РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 ноября 2011 года г. Москва
Пресненский районный суд города Москвы в составе:
председательствующего федерального судьи Жребец Т. Е.,
при секретаре Петровой С. Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4134/11 по иску ТСЖ «Никологорское» к Иванов А. А. , 3-е лицо «Управляющая компания «Никологорское» о взыскании задолженности по оплате целевого взноса,
с участием представителя истца по доверенности - Брунова М. Г., представителя ответчика по доверенности – Романова Е.Е. и 3-го лица – Фалеева Г.А (ген. Директор),
УСТАНОВИЛ:
Истец – товарищество собственников жилья «Никологорское» обратился в суд с иском к ответчику Иванов А. А. о взыскании задолженности по оплате целевого взноса в размере 116656,04 рублей, мотивировав свои требования тем, что ответчик Иванов А. А. является членом Товарищества собственников жилья «Никологорское», созданном по решению собственников земельных участков, расположенных в Адрес, ... Земельный участок Номер принадлежит ответчику на праве собственности и входит в состав Жилого Комплекса, расположенного по вышеуказанному адресу. В январе 2006 г., по волеизъявлению собственников земельных участков, расположенных в московской области Адрес, ... в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ и других законодательных актов Российской Федерации, создано Товарищество Собственников Жилья «Никологорское». Устав ТСЖ «Никологорское» утвержден решением Общего собрания собственников земельных участков (протокол №1 от 18 декабря 2005 г.). Решением Общего собрания ТСЖ «Никологорское» от 14 декабря 2008 г. (п. 8 Протокола №5 от 14.12.2008 г.) утвержден бюджет целевого финансирования в размере 68621200 рублей. В соответствии с п. 9 Протокола №5 от 18.12.2008г. указанная сумма вносится в виде целевых взносов с владельцев индивидуальных участков – членами и не членами ТСЖ в соответствии с их долями. Доля участка Номер, принадлежащего ответчику составляет Номер Размер целевого взноса ответчика составляет 116656 рублей 04 коп. Ответчику неоднократно направлялись претензии, в которых ему предлагалось оплатить задолженность по оплате целевого взноса в размере 116656 рублей 04 коп. Однако по состоянию на 30.05.2011 г. ответчик данную обязанность так и не выполнил. Истец просит взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Никологорское» задолженность по оплате целевого взноса в размере 116656 рублей 04 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 3533 руб. 12 коп., а также расходы по оплате услуг представителя в размере 40000 рублей.
Представитель истца – адвокат Брунов М. Г, действующий на основании ордера и доверенности, в судебное заседание явился исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Иванов А.Н. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, в деле участвовал представитель ответчика по доверенности -Романов Е. Е., который исковые требования не признал, полагал, что Протокол №5 от Дата является недействительным, и кроме того в дату подписания данного протокола, ответчик – Иванов А.Н. отсутствовал в городе и находился за пределами Российской Федерации.
Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «Никологорское» Фалеев Г. А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, полагал иск подлежащим удовлетворению.
Суд, выслушав участников процесса, изучив их доводы, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования ТСЖ «Никологорское» подлежащими удовлетворению частично.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик является собственником земельного участка Номер расположенного по адресу: Адрес ...» (л.д. 7).
Ответчик является членом ТСЖ «Никологорское» (л.д. 8-9).
Довод представителя истца о том, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате целевого взноса в размере 116656 рублей 04 коп., нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со ст. 155 ч. 5 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), внося обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальные ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 10.2.5 Устава ТСЖ «Никологорское», член ТСЖ обязан вносить обязательные платежи и (или) взносы, связанные с обязанностью по оплате расходов на содержание и ремонт имущества Жилого комплекса и оплате других общих расходов, расходов на капитальный ремонт имущества Жилого комплекса, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества.
В соответствии с п. 11.6 Устава ТСЖ «Никологорское» каждый член товарищества имеет право участвовать в Общем собрании с правом решающего голоса. Каждый член товарищества на Общем собрании обладает количеством голосов равным доле члена товарищества в имуществе Жилого комплекса, определяемой в порядке, предусмотренном п. 4.6 Устава. Решение Общего собрания принимается большинством голосов членов товарищества, принявших участие в Общем собрании, за исключением случаев предусмотренных п. 11.13 Устава.
В соответствии с п. 11.10 Устава, решения Общего собрания, принятые в пределах компетенции Общего собрания, обязательны для всех членов товарищества, в том числе и для тех членов товарищества, которые не приняли участие в голосовании независимо от причины.
Судом установлено, что решением общего собрания собственников ТСЖ «Никологорское», оформленного в протокол от 14.12.2008г. был утвержден бюджет целевого финансирования с учетом израсходованных средств, необходимых для покупки объектов недвижимости, одобренных п. 8 повестки дня общего собрания в размере 68621200 руб. Указанная сумма вносится в виде целевых взносов владельцами индивидуальных участков членами и не членами ТСЖ (л.д. 27-28).
Данное решение общего собрания собственников ТСЖ «Никологорское» от 14.12.2008г. в этой части недействительным в установленном законом порядке не признано, иного представителем ответчика суду не представлено, в связи с чем доводы представителя ответчика о его недействительности несостоятельны и не могут быть приняты судом во внимание. Доводы представителя ответчика относительно, того, что ответчик отсутствовал в городе и находился в дату принятия решения 14.12.2008г. за пределами Российской Федерации, также не могут быть приняты судом во внимание, поскольку ответчик самостоятельно распорядился принадлежащим ему правом участвовать или не участвовать на общем собрании товарищества, что в силу п. 11.10 Устава, не освобождает его от исполнения обязательств установленных принятым решением.
В соответствии с п. 4.5 Устава ТСЖ «Никологорское» доля члена ТСЖ в имуществе Жилого комплекса определяет для каждого члена товарищества его долю в общем объеме обязательных платежей на содержание и ремонт имущества Жилого комплекса, других общих расходах, а также долю (количество) голосов на общих собраниях членов товарищества.
В соответствии с п. 4.6 Устава ТСЖ «Никологорское» (л.д. 11 – оборот) доля владельца индивидуального участка в праве общей собственности на общее имущество в Жилом комплексе рассчитывается по формуле: К=S1/S2 (где S1 – площадь участка, принадлежащая владельцу; S2 – площадь всех индивидуальных участков на территории жилого комплекса) (л.д. 11 – оборот).
С учетом доли ответчика Иванова А. Н. в общем имуществе в жилом комплексе Номер размер целевого взноса составляет 116656 рублей 04 коп. Номер
Таким образом, судом установлено, что задолженность ответчика по оплате целевого взноса составляет 116656 рублей 04 коп.
Представитель истца ТСЖ «Никологорское» в судебном заседании пояснил, что реестр собственников земельных участков составлен на основании представленных свидетельств о праве собственности на земельные участки, как учтенных Публичной кадастровой палатой, так и выданных ранее, до создания Публичной кадастровой палаты. Размер жилого комплекса ТСЖ «Никологорское» составляет 8577,55 соток, доля земельного участка ответчика относительно площади всех индивидуальных участков на территории жилого комплекса составляет 0,17%.
Данный факт подтверждается реестром собственников земельных участков, утвержденных общим собранием ТСЖ «Никологорское» 14.12.2008г. (л.д. 8), обозреваемыми в ходе судебного заседания свидетельствами о праве собственности на земельные участки жилого комплекса.
Оценивая доказательства, собранные по делу в их совокупности и взаимозависимости, исходя из существа спора, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по оплате целевого взноса в размере 116656 рулей 04 коп. нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания, а потому подлежат удовлетворению.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.
Суд, сохраняя беспристрастность, создает необходимые условия для всестороннего и полного исследования обстоятельств дела.
Судом не добыто, а ответчиком и его представителем не представлены допустимые и достаточные доказательства, подтверждающие доводы относительно заявленных возражений, в связи с чем суд не принимает доводы представителя ответчика, изложенные в судебном заседании, как не имеющие правового значения для разрешения данного гражданского спора.
В силу п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных размерах.
В силу чего суд полагает правомерным удовлетворить требования истца в части взыскания расходов по оплате услуг представителя по представленному соглашению Номер об оказании юридической помощи от 07 апреля 2011 г., и с учетом положений ГПК РФ, с учетом фактических обстоятельств дела суд снижает заявленный размер оплаты услуг представителя до 15000 руб.
С учетом положений ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца сумму расходов по оплате госпошлины в размере 3533рублей 12 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «Никологорское» к Иванов А. А. , 3-е лицо ООО «Управляющая компания «Никологорское» о взыскании задолженности по оплате целевого взноса удовлетворить частично.
Взыскать с Иванов А. А. в пользу ТСЖ «Никологорское» задолженность по оплате целевого взноса в размере 116 656,04 руб. (Сто шестнадцать тысяч шестьсот пятьдесят шесть рублей 04 копейки), расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 (Пятнадцать тысяч) рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3533,12 руб. (Три тысячи пятьсот тридцать три рубля 12 копеек).
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд г. Москвы в течение десяти дней.
Федеральный судья Жребец Т. Е.