РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕАЦИИ
29 августа 2011 года Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Цывкиной М.А., при секретаре Петровой С.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4709/11 по иску ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) к Белогорцев Е.Г., Белогорцева Г.Н. о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору, -
УСТАНОВИЛ:
Истец в лице Банка ВТБ 24 (Закрытое акционерное общество) обратился с иском к Белогорцев Е.Г., Белогорцева Г.Н. о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору, взыскании госпошлины.
Истец в обоснование исковых требований ссылается на заключение между истцом Банком ВТБ 24 и ответчиком Белогорцев Е.Г. кредитного договора № 631/3699-0000108 от Дата, в соответствии с которым ответчику были представлены кредитные средства в размере 250 000 долларов США на срок 122 месяца, с взиманием за пользование кредитом 12,5 % годовых. Сумма займа ответчику была перечислена. В обеспечение исполнения обязательств ответчиком Белогорцев Е.Г., Дата между истцом и ответчиком Белогорцева Г.Н. был заключен договор поручительства, в соответствии с п. 2.1 которого указанный ответчик принял на себя обязательства по исполнению обязательств по кредитному договору за Белогорцев Е.Г. Также в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между истцом и ответчиком Белогорцев Е.Г. был заключен договор об ипотеке, согласно которому ответчик Белогорцев Е.Г. в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заложил принадлежащее ему нежилое помещение, находящееся по адресу: Адрес, общей площадью 39 кв.м., условный номер 158332, тип: Учрежденческие, а именно: Этаж 1, помещение №10, комнаты №№1-3. В связи с систематическим нарушением ответчиком условий кредитного договора в части своевременного погашения Кредита и процентов за пользование им, истец просит суд:
- Расторгнуть кредитный договор от Дата № 631/3699-0000108;
- взыскать солидарно с соответчиков в пользу ВТБ24 (ЗАО) задолженность в сумме 213176,63 долларов США, в том числе: 202 897,49 долларов США - задолженность по Кредиту; 8 259,15 долларов США - плановые проценты за пользование Кредитом; 1 245,04 долларов США - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом; 774,95 долларов США - пени по просроченному долгу;
- обратить взыскание на нежилое помещение, находящееся по адресу: Адрес, общей площадью 39 кв.м., условный номер 158332, тип: Учрежденческие, а именно: Этаж 1, помещение №10, комнаты №№1-3, в том числе: определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость в размере 294 100,00 долларов США;
- взыскать солидарно с соответчиков расходы по уплате государственной пошлины.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.
Представитель ответчиков Белогорцев Е.Г. и Белогорцева Г.Н. – Евсегнеев А.Н. исковые требования не признал в части взыскания пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; пени по просроченному долгу; обращении взыскания на заложенное имущество, так как ответчики неоднократно пытались решить спор мирным путем, однако истец не приложил усилий для решения спора мирным путем.
Выслушав объяснения представителей сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.
Согласно пп.1, 2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Как следует из материалов дела, в соответствии с условиями кредитного договора от Дата № 631/3699-0000108 (далее - кредитный договор) Белогорцев Е.Г. (далее – ответчик, заемщик, залогодатель) Банк ВТБ24 (закрытое акционерное общество) (далее – истец, банк, залогодержатель) предоставил кредит в размере 250 000 долларов США на срок 122 месяца, с взиманием за пользование кредитом 12,5 % годовых (л.д.56-72).
Сумма кредита в размере 250 000 долларов США зачислена Дата на текущий валютный счет заемщика Белогорцев Е.Г. № 40817840036000002050, что подтверждается мемориальным ордером № 745 (л.д.73).
В обеспечение исполнения обязательств ответчика Белогорцев Е.Г. по указанному кредитному договору, Дата между истцом (кредитором) и Белогорцева Г.Н. (далее – ответчик, поручитель) заключен договор поручительства № 631 /3699-0000108—п01 (далее - договор поручительства), согласно п.2.1. которого поручитель Белогорцева Г.Н. приняла на себя обязательство солидарно с заемщиком Белогорцев Е.Г. отвечать перед истцом (кредитором) на условиях и в соответствии с договором поручительства за исполнение заемщиком Белогорцев Е.Г. всех обязательств по кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита (л.д.91-99).
Также в обеспечение исполнения обязательств, принятых заемщиком Белогорцев Е.Г. по кредитному договору, между Белогорцев Е.Г. и банком был заключен договор об ипотеке от Дата № 631/3699-0000108-з01 (далее - договор об ипотеке), согласно которому предметом ипотеки является нежилое помещение, находящееся по адресу: Адрес, общей площадью 39 кв.м., условный номер 158332, тип: Учрежденческие, а именно: Этаж 1, помещение №10, комнаты №№1-3 (далее - предмет ипотеки) (л.д.74-90).
Предмет ипотеки принадлежит залогодателю Белогорцев Е.Г. на праве собственности на основании договора купли-продажи части здания от Дата, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве сделана запись регистрации № 77-77-12/016/2005-899.
По состоянию на Дата предмет ипотеки оценен в размере 294 100 долларов США, что подтверждается заключением независимого оценщика ЗАО «Евроэксперт», отчет об оценке от Дата № В-394/11-1К (л.д.101-139).
Права залогодержателя (Банка) по кредитному договору, обеспеченному ипотекой нежилого помещения, удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве первоначальному залогодержателю - банку (далее - закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена за № 77-77-12/007/2007-591.
Законным владельцем закладной в настоящее время является истец (Банк).
В силу п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее -Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)») Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Как следует из представленной истцом выписки, заемщиком систематически нарушаются условия кредитного договора в части своевременного погашения кредита и процентов за пользованием им, а с июля 2010 г. вообще погашение кредита не производится, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
В соответствии с п.п. 6.3. и 6.4. кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % процента за каждый день просрочки.
В связи с неисполнением заемщиком Белогорцев Е.Г. обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, банком в соответствии с п. 5.4.1 кредитного договора ответчикам Белогорцев Е.Г. и Белогорцева Г.Н. предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (требования от Дата). Указанные требования ответчиками выполнены не были, доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиками суду не представлено..
В соответствии со. ст.ст. 334, 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), условиями п.п. 5.4.1 и 5.4.3 Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно представленного истцом расчета, не оспоренного ответчиками в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, задолженность ответчиков по состоянию на Дата составляет 213 176,63 долларов США, в том числе: 202 897,49 долларов США - задолженность по кредиту; 8 259,15 долларов США - плановые проценты за пользование кредитом; 1 245,04 долларов США - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; 774,95 долларов США - пени по просроченному долгу.
Согласно п.п.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд соглашается с доводами истца о том, что допущенное ответчиком ФИО7г. нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.
В связи с чем, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований о расторжении кредитного договора от Дата № 631/3699-0000108, заключенного между ВТБ 24 (ЗАО) и Белогорцев Е.Г..
Поскольку в обеспечение исполнения обязательств ответчика Белогорцев Е.Г. по указанному кредитному договору, Дата между истцом (кредитором) и ответчиком Белогорцева Г.Н. заключен договор поручительства № 631 /3699-0000108—п01, в связи с неисполнением ответчиком Белогорцев Е.Г. обязательств по уплате задолженности по кредитному договору и расторжением кредитного договора, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчика солидарно с ФИО7 и Белогорцева Г.Н. в пользу ВТБ 24 (ЗАО) задолженность по кредитному договору от Дата № 631/3699-0000108 в размере 213 176 долларов США 63 цента.
Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с п.1 ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено.
Согласно ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
В силу изложенного, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования об обращении взыскания на принадлежащее Белогорцев Е.Г. заложенное имущество: нежилое помещение, находящееся по адресу: Адрес, общей площадью 39 кв.м., условный номер 158332, тип: Учрежденческие, а именно: Этаж 1, помещение № 10, комнаты №№ 1-3; установлении способа реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 294 100 долларов США.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины в сумме 46 034 рублей 07 копеек подтверждаются представленными при подаче иска платежными поручениями.
Таким образом, требование о взыскании с ответчика понесенных истцом расходов в сумме уплаченной госпошлины в размере 25 078,38 рублей подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) к Белогорцев Е.Г., Белогорцева Г.Н. о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору – удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор от Дата № 631/3699-0000108, заключенный между ВТБ 24 (ЗАО) и Белогорцев Е.Г..
Взыскать солидарно с Белогорцев Е.Г., Белогорцева Г.Н. в пользу ВТБ 24 (ЗАО) задолженность по кредитному договору от Дата № 631/3699-0000108 в размере 213 176 долларов США 63 цента и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 46 034 рублей 07 копеек.
Обратить взыскание на принадлежащее Белогорцев Е.Г. заложенное имущество: нежилое помещение, находящееся по адресу: Адрес, общей площадью 39 кв.м., условный номер 158332, тип: Учрежденческие, а именно: Этаж 1, помещение № 10, комнаты №№ 1-3.
Установить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 294 100 долларов США.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении 10 дней.
Судья: