ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 октября 2011 года г. Москва
Пресненский районный суд г. Москвы в составе:
председательствующего судьи Цывкиной М.А.,
при секретаре Бегоидзе Э.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4327/11 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент» к Аракелян С.Г., Ли В.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены заложенного имущества, взыскании уплаченной госпошлины,-
У С Т А Н О В И Л:
ООО «УК Актив Холдинг Менеджмент» обратилось в суд с иском к Аракелян С.Г., Ли Василию Антоновичу и просит суд:
- кредитный договор № 99-05801-КД-2007 от Дата, заключенный между КБ «Москоммерцбанк» (ООО), Аракелян С.Г. и Ли В.А., расторгнуть;
- взыскать солидарно с Аракелян С.Г. и Ли В.А. в пользу ООО «Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент» денежные средства в размере 367 940,26 (триста шестьдесят семь тысяч девятьсот сорок и 26/100) долларов США и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 60 000,00 (шестьдесят тысяч и 00/100) рублей;
- взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей совместной собственности Аракелян С.Г. и Ли В.А. а именно квартиру, расположенную по адресу: Адрес;
- установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 338 000 долларов США, а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.
В случае, если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований истца, недостающие денежные средства истец просит взыскать в солидарном порядке за счет личного имущества Аракелян С.Г. и Ли В.А..
С учетом уточненных исковых требований, истец просит суд:
- взыскать солидарно с Аракелян С.Г., Ли В.А. в пользу Истца ООО «Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент» задолженность за период с Дата по Дата в сумме 380 946,45 долларов США, составляющих:
- 275 731,87 долларов США - задолженность по возврату кредита;
- 78 004,58 долларов США - задолженность по оплате процентов, начисленных за пользование кредитом в период с Дата по Дата;
- 27 210,00 долларов США - задолженность по оплате пени в период с Дата по Дата
В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, в обоснование иска указав, что Дата между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) (первоначальный кредитор), Аракелян С.Г. и Ли В.А. был заключен кредитный договор № 99-05801-КД-2007, согласно которому банк обязался предоставить ответчикам кредит в размере 286 500,00 долларов США, сроком пользования на 182 месяца, процентная ставка по кредиту – 11 процентов годовых, а ответчики обязались вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном Кредитным договором.
Кредит был предоставлен ответчикам Аракелян С.Г. и Ли В.А. для целевого использования, а именно для приобретения, ремонта и благоустройства квартиры, расположенной по адресу: Адрес, 5-я Адрес, состоящей из 4 жилых комнат, имеющей общую площадь 97,1 кв.м., в общую совместную собственность Аракелян С.Г., Ли В.А. продавцом которой является Прянишникова Н.В. по договору купли-продажи квартиры.
Дата был заключен договор купли-продажи квартиры. В соответствии с п. 2.1 договора купли-продажи, вышеуказанное недвижимое имущество приобретается ответчиками за счет кредитных средств предоставляемых КБ «Москоммерцбанк» (ООО) по кредитному договору и в соответствии с п. 2.2 договора находится в залоге у залогодержателя с момента государственной регистрации права собственности ответчиков на заложенное имущество.
Договор купли-продажи должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по г.Москве Дата за номером регистрации 77-77-18/043/2007-53.
Переход права собственности и ипотека в силу закона зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по г.Москве Дата за номером регистрации 77-77-18/043/2007-54.
Право общей совместной собственности ответчиков на квартиру подтверждается свидетельством о регистрации права от Дата серия 77АЖ№189855.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору Дата ответчиками составлена закладная в отношении вышеуказанной квартиры.
В период с Дата по Дата между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) и ЗАО «ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР», ЗАО «ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР» и ЗАО «ОНИКС», ЗАО «ОНИКС» и ООО «УК Актив Холдинг Менеджмент» были заключены договора о передаче прав по закладной по кредитному договору № 99-05801-КД-2007 от Дата с дополнительными соглашениями к договорам о передаче прав, в соответствии с которыми на закладной делались соответствующие отметки о смене ее законного владельца, которому передавалась закладная и все права требования по кредитному договору в отношении заемщиков Аракелян С.Г., Ли В.А. Последняя отметка о смене законного владельца на закладной была произведена Дата. В соответствии с передаточной надписью на закладной ее законным владельцем является истец - ООО «Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент».
Денежные средства в размере 286 500 долларов США были выданы заемщикам, что подтверждается выпиской по счету.
В соответствии с п. 4.1.1. кредитного договора ответчики обязались возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический срок пользования кредитом в порядке и размере, установленном кредитным договором.
Согласно пункту 3.6.1. кредитного договора заемщики обязаны производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов 25 числа каждого календарного месяца, а в случае, если данная дата приходится на нерабочий день – в ближайший рабочий день, следующий за 25-м числом месяца за процентный период.
В соответствии с п. 3.6.4. кредитного договора размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 3 256,35 долларов США.
В соответствии с пунктом 5.2. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и (или) сроков уплаты процентов, заемщики обязаны уплачивать пени в размере 30 долларов США за каждый календарный день просрочки.
В силу п.4.1.9. кредитного договора ответчики обязались надлежащим образом исполнять обязательства, установленные в кредитном договоре, в закладной, договоре купли-продажи.
Согласно пункту 4.1.11. кредитного договора ответчики обязались досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты и пени не позднее 15 (Пятнадцати) календарных дней, считая с даты предъявления кредитором требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в случаях предусмотренных пунктом 4.4.1. кредитного договора.
В соответствии с п.п. «в», «д», «е» п. 4.4.1. кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит и суммы пеней при просрочке заемщиком очередного месячного платежа по кредиту более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней; при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, предусмотренных закладной, настоящим договором, договором страхования; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Сумма выданного ответчикам кредита составляет 286 500 долларов США. В период с Дата по Дата ответчики произвели оплату в погашение основного долга по кредиту в размере 10 768,13 долларов США. Таким образом, по состоянию на Дата задолженность ответчиков по возврату суммы выданного кредита составляет 275 731,87 долларов США.
В соответствии с п. 3.1. кредитного договора ответчикам начислены проценты за пользование кредитом в сумме 121 001,15 долларов США. Ответчики в период с Дата по Дата произвели оплату в погашение процентов за пользование кредитом в сумме 42 996,57 долларов США. Таким образом, задолженность ответчиков по оплате начисленных процентов по состоянию на Дата составляет 78 004,58 долларов США.
В соответствии с пунктом 5.2 кредитного договора за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате процентов ответчикам начислены пени в размере 27 390 долларов США. Ответчики произвели оплату в погашение пени за период с Дата по Дата в размере 180 долларов США. Таким образом, задолженность ответчиков по уплате пени по состоянию на Дата составляет 27 210 долларов США.
Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков Аракелян С.Г., Ли В.А. по состоянию на Дата составляет 380 946,45 долларов США.
В связи с неоднократным нарушением ответчиками обязательств по уплате начисленных процентов, на основании пункта 4.4.1. кредитного договора истец Дата направил в адрес ответчиков телеграммы с требованиями о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору и расторжении кредитного договора.
Ответчики до настоящего времени не исполнили требования о расторжении и досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.
Ответчики в судебное заседание не явились, судом приняты исчерпывающие мер к надлежащему извещению о месте и времени рассмотрения дела.
Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ст. ст. 348-349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда.
Как усматривается из материалов дела, Дата между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) (первоначальный кредитор), Аракелян С.Г. и Ли В.А. был заключен кредитный договор № 99-05801-КД-2007, согласно которому банк обязался предоставить ответчикам кредит в размере 286 500,00 долларов США, сроком пользования на 182 месяца, процентная ставка по кредиту – 11 процентов годовых, а ответчики обязались вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном Кредитным договором.
Кредит был предоставлен ответчикам Аракелян С.Г. и Ли В.А. для целевого использования, а именно для приобретения, ремонта и благоустройства квартиры, расположенной по адресу: Адрес, 5-я Адрес, состоящей из 4 жилых комнат, имеющей общую площадь 97,1 кв.м., в общую совместную собственность Аракелян С.Г., Ли В.А. продавцом которой является Прянишникова Н.В. по договору купли-продажи квартиры.
Дата был заключен Договор купли-продажи квартиры. В соответствии с п. 2.1 договора купли-продажи, вышеуказанное недвижимое имущество приобретается ответчиками за счет кредитных средств предоставляемых КБ «Москоммерцбанк» (ООО) по кредитному договору и в соответствии с п. 2.2 договора находится в залоге у залогодержателя с момента государственной регистрации права собственности ответчиков на заложенное имущество.
Договор купли-продажи должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по г.Москве Дата за номером регистрации 77-77-18/043/2007-53.
Переход права собственности и ипотека в силу закона зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по г.Москве Дата за номером регистрации 77-77-18/043/2007-54.
Право общей совместной собственности ответчиков на квартиру подтверждается свидетельством о регистрации права от Дата серия 77АЖ№189855.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору Дата ответчиками составлена закладная в отношении вышеуказанной квартиры.В период с Дата по Дата между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) и ЗАО «ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР», ЗАО «ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР» и ЗАО «ОНИКС», ЗАО «ОНИКС» и ООО «УК Актив Холдинг Менеджмент» были заключены договора о передаче прав по закладной по кредитному договору № 99-05801-КД-2007 от Дата с дополнительными соглашениями к договорам о передаче прав, в соответствии с которыми на закладной делались соответствующие отметки о смене ее законного владельца, которому передавалась закладная и все права требования по кредитному договору в отношении заемщиков Аракелян С.Г., Ли В.А. Последняя отметка о смене законного владельца на закладной была произведена Дата. В соответствии с передаточной надписью на закладной ее законным владельцем является истец - ООО «Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент».
Денежные средства в размере 286 500 долларов США были выданы заемщикам, что подтверждается выпиской по счету.
В соответствии с п. 4.1.1. кредитного договора ответчики обязались возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический срок пользования кредитом в порядке и размере, установленном кредитным договором.
Согласно пункту 3.6.1. кредитного договора заемщики обязаны производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов 25 числа каждого календарного месяца, а в случае, если данная дата приходится на нерабочий день – в ближайший рабочий день, следующий за 25-м числом месяца за процентный период.
В соответствии с п. 3.6.4. кредитного договора размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 3 256,35 долларов США.
В соответствии с пунктом 5.2. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и (или) сроков уплаты процентов, заемщики обязаны уплачивать пени в размере 30 долларов США за каждый календарный день просрочки.
В силу п.4.1.9. кредитного договора ответчики обязались надлежащим образом исполнять обязательства, установленные в кредитном договоре, в закладной, договоре купли-продажи.
Согласно пункту 4.1.11. кредитного договора ответчики обязались досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты и пени не позднее 15 (Пятнадцати) календарных дней, считая с даты предъявления кредитором требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в случаях предусмотренных пунктом 4.4.1. кредитного договора.
В соответствии с п.п. «в», «д», «е» п. 4.4.1. кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит и суммы пеней при просрочке заемщиком очередного месячного платежа по кредиту более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней; при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, предусмотренных закладной, настоящим договором, договором страхования; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
В соответствии с ст. 811 ГК РФ).
В связи с неоднократным нарушением ответчиками обязательств по уплате начисленных процентов, на основании пункта 4.4.1. кредитного договора истец Дата направил в адрес ответчиков телеграммы с требованиями о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору и расторжении кредитного договора.
Учитывая, что ответчики не исполнили требования о досрочном исполнении обязательств по кредитным договорам, истец обратился за судебной защитой.
По расчету, представленному истцом, за период с Дата по Дата задолженность ответчиков по возврату суммы выданного кредита составляет 275 731,87 долларов США; задолженность ответчиков по оплате начисленных процентов по состоянию на Дата составляет 78 004,58 долларов США, задолженность ответчиков по оплате пени за период с Дата по Дата составляет 27 210 долларов США. Общая сумма задолженности ответчиков по состоянию на Дата составляет 380 946,45 долларов США.
Доказательств неправильности расчетов ответчиками, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.
В связи с тем, что доказательств, погашения задолженности по возврату кредита и процентов полностью или частично в порядке ст. 56 ГПК РФ ответчики не представили, суд считает, что требования истца в отношении задолженности по возврату кредита в сумме 380 946,45 долларов США подлежат удовлетворению.
Согласно пункту 1.5. кредитного договора заложенное имущество обеспечивает исполнение ответчиками своих обязательств по кредитному договору. Просрочка ответчиков по оплате начисленных процентов составляет более 650 дней. В соответствии с пунктом 4.4.2. кредитного договора в случае неисполнения ответчиками требования истца о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 календарных дней, с даты предъявления требования о досрочном возврате кредита и уплате начисленных процентов, истец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.
В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
На основании приведенных выше норм права требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.
В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.
Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить в качестве способа реализации имущества публичные торги, так как в силу п.1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Что касается начальной продажной цены заложенного имущества, то в закладной от Дата стороны установили общую оценку предмета залога, а именно квартиру, расположенную по адресу: Адрес, 5-я Адрес, равную 338 000 долларов США. Учитывая, что иной оценки имущества сторонами суду не представлено суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 338 000 долларов США.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законе или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.
Суд также считает возможным, в случае недостаточности средств для погашения задолженности ответчиков за счет обращения взыскания на указанное имущество, недостающие денежные средства взыскать в пользу ООО «Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент» в солидарном порядке за счет личного имущества Аракелян С.Г. и Ли В.А.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
В соответствии с п.2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В адрес ответчиков направлялись уведомления с требованием о расторжении кредитного договора, однако положительного ответа от ответчиков Аракелян С.Г. и Ли В.А. не поступило.
На основании изложенного, требование истца о расторжении кредитного договора также подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Расходы истца на уплату государственной пошлины подтверждаются платежными поручениями.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании солидарно с ответчиков понесенных истцом расходов в сумме уплаченной госпошлины в размере 60 000 рублей подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Кредитный договор № 99-05801-КД-2007 от Дата, заключенный между КБ «Москоммерцбанк» (ООО), Аракелян С.Г. и Ли В.А. - расторгнуть.
Взыскать солидарно с Аракелян С.Г. и Ли В.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент» денежные средства в размере 380 946,45 (триста восемьдесят тысяч девятьсот сорок шесть и 45/100) долларов США.
Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей совместной собственности Аракелян С.Г. и Ли В.А. а именно квартиру, расположенную по адресу: Адрес, 5-я Адрес.
Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 338 000 (триста тридцать восемь тысяч) долларов США, способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.
В случае, если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований истца, недостающие денежные средства взыскать в солидарном порядке за счет личного имущества Аракелян С.Г. и Ли В.А..
Взыскать солидарно с Аракелян С.Г. и Ли В.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчика заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья М.А. Цывкина