РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 ноября 2011 г. Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Жребец Т. Е., при секретаре Петровой С. Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3772/2011 по иску Гаев Д. В. к ОАО « Главстрой», 3-и лица Управление Росреестра по Москве, Правительство Москвы, ОАО «Главмосстрой – недвижимость», Департамент имущества, о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что Дата между истом Гаевым Д. В. и ответчиком ОАО «Главстрой» был заключен предварительный договор Номер о заключении в будущем договора купли-продажи машиноместа, предметом которого является определение условий, на которых между сторонами в будущем в срок, указанный в данном договоре будет заключен договор купли-продажи механизированного машиноместа Номер, находящегося на Адрес а также определение взаимоотношений сторон до момента заключения указанного договора купли-продажи машиноместа.
Дата между истцом и ОАО «Главмосстрой-недвижимость» был заключен договор оказания услуг № Номер, предметом которого является бронирование механизированного машиноместа и оказание содействия в заключении предварительного договора о заключении в будущем договора купли-продажи механизированного машиноместа. Договором определены параметры механизированного машиноместа, находящегося на Адрес
На основании Контракта Номер по реализации Инвестиционного проекта на территории Адрес, ответчик обязался осуществить за счет собственных (заемных и (или) привлеченных) средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилых домов по адресу: Адрес
В соответствии с п. 1.2.3 предварительного договора Номер от Дата стоимость машиноместа на момент заключения договора составляет ... рублей. Стоимость машиноместа является неизменной при заключении договора купли-продажи и не подлежит изменению ни при каких условиях.
Истец полностью выполнил свои обязательства по оплате приобретаемого машиноместа, однако истец не может самостоятельно осуществить государственную регистрацию права собственности на указанное машиноместо, поскольку право собственности на данное машиноместо не зарегистрировано за ответчиком.
Истец просит суд признать за ним право собственности на машиноместо Номер, находящееся на Адрес
В судебном заседании представитель истца Макарова И. В. исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ОАО «Главстрой» Душина О. В. исковые требования признала в полном объеме и пояснила, что Гаев Д. В. исполнил свои обязательства в полном объеме и оплатил денежные средства в размере 4 401 000 рублей. Последствия признания иска в соответствии со ст.173 ГПК РФ ответчику судом разъяснены.
Представитель 3-го лица Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Москве.
Представитель 3-го лица ОАО «Главмосстрой-недвижимость» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в своем письменном ходатайстве (л.д. 87) указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований Гаев Д. В., просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ОАО «Главсстрой-недвижимость», в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель 3-го лица Правительство г. Москвы в судебное заседание не явился о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 105).
Представитель 3-го лица Департамента имущества г. Москвы по доверенности Мягких Д. К. в судебное заседание явился, пояснил суду, что не возражает против удовлетворения исковых требований Гаева Д. В.
Суд, выслушав представителя истца Макарову И. В., представителя ответчика ОАО «Главстрой» и третьего лица Департамента имущества г. Москвы Мягких Д. К., изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита нарушенных прав помимо прочих осуществляется путем признания права.
В соответствии со п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с требованиями ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
На основании ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. Федерального закона от 22.08.2004 г. № 122-ФЗ), право на недвижимое имущество, установленное судом, подлежит государственной регистрации на общих основаниях; момент возникновения права определятся решением суда.
Судом установлено, что Дата между истцом и ОАО «Главмосстрой-недвижимость» был заключен договор оказания услуг № Номер, предметом которого является бронирование механизированного машиноместа и оказание содействия в заключении предварительного договора о заключении в будущем договора купли-продажи механизированного машиноместа. Договором определены параметры механизированного машиноместа, находящегося на Адрес
Дата между истом Гаевым Д. В. и ответчиком ОАО «Главстрой» был заключен предварительный договор Номер о заключении в будущем договора купли-продажи машиноместа, предметом которого является определение условий, на которых между сторонами в будущем в срок, указанный в данном договоре будет заключен договор купли-продажи механизированного машиноместа Номер, находящегося на Адрес, а также определение взаимоотношений сторон до момента заключения указанного договора купли-продажи машиноместа.
В соответствии с п. 1.2.3 предварительного договора Номер от Дата стоимость машиноместа на момент заключения договора составляет ... рублей. Стоимость машиноместа является неизменной при заключении договора купли-продажи и не подлежит изменению ни при каких условиях.
Платежным поручением Номер от Дата истцом была произведена оплата ответчику по указанному предварительному договору в размере ... руб. (л.д.14).
На основании Контракта Номер по реализации Инвестиционного проекта на территории ЦАО г. Москвы, ответчик обязался осуществить за счет собственных (заемных и (или) привлеченных) средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилых домов по адресу: Адрес
На основании распоряжения от Дата Номер был введен в эксплуатацию законченный реконструкцией с надстройкой жилой дом по адресу: Адрес
Согласно Акту о результатах реализации инвестиционного проекта от Дата в собственности инвестора (ОАО «Главстрой) передается 100% общей площади подземной автостоянки в размере 1578 кв.м. (л.д.113-123).
Согласно письменным пояснениям представителя Правительства Москвы строительство объекта жилого фонда с подземной автостоянкой по адресу Адрес велось на основании Инвестиционного контракта от Дата Номер, заключенного между Правительством Москвы и ОАО «Главстрой». Данный объект (подземная автостоянка) введен в эксплуатацию (Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от Дата Номер). Согласно Акту о результатах реализации инвестиционного проекта от Дата в собственности инвестора (ОАО «Главстрой) передается 100% общей площади подземной автостоянки в размере Номер кв.м. В связи с изложенным Правительство Москвы считает, что права и интересы города Москвы данным иском не затронуты и оставляет вынесение решения на усмотрение суда.
В соответствии с уведомлением из Управления Росреестра по Москве от Дата Номер в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества машиноместо Номер, комната Номер, помещение Номер, этаж п. Номер площадью Номер кв. м., расположенное жилом доме по адресу: Адрес
Истец полностью выполнил свои обязательства по оплате приобретаемого машиноместа, однако истец не может самостоятельно осуществить государственную регистрацию права собственности на указанное машиноместо, поскольку право собственности на данное машиноместо не зарегистрировано за ответчиком.
Изложенные обстоятельства ответчиком не оспариваются.
При таких обстоятельствах суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, истец свои обязательства выполнила в полном объеме, и по независящим от него причинам не может в установленном порядке зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество.
С учетом данных выводов суд находит доводы истца обоснованными, а исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Гаев Д. В. право собственности на машиноместо Номер находящееся на Номерверхнем) уровне гаража-платформы, расположенной на этаже: Номер, в комнате Номер, площадь комнаты Номер кв. м, помещение Номер подземном гараже-стоянке жилого дома по адресу: Адрес.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд в течение 10 дней.
Судья: Т. Е. Жребец