З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 декабря 2011 года Пресненский районный суд города Москвы в составе председательствующего федерального судьи Пархоменко Ж.В., при секретаре Сараевой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4212/11 по иску Васильева Владимира Анатольевича к Обществу с ограниченной ответственностью «ВЕКТОР Сервис XXI», третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о признании недействительной сделки одностороннего отказа от исполнения договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Васильев Владимир Анатольевич обратился в Пресненский районный суд г. Москвы с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя свои требования следующим.
Дата между ООО «ВЕКТОР Сервис XXI» - с одной стороны и Васильевым В.А. – с другой стороны, был заключен договор № Номер об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, расположенная в многоквартирном доме, по адресу: Адрес. Данный договор прошел государственную регистрацию. Уведомлением об отказе от исполнения договора долевого участия в строительстве № Номер от Дата ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения договора участия в долевом строительстве со ссылкой на то, что никаких денежных средств от Васильева В.А. на расчетный счет ООО «Вектор Сервис XXI» не поступало. Истец полагает, что у ответчика отсутствовали законные основания для одностороннего отказа от исполнения договора участия в долевом строительстве. Только при неисполнении обязанности по уплате цены по договору участия в долевом строительстве застройщик вправе отказаться от договора. Зачетом встречных денежных требований была исполнена обязанность истца по оплате цены по договору участия в долевом строительстве. Дата между истцом и ответчиком был заключен договор займа № Номер, сумма займа составила 455 040 долларов США. Дата истец передал ответчику сумму в размере 11 556 377,86 рублей, эквивалентную сумме 455 040 долларов США по акту № Номер от Дата, то есть передал ответчику сумму займа по договору займа № Номер полностью. Согласно пункту 3.1 договора займа № 23-24 ответчик обязался возвратить истцу сумму займа Дата. За пользование займом пунктом 1.2 договора займа № Номер устанавливался 1 % годовых. Дата между истцом и ответчиком был заключен договор займа № Номер, согласно пункту 2.1 которого, размер займа составил сумму в рублях, эквивалентную 903 622 долларов США по курсу ЦБ РФ на день платежа. Данную сумму истец передал ответчику полностью. Ответчик обязался возвратить истцу сумму займа в размере 903 622 долларов США Дата. За пользование займом пунктом 1.2 договора займа № Номер установлены 10% годовых. В сроки, установленные договорами займа № Номер и № Номер, ответчик не возвратил сумму займа и проценты.
Кроме этого, истец указывает, что Дата между истцом и ответчиком были заключены два договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома за № Номер. По условиям указанных договоров, ответчик обязался построить (создать) многоквартирный жилой дом по адресу: Адрес, владение Номер и передать истцу следующие объекты долевого строительства: трехкомнатную квартиру Номер), усл. № Номер, общей площадью Номер кв.м., расположенную на третьем этаже в секции Номер многоквартирного дома и двухкомнатную квартиру (Номер), усл. № Номер, общей площадью Номер кв.м., расположенную на третьем этаже в секции Номер многоквартирного дома, а истец обязался оплатить застройщику предусмотренную договорами участия в долевом строительстве цену и принять объекты долевого строительства. На основании заявления о зачете встречных однородных (денежных) требований, срок которых наступил, истец произвел зачет встречных однородных требований, на сумму, равную 11 560 000 рублям по договору № Номер участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от Дата, заключенному между ответчиком в качестве застройщика и истцом в качестве участника долевого строительства и по договору займа № Номер, заключенному между истцом в качестве займодавца и ответчиком в качестве заемщика. В связи с произведенным зачетом денежное обязательство истца, как участника долевого строительства по оплате цены договора № Номер участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от Дата прекращено в полном объеме, а денежное обязательство ответчика по договору займа № Номер прекращено частично на сумму, равную 11 560 000 рублям. На основании заявления о зачете встречных однородных (денежных) требований, срок которых наступил, истец произвел зачет встречных однородных требований, на сумму, равную 8 664 000 рублям по договору № Номер участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от Дата, заключенного между ответчиком в качестве застройщика и истцом в качестве участника долевого строительства и по договорам займа, заключенным между истцом в качестве займодавца и ответчиком в качестве заемщика, а именно: по договору займа № Номер от Дата в части суммы, равной 2 953 651 рубль 36 копеек и по договору займа № Номер от Дата в части суммы, равной 5 710 348 рублей 64 копеек. В связи с произведенным зачетом денежное обязательство истца, как участника долевого строительства по оплате цены по договору № Номер участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от Дата прекращено в полном объеме. Обязанность истца по оплате цены договора № Номер участия в долевом строительстве была прекращена должным образом и оснований для одностороннего внесудебного отказа ответчика от указанного договора не имелось. Также истец указывает на то обстоятельство, что ответчиком был нарушен порядок одностороннего отказа от договора, поскольку, согласно положениям закона об участии в долевом строительстве, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее, чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. Однако, ответчик не направил истцу предупреждение о необходимости погашения задолженности и о последствиях неисполнения такого требования, вместо этого ответчик ранее направлял истцу предложение о расторжении договора участия в долевом строительстве, в котором не предупреждал истца о необходимости погашения задолженности и о последствиях неисполнения такого требования.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, ходатайствовал о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Представитель ответчика, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суд не уведомил, при таких обстоятельствах, исходя из положений статьи 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие представителя ответчика.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в заочном в производстве в порядке гл. 22 ГПК РФ.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования Васильева Владимира Анатольевича подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Дата между ООО «ВЕКТОР Сервис XXI» - с одной стороны и Васильевым В.А. – с другой стороны, были заключены договоры № Номер и № Номер об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которых ответчик обязался построить (создать) многоквартирный жилой дом по адресу: Адрес и передать истцу следующие объекты долевого строительства: трехкомнатную квартиру (тип Номер), усл. № Номер, общей площадью ... кв.м., расположенной на третьем этаже в секции Номер многоквартирного дома и двухкомнатную квартиру (Номер), усл. № Номер, общей площадью Номер кв.м., расположенную на третьем этаже в секции Номер многоквартирного дома, а истец обязался оплатить застройщику предусмотренную договорами участия в долевом строительстве цену и принять объекты долевого строительства. Данные договоры об участии в долевом строительстве прошли государственную регистрацию.
Уведомлениями об отказе от исполнения договора долевого участия в строительстве от Дата и от Дата ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения договоров участия в долевом строительстве со ссылкой на то, что никаких денежных средств от Васильева В.А. на расчетный счет ООО «Вектор Сервис XXI» не поступало (л.д. 24, л.д. 31).
Дата между истцом (займодавец) и ООО «ВЕКТОР Сервис XXI» (заемщик) был заключен договор займа № Номер, сумма займа составила 455 040 долларов США. Согласно пункту 3.1 договора займа № Номер ответчик обязался возвратить истцу сумму займа Дата. За пользование займом пунктом 1.2 договора займа № Номер устанавливался 1 % годовых (л.д. 25-27).
Дата истец передал ответчику сумму в размере 11 556 377,86 рублей, эквивалентную сумме 455 040 долларов США по акту № Номер от Дата, то есть передал ответчику сумму займа по договору займа № Номер полностью (л.д. 28).
Дата между истцом (займодавец) и ООО «ВЕКТОР Сервис XXI» (заемщик) был заключен договор займа № Номер, согласно пункту 2.1 которого, размер займа составил сумму в рублях, эквивалентную 903 622 долларов США по курсу ЦБ РФ на день платежа За пользование займом пунктом 1.2 договора займа № Номер установлены 10% годовых. Ответчик обязался возвратить истцу сумму займа в размере 903 622 долларов США Дата (л.д. 29-31). Данную сумму истец передал ответчику полностью, что подтверждается актами, подписанными сторонами (л.д. 32-33).
В сроки, установленные договорами займа № Номер и № Номер, ответчик не возвратил истцу сумму займа и проценты.
Дата истец адресовал ответчику ООО «ВЕКТОР Сервис XXI» заявление о зачете встречных однородных (денежных) требований, срок которых наступил по договору № Номер участия в долевом строительстве от Дата и по договору займа № Номер от Дата, с приложением расчета размера прекращенных зачетом денежных требований (л.д. 34).
Также, Дата истец адресовал ответчику ООО «ВЕКТОР Сервис XXI» заявление о зачете встречных однородных (денежных) требований, срок которых наступил по договору № Номер участия в долевом строительстве от Дата и по договору займа № Номер от Дата, с приложением расчета размера прекращенных зачетом денежных требований (л.д. 34).
Согласно статье 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со статьей 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно статье 154 ГК РФ, сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В соответствии со статьей 155 ГК РФ, односторонняя сделка создает обязанности для лица, совершившего сделку. Она может создавать обязанности для других лиц лишь в случаях, установленных законом либо соглашением с этими лицами.
В силу статьи 156 ГК РФ, к односторонним сделкам соответственно применяются общие положения об обязательствах и о договорах постольку, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки.
Согласно статье 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
В силу статьи 410 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
Судом установлено, что на основании заявлений о зачете встречных однородных (денежных) требований, срок которых наступил, истец произвел зачет встречных однородных требований, на сумму, равную 11 560 000 рублям по договору № Номер участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от Дата, заключенному между ответчиком в качестве застройщика и истцом в качестве участника долевого строительства и по договору займа № Номер, заключенному между истцом в качестве займодавца и ответчиком в качестве заемщика. В связи с произведенным зачетом денежное обязательство истца, как участника долевого строительства по оплате цены договора № Номер участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от Дата прекращено в полном объеме, а денежное обязательство ответчика по договору займа № Номер прекращено частично на сумму, равную 11 560 000 рублям.
На основании заявления о зачете встречных однородных (денежных) требований, срок которых наступил, истец произвел зачет встречных однородных требований, на сумму, равную 8 664 000 рублям по договору № Номер участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от Дата, заключенного между ответчиком в качестве застройщика и истцом в качестве участника долевого строительства и по договорам займа, заключенным между истцом в качестве займодавца и ответчиком в качестве заемщика, а именно: по договору займа № Номер от Дата в части суммы, равной 2 953 651 рубль 36 копеек и по договору займа № Номер от Дата в части суммы, равной 5 710 348 рублей 64 копеек. В связи с произведенным зачетом денежное обязательство истца, как участника долевого строительства по оплате цены по договору № Номер участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от Дата прекращено в полном объеме.
При таких обстоятельствах, законные основания для одностороннего отказа ООО «ВЕКТОР СЕРВИС XXI» от исполнения Договоров № Номер от Дата об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенных между Васильевым Владимиром Анатольевичем и ООО «ВЕКТОР СЕРВИС XXI», не имелось, данный односторонний отказ, являющийся по своей сути односторонней сделкой, является недействительным.
Кроме того, ответчиком был нарушен установленный порядок одностороннего отказа от договора, поскольку, согласно части 3 статьи 9 Федерального закона от Дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.
ООО «ВЕКТОР СЕРВИС XXI» не было направлено в адрес истца предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования, направленное ответчиком требование о расторжении договора в прядке ст. 450 ГК РФ, не может быть расценено судом как исполнение ответчиком требований части 3 статьи 9 Федерального закона от Дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Однако, ответчиком не было представлено суду доказательств в опровержение доводов истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 234 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Васильева Владимира Анатольевича к ООО «ВЕКТОР Сервис XXI», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о признании недействительной сделки одностороннего отказа от исполнения договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома – удовлетворить.
Признать недействительной сделку одностороннего отказа ООО «ВЕКТОР СЕРВИС XXI» (ОГРН Номер) от исполнения Договора № Номер от Дата об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного между Васильевым Владимиром Анатольевичем и ООО «ВЕКТОР СЕРВИС XXI», в соответствии с которым ООО «ВЕКТОР СЕРВИС XXI» обязалось построить (создать) многоквартирный жилой дом по адресу: Адрес после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Васильеву Владимиру Анатольевичу объект долевого строительства по адресу: Адрес) (Номер кв.м.).
Признать недействительной сделку одностороннего отказа ООО «ВЕКТОР СЕРВИС XXI» (ОГРН Номер) оформленную уведомлением ООО «ВЕКТОР СЕРВИС XXI» «Об отказа» от исполнения договора долевого участия в строительстве № Номер от Дата, от исполнения Договора № Номер об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного между Васильевым Владимиром Анатольевичем и ООО «ВЕКТОР СЕРВИС XXI» от Дата в соответствии с которым ООО «ВЕКТОР СЕРВИС XXI» обязалось построить (создать) многоквартирный жилой дом по адресу: Адрес после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Васильеву В.А. объект долевого строительства по адресу: Адрес – усл. № Адрес) (Номер кв.м.).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение десяти дней.
Федеральный судья Пархоменко Ж.В.