РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2011 года Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего по делу судьи Максимкина С.В., при секретаре Сараевой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-928/11 по иску Закрытого акционерного общества коммерческого банка «ГЛОБЭКС» к Кармен Маргарите Георгиевне, третье лицо Амбражевич М.Ф., о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, расторжении кредитного договора, по встречному иску Кармен Маргариты Георгиевны к Закрытому акционерному обществу коммерческий банк «ГЛОБЭКС» о признании кредитного договора недействительным, в части пунктов, устанавливающих обязательства Кармен Маргариты Георгиевны по обеспечению исполнения условий кредитного договора ипотекой квартиры,

Истец - Закрытое акционерное общество коммерческий банк «ГЛОБЭКС» обратилось в суд с иском, в обосновании которого указал, что между ЗАО КБ «ГЛОБЭКС» и Кармен Маргаритой Георгиевной, выступающей в качестве Заемщика, был заключен Кредитный договор Номер от Дата о предоставлении Банком Кармен М.Г. в кредит денежных средств в сумме ... долларов США сроком на Дата месяца до Дата) с уплатой за пользование кредитом процентов в размере ... % годовых. Цель предоставления кредита: приобретение в индивидуальную собственность Заемщиком квартиры, находящейся по адресу: Адрес, Адрес, Адрес, общей площадью ... кв.м., условный номер Номер, которая в силу требований ст. 77 ФЗ от Дата № 102-ФЗ «Об ипотеке», как приобретенная с использованием кредитных средств Банка, с момента государственной регистрации на нее права собственности Заемщика находится в залоге у Банка в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору.

В соответствии со своими обязательствами Кармен М.Г. внесла ... платежей (с Дата по Дата). В нарушение своих обязательств Кармен М.Г. не внесла ... очередных платежа подряд - Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата.

В связи с вышеуказанным нарушением Кармен М.Г. своих обязательств Банк Дата направил требование Номер от Дата о досрочном возврате всей неуплаченной суммы предоставленного кредита и уплате причитающихся Банку процентов и пени. Направленное требование было получено Кармен М.Г. Дата, что подтверждается уведомлением о вручении телеграммы. Однако, указанная претензия осталась без ответа, а обязательства так и не были выполнены.

Общая сумма задолженности Кармен М.Г. по Кредитному договору по состоянию на Дата составила ... долларов США ... цент и складывается из суммы: основного долга - ... долларов США, в том числе остаток основного долга - ... долларов США ... центов, просроченная задолженность по возврату основного долга - ... ... долларов США ... цента; неуплаченных процентов - ... долларов США ... цента, в том числе просроченная задолженность по уплате процентов - ... долларов США И центов, проценты по текущему основному долгу - ... долларов США ... центов; проценты по просроченному основному долгу - ... долларов США ... центов; неуплаченной неустойки (пени) - ... долларов США ... центов, в том числе пени по просроченному основному долгу - ... долларов США ... центов, пени по Просроченным процентам - ... ... долларов США ... цента.

В обеспечение исполнения обязательств Кармен М.Г. по Кредитному договору между Банком и Кармен М.Г. в силу требований п. 1 ст. 77 Закона об ипотеке в залоге у Банка находится квартира, расположенная по адресу: Адрес, Адрес, Адрес, общей площадью ...8 кв.м., условный номер Номер, как приобретенная с использованием кредитных средств Банка.

Согласно п. 1.3. Кредитного договора оценочная стоимость Предмета ипотеки составляет ... долларов США, что подтверждается Отчетом об оценке ... «...» от Дата Номер.

На основании вышеизложенного, ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК» в своих первоначальных требованиях просило суд:

1. Взыскать с Кармен Маргариты Георгиевны в пользу Закрытого акционерного общества коммерческого банка «ГЛОБЭКС» задолженность по Кредитному договору Номер/Н от Дата по состоянию на Дата в общей сумме ... долларов США ... цента, в том числе сумму основного долга - ... долларов США; сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом - ... долларов США ... цента; сумму неуплаченной неустойки (пени) за просрочку исполнения обязательств - ... долларов США ... центов.

2. Расторгнуть Кредитный договор Номер от Дата.

3. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Адрес Адрес, общей площадью ... кв.м., условный номер Номер, принадлежащую на праве собственности Кармен Маргарите Георгиевне для удовлетворения требований Закрытого акционерного общества коммерческого банка «ГЛОБЭКС» по погашению задолженности по Кредитному договору НомерНомер от Дата.

4. Установить начальную продажную цену имущества, указанного в п. 3 настоящего заявления, в рублях в сумме, эквивалентной ... долларов США по курсу Центрального банка Российской Федерации на день проведения торгов.

5. Определить публичные торги в качестве способа реализации имущества, указанного в п. 3 настоящего заявления.

6. Определить сумму, подлежащую уплате Закрытому акционерному обществу коммерческому банку «ГЛОБЭКС» из стоимости имущества, указанного в п. 3 настоящего заявления, в размере ... долларов США ... цента.

7. В случае, если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований Закрытого акционерного общества коммерческого банка «ГЛОБЭКС», недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества Кармен М.Г.

8. Взыскать с Кармен Маргариты Георгиевны в пользу Закрытого акционерного общества коммерческого банка «ГЛОБЭКС» расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.

В ходе судебного заседания, ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК» уточнило исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, и окончательно просит суд взыскать с Кармен М.Г. задолженность по Кредитному договору Номер от Дата в общей сумме ... доллара США ... центов, в том числе сумму основного долга – ... долларов США, сумму неоплаченных процентов за пользование кредитом – ... долларов США ... центов, сумму неоплаченной неустойки за просрочку исполнения обязательств – ... долларов США ... цент; определить сумму, подлежащую уплате ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК» из стоимости имущества, указанного в п.3, в размере ... доллара США ... центов. Остальные требования остались без изменений.

Кармен М.Г. в ходе судебного разбирательства заявила встречный иск, в обосновании которого, в частности, указала, что между ней и ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК» Дата был заключен кредитный договор Номер, по условиям которого ей в этот же день был выдан целевой кредит в сумме ... долларов США для приобретения квартиры общей площадью ... кв.м., находящейся по адресу: Адрес, Адрес (далее - Квартира).

В пунктах 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5, 3.3, 3.4, 3.5, 3.6, 3.7, 3.8, 3.9, 3.10, 8.2 Кредитного договора указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. По мнению Кармен М.Г., кредитный договор, как содержащий условия об ипотеке Квартиры в силу указанных норм подлежал государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако не был зарегистрирован в установленном порядке.

На основании изложенного, Кармен М.Г. просит признать недействительным кредитный договор Номер от Дата в части пунктов 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5, 3.3, 3.4, 3.5, 3.6, 3.7, 3.8, 3.9, 3.10, 8.2 как устанавливающих обязательства Кармен Маргариты Георгиевны по обеспечению исполнения условий Кредитного договора ипотекой Квартиры.

Представитель ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК» по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, встречный иск не признала, в удовлетворении встречного иска просила отказать по мотивам, изложенным в отзыве на встречный иск.

Третье лицо Амбражевич М.Ф., не заявляющая самостоятельных требований относительно предмета спора, о времени и месте судебного заседания извещалась по последнему известному месту жительства, однако в судебное заседание не явилась, представителя не направила.

Суд, принимая во внимание, что настоящее гражданское дело находится в производстве суда с Дата года, в предыдущем судебном заседании ответчик Кармен М.Г. и ее представитель были извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в адрес третьего лица неоднократно направлялись судебные извещения, в том числе и через собственника квартиры Кармен М.Г., с учетом позиции представителя истца, настоявшей на рассмотрении дела по существу, в том числе и требований встречного иска, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Суд, изучив материалы дела, исследовав доказательства, находит иск ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК» подлежащим удовлетворению, а встречный иск Кармен М.Г. - не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 (заем) гл. 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 (кредит) гл. 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 809, п. 1 ст. 810, п. 2 ст. 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму кредита и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.

На основании ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст.77 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

В соответствии с п.2 ст. 77 Закона об ипотеке к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании п. 1 указанной статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с п. 2 ст. 20 Закона об ипотеке ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ст. 541 Закона об ипотеке обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение Дата месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Закона об ипотеке ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения Кредитного договора с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 3 Закона об ипотеке ипотека также обеспечивает уплату пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов, возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на предмет залога.

На основании п.1 ст.349 ГК РФ взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

В соответствии со ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Статья 56 Закона об ипотеке устанавливает, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку Законом об ипотеке не установлены иные правила.

В ходе судебного заседания установлено, что между ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК» и Кармен Маргаритой Георгиевной заключен Кредитный договор Номер от Дата о предоставлении ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК» Кармен М.Г. в кредит денежных средств в сумме ... долларов США сроком на Дата месяца (до Дата) с уплатой за пользование кредитом процентов в размере ... % годовых для приобретения в индивидуальную собственность квартиры, находящейся по адресу: Адрес Адрес, общей площадью ... кв.м., условный номер Номер. Квартира принадлежит Кармен М.Г. на праве собственности на основании Договора купли-продажи с использованием кредитных средств от Дата, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата сделана запись регистрации Номер, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве Дата, номер бланка Номер.

Кроме того, право ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК» на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на недвижимое имущество удостоверены закладной от Дата, выданной ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК» как первоначальному залогодержателю Дата.

Согласно п.п. 1.1, 2.1, 2.2 Кредитного договора ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК» Дата выдал Кармен М.Г. кредит в указанной сумме путем зачисления денежных средств со ссудного счета Номер на банковский счет Кармен М.Г. Номер, открытый ей в соответствии с Договором банковского вклада «До востребования» Номер от Дата. Датой предоставления кредита является день, когда сумма кредита зачислена на банковский счет Кармен М.Г. (п. 2.2 Кредитного договора). Кармен М.Г. сняла Дата со своего банковского счета в наличной форме предоставленные в кредит денежные средства. Названные обстоятельства подтверждаются мемориальным ордером Номер от Дата на сумму ... долларов США о зачислении денежных средств со ссудного счета на банковский счет Кармен М.Г., расходным кассовым ордером Номер от Дата на сумму ... долларов США о выдаче с банковского счета наличных денег Кармен М.Г., выпиской по банковскому счету (л.д.31-32).

Исходя из перечисленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК» надлежащим образом исполнено обязательство по предоставлению кредита Кармен М.Г.

Согласно условиям Кредитного договора (п.п. 3.3 - 3.7) Кармен М.Г. обязалась ежемесячно, Дата числа каждого календарного месяца в пределах срока кредита, погашать основной долг (кредит) и уплачивать проценты за пользование кредитом посредством внесения на Счет, и последующего безакцептного списания Банком аннуитетных (равных) платежей в размере ... долларов США. В связи с досрочным частичным погашением кредита Кармен М.Г. Дата в сумме ... доллара США Банком в соответствии с п. 3.10 Кредитного договора был произведен перерасчет размера ежемесячного аннуитетного (равного) платежа, новый размер ежемесячного аннуитетного (равного) платежа после Дата составил ... долларов США.

В соответствии со своими обязательствами Кармен М.Г. внесла ... платежей (с Дата по Дата). В нарушение своих обязательств Кармен М.Г. не внесла ... очередных платежа подряд - Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, что подтверждается выпиской по Ссудному счету (Историей лицевого счета с Дата по Дата).(л.д.33-42). При этом Кредитный договор (п. 7.2) предусматривает, что при нарушении сроков возврата кредита, уплаты начисленных по кредиту процентов Кармен М.Г. обязана уплачивать Банку неустойку в виде пени в размере ... % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Дата ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК» направил Кармен М.Г. требование Номер от Дата о досрочном возврате всей неуплаченной суммы предоставленного кредита и уплате причитающихся Банку процентов и пени. Направленное требование было получено Кармен М.Г. Дата, что подтверждается уведомлением о вручении телеграммы.

В нарушение своих обязательств Кармен М.Г. до настоящего времени не возвратила ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК» оставшуюся часть суммы предоставленного кредита и не уплатила проценты за пользование им, что подтверждается выписками по ссудному счету и банковскому счету Кармен М.Г., расчетом задолженности.

При таких обстоятельствах и с учетом того, что Кармен М.Г. не предоставила в порядке ст. 56 ГПК РФ доказательств погашения задолженности, суд считает доказанным ненадлежащее исполнение Кармен М.Г. своих обязательств по Кредитному договору.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что требования ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК» о взыскании суммы основного долга в размере ... долларов США и суммы неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере ... долларов США ... центов подлежат удовлетворению.

В силу ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая компенсационную природу неустойки, которая не может служить мерой обогащения, суд считает возможным снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ до ... долларов США, поскольку усматривается ее несоразмерность последствиям нарушения обязательства.

В обеспечение исполнения обязательств Кармен М.Г. по Кредитному договору между Банком и Кармен М.Г. в силу требований п. 1 ст. 77 Закона об ипотеке в залоге у Банка находится квартира, расположенная по адресу: Адрес, Адрес Адрес, общей площадью ... кв.м., условный номер Номер, как приобретенная с использованием кредитных средств Банка.

Согласно п. 1.3. Кредитного договора оценочная стоимость вышеуказанной квартиры составляет ... долларов США, что подтверждается Отчетом об оценке ... от Дата Номер/Номер.

В соответствии с Определением Верховного Суда РФ от Дата Номер в случае предоставления одной из сторон доказательства, свидетельствующего о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, суд может определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге.

В материалы дела ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК» представлен Отчет об оценке ООО «Современные технологии Консалтинга» от Дата Номер, в котором указана рыночная стоимость вышеуказанной квартиры в размере ... долларов США.

Учитывая тот факт, что в нарушение принятых на себя обязательств Кармен М.Г. обязательства по возврату кредита и уплате процентов должным образом не исполняла, ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК» был соблюден претензионный порядок, а также то, что нарушение обязательств по кредитному договору являются существенными, суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности обращения взыскания на заложенное имущество в соответствии с положениями Федерального закона от Дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости).

Суд, основываясь на собранных по делу доказательствах, считает возможным определить действительную стоимость залогового имущества исходя из его рыночной стоимости на день вынесения судебного решения и установить начальную продажную цену вышеуказанного имущества (квартиры) в размере ... долларов США по курсу ЦБ РФ на день проведения торгов независимо от его оценки сторонами в Кредитном договоре.

Рассмотрев требование ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК» о расторжении Кредитного договора, суд считает его подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Установленные судом обстоятельства очевидно указывают, что допущенное Кармен М.Г. нарушение Кредитного договора является существенным.

При этом согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ срок истек.

Вместе с тем суд не находит оснований для удовлетворения требований банка в части взыскания денежных средств за счет имущества ответчика, поскольку установленная начальная продажная цена заложенного имущества – квартиры полностью покрывает заявленные истцом требования.

Отказывая в удовлетворении встречного иска, о признании Кредитного договора Номер/Номер от Дата недействительным, в части пунктов 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5, 3.3, 3.4, 3.5, 3.6, 3.7, 3.8, 3.9, 3.10, 8.2, как устанавливающих обязательства Кармен М.Г. по обеспечению исполнения условий кредитного договора ипотекой квартиры, суд исходит из следующего.

П. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Квартира, расположенная по адресу: Адрес, Адрес Адрес, общей площадью ... кв.м., условный номер Номер, приобретена Кармен М.Г. с использованием кредитных средств Банка.

Согласно п. 1.3 Кредитного договора кредит предоставлен Кармен М.Г. для целевого использования, а именно на приобретение Квартиры на основании Договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от Дата, заключенного между Кармен М.Г. и ФИО5 и ФИО6

Указанный Договор купли-продажи квартиры содержит условие о том, что квартира приобретается за счет собственных и кредитных средств, предоставленных Кармен М.Г. по Кредитному договору, с момента государственной регистрации права собственности Кармен М.Г. на Квартиру она считается находящейся в залоге (ипотеке) у Банка в обеспечение исполнения обязательств Кармен М.Г. перед Банком по Кредитному договору (п. 2.1 - 2.6 Договора купли-продажи квартиры).

Требования к государственной регистрации ипотеки в силу закона установлены п.2 ст. 20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно указанной норме ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом (п.2 ст. 20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Право собственности Кармен М.Г. на Квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве Дата за Номер, о чем свидетельствует надпись на Договоре купли-продажи квартиры, а также подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии Адрес, выданным Дата Управлением Федеральной регистрационной службой по Москве.

Таким образом, в рассматриваемом случае, поскольку ипотека Квартиры возникла не в силу договора, а в силу закона, в отношении которой соблюден установленный порядок государственной регистрации, положения п.3 ст. 10 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не подлежат применению.

Заключенный между ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК» и Кармен М.Г. Кредитный договор регулирует кредитные отношения сторон, а не отношения по ипотеке.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о несостоятельности и неправомерности доводов Кармен М.Г., а следовательно, и не находит правовых оснований для удовлетворения требований Кармен М.Г.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которого состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Оплата государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере ... подтверждается предоставленными ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК» платежным поручением Номер от Дата

На основании изложенного, в соответствии со ст. 194 -198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск Закрытого акционерного общества коммерческого банка «ГЛОБЭКС» к Кармен Маргарите Георгиевне удовлетворить частично.

Кредитный договор Номер., заключенный между ОАО КБ «ГЛОБЭКС» и Кармен Маргаритой Георгиевной Дата, расторгнуть.

Взыскать с Кармен Маргариты Георгиевны в пользу Закрытого акционерного общества коммерческого банка «ГЛОБЭКС» задолженность по Кредитному договору Номер от Дата по состоянию на Дата в общей сумме ... долларов США ... центов, в том числе сумму основного долга – ... долларов США; сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом – ... долларов США ... центов; сумму неуплаченной неустойки (пени) за просрочку исполнения обязательств – ... долларов США.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Адрес Адрес, общей площадью ... кв.м., условный номер Номер, принадлежащую на праве собственности Кармен Маргарите Георгиевне для удовлетворения требований Закрытого акционерного общества коммерческого банка «ГЛОБЭКС» по погашению задолженности по Кредитному договору Номер от Дата.

Определить публичные торги в качестве способа реализации имущества и установить начальную продажную цену указанного имущества в рублях в сумме, эквивалентной ... долларов США по курсу ЦБ РФ на день проведения торгов.

Определить сумму, подлежащую уплате Закрытому акционерному обществу коммерческому банку «ГЛОБЭКС» из стоимости реализованного имущества в размере ... долларов США ... центов.

Взыскать с Кармен Маргариты Георгиевны в пользу Закрытого акционерного общества коммерческого банка «ГЛОБЭКС» расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.

В остальной части иска – отказать.

В удовлетворении встречного иска Кармен Маргариты Георгиевны к Закрытому акционерному обществу коммерческий банк «ГЛОБЭКС» о признании Кредитного договора Номер от Дата недействительным, в части пунктов 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5, 3.3, 3.4, 3.5, 3.6, 3.7, 3.8, 3.9, 3.10, 8.2, как устанавливающих обязательства Кармен Маргариты Георгиевны по обеспечению исполнения условий кредитного договора ипотекой квартиры, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд г. Москвы в течение десяти дней.

Федеральный судья

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...