РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 ноября 2011г. Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Пархоменко Ж.В., при секретаре Сараевой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4954/2011 по иску Есинова Владимира Георгиевича к Смирнову Борису Михайловичу, Управлению Федеральной миграционной службы России по г. Москве о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Жилая площадь представляет собой двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Адрес, находящуюся в собственности у Есинова В.Г.. В указанной квартире зарегистрированы Есинов В.Г., бывший собственник вышеуказанной квартиры – Смирнов Б.М.
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам мотивируя свои исковые требования следующим. Дата истец приобрел спорное жилое помещение по договору купли-продажи. На момент подписания договора купли-продажи квартиры в ней были зарегистрированы собственники Смирнов Б.М. и ФИО9., которые обязались в соответствии с п. 5 вышеуказанного договора сняться с регистрационного учета в течение 21 дня и освободить квартиру в течение 14 дней со дня государственной регистрации договора. В настоящий момент по адресу: Адрес зарегистрирован Смирнов Б.М. Регистрация ответчика по месту жительства по вышеуказанному адресу ущемляет права истца как собственника, в связи с чем, Есинов В.Г. считает, что ответчик должен быть признан утратившим право пользования и снят с регистрационного учет. За период времени с Дата. по настоящий момент на ответчика начисляются коммунальные платежи, расходы по их оплате также несет истец.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Мархандаева О.Б. иск поддержала в полном объеме.
Ответчик Смирнов Б.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не представил суду сведения о причинах неявки, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Представитель Управления Федеральной миграционной службы России по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не представил суду сведения о причинах неявки, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру, общей площадью ... кв. м., расположенную по адресу: Адрес. Данная квартира принадлежит истцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от Дата, свидетельства о государственной регистрации права от Дата
Согласно вышеуказанному договору купли-продажи квартира приобреталась у ответчика Смирнова Б.М. и его несовершеннолетнего сына ФИО3, которые были зарегистрированы в ней.
В соответствии с п. 5 Договора купли-продажи от 14 октября 2003 г. Продавцы обязуются сняться с регистрационного учета в течение 21 дня со дня государственной регистрации договора купли-продажи квартиры (л.д. 12).
Как следует из выписки из домовой книги на спорную квартиру в ней зарегистрированы Есинов В.Г., Смирнов Б.М. (л.д.13).
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В связи с тем, что ответчик заключил договор купли-продажи, его право собственности на квартиру было прекращено, соответственно он утратили право владения, пользования и распоряжения данным имуществом.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При таких обстоятельствах исковые требования о признании Смирнова Б.М. утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Есинова Владимира Георгиевича удовлетворить.
Признать Смирнова Бориса Михайловича утратившим право пользования жилым помещением.
Обязать Отделение Управления Федеральной миграционной службы Пресненского района по г. Москве снять Смирнова Бориса Михайловича с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение десяти дней со дня принятия в окончательной форме.
Федеральный судья Ж.В. Пархоменко