Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 ноября 2011 года Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Цывкиной М.А., при секретаре Леоновой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4437\11 по иску ТСЖ «Никологорское» к Самурджян Л.Г. о взыскании задолженности по оплате целевого взноса, судебных расходов, -
У С Т А Н О В И Л
Истец в лице ТСЖ «Никологорское» обратился в суд с иском к Самурджян Л.Г. о взыскании задолженности по оплате целевою взноса в размере 240 174 рубля 20 копеек и судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 601, 74 рубль.
Исковые требования мотивированы тем, что Самурджян Л.Г. является собственником двух земельных участков №№ 138А,138Б и жилого дома, расположенных в Адрес
Земельные участки, принадлежащие ответчику, входят в состав жилого комплекса, расположенного в Адрес, Успенский с.о., Адрес, ЗАО «Коттон Вэй», ООО «Монтажсервисстрой», ЗАО «Группа «ЮВИ Плюс».
Жилой комплекс представляет совокупность земельных участков, объединенных общими сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры, в пределах границ землеотвода, выделенного под индивидуальное жилищное строительство ЗАО «Коттон Вэй», ООО «Монтажсервисстрой», ЗАО «Группа «ЮВИ Плюс» в районе поселка Николина Гора (д. Маслово), принадлежащих на праве собственности физическим и юридическим лицам.
В январе 2006 года собственниками земельных участков, расположенных в Адрес, Зао «Коттон Вэй», ООО «Мотажсервисстрой», ЗАО «Группа «ЮВИ Плюс» создано ТСЖ «Никологорское».
Доля участков №№ 138А, 138Б, принадлежащих ответчику, составляет 0,35 %.
Решением Общего собрания ТСЖ «Никологорское» от Дата утвержден бюджет целевого финансирования в размере 68 621 200 рублей с учетом израсходованных средств, необходимых для покупки объектов недвижимости.
В соответствии с п. 9 Протокола № 5 от Дата, указанная сумма вносится в виде целевых взносов с владельцев индивидуальных участков – членами и не членами ТСЖ в соответствии с их долями.
Размер целевого взноса ответчика составляет 240 174, 20 рублей в соответствии с его долей.
В связи с изложенным, истец просит взыскать с ответчика указанную сумму, так как в добровольном порядке ответчик ее не уплачивает.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате целевого взноса в размере 240 174, 20 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 601, 74 рублей.
Представители ответчика Романов Е.Ю., Балашов Д.В. для участия в суд явились, возражали против удовлетворения исковых требований по основаниям, подробно изложенных в возражениях, указывая на то, что ответчик не является членом ТСЖ «Никологорское» и на него не могут распространяться решения, принимаемые собранием членов указанного ТСЖ; требования о взыскании задолженности по оплате целевого взноса для покупки объектов недвижимости, право собственности на которое возникает у ТСЖ «Никологорское» противоречит изложенной Конституционным Судом РФ позиции в п. 5 Постановления от 03 апреля 1998 г. № 10-П.
Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «Никологорское» для участия в суд прибыл, исковые требования поддержал.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что ТСЖ «Никологорское» создано в январе 2006 года по волеизъявлению собственников земельных участков, расположенных в Адрес, ЗАО «Коттон Вэй», ООО «Монтажсервиестрой». ЗАО «Группа «ЮВИ Плюс».
ТСЖ действует на основании Устава, утвержденного решением общего собрания собственников земельных участков, протокол № 1 от Дата (л.д.14-27).
Согласно корректировке Генерального плана территории индивидуального жилищного строительства от Дата, свидетельствам о государственной регистрации права от Дата ответчику на праве собственности принадлежат земельные участки №№ 138А, 138Б и жилые дома, расположенные по адресу: Адрес (л.д.8-10).
Решением Общего собрания ТСЖ «Никологорское» от Дата утвержден бюджет целевого финансирования в размере 68 621 200 рублей, указанная сумма вносится в виде целевых взносов с владельцев индивидуальных участков в соответствии с их долями (л.д.31-32).
Доля участков принадлежащих ответчику в 2008 г. и по настоящее время составляет 0,35 %, размер целевого взноса - 240 174, 20 рублей (расчет 68 621 200 х 0,35 %).
В адрес ответчика истцом неоднократно направлялись претензии, до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена (л.д.34-36).
Согласно ст. 137 ЖК РФ, товарищество вправе устанавливать на основе принятого годового бюджета размеры платежей, сборов, взносов для каждого домовладельца в соответствии с его долей участия. В соответствии с п.п.4.5.,4.6. Устава ТСЖ «Никологорское», товарищество вправе определять расходы на установленные Уставом товарищества цели, устанавливать размеры взносов для каждого собственника земельных участков в соответствии с его долей; доля члена ТСЖ в имуществе жилого комплекса определяет для каждого члена товарищества его долю в общем объеме обязательных платежей на содержание и ремонт имущества жилого комплекса, других общих расходах, а также долю голосов на общем собрании членов ТСЖ. доля исчисляется в процентах.
В соответствии с п. 10.2.5 Устава ТСЖ, член ТСЖ обязан вносить обязательные платежи и (или) взносы, по оплате расходов на содержание и ремонт имущества жилого комплекса, а также оплачивать коммунальные услуга в порядке, установленном органами управления товарищества.
Решением Общего собрания ТСЖ «Никологорское» от Дата утвержден бюджет целевого финансирования в размере 68 621 200 рублей, указанная сумма вносится в виде целевых взносов с владельцев индивидуальных участков в соответствии с их долями (протокол № 5 от Дата) (л.д.31-33).
Протокол № 5 общего собрания товарищества собственников жилья «Никологорское» от Дата не оспорен и не признан недействительным, согласно протокола на собрании присутствовали владельцы индивидуальных участков и их представители по доверенности, составляющие 72.44 % от ТСЖ, кворум для проведения собрания имелся.
Довод ответчика о том, что она не является членом ТСЖ, следовательно, не имеет обязательств по оплате целевого взноса, суд считает несостоятельным, т.к. в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержек по его содержанию и сохранению, кроме того, согласно Устава товарищество вправе определять расходы на установленные Уставом товарищества цели, устанавливать размеры взносов для каждого собственника земельных участков.
Довод ответчика о том, что требования о взыскании задолженности по оплате целевого взноса для покупки объектов недвижимости, право собственности на которое возникает у ТСЖ «Никологорское» противоречит изложенной Конституционным Судом РФ позиции в п. 5 Постановления от 03 апреля 1998 г. № 10-П, является несостоятельной, так как обязанность ответчика по оплате целевого взноса в соответствии с его долей участия не является дополнительной обязанностью, не ущемляет и не нарушает права ответчика, не являющегося членом ТСЖ «Никологорское»; установлена Законом и возложена на ответчика равно как на всех владельцев индивидуальных земельных участков, на которых распространяется юрисдикция ТСЖ «Никологорское».
Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате целевого взноса в размере 240 174, 20 рублей подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Расходы истца по оплате госпошлины подтверждены платежным поручением (л.д.42).
Таким образом, ответчику надлежит уплатить истцу судебные расходы в сумме 5 601, 74 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Иск ТСЖ «Никологорское» к Самурджян Л.Г. о взыскании задолженности по оплате целевого взноса, судебных расходов - удовлетворить.
Взыскать с Самурджян Л.Г. в пользу ТСЖ «Никологорское» задолженность по оплате целевого взноса в размере 240 174 рубля 20 копеек и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 601 рубль 74 копейки.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Судья