Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 октября 2011 года Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Цывкиной М.А., при секретаре Леоновой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5198/2011 по иску Аничкина Н.Л., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Аничкин И.С., Чесноков Н.В. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании недействительным договора найма жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,-
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, в обоснование заявленных требований указали, что они проживают в двух изолированных комнатах площадью 13,3 и 15,60 кв.м. в коммунальной трехкомнатной квартире общей площадью 90,4 кв. м по адресу: Адрес (бывшее семейное общежитие), которая была предоставлена Лаптеву С.А. на семью из четырех человек (дочь Аничкина Н.С., внук Евдокимов И.С., муж бывшей жены Лаптевой Н.Н. – Чесноков Н.В.) на основании распоряжения Префекта ЦАО г. Москвы от Дата по договору найма.
Лаптев С.А. Дата умер.
Аничкин И.С. вселена в указанную квартиру по внутриведомственному ордеру с июля 1990 г., ее сын Аничкин И.С. с рождения, с 2004г., Чесноков Н.В. – с октября 2001 г.
ДЖП и ЖФ г. Москвы заключил с Аничкиной Н.С. договор найма жилого помещения от Дата со сроком действия с Дата по Дата.
Однако, предоставление спорных комнат на условиях договора найма лишает истице и проживающих вместе с нею лиц использовать право на приватизацию.
Заключенный договор является ничтожным, так как противоречит требованиям ст. 7 ФЗ от Дата 189-ФЗ в редакции от Дата «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».
Истица Аничкина Н.С. обратилась с письменным заявлением в ДЖП и ЖФ г.Москвы по вопросу приватизации занимаемых комнат, однако ДЖП и ЖФ г. Москвы отказало истцу в приватизации, указав на необходимость заключения договора социального найма. При обращении в Управление ДЖП и ЖФ г.Москвы в ЦАО с заявлением о заключении договора социального найма истцу так же было отказано.
Мотивируя свои требования тем, что отказ ДЖП и ЖФ г.Москвы не соответствует требованиям закона, в том числе ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», истцы просят суд признать за ними право собственности в порядке приватизации на занимаемые ими комнаты.
Истица Аничкина Н.С., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Аничкин И.С., представитель истицы Аничкиной Н.С., действующий по доверенности Трушин А.В., в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.
Истец Чесноков Н.В. в судебное заседание не явился, от него поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии.
Представитель ответчика по доверенности - Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы Иванов А.А. в судебное заседания не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства и письменных возражений на иск в адрес суда не представил.
Третье лицо Управление Росреестра по г.Москве о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя на направил, ходатайств об отложении судебного разбирательства и письменных возражений на иск в адрес суда не представил.
С согласия истца и его представителя, дело рассмотрено в отсутствие истца Чесноков Н.В., представителя ответчика ДЖП и ЖФ г.Москвы и представителя третьего лица.
Суд, выслушав доводы истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст.2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии со ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Согласно ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 14 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, т.к. ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов приобрести эти помещения в собственность (долевую или совместную).
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.7 ФЗ № 189-ФЗ от 29.12.2004 «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, истцы зарегистрированы и проживают в двух изолированных комнатах площадью 13,3 и 15,6 кв.м. в коммунальной трехкомнатной квартире общей площадью 90,4 кв. м, по адресу: Адрес, семейное общежитие (л.д.16, 17).
Также, в ходе судебного установлено и, доказательств обратного суду не представлено, что указанные комнаты были предоставлены истцам по ордеру на жилую площадь в общежитии № 4792, выданному ОАО Ремонтно-строительное предприятие «АРСО».
Распоряжением Префекта ЦАО г. Москвы от Дата две изолированные комнаты площадью 13,3 и 15,60 кв.м. в коммунальной трехкомнатной квартире общей площадью 90,4 кв. м по адресу: Адрес (бывшее семейное общежитие) были предоставлены Лаптеву С.А. по договору социального найма на семью из четырех человек (Лаптев С.А., дочь Аничкина Н.С., внук Евдокимов И.С., муж бывшей жены Лаптевой Н.Н. – Чесноков Н.В.).
Лаптев С.А. Дата умер.
Аничкин И.С. вселена в указанную квартиру по внутриведомственному ордеру с июля 1990 г., ее сын Аничкин И.С. с рождения, с 2004 г., Чесноков Н.В. – с октября 2001 г.
ДЖП и ЖФ г. Москвы заключил с Аничкиной Н.С. договор найма жилого помещения от Дата со сроком действия с Дата по Дата.
Из договора найма жилого помещения № 512049690 от Дата следует, что ДЖП и ЖФ г. Москвы передает Аничкиной Н.С. и членам ее семьи Аничкин И.С. и Чесноков Н.В. в срочное возмездное пользование жилое помещение для проживания в нем, находящееся в собственности г.Москвы, расположенное по адресу: Адрес, состоящее из двух комнат в коммунальной квартире на срок 5 лет с Дата по Дата (л.д.14-15).
Согласно выписке из домовой книги, в Адрес по адресу: Адрес, зарегистрированы Аничкина Н.С., ее сын Аничкин И.С., Чесноков Н.В. (л.д.16).
На обращение истицы в ДЖП и ЖФ г. Москвы о заключении договора приватизации занимаемого жилого помещения было направлено письмо от Дата № ДЖ-А-11109/1, за подписью заместителя руководителя ДЖП и ЖФ г. Москвы Бракова В.И. о том, что заключение с гражданами договоров социального найма находится в компетенции Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административных округах. Для рассмотрения возможности заключения договора социального найма на комнату, расположенную в доме по адресу: Адрес, истице необходимо обратиться в Управление ДЖП и ЖФ города Москвы в ЦАО (л.д.25).
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Адрес Адрес в Адрес находится в собственности Адрес.
Согласно распоряжения ДЖП и ЖФ г.Москвы от Дата № 1618 жилые помещения, расположенные по адресу: Адрес исключены из специализированного жилищного фонда города Москвы и переданы в собственность города Москвы.
Согласно свидетельству о рождении у Аничкиной Н.С. имеется сын Аничкин И.С., Дата года рождения (л.д.18).
Согласно п.3.15 распоряжения Префектуры ЦАО г.Москвы от 23.06.2010 года № 2133-рзп «О предоставлении жилой площади по договорам социального найма (найма), гражданам, зарегистрированным в общежитии ОАО Ремонтно-строительного предприятия «АРСО» по адресу: Адрес Лаптеву С.А. на семью из четырех человек по договору найма предоставлены две комнаты площадью жилого помещения 13,3 и 15,6 кв.м., жилой площадью 48,2 кв.м., в трехкомнатной коммунальной квартире № 22 площадью жилого помещения 90,4 кв.м.
Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, и учитывая, что в силу действующего законодательства, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утратили статус общежитий в силу закона и к ним применятся правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Основанием к признанию недействительным договора найма жилого помещения № 512049690 от Дата, заключенного между Аничкиной Натальей Сергеевной и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы является его несоответствие требованиям ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ (в ред. от 30.07.2010 ) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», что свидетельствует о ничтожности заключенного договора.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л
Иск Аничкина Н.Л., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Аничкин И.С., Чесноков Н.В. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании недействительным договора найма жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.
Признать недействительным договор найма жилого помещения № 512049690 от Дата, заключенный между Аничкиной Натальей Сергеевной и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы.
Признать за Аничкина Н.Л., Аничкин И.С., Чесноков Н.В. право собственности в порядке приватизации на комнаты, жилой площадью 13,3 кв.м. и 15,60 кв.м. в коммунальной трехкомнатной квартире общей площадью 90,4 кв.м. по адресу: Адрес
Данное решение является основанием для осуществления государственной регистрации прав собственности Аничкина Н.Л., Аничкин И.С., Чесноков Н.В. на комнаты, жилой площадью 13,3 кв.м. и 15,60 кв.м. в коммунальной трехкомнатной квартире общей площадью 90,4 кв.м. по адресу: Адрес.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Судья