Решение
Именем Российской Федерации
г. Москва 04 октября 2011 года
Пресненский районный суд г. Москвы в составе:
председательствующего федерального судьи Цывкиной М.А.,
при секретаре Бегоидзе Э.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4507/11 по иску Трушникова Е.А. к ООО «Агентство недвижимости ТИШИНКА-М» о взыскании суммы основного долга, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, -
Установил:
Истица Трушникова Е.А. обратилась в суд с иском к ООО «Агентство недвижимости ТИШИНКА-М» о взыскании с ответчика уплаченных по договору № 562-Т на оказание услуг от Дата денежных средств в размере 68 500 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с Дата по Дата, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 774 рублей 03 копейки.
В обоснование иска Трушникова Е.А. ссылается на то, что в соответствии с заключенным между нею и ответчиком договором № 562-Т на оказание услуг от Дата, ответчик принял на себя обязательство по обеспечению и подписанию предварительного договора на однокомнатную квартиру, площадью 48,4 кв.м., расположенной в секции 3,№2 на площадке, на 17-м этаже жилого дома по адресу: Адрес по оказанию услуг по регистрации права собственности истца на указанную квартиру.
Стоимость услуг по договору составила 70 000 рублей.
В указанную цену включены: стоимость услуг ответчика, оплата расходов, связанных с регистрацией права собственности истца.
Истцом обязательства выполнены, денежная сумма в размере 70 000 рублей оплачена ответчику в полном объеме Дата.
Однако, взятые перед истцом обязательства ответчик не исполнил, предварительный договор подписан не был, государственная регистрация права собственности истца на указанную квартиру не была произведена.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору № 562-Т на оказание услуг от Дата истец обратился к ответчику с претензией о возврате уплаченных денежных средств.
Дата ответчик добровольно возвратил истцу 1 500 рублей, отказав в возврате остальных денежных средств, сославшись на то, что они являются его расходами.
Поскольку взятые на себя обязательства по договору № 562-Т на оказание услуг от Дата ответчик не исполнил, истец просит о взыскании с ответчика оставшейся части уплаченных по указанному договору денежных средств в размере 68 500 рублей в судебном порядке и проценты за пользование чужими денежными средствами.
Истица в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска по основаниям, подробно изложенным в отзыве, приобщенном к материалам гражданского дела. Считает, что ответчик исполнил обязанность по подготовке и подписанию предварительного договора, однако, истица в одностороннем порядке отказалась от подписания указанного предварительного договора. В соответствии с п. 4.1 заключенного между истцом и ответчиком договора № 622-Т внесенная истцом сумма подлежит удержанию, так как является неустойкой в связи с отказом истца от услуг ответчика, поэтому оснований к ее возврату не имеется. Кроме того, поскольку ответчик взял на себя обязательства по осуществлению государственной регистрации права собственности истца на приобретенное у ООО «НВС Девелопмент» недвижимое имущество, однако, в связи с отказом истца от исполнения обязательств такая регистрация не произведена, ответчик добросовестно возвратил истцу расходы по оплате государственной пошлины за регистрацию данного договора в размере 1 500 рублей.
Суд, выслушав объяснения истицы и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает необходимым удовлетворить иск по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии с договором № 562-Т на оказание услуг от Дата, заключенного между истцом Трушникова Е.А. и ответчиком ООО «Агентство недвижимости ТИШИНКА-М», ответчик принял на себя обязательство по обеспечению и подписанию предварительного договора на однокомнатную квартиру, площадью 48,4 кв.м., расположенной в секции 3,№2 на площадке, на 17-м этаже жилого дома по адресу: Адрес по оказанию услуг по регистрации права собственности истца на указанную квартиру.
В соответствии с п. 1.2 указанного договора, услуги по регистрации в установленном порядке права собственности должны быть оказаны исполнителем в течение трех месяцев с момента получения ООО «НВС Девелопмент» свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанную выше квартиру и получения от заказчика всех документов и сведений, необходимых для проведения регистрации.
В соответствии с п. 1.3 договора, обязательства сторон по настоящему договору будут считаться выполненными после подписания сторонами акта об исполнении обязательств по настоящему договору.
В соответствии с п. 2.1, 2.2. договора, цена настоящего договора составляет 70 000 рублей; цена договора состоит из: стоимости услуг исполнителя по настоящему договору; оплаты расходов, связанных с государственной регистрацией права собственности Заказчика (истца) (кроме нотариальных пошлин и сборов).
В соответствии с п. 3.2.3 договора, Трушникова Е.А. обязана заключить предварительный договор на покупку указанной выше квартиры до Дата включительно (л.д.4).
Обязательство по оплате стоимости услуг по договору в размере 70 000 рублей истец исполнил в полном объеме, перечислив ответчику Дата сумму в размере 70 000 рублей, что подтверждается квитанцией к кассовому ордеру от Дата (л.д.8).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 779 ГФ РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 782 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.
Согласно ст. 782 ГК РФ Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.
Судом установлено, что предварительный договор на однокомнатную квартиру, площадью 48,4 кв.м., расположенной в секции 3,№2 на площадке, на 17-м этаже жилого дома по адресу: Адрес между истицей и ООО «НВС Девелопмент» подписан не был, регистрация права собственности истца на указанную квартиру не произведена
Истица настаивает, что ответчик не принял мер к подписанию предварительного договора на однокомнатную квартиру, площадью 48,4 кв.м., расположенной в секции 3,№2 на площадке, на 17-м этаже жилого дома по адресу: Адрес между истицей и ООО «НВС Девелопмент»; ответчик настаивает, что указанный предварительный договор не был подписан по инициативе истицы.
В связи с неисполнением обязательств по договору № 562-Т на оказание услуг от Дата, истица Дата обратилась к ответчику с заявлением о возврате уплаченных по договору денежных средств в срок до Дата (л.д.9).
Ответчик из уплаченных по договору № 562-Т на оказание услуг от Дата денежных средств – 70 000 рублей, возвратил истцу 1 500 рублей – сумму, необходимую для оплаты истцу государственной пошлины при осуществлении регистрации права собственности на квартиру, площадью 48,4 кв.м., расположенной в секции 3,№2 на площадке, на 17-м этаже жилого дома по адресу: Адрес оставшаяся сумма в размере 68 500 рублей ответчиком удержана в качестве неустойки в соответствии с условиями п. 4.1 договора № 622-Т.
Оценив представленные по делу доказательства, суд считает, что оснований для удержания ответчиком уплаченных истцом по договору № 562-Т на оказание услуг от Дата денежных средств в размере 68 500 рублей не имеется, они подлежат возврату истцу в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по указанному договору и отказом истицы от исполнения договора.
Основанием к данному выводу является непредставление ответчиком доказательств, свидетельствующих о том, что невозможность исполнения договор на оказание услуг вызвана виновными действиями истца, а также о том, что по договору № 562-Т на оказание услуг от Дата понесены со стороны ответчика какие-либо расходы, связанные с исполнением данного договора.
При этом, пункт 4.1 договора является ничтожным, не может применяться в возникших правоотношениях, так как противоречит требованиям Закона.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается опреде ленная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кре дитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо испол нившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботли вости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и усло виям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недейст вительна с момента ее совершения.
Поскольку п. 4.1 договора № 562-Т на оказание услуг от Дата противоречит ст.ст. 330, 401 ГК РФ, он является ничтожным и не подлежит применению.
Кроме того, отсутствует какое-либо неисполненное истцом перед ответчиком обязательство.
Поскольку судом установлено, что со стороны ООО «Агентство недвижимости ТИШИНКА-М» не исполнены обязательства по договору № 562-Т на оказание услуг от Дата; истец отказался от их исполнения, в связи с чем, следует взыскать с ответчика в пользу истца оставшуюся уплаченную по названному договору сумму в размере 68 500 рублей.
Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку судом установлено уклонение ответчика от возврата истице денежных средств в размере 70 000 рублей? с ответчика подлежат взысканию в пользу истицы проценты за пользование чужими денежными средствами.
Судом установлено, что с претензией о возврате уплаченных по договору № 562-Т на оказание услуг от Дата денежных средств в размере 70 000 рублей истица обратилась к ответчику Дата, письмо ответчиком получено Дата; срок возврата денег для ответчика был установлен – до Дата.
Дата ответчик возвратил истице 1 500 рублей, таким образом, допущенный срок просрочки возврата денег в размере 70 000 рублей составляет с 11 по Дата, всего 11 дней.
Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами (70 000 руб.) за указанный период составит: 70 000 х 8,25 х 11/36 000 = 176 рублей 46 копеек.
С Дата по Дата срок просрочки составит 70 дней.
Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами (68 500 руб.) за указанный период составит: 68 500 х 8,35 х 70/36 000=1 112 рублей 17 копеек.
Всего сумма процентов за пользование ответчиком чужими денежными средствами составит 1 288, 63 рублей.
Таким образом, всего в пользу истицы с ответчика следует взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с Дата по Дата в размере 1 288, 63 рубля.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Трушникова Е.А. к ООО «Агентство недвижимости ТИШИНКА-М» о взыскании суммы основного долга, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Агентство недвижимости ТИШИНКА-М» в пользу Трушникова Е.А. уплаченные по договору № 562-Т на оказание услуг от Дата денежные средства в размере 68 500 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с Дата по Дата в размере 1 288 рублей 63 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 774 рублей 03 копейки,
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Мосгорсуд.
Федеральный судья Цывкина М.А.