РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 января 2012 г. Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Пархоменко Ж.В., с участием представителя истца Элька Д.А., при секретаре Тамбиевой Л.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2715/12 по иску Сиротинский А.А. к ОАО «ГЛАВСТРОЙ», третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительство г. Москвы, ОАО «Главмосстрой-недвижимость», о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ОАО «ГЛАВСТРОЙ» о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования следующим:
Дата между истцом и ответчиком ОАО «ГЛАВСТРОЙ» был заключен Договор Номер инвестирования строительства жилого дома (далее – Договор) по адресу: Адрес с последующим получением в собственность квартиры №Номер, общей проектной площадью ... кв.м.
Сумма инвестиций по Договору составляет 11 044 664 (Одиннадцать миллионов сорок четыре тысячи шестьсот шестьдесят четыре) рубля 30 копеек. Инвестор произвел оплату по Договору Дата
Дата после подписания Дополнительного соглашения к Договору, в связи с произведенным обмером жилого дома ТБТИ «Центральное» г.Москвы истец произвел окончательный взаиморасчет с ОАО «ГЛАВСТРОЙ», оплатив 50379 (пятьдесят тысяч триста семьдесят девять) руб. 97 коп.
Таким образом, истец считает, что выполнил свои обязательства по договору.
Дата истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление Росреестра) за государственной регистрацией права собственности на указанную квартиру. Однако Управление Росреестра сочно невозможным проведение регистрирующих действий и отказало в регистрации права собственности ввиду отсутствия ряда документов.
Дата и Дата истец обратился в ОАО «Главмосстрой-недвижимость» и ОАО «ГЛАВСТРОЙ» с просьбой передать ему необходимые для государственной регистрации документы. Однако получил ответы, что основной документ – Акт реализации инвестиционного проекта находится на подписании в Правительстве г.Москвы и планируемый срок его подписания – Дата г.
Дата истец повторно обратился в ОАО «Главмосстрой-недвижимость» с просьбой передать ему необходимые для государственной регистрации документы. Однако получил ответ, что основной документ – Акт реализации инвестиционного проекта находится на подписании в Правительстве г.Москвы и планируемый срок его подписания – Дата г.
По причине не оформления в собственность ответчиком прав собственности на квартиру истец не может реализовать право на государственную регистрацию своего права собственности на квартиру и просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение - квартиру №Номер, расположенную по адресу: Адрес.
Представитель истца ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ОАО «ГЛАВСТРОЙ» в судебное заседание не явился, представил суду отзыв по существу заявленных требований, просил исковые требования истца удовлетворить.
Представитель 3-го лица ОАО «Главмосстрой-недвижимость» в судебное заседание не явился, представил суду отзыв по существу заявленных требований, в удовлетворении исковых требований истца не возражает.
Представитель 3-го лица Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Представитель 3-го лица Управления Росреестра г. Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что между истцом и ответчиком Дата был заключен Договор №Номер инвестирования строительства многоэтажного жилого дома (далее – Договор) по адресу: Адрес.
Предметом Договора являлось взаимодействие сторон по осуществлению строительства жилого дома с целью приобретения истцом в установленном порядке в собственность двухкомнатной квартиры под условным номером Номер, общей проектной площадью Номер кв.м., расположенной во Номер секции на Номер этаже многоэтажного жилого дома.
Согласно п.4.1. Договора сумма инвестиций составляет 11 044 664 (Одиннадцать миллионов сорок четыре тысячи шестьсот шестьдесят четыре) рубля 30 копеек. Для целей расчета суммы инвестиций истца по договору общая проектная площадь квартиры включает площадь жилых и нежилых помещений, санузла, веранды, лоджии и др., определяемую без учета понижающего коэффициента.
В соответствии с п.4.2. Договора в случае увеличения общей площади квартиры, определенной органом технической инвентаризации, скорректированной без применения понижающих коэффициентов, истец уплачивает ответчику разницу из расчета 114 499 (сто четырнадцать тысяч четыреста девяносто девять) рублей 94 копейки за каждый квадратный метр отклонения в площади.
Истец платежным поручением №Номер от Дата оплатил сумму инвестиционного взноса в размере 11 044 664 (Одиннадцать миллионов сорок четыре тысячи шестьсот шестьдесят четыре) рубля 30 копеек.
По результатам обмеров ТБТИ «Центральное» г.Москвы уточнены характеристики квартиры: двухкомнатная квартира №Номер в жилом доме по адресу: Адрес, общая площадь с учетом летних помещений ... кв.м., площадь по ....м., из нее жилая часть ... кв.м.
Дополнительным соглашением к Договору стороны пришли к соглашению произвести окончательные взаиморасчеты по результатам обмеров ТБТИ «Центральное» г.Москвы в сумме 50 379 (пятьдесят тысяч триста семьдесят девять) рублей 97 копеек.
Актом от Дата о выполнении Договора стороны подтвердили выполнение обязательств по инвестированию строительства жилого дома. Квартира №Номер в жилом доме по адресу: Адрес, передана ответчиком истцу.
В соответствии с п.3.4. Договора оформление прав собственности на квартиру истец осуществляет самостоятельно.
Дата истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление Росреестра по Москве) за государственной регистрацией права собственности на указанную квартиру. Однако Управление Росреестра сочно невозможным проведение регистрирующих действий и отказало в регистрации права собственности ввиду отсутствия ряда документов.
Помещения по указанному адресу введены в эксплуатацию Распоряжением Префекта Центрального административного округа г.Москвы от Дата № Номер
На основании п.3. ст.7 Закона РСФСР №1488-1 от 26 июня 1991 г. незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
Актом о результатах реализации инвестиционного проекта, подписанным между Правительством г.Москвы и ОАО «ГЛАВСТРОЙ», стороны – участники инвестиционного проекта подтвердили, что 100% жилой площади передается в собственность инвестору ОАО «ГЛАВСТРОЙ» (п.п.5.1. и 8.1. Акта).
Оплаченная истцом квартира реально существует и свободна от притязаний третьих лиц, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра права собственности.
Ответчик в отзыве на иск подтверждает фактические обстоятельства дела, признает доказательства, на которые ссылается Истец и не отрицает, что у Истца возникло право собственности на оплаченную им квартиру.
Согласно ст. 422 ГК РФ.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ права на недвижимые вещи подлежат регистрации в установленном законом порядке.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 17 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчиком не представлено суду доказательств, опровергающих доводы Истца.
Поскольку Истцом исполнены все обязательства, предусмотренные Договором, к Сиротинскому А.А. на законных основания перешло право требования передачи в собственность квартиры №Номер, распложенной в жилом доме по адресу: Адрес.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Учитывая то обстоятельство, что судом исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 46 800 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сиротинский А.А. к ОАО «ГЛАВСТРОЙ», третьи лица - Правительство г.Москвы, Управление Россрестра по Москве, ОАО «Главмосстрой-недвижимость», о признании права собственности на квартиру №Номер, расположенную в жилом доме по адресу: Адрес, удовлетворить в полном объеме.
Признать за Сиротинский А.А. право собственности на жилое помещение - квартиру №Номер, расположенную в жилом доме по адресу: Адрес.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Взыскать в пользу Сиротинский А.А. с ОАО «ГЛАВСТРОЙ» расходы по оплате госпошлины в размере 46 800 (сорок шесть тысяч восемьсот) рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд в течение одного месяца.
Федеральный судья Пархоменко Ж.В.