ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
г.Москва 28 июня 2011г.
Пресненский районный суд г.Москвы в составе председательствующего Садововой Ю.В. с участием секретаря Алиевой С.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-4578/11 по иску ООО РЭУ «Русский Монолит» к Китаев В.В. о взыскании коммунальных платежей
УСТАНОВИЛ
Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за коммунальные услуги и техническое содержание дома за период с Дата по Дата в сумме 622725,99руб. и расходы по оплате госпошлины.
При этом представитель истца сослался на те обстоятельства, что ответчик является пользователем квартиры, расположенной в многоквартирном доме, которую квартиру в пользование на основании передаточного акта от Дата, как собственник жилого помещения на основании инвестиционного договора. Жильцы данного многоквартирного дома выбрали способ управления многоквартирным домом через управляющую компанию-истца. Ответчик фактически получает коммунальные услуги, управляющая компания производит расходы по обслуживанию жилого дома. Однако ответчик от заключения договора на обслуживание жилого дома уклоняется, оплату коммунальных услуг не производит.
Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени судебного заседания, в суд не явился, не сообщил причину неявки, не просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему:
Согласно Акта сдачи-приемки(передаточного акта) от Дата ответчик как соинвестор, получил от инвестора квартиру, общей площадью ....м. по адресу Адрес.
Согласно ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее (иное) законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.
Отношения по поводу предоставления коммунальных услуг и их оплаты, а также оплаты за жилое помещение входят в состав жилищных отношений, регулируемых жилищным законодательством (ч. 1 ст. 4 ЖК РФ). Так, ЖК РФ регулирует отношения по поводу предоставления коммунальных услуг, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, контроля соответствия коммунальных услуг установленным требованиям, предусматривает установление Правительством РФ специальных правил предоставления коммунальных услуг гражданам и порядка оплаты содержания и ремонта жилого помещения, общего имущества многоквартирного дома.
Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам.
13.08.2006 г. Правительством РФ принято постановление N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
Правила предоставления коммунальных услуг, утвержденные постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307 регулируют взаимоотношения между потребителями и исполнителями коммунальных услуг.
Согласно этим Правилам, коммунальные услуги представляют собой деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающую комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях (п. 3).
Исполнитель коммунальных услуг определяется в зависимости от выбранного собственниками помещений способа управления многоквартирным домом:
На основании п. 31 указанных Правил при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Статья 156 ЖК РФ регулирует определение размера двух составляющих платы за жилое помещение, установленных ст. 154 ЖК РФ: плата за содержание и ремонт жилого помещения и платы за пользование жилым помещением. В данной статье определяются требования к установлению размеров платежей, входящих в структуру платы за жилое помещение, в зависимости от категорий граждан и способа управления многоквартирным домом, а также указывается, кем устанавливаются размеры таких платежей.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно ч. 7ст.156 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Жильцами многоквартирного дома, котором расположена квартира истца, выбран способ управления многоквартирным домом через управляющую компанию.
Согласно ст. 161 ч.9ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Не смотря на то, что ответчик не заключил договора с управляющей организацией на оплату коммунальных услуг и расходов по содержанию жилого дома, по факту предоставления таких услуг он обязан их оплачивать.
На основании ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Таким образом, собственники в силу закона должны производить оплату содержания и ремонта общего имущества дома соразмерно со своей долей в праве собственности на квартиру.
На основании ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания своего имущества.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику, нанимателю жилого помещения либо члену жилищного кооператива в соответствии с долей каждого в общем имуществе.
Статья 156 ЖК РФ регулирует определение размера двух составляющих платы за жилое помещение, установленных ст. 154 ЖК РФ: плата за содержание и ремонт жилого помещения и платы за пользование жилым помещением. В данной статье определяются требования к установлению размеров платежей, входящих в структуру платы за жилое помещение, в зависимости от категорий граждан и способа управления многоквартирным домом, а также указывается, кем устанавливаются размеры таких платежей.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно справки управляющей компании задолженность ответчика по оплате за услуги содержания и ремонта жилого дома за период времени с Дата по Дата составила 622725,99 руб.
Размер оплаты за предоставленные коммунальные платежи рассчитан по тарифам только за отопление с учетом площади квартиры, размер оплаты за техническое обслуживание дома по фактическим затратам в соответствии с долей истицы в общем имуществе.
На основании ч.4 ст.155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
Поскольку такая обязанность установлена и законом, суд полагает обязать ответчика к погашению задолженности по оплате за коммунальные услуги и техническое обслуживание дома, выходящие в систему платы за жилое помещение.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
Истцом не представлено доказательств, опровергающих доводы истца.
На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы по оплате госпошлины.
Руководствуясь ст.ст. 137,155,156 ЖК РФ,192-198,233ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Взыскать с Китаев В.В. в пользу ООО «РЭУ»Русский Монолит» задолженность по коммунальным услугам и техническому обслуживанию дома с Дата по Дата в сумме 622725,99 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 9427,26 руб., а всего 632153,25 руб.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течении 10 дней.
Ответчик вправе в подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения в течении 7 дней со дня вручения ему копии решения
Судья: