Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 января 2012 года Пресненский районный суд города Москвы в составе председательствующего федерального судьи Пархоменко Ж.В., с участием прокурора Трембачевой П.А., при секретаре Леоновой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-173/12 по иску Седов Д.А. к Кармеева З.А., третье лицо Управление Федеральной миграционной службы России по городу Москве, о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Седов Д.А. обратился в суд с указанными исковыми требованиями к ответчице, мотивируя их следующим.
Истец является собственником отдельной квартиры, расположенной по адресу: Адрес, Адрес, на основании договора купли-продажи квартиры от Дата, заключенного между Кармеева З.А., действующей от имени Кармеева И.А. – с одной стороны и Седов Д.А. – с другой стороны, удостоверенного ФИО1, временно исполняющей обязанности нотариуса Адрес ФИО2 в реестре Номер. Дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве Седову Д.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности в отношении указанной квартиры серии Номер. Истец указывает, что в квартире по указанному адресу осталась проживать и зарегистрирована Кармеева З.А. (ответчица), которая при подписании договора купли-продажи квартиры обещала в течение 10 дней сняться с регистрационного учета, однако этого не сделала. Таким образом, истец просит суд признать ответчицу прекратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: Адрес, Адрес, выселить ее из квартиры по данному адресу.
Представитель истца по доверенности Кайгородова Е.С. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Ответчица, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства неоднократно извещалась судом по месту жительства. Так, из рапортов, составленных отделом службы судебных приставов по ОУПДС в Пресненском районном суде Адрес, следует, что судебные приставы Дата и Дата прибывали по адресу: Адрес, строение 1, Адрес для вручения судебной повестки Кармеева З.А., однако, дверь в квартиру никто не открыл. Ранее судом дело уже откладывалось ввиду неявки ответчицы, производство по гражданскому дело приняло затяжной характер, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы.
Представитель третьего лица Управления Федеральной миграционной службы России по городу Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, из ранее представленного отзыва следует, что ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставляет решение по существу на усмотрение суда (л.д. 21).
Выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Седов Д.А. подлежащими удовлетворению.
При этом суд исходит из следующего.
Как усматривается из материалов дела, Седов Д.А. является собственником отдельной квартиры, расположенной по адресу: Адрес, на основании договора купли-продажи квартиры от Дата, заключенного между Кармеева З.А., действующей от имени Кармеева И.А. – с одной стороны и Седов Д.А. – с другой стороны, удостоверенного ФИО1, временно исполняющей обязанности нотариуса города Москвы ФИО2 в реестре Номер (л.д. 12-13).
Дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве Седов Д.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности в отношении указанной квартиры серии Номер (л.д. 14).
Из выписки из домовой книги, выданной паспортным столом Инженерной службы Адрес, следует, что Кармеева З.А. зарегистрирована в квартире, расположенной по адресу: Адрес.
В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.
Согласно ч. 1 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом.
Статья 304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
На основании пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 3.1 определения Конституционного Суда Российской Федерации от 03 ноября 2006 г. N 455-О3.1, пункт 2 статьи 292 ГК Российской Федерации в действующей редакции, предусматривающий, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, направлен на усиление гарантий прав собственника жилого помещения.
Суд приходит к выводу, что ответчица подлежит признанию утратившей право пользования жилым помещением в виде отдельной квартиры, расположенной по адресу: Адрес, и выселению из данной квартиры, поскольку, членом семьи собственника она не является, какого-либо соглашения, определяющего порядок пользования жилой площадью между сторонами не заключалось, доказательств обратного, ответчицей, в соответствии со статьей 56 ГПК РФ суду не представлено, ее регистрация и фактическое проживание в спорной квартире ущемляет права истца, как собственника квартиры.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Седов Д.А. к Кармеева З.А., третье лицо Управление Федеральной миграционной службы России по городу Москве, о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из квартиры – удовлетворить.
Признать Кармеева З.А. утратившей право пользования жилым помещением в виде отдельной квартиры, расположенной по адресу: Адрес.
Выселить Кармеева З.А. из квартиры, расположенной по адресу: Адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Федеральный судья Пархоменко Ж.В.