ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 декабря 2011 года Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пархоменко Ж.В., при секретаре Сараевой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3317/2011 по иску Коммерческого банка «Москоммерцбанк» (ОАО) к Гульченко Наталье Станиславовне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании госпошлины,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Коммерческий банк «Москоммерцбанк» (ОАО) обратился в суд с указанным иском к ответчику Гульченко Наталье Станиславовне и просит суд расторгнуть кредитный договор № Номер от Дата, заключенный между КБ «Москоммерцбанк» (ОАО), с одной стороны, и Гульченко Натальей Станиславовной, с другой стороны. Взыскать с Гульченко Н.С. в пользу КБ «Москоммерцбанк» (ОАО) денежные средства в размере 391 201,75 долларов США и расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000,00 рублей 00 копеек. Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: Адрес, состоящей из ... жилых комнат, общей площадью ... кв.м., принадлежащей на праве собственности Гульченко Н.С., установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 426 600 долларов США, установить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов. В случае если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований истца, недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества Гульченко Н.С. Истцом неоднократно уточнялись исковые требования в части взыскиваемой суммы. Согласно уточненным исковым требованиям от Дата, истец просит суд:
- взыскать с Гульченко Натальи Станиславовны в пользу КБ «Москоммерцбанк» (ОАО) задолженность за период с Дата по Дата в сумме 430 932,54 доллара США, составляющих: - 353 428,11 долларов США - задолженность по возврату кредита; - 73 354,43 долларов США - задолженность по уплате процентов, начисленных за пользование кредитом в период с Дата по Дата; - 4 150,00 долларов США - задолженность по уплате пени за период с Дата по Дата.
В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, уточнив, что в исковом заявлении истец ошибочно просил установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 426 600 долларов США. В соответствии с п. 6 Дополнительного соглашения от Дата кредитному договору № Номер от Дата в случае обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество, обеспечивающее исполнение обязательств по Кредитному договору, в судебном порядке, по основаниям, предусмотренным Договором и действующим законодательством РФ, начальная продажная стоимость заложенного недвижимого имущества при реализации на публичных торгах устанавливается сторонами в сумме 403 000,00 долларов США. Учитывая вышеизложенное, представитель истца просит установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 403 000 (четыреста три тысячи) долларов США.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ, и с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против вынесения заочного решения, полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Дата между сторонами - КБ «Москоммерцбанк» (ОАО) и ФИО2 был заключен кредитный договор № Номер, согласно которому истец обязался предоставить ответчику кредит в размере 362 600,00 долларов США, сроком пользования на 278 месяца, процентная ставка по Кредиту – ...% годовых, а ответчик обязался вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором.
Кредит предоставлялся ответчику для целевого использования, а именно для приобретения, ремонта и благоустройства квартиры, расположенной по адресу: Адрес, состоящей из ... жилых комнат, общей площадью ... кв.м., в собственность Гульченко Н.С., продавцами являются ФИО5, ФИО6 по договору купли-продажи квартиры.
Дата между ответчиком и ФИО5, ФИО6 был заключен договор купли-продажи квартиры. В соответствии с п. 5 договора купли-продажи, вышеуказанное недвижимое имущество приобретается ответчиком с использованием кредитных средств, предоставленных КБ «Москоммерцбанк» (ОАО) по кредитному договору № Номер от Дата и в соответствии с п. 11 договора находится в залоге у истца с момента государственной регистрации права собственности ответчика на заложенное имущество.
Договор купли-продажи, переход права собственности и ипотека в силу закона должным образом зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по г. Москве Дата за номерами №№Номер.
Право собственности ответчика на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата серия Номер.
Дата составлена закладная, удостоверяющая права истца как залогодержателя в отношении заложенного имущества.
Денежные средства в сумме 362 600,00 долларов США были предоставлены Гульченко Н.С., что подтверждается выпиской по счету.
В соответствии с п. 4.1.1. кредитного договора ответчик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический срок пользования Кредитом в порядке и размере, установленном кредитным договором.
Согласно п. 3.6.1 кредитного договора ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов ответчик обязался производить 25-го числа каждого календарного месяца. Размер аннуитетного платежа установлен - 3 615,15 долларов США.
В соответствии с п. 5.2. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и (или) сроков уплаты начисленных по кредиту процентов, ответчик обязался уплатить пени в размере 10 долларов США за каждый календарный день просрочки.
Дата в связи с финансовым кризисом ответчиком в банк было подано заявление на реструктуризацию кредита.
Дата между сторонами было заключено дополнительное соглашение к кредитному договору, согласно которому ответчику был предоставлен льготный период на 1 года с изменением размера ежемесячного платежа – 1 900,00 долларов США, увеличен срок пользования кредитом. Был составлен новый график платежей (реструктуризация). Тем не менее, ответчик нарушил обязательства по кредитному договору и дополнительному соглашению к нему.
Согласно п. 4.1.11. кредитного договора ответчик обязался досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты и пени не позднее 15 календарных дней, считая с даты предъявления истцом письменного требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в случаях, предусмотренных п. 4.4.1. кредитного договора.
В соответствии с п.п. «в», «е» п. 4.4.1. кредитного договора истец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит и суммы пеней; при просрочке ответчиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
В соответствии с ст. 811 ГК РФ).
В связи с неоднократным нарушением ответчиком обязательств по уплате начисленных процентов, на основании пункта 4.4.1. кредитного договора КБ «Москоммерцбанк» (ОАО) Дата направил в адрес ответчика телеграфные уведомления с требованием о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Ответчик не исполнил требования о досрочном исполнении обязательств по кредитным договорам.
Согласно представленным истцом расчетам за период с Дата по Дата задолженность ответчика по возврату суммы выданного кредита составляет 353 428,11 долларов США; задолженность ответчика по оплате начисленных процентов по состоянию на Дата составляет 73 354,43 долларов США, задолженность ответчика по оплате пени за период с Дата по Дата составляет 4 150,00 долларов США. Общая сумма задолженности ответчика по состоянию на Дата составляет 430 932,54 долларов США.
Доказательств неправильности расчетов ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.
В связи с тем, что доказательств, погашения задолженности по возврату кредита и процентов полностью или частично в порядке ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил, суд считает, что требования истца в отношении задолженности по возврату кредита в сумме 430 932,54 долларов США подлежат удовлетворению.
Согласно п. 1.5.1. кредитного договора заложенное имущество обеспечивает исполнение ответчиком своих обязательств по кредитному договору. Просрочка ответчика по оплате начисленных процентов составляет более 400 дней. В соответствии с п. 4.4.2. кредитного договора в случае неисполнения Гульченко Н.С. требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате начисленных процентов, истец имеет право обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств квартиру
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.
В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
На основании приведенных выше норм права требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.
В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.
Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить в качестве способа реализации имущества публичные торги, так как в силу п.1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Рассматривая требования истца об установлении начальной продажной цены заложенного имущества, суд исходит из следующего.
Согласно п.6 дополнительного соглашения от 25.02.2010 г. стороны договорились, что в случае обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество, обеспечивающее исполнение обязательств по кредитному договору, в судебном порядке, начальная продажная стоимость заложенного имущества при реализации на публичных торгах устанавливается сторонами в сумме 403 000 долларов США.
Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере в соответствии с п. 6 дополнительного соглашения к кредитному договору в сумме 403 000 долларов США.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законе или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.
Суд также считает возможным, в случае недостаточности средств для погашения задолженности ответчика за счет обращения взыскания на указанное имущество, недостающие денежные средства взыскать с ответчика в пользу КБ «Москоммерцбанк» (ОАО) за счет личного имущества ответчика Гульченко Н.С.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
В соответствии с п.2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В адрес Ответчика направлялись уведомления с требованием о расторжении кредитного договора, однако положительного ответа от Ответчика не поступило.
На основании изложенного, требование истца о расторжении кредитного договора также подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Расходы истца на уплату государственной пошлины подтверждаются платежными поручениями. Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика понесенных истцом расходов в сумме уплаченной госпошлины в размере 60 000 рублей подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Коммерческого банка «Москоммерцбанк» (открытое акционерное общество) к Гульченко Наталье Станиславовне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании госпошлины - удовлетворить.
Кредитный договор № Номер от Дата, заключенный между КБ «Москоммерцбанк» (ОАО) и Гульченко Натальей Станиславовной расторгнуть.
Взыскать с Гульченко Натальи Станиславовны в пользу Коммерческого банка «Москоммерцбанк» (открытое акционерное общество) денежные средства в сумме 430 932 (четыреста тридцать тысяч девятьсот тридцать два) долларов 54 цента.
Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Гульченко Наталье Станиславовне, а именно квартиру, расположенную по адресу: Адрес).
Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 403 000.00 (четыреста три тысячи) доллара США, способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.
В случае, если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований истца, недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества Гульченко Натальи Станиславовны.
Взыскать с Гульченко Натальи Станиславовны в пользу Коммерческого банка «Москоммерцбанк» (открытое акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей
Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчика заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья Ж.В.Пархоменко