ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 ноября 2011 года Пресненский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Жребец Т. Е., при секретаре Петровой С. Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5751/2011 по иску ОАО «Собинбанк» к Паньков П. А. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
с участием представителя истца - Саблиной Д.А. (по дов-ти),
У С Т А Н О В И Л
ОАО «Собинбанк» обратилось в суд с иском к Паньков П. А. о взыскании суммы долга по закладной в размере 994 766,37, расходов по оплате госпошлины в размере 17147,67 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности: квартиру по адресу: Адрес кадастровый номер Номер Истец просит суд установить начальную продажную цену заложенного имущества и способ его реализации – продажа с публичных торгов.
В обоснование исковых требований истец указал, что между ... и ответчиком Паньков П. А. заключен кредитный договор Номер от Дата (далее – кредитный договор), по условиям которого ...далее – первоначальный залогодержатель) предоставил ответчику кредит в сумме 687 360,00 рублей на срок 180 календарных месяцев под 16% годовых, а ответчик обязался вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование им, в порядке и на условиях, установленных кредитным договором.
Возврат кредита обеспечивался, в силу п. 3.1.1. кредитного договора, заложенным имуществом: квартирой, расположенной по адресу: Адрес кадастровый номер Номер
Денежные средства в сумме 687 360,00 рублей были предоставлены ответчику.
В соответствии с п. 5.5.1 кредитного договора заемщик в счет исполнения обязательств по возврату суммы кредита и уплате начисленных процентов ежемесячно 05 числа каждого календарного месяца (дата платежа), независимо от суммы произведенного частичного досрочного погашения, вносит аннуитетные платежи. Фиксированный размер аннуитетного платежа, рассчитанный по формуле на день подписания договора составляет 10 095, 26 российских рублей 26 коп.
Согласно п. 5.4.2 размер процентной ставки за пользование кредитом составляет 16% годовых.
В соответствии с п. 5.5.2 заемщик вносит сумму аннуитетного платежа на счет, открытый заемщику у кредитора, в соответствии с реквизитами, сообщенными кредитором. Заемщик обязан обеспечить к дате платежа наличие денежных средств на счете в размере не менее аннуитетного платежа. При наличии просрочки в исполнении заемщиком обязательств по договору размер подлежащего внесению аннуитетного платежа увеличивается на сумму подлежащих уплате в соответствии с условиями договора пеней и штрафов, которые удерживаются из суммы данного платежа.
Истец считает, что ответчик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, не в полном объеме ежемесячных платежей, установленных условиями договора.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, 07 февраля 2011 г. истец направил ответчику требование о досрочном исполнении обязательств, срок исполнения 02 марта 2011 г., однако это требование до настоящего времени не исполнено.
Согласно п. 3.1. кредитного договора надлежащее исполнение заемщиком всех обязательств, возникших из данного договора или в связи с ним, обеспечивается залогом квартиры, расположенной по адресу: Адрес имеющей площадь с учетом неотапливаемых помещений Номер кв. м в том числе общую площадь Номер кв. м, жилую площадь Номер кв. м.
Согласно п. 6.1.3 кредитного договора в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном возврате кредитора вправе обратить взыскание на предмет залога.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Саблина Д. А. иск поддержала в полном объеме. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.
Ответчик Паньков П. А. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом лично под роспись (л.д. 198). Суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
На основании ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты за нее.
В соответствии с.ч.2 ст. 811 ГК РФ).
В соответствии со ст. ст. 348-349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
26 февраля 2009 г. между ОАО «Собинбанк» и ... который приобрел права по закладной у первоначального залогодержателя, был заключен договор купли-продажи закладных Номер, в соответствии с условиями которого ... обязуется передать в полном объеме ОАО «Собинбанк» в собственность закладные, указанные в реестрах Номер и Номер являющемся Приложением №1 к договору, со всеми удостоверяемыми ими правами и в их совокупности ( л.д. 30- 36).
26 февраля 2009 г. на закладной сделана отметка о новом залогодержателе. В соответствии с отметкой новым залогодержателем закладной является истец – ОАО «Собинбанк» (л.д. 20-29).
В соответствии со ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
В соответствии с положениями п.2 ст.13 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:
- право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства;
- право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В п.2 ст.13 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что «Закладная, является именной ценной бумагой». Гражданский Кодекс Российской Федерации дает легальное определение понятия ценная бумага. В соответствии со статьей 142 ГК РФ ценной бумагой является документ, удостоверяющий с соблюдением установленной формы и обязательных реквизитов имущественные права, осуществление и передача которых возможны только при его предъявлении. С передачей ценной бумаги переходят все удостоверяемые ею права в совокупности.
Статьей 146 Гражданского кодекса РФ урегулирован процесс передачи прав, удостоверенных именной ценной бумагой, где сказано, что «права, удостоверенные именной ценной бумагой, передаются в порядке, установленном для уступки требований (цессии)».
В соответствии с положениями п.2 ст.334 Гражданского кодекса РФ, залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
Специальная норма права, регулирующая передачу прав по закладной, присутствует в Федеральном законе №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а именно, в статье 48 указанного Федерального закона определен порядок передачи закладной и прав по закладной:
1. При передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.
Передача прав по закладной влечет последствия уступки требований (цессии).
При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную.
Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке.
2. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.
Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
3. Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом.
Как усматривается из материалов дела, между ... и ответчиком Паньковым П. А. заключен кредитный договор Номер от Дата (далее – кредитный договор), по условиям которого ... (далее – первоначальный залогодержатель) предоставил ответчику кредит в сумме 687 360,00 рублей на срок 180 календарных месяцев под 16% годовых, а ответчик обязался вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование им, в порядке и на условиях, установленных кредитным договором (л.д. 9-18).
Возврат кредита обеспечивался, в силу п.3.1 кредитного договора, заложенным имуществом: квартирой, расположенной по адресу: Адрес имеющей площадь с учетом неотапливаемых помещений Номер кв. м в том числе общую площадь Номер кв. м, жилую площадь Номер кв. м.
Денежные средства в размере 687 360 руб. были предоставлены ответчику, что подтверждается мемориальным ордером Номер от Дата (л.д.19).
В соответствии с п. 5.5.1 кредитного договора заемщик в счет исполнения обязательств по возврату суммы кредита и уплате начисленных процентов ежемесячно 05 числа каждого календарного месяца (дата платежа), независимо от суммы произведенного частичного досрочного погашения, вносит аннуитетные платежи. Фиксированный размер аннуитетного платежа, рассчитанный по формуле на день подписания договора составляет 10 095, 26 российских рублей 26 коп.
В п. Согласно п. 5.4.2 размер процентной ставки за пользование кредитом составляет 16% годовых.
В соответствии с п. 5.5.2 заемщик вносит сумму аннуитетного платежа на счет, открытый заемщику у кредитора, в соответствии с реквизитами, сообщенными кредитором. Заемщик обязан обеспечить к дате платежа наличие денежных средств на счете в размере не менее аннуитетного платежа. При наличии просрочки в исполнении заемщиком обязательств по договору размер подлежащего внесению аннуитетного платежа увеличивается на сумму подлежащих уплате в соответствии с условиями договора пеней и штрафов, которые удерживаются из суммы данного платежа.
02.04.2008 г. между ... и ответчиком Паньковым П. А. был подписан договор ипотеки недвижимого имущества, согласно условиям которого залогодатель передает, а залогодержатель принимает в залог (ипотеку) следующее имущество: квартиру по адресу: Адрес, Адрес имеющей площадь с учетом неотапливаемых помещений Номер кв. м в том числе общую площадь Номер кв. м, жилую площадь Номер кв. м., расположенную на Номер этаже десятиэтажного дома, условный номер Номер. Согласно п. 2.1.4 договора ипотеки недвижимого имущества предмет ипотеки по соглашению сторон оценивается в сумме 1 000 000 рублей (л.д. 42-50).
Указанная квартира при надлежит ответчику на праве собственности.
Согласно справке о фактически сделанных заемщиком платежах ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по кредитному договору до 17.09.2009г., когда ответчиком был произведен последний платеж в счет погашения кредита ( л.д. 38).
В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору, 07 февраля 2011 г. истец направил ответчику требование о досрочном исполнении обязательств (л.д. 39), срок исполнения 02 марта 2011 г., однако это требование до настоящего времени не исполнено.
Согласно п. 6.1.3 кредитного договора в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном возврате кредитора вправе обратить взыскание на предмет залога.
Доказательств возврата кредита, погашения (полностью или в части) задолженности по кредиту, неправильности расчетов процентов и пени ответчиком суду, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, не представлено.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
В нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду доказательств возврата истцу задолженности по кредиту.
При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере 994 766,37 рублей, в том числе: 670 953, 27 – сумма основного долга, 161 888,86 – проценты за пользование кредитом за период с 05.03.09г. по 16.03.11г., 161 924,24 – пени за ненадлежащее исполнение обязательств за период с 06.05.09г. по 16.03.11г. подлежат удовлетворению.
С учетом того, что право залога установлено договором ипотеки недвижимого имущества от 02.04.2008г. года и установлено кредитным договором, имеется факт неоднократной просрочки ответчиком исполнения условий кредитного договора, возражений против обращения взыскания на указанное выше имущество ответчик не заявил, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: Адрес имеющей площадь с учетом неотапливаемых помещений Номер кв. м в том числе общую площадь Номер кв. м, жилую площадь Номер кв. м.
Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.
Согласно п. 2.1.4 договора ипотеки квартиры по соглашению сторон залоговая стоимость квартиры составляет ... рублей на день подписания договора. Согласно имеющемуся в материалах дела отчету об оценке от 12 марта 2008 г. подготовленному по заказу ответчика ... стоимость предмета ипотеки составила ... руб., в связи с чем суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 850 000 рублей и определить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.
Требования истца о взыскании с ответчика понесенных расходов в сумме уплаченной государственной пошлины в размере 17147,67 рублей, подлежат удовлетворению на основании ст. 98 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В материалах дела имеется договор об оказании услуг по взысканию просроченной задолженности Номер от Дата, согласно которому расходы на оплату услуг представителя составили 10 000 руб.
Суд полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика 10 000 руб. в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 -235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Паньков П. А. в пользу ОАО «Собинбанк» сумму долга в размере 994 766, 37 (девятьсот девяносто четыре тысячи семьсот шестьдесят шесть) рублей 37 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 17147, 67 (семнадцать тысяч сто сорок семь) рублей 67 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.
Обратить взыскание на квартиру по адресу: Адрес имеющей площадь с учетом неотапливаемых помещений Номер кв. м в том числе общую площадь Номер кв. м, жилую площадь Номер кв. м., расположенную на Номер этаже десятиэтажного дома, условный номер Номер.
При обращении взыскания на указанную квартиру определить ее начальную продажную цену в размере 850 000 (восемьсот пятьдесят тысяч) рублей. Установить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.
Взыскать с Паньков П. А. в пользу ОАО «Собинбанк»
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: