РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2011 года Пресненский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Суменковой Л.В., при секретаре Яковец А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-81/2011 по иску Закрытого акционерного общества «ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР» к Уткиной Алене Владимировне, Ефимовой Марии Владимировне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены заложенного имущества, взыскании расходов по оплате госпошлины,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены заложенного имущества, взыскании расходов по оплате госпошлины, мотивируя свои исковые требования тем, что Дата между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) и ФИО1 был заключен кредитный договор Номер, по условиям которого истец предоставил ответчику кредит в сумме ... долларов США сроком пользования на ... месяца под ...% годовых, а ответчик обязался вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование им, в порядке и на условиях, установленных кредитным договором. Согласно п.2.1. кредитного договора, кредит предоставлялся для целевого использования, а именно для капитального ремонта квартиры, расположенной по адресу: Адрес.

Возврат кредита обеспечивался, в силу п.1.3. кредитного договора, ипотекой указанной выше квартиры.

Денежные средства в размере ... долларов США были предоставлены ответчику, что подтверждается выпиской по счету.

В соответствии с пунктом 4.1.1. кредитного договора Ответчик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический срок пользования Кредитом в порядке, сроки и размере, установленном Кредитным договором.

Согласно пункту 3.2. кредитного договора уплата процентов Заемщиком производится ...-го числа каждого календарного месяца.

В соответствии с пунктом 5.2. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и (или) сроков уплаты процентов, ответчик обязан уплачивать пени в размере 3% рублей за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 4.1.4. кредитного договора ответчик обязался досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты и пени не позднее ... календарных дней, с даты, предъявления истцом требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в случаях предусмотренных пунктом 4.4.1. кредитного договора.

В соответствии с п.п. «а», «б», «в» п. 4.4.1. кредитного договора, п. 2.4.2 договора ипотеки истец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на Кредит и суммы пеней при просрочке ответчиком начисленных на кредит процентов более чем на ... календарных дней.

Истец считает, что ответчик свои обязательства по кредитному договору исполнял ненадлежащим образом, не оплачивал ежемесячные платежи, установленные условиями договора.

В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору, истец направил в адрес ответчика требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору и расторжении кредитного договора, однако эти требования до настоящего времени ответчиком не исполнены.

В соответствии с пунктом 4.4.2. кредитного договора, в случае неисполнения ответчиками требования истца о досрочном исполнении обязательства по кредитному договору в течение ... календарных дней, с даты, предъявления требования о досрочном возврате кредита и уплате начисленных процентов истец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

Истец просил суд расторгнуть кредитный договор Номер от Дата, взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере ... долларов США, обратить взыскание на заложенное имущество, установить начальную продажную цену заложенного имущества.

Как усматривается из копии наследственного дела Номер, открытого нотариусом Адрес ФИО2, Дата ФИО1 умер, правопреемниками ФИО1 являются его дочери - Уткина А.В., Ефимова М.В. (том 2, л.д. 2-69).

Дата истец в порядке ст. 39 ГПК РФ изменил предмет иска и просил суд взыскать с ответчиков Уткиной А.В., Ефимовой М.В.. задолженность по кредитному договору в размере ... долларов США, обратить взыскание на заложенное имущество, установить начальную продажную цену заложенного имущества, а также расторгнуть кредитный договор Номер от Дата, заключенный между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) и ФИО1

Дата истец в порядке ст. 39 ГПК РФ изменил предмет иска.

Дата истец в порядке ст. 39 ГПК РФ изменил предмет иска.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 иск поддержала в полном объеме, в судебном заседании пояснила, что до своей смерти ФИО1 надлежащим образом исполнял условия кредитного договора, при жизни ФИО1 не допускал просрочки платежей.

В судебном заседании ответчики и их представитель ФИО3 исковые требования истца признали частично – в части расторжения кредитного договора, взыскания суммы основного долга по кредиту и процентов до дня смерти ФИО1 в общей сумме на двух ответчиков ... долларов США.

Выслушав представителя истца ФИО4, ответчиков и их представителя ФИО3, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

На основании ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 348-349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Дата между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) и ЗАО «ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР» был заключен договор о передаче прав Номер, в соответствии с условиями которого КБ «Москоммерцбанк» (ООО) передало в полном объеме ЗАО «ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР» права (требования) к физическим лицам на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченных ипотекой, возникшие из кредитных договоров, указанных в приложении Номер к договору, заключенных банком с заемщиками, а также права залога на имущество, обремененное ипотекой (том 1, л.д. 88-98).

Дата на закладной сделана отметка о новом залогодержателе. В соответствии с отметкой новым залогодержателем закладной является истец – ЗАО «ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР» (том 1, л.д. 61-66).

В связи со сменой владельца закладной, ответчику ФИО1 Дата было направлено уведомление о продаже, адресованное клиенту, в котором указывалось, что новым владельцем закладной является ЗАО «ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР» (том 1, л.д. 99-104).

В соответствии со ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии с положениями п.2 ст.13 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

- право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства;

- право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В п.2 ст.13 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что «Закладная, является именной ценной бумагой». Гражданский Кодекс Российской Федерации дает легальное определение понятия ценная бумага. В соответствии со статьей 142 ГК РФ ценной бумагой является документ, удостоверяющий с соблюдением установленной формы и обязательных реквизитов имущественные права, осуществление и передача которых возможны только при его предъявлении. С передачей ценной бумаги переходят все удостоверяемые ею права в совокупности.

Статьей 146 Гражданского кодекса РФ урегулирован процесс передачи прав, удостоверенных именной ценной бумагой, где сказано, что «права, удостоверенные именной ценной бумагой, передаются в порядке, установленном для уступки требований (цессии)».

В соответствии с положениями п.2 ст.334 Гражданского кодекса РФ, залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Специальная норма права, регулирующая передачу прав по закладной, присутствует в Федеральном законе №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а именно, в статье 48 указанного Федерального закона определен порядок передачи закладной и прав по закладной:

1. При передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.

Передача прав по закладной влечет последствия уступки требований (цессии).

При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную.

Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке.

2. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

3. Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом.

Как усматривается из материалов дела, между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) и ФИО1 Дата был заключен кредитный договор Номер, по условиям которого истец предоставил ответчику кредит в сумме ... долларов США сроком пользования на ... месяца под ...% годовых, а ответчик обязался вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование им, в порядке и на условиях, установленных кредитным договором. Согласно п.2.1. кредитного договора, кредит предоставлялся для целевого использования, а именно для капитального ремонта квартиры, расположенной по адресу: Адрес (том 1, л.д. 51-56).

Также в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору Дата между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) и ФИО1 был заключен договор ипотеки квартиры и земельного участка, согласно условиям которого залогодатель передает, а залогодержатель принимает в залог (ипотеку) земельный участок и размещенную на нем квартиру в обеспечение надлежащего исполнения всех обязательств заемщика ФИО1, возникших на основании кредитного договора Номер от Дата. Адрес имает в залог (ипотеку) квартиру ет, а зало (том 1, л.д.67-71).

Возврат кредита обеспечивался, в силу п.1.3. кредитного договора, ипотекой указанной выше квартиры.

Денежные средства в размере ... долларов США были предоставлены ФИО1, что подтверждается выпиской по счету (том 1, л.д. 19-40).

В соответствии с пунктом ... кредитного договора ответчик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический срок пользования Кредитом в порядке, сроки и размере, установленном Кредитным договором.

В соответствии с пунктом 5.2. кредитного договора при нарушении сроков возврата Кредита и (или) сроков уплаты процентов, ФИО1 обязан уплачивать пени в размере ... доллара США за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п.4.1.3. кредитного договора ответчик обязался надлежащим образом исполнять обязательства, установленные в кредитном договоре, договоре ипотеки.

Согласно пункту 4.1.4. кредитного договора ФИО1 обязался досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты и пени не позднее ... календарных дней, с даты, предъявления истцом требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в случаях предусмотренных пунктом 4.4.1. кредитного договора.

В соответствии с п.п. «а», «б», «в» п.4.4.1. кредитного договора истец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на Кредит и суммы пеней при просрочке ФИО1 оплаты начисленных на кредит процентов более чем на ... календарных дней.

Из материалов дела усматривается, что Дата ФИО1 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти (том 1, л.д. 178).

Нотариусом г. Москвы ФИО2 Дата было открыто наследственное дело к имуществу умершего Дата ФИО1 Номер.

Из представленной суду копии наследственного дела наследниками умершего ФИО1 являются его дочери Уткина А.В., Ефимова М.В. (том 2, л.д. 2-69).

В соответствии с ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства.

Факт принятия Уткиной А.В. и Ефимовой М.В. наследства после смерти ФИО1 подтверждается копией наследственного дела Номер, открытого нотариусом Адрес ФИО2

Из представленной истцом выписки по счету усматривается, что ответчики Уткина А.В., Ефимова М.В., как правопреемники ФИО1, обязательства по кредитному договору исполняют ненадлежащим образом, не оплачивает платежи, установленные условиями договора (том 2, л.д.126-152).

В соответствии со ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Ответчиками обязательства по оплате задолженности по кредитному договору не исполнены по настоящий момент.

В соответствии с п.4.1.9. кредитного договора ответчик обязался надлежащим образом исполнять обязательства, установленные в кредитном договоре, в закладной, выданной в обеспечение обязательств по кредитному договору, договоре купли-продажи квартиры.

В соответствии с пунктом 4.1.1. кредитного договора Ответчик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический срок пользования Кредитом в порядке, сроки и размере, установленном Кредитным договором.

Согласно пункту 3.6.1. кредитного договора ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов заемщиком производится ... числа каждого календарного месяца.

В соответствии с пунктом 5.1. кредитного договора при нарушении сроков возврата вредита и (или) сроков уплаты процентов, заемщик обязан уплачивать пени в размере 3 долларов США за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п.п. «в», «д», «е» п. 4.4.1. Кредитного договора истец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на Кредит и суммы пеней при просрочке ответчиком начисленных на кредит процентов более чем на ... календарных дней.

Таким образом, суд находит требования истца о досрочном расторжении кредитного договора Номер от Дата, заключенного между Коммерческим банком «Москоммерцбанк» (общество с ограниченной ответственностью) и ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Согласно п.1.5. кредитного договора заложенное имущество обеспечивает исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено суду доказательств возврата истцу задолженности по кредиту.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 1175 ГК Российской Федерации каждый из наследников, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.

Таким образом, наследники должника ФИО1 при условии принятия ими наследства, становятся должниками перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Истцом представлена выписка по счету из которой усматривается, что на день смерти ФИО1 задолженность по кредитному договору составляла ... долларов США, что не оспаривается сторонами (том 2, л.д. 277-278).

Таким образом, по мнению суда, наследники ФИО1 должны отвечать по долгам наследодателя, открывшимся на день его смерти в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону Уткина А.В. является наследником ? доли имущества ФИО1, умершего Дата (том 2, л.д. 60).

Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону Ефимова М.В. является наследником ? доли имущества ФИО1, умершего Дата (том 2, л.д. 67).

Таким образом, а также с учетом того обстоятельства, что каждый из ответчиков является наследником ? доли имущества ФИО1, умершего Дата, в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору Номер от Дата, заключенного между Коммерческим банком «Москоммерцбанк» (общество с ограниченной ответственностью) и ФИО1, в размере суммы задолженности, существовавшей на момент смерти наследодателя ФИО1, а именно: по ... долларов с каждого из ответчиков.

При таких обстоятельствах исковые требования истца в части взыскания с ответчиков, являющихся наследниками умершего ФИО1, о взыскании процентов, начисленных истцом после смерти ФИО1, удовлетворению не подлежат.

С учетом того, что право залога зарегистрировано в установленном законом порядке, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок и расположенную на нем квартиру по адресу Адрес.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Как усматривается из материалов дела, заложенное имущество было оценено истцом и ответчиком ФИО1 в п.... закладной от Дата в размере ... долларов США; другая оценка данного имущества, согласованная сторонами, в материалах дела отсутствует, в связи с чем суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в указанном размере, т.е. ... долларов США и определить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Суд также считает возможным, в случае недостаточности средств для погашения задолженности ответчиков за счет обращения взыскания на указанное имущество, недостающие денежные средства взыскать с ответчика за счет другого наследуемого ответчиками имущества.

Также на основании ст. 98 ГПК РФ и с учетом того обстоятельства, что исковые требования истца удовлетворены частично, в пользу истца с каждого из ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере по ... руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор Номер от Дата, заключенный между Коммерческим банком «Москоммерцбанк» (общество с ограниченной ответственностью) и ФИО1.

Взыскать с Уткиной Алены Владимировны в пользу Закрытого акционерного общества «ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР» ... долларов США.

Взыскать с Ефимовой Марии Владимировны в пользу Закрытого акционерного общества «ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР» ... долларов США

Взыскать с Уткиной Алены Владимировны в пользу Закрытого акционерного общества «ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР» расходы по оплате госпошлины в размере ... рублей ... копеек.

Взыскать с Ефимовой Марии Владимировны в пользу Закрытого акционерного общества «ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР» расходы по оплате госпошлины в размере ... рублей ... копеек.

Обратить взыскание на земельный участок для индивидуального жилищного и иного строительства. Земли населенных пунктов, общей площадью ... кв.м, кадастровый Номер, номер объекта: ... расположенный по адресу: Адрес и расположенную на земельном участке 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: Адрес, микрорайон Первомайский. Адрес, кадастровый Номер, назначение объекта: жилое, площадью ... кв.м.

При обращении взыскания на указанную квартиру и земельный участок определить их начальную продажную цену в размере ... США. Установить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

В случае недостаточности средств для погашения задолженности по кредитному договору за счет обращения взыскания на указанное имущество, недостающие денежные средства взыскать в пользу Закрытого акционерного общества «ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР» за счет иного наследуемого Уткиной Аленой Владимировной и Ефимовой Марией Владимировной имущества, после смерти ФИО1, умершего Дата.

В удовлетворении остальной части иска Закрытому акционерному обществу «ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР» отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский городской суд.

Судья: Суменкова Л.В.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: