РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 августа 2011 года Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Цывкиной М.А., при секретаре Мацкевич О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4279/11 по иску Пекшин А.И., Пекшина С.П. к ООО «ИК-Реал-Строй» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи долевого строительства, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов, –
УСТАНОВИЛ:
Истцы Пекшин А.И., Пекшина С.П. обратились в суд с иском к ООО «ИК-Реал-Строй», с учетом уточненных исковых требований, просят суд взыскать в их пользу солидарно с ответчика за нарушение сроков исполнения обязательств по передаче квартиры, неустойку в размере 413 244, 40 рублей, убытки, причиненные ненадлежащим исполнением обязательств – отсутствием возможности уменьшения платежей по кредитному договору от Дата в размере 6 444, 20 рублей; в пользу Пекшин А.И. компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей и судебные расходы в размере 25 600 рублей по оплате юридических услуг и оформления доверенности; в пользу Пекшина С.П. судебные расходы по оплате нотариальных услуг по оформлению доверенности в размере 600 рублей.
В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика для участия в суд прибыла, возражала против удовлетворения исковых требований; полагает, что по независящим от ответчика обстоятельствам квартира не была передана истцу.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.
В ходе судебного заседания установлено, что Дата между ООО «ИК-Реал-Строй» и супругами Пекшин А.И. и Пекшина С.П. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № АП-5/81-20, согласно которому супруги Пекшин А.И. и С.П. каждый приобретает в собственность по ? доли объекта долевого строительства – квартиру Адрес, строительный корпус (5) (л.д.17). В соответствии с п. 4.2 Договора объект передается истцам после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее Дата по подписанному сторонами акту приема-передачи.
В соответствии с условиями указанного договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома истцы произвели в установленные договором сроки и размеры оплату за приобретение в собственность объекта долевого участия (5 604 540 рублей).
Согласно акту приема-передачи квартиры от Дата, подписанному между истцами и ответчиком, Дата ответчиком истцам передан приобретенный по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № АП-5/81-20 объект недвижимости - квартиру Адрес, строительный корпус (5) (л.д.21).
При этом, доказательств, свидетельствующих о невозможности исполнить обязательства по передаче истице жилья в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № АП-5/81-20, ответчиком суду не представлено. Какие-либо новые сроки передачи объекта недвижимости истцам, между сторонами не определялись.
Таким образом, установлено, что по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № АП-5/81-20 ответчик нарушил сроки исполнения обязательств – передаче истице жилья, в период с Дата по Дата, всего 94 дня просрочки.
В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ и п. 7.1, п. 7.3 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № АП-5/81-20, в случае нарушения срока передачи участнику долевого строительства Объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день пророки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
П. 1 ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Таким образом, размер неустойки за нарушение ответчиком предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства составляет 413 244, 40 рублей, исходя из ставки рефинансирования на день исполнения обязательства – Дата в 10 %) (расчет: 5 628 900 х (10%х1/300 х 2) х 94).
Учитывая, что договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № АП-5/81-20 заключен двумя лицами – истцами по делу, оплата произведена ими совместно, суд делает вывод, что каждый из истцов имеет право просить в свою пользу половину от суммы неустойки, рассчитанной на внесенную по указанному договору сумму в размере 5 628 900 рублей.
При принятии данного решения суд также учитывает отсутствие законных оснований ко взысканию в пользу истцов неустойки солидарно.
Таким образом, размер неустойки по требованиям Пекшина С.П. составит 206 622, 20 рублей; размер неустойки по требованиям Пекшин А.И. составит 206 622, 20 рублей.
Вместе с тем, суд считает, что размер неустойки, подлежащий взысканию в пользу каждого из истцов, явно не соответствует последствиям неисполнения ответчиком денежного обязательства, в связи с чем, суд полагает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ и считает возможным уменьшить размер неустойки за просрочку исполнения обязательств и взыскать с ответчика за просрочку исполнения обязательств в пользу Пекшина С.П. неустойку в размере 50 000 рублей; в пользу Пекшин А.И. в размере 50 000 рублей.
Оснований для взыскания с ответчика в пользу истца убытков в размере 6 444, 20 рублей, возникших, по мнению истцов, в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № АП-5/81-20 и связанные с отсутствием у истцов возможности уменьшения платежей по кредитному договору от Дата, у суда не имеется, так как суду не представлено в соответствии со ст. 56 ГПК РФ бесспорных доказательств того, что платежи по кредитному договору не уменьшены именно в связи с нарушением ответчиком сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № АП-5/81-20.
Отсутствуют также предусмотренные ст. 151 ГК РФ основания для взыскания в пользу истцов компенсации морального вреда.
Учитывая, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, подлежат взысканию с ответчика понесенные истцами документально подтвержденные судебные расходы по оплате услуг по оформлению доверенности по 600 рублей каждым из истцов. Доказательств расходов по оплате юридических услуг суду не представлено, в связи с чем оснований для взыскания в пользу истцов расходов по оплате юридических услуг не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Пекшин А.И., Пекшина С.П. к ООО «ИК-Реал-Строй» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи долевого строительства, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично:
Взыскать с ООО «ИК-Реал-Строй» в пользу Пекшин А.И. за просрочку исполнения обязательств по Договору № АП-5/81-5 от Дата неустойку за нарушение сроков передачи долевого строительства в размере 50 000 рублей, судебных расходов в размере 600 рублей.
Взыскать с ООО «ИК-Реал-Строй» в пользу Пекшина С.П. за просрочку исполнения обязательств по Договору № АП-5/81-5 от Дата неустойку за нарушение сроков передачи долевого строительства в размере 50 000 рублей, судебных расходов в размере 600 рублей.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Федеральный судья М.А. Цывкина