ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2011 года Пресненский районный суд г. Москвы в составе федерального судьи Садововой Ю.В., при секретаре Тарабановой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-986/11 по иску ЗАО «КБ ДельтаКредит» к ГРЕБНЕВУ КОНСТАНТИНУ ВЛАДИМИРОВИЧУ об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение возврата кредитных средств, об определении суммы, подлежащей уплате из стоимости заложенного имущества,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «КБ ДельтаКредит» обратился в суд с указанным иском по следующим основаниям. Дата между ЗАО «КБ ДельтаКредит» (далее – Банк) и ГРЕБНЕВЫМ КОНСТАНТИНОМ ВЛАДИМИРОВИЧЕМ (далее – Ответчик) был заключен Кредитный договор Номер (далее – Кредитный договор), в соответствии с которым Ответчику был предоставлен кредит в размере 25 000,00 (Двадцать пять тысяч и 00/100) долларов США на приобретение квартиры по адресу: Адрес, состоящей из 2 (Двух) жилых комнат, (далее – Квартира) под ее залог.

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет Ответчика ГРЕБНЕВА КОНСТАНТИНА ВЛАДИМИРОВИЧА в Банке.

Ответчик за счет предоставленных ему кредитных средств приобрел в собственность Квартиру по Договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств Номер от Дата, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – Договор КП).

Одновременно с государственной регистрацией Договора КП и перехода права собственности по нему, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки Квартиры в пользу Банка, в подтверждение чего Банком была получена закладная.

В соответствии с Кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере на дату подписания Кредитного договора 380,69 (Триста восемьдесят и 69/100) долларов США, включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита 122 календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке – 13.50 % (Тринадцать и 50/100) процентов годовых.

Порядок и сроки внесения Ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен п. 3.3. Кредитного договора.

Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 5.3 Кредитного договора Ответчик обязан уплатить Банку пени в размере 0,5% (Ноль целых и 5/10) процентов от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 31 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ №102) страхование имущества, заложенного по договору об ипотеке, осуществляется в соответствии с условиями этого договора. При отсутствии в договоре об ипотеке иных условий о страховании заложенного имущества залогодатель обязан страховать за свой счет это имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства - на сумму не ниже суммы этого обязательства.

Обязанность Ответчика осуществить страхование, предусмотренное ст. 31 Закона об ипотеке, предусмотрена Кредитным договором. Также, помимо обязанности осуществить предусмотренное Законом об ипотеке страхование, Кредитным договором предусмотрена обязанность Ответчика осуществить личное страхование и страхование риска утраты Ответчиком права собственности на Квартиру. В соответствии с п.п. 4.1.7 Кредитного договора Ответчик обязан осуществить в пользу Банка на срок действия Кредитного договора в согласованных с Банком страховых компаниях, договор страхования рисков утраты и повреждения Квартиры, прекращения права собственности на нее, обременения (ограничения) права собственности на Квартиру правами третьих лиц, а также риска причинения вреда жизни и потери трудоспособности Ответчика.

При этом в рамках Кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, Ответчик и Кредитор договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком его обязательств по указанному договору Банк вправе удовлетворить свои денежные требования по Кредитному договору за счет стоимости Квартиры посредством обращения взыскания на Квартиру. Стороны также договорились, что такое право возникает у Кредитора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств Ответчика по комплексному ипотечному страхованию ( 4.4.1 Кредитного договора).

Во исполнение обязательств Ответчика по осуществлению страхования, предусмотренного п.п. 4.1.7, 4.1.8 Кредитного договора, Ответчиком и ФИО7 (далее – «Страховщик») Дата был заключен комбинированный договор страхования Номер (далее – «Договор страхования»).

В соответствии с Договором страхования оплата страховой премии осуществляется путем уплаты ежегодных страховых взносов. Неисполнение обязательств по своевременной оплате очередных страховых взносов в срок, установленный Договором страхования, влечет прекращение Договора страхования.

Начиная с Дата Ответчик прекратил исполнять свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом, а именно, являясь страхователем по комбинированному договору страхования Номер от Дата, не оплатил страховой взнос в установленные договором страхования сроки, что привело к расторжению договора страхования. Данный факт подтверждается извещением ФИО7 в адрес ЗАО «КБ ДельтаКредит».

Со стороны Банка в адрес Ответчика были направлены уведомления о неисполнении Кредитного договора в части оплаты очередного страхового взноса по договору страхования, а также требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, однако указанное требование исполнено не было.

В адрес Ответчика было направлено письмо-требование о неисполнении Ответчиком обязательств по осуществлению предусмотренного Кредитным договором страхования, о досрочном возврате кредитных средств, однако Ответчик не вернул полученные кредитные средства в срок, установленный Кредитным договором.

В судебное заседание полномочный представитель истца явился, заявил о том, что ответчик – после предъявления истцом указанных исковых требований в добровольном порядке их удовлетворил, вследствие чего, представитель истца заявил о том, что исковые требования в части: Взыскать в пользу ЗАО «Коммерческий Банк «ДельтаКредит» суммы задолженности с ГРЕБНЕВА КОНСТАНТИНА ВЛАДИМИРОВИЧА, по Кредитному договору Номер от Дата, определенной на Дата – 18639,12 долларов США, включающей в себя:

- суммы невозвращенного кредита – 18 407,13 долларов США,

- суммы начисленных и неуплаченных процентов – 231,99 долларов США,

суммы процентов, начисленных ЗАО «Коммерческий Банк «ДельтаКредит» в соответствии с условиями Кредитного договора Номер от Дата на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере 13.50 % (Тринадцать и 50/100) процентов годовых за период с Дата и по день фактического возврата кредита.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом по последнему месту жительства. С учетом того, что Ответчиком не представлено доказательство уважительности причины неявки в суд и не направлено в суд заявление об отложении слушания дела, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии Ответчика с учетом мнения Истца по имеющимся в деле материалам в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу, что исковые требования ЗАО «КБ «ДельтаКредит» в части обращения взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение возврата кредитных средств, об определении суммы, подлежащей уплате из стоимости заложенного имущества удовлетворению не подлежат, в части взыскания судебных издержек – подлежат удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

В судебном заседании установлено, что Дата между ЗАО «КБ ДельтаКредит» (далее – Банк) и ГРЕБНЕВЫМ КОНСТАНТИНОМ ВЛАДИМИРОВИЧЕМ (далее – Ответчик) был заключен Кредитный договор Номер (далее – Кредитный договор), в соответствии с которым Ответчику был предоставлен кредит в размере 25 000,00 (Двадцать пять тысяч и 00/100) долларов США на приобретение квартиры по адресу: Адрес, состоящей из 2 (Двух) жилых комнат, (далее – Квартира) под ее залог.

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет Ответчика ГРЕБНЕВА КОНСТАНТИНА ВЛАДИМИРОВИЧА в Банке.

Ответчик за счет предоставленных ему кредитных средств приобрел в собственность Квартиру по Договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств Номер от Дата, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – Договор КП).

Одновременно с государственной регистрацией Договора КП и перехода права собственности по нему, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки Квартиры в пользу Банка, в подтверждение чего Банком была получена закладная.

В соответствии с Кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере на дату подписания Кредитного договора 380,69 (Триста восемьдесят и 69/100) долларов США, включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита 122 календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке – 13.50 % (Тринадцать и 50/100) процентов годовых.

Порядок и сроки внесения Ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен п. 3.3. Кредитного договора.

Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 5.3 Кредитного договора Ответчик обязан уплатить Банку пени в размере 0,5% (Ноль целых и 5/10) процентов от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 31 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ №102) страхование имущества, заложенного по договору об ипотеке, осуществляется в соответствии с условиями этого договора. При отсутствии в договоре об ипотеке иных условий о страховании заложенного имущества залогодатель обязан страховать за свой счет это имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства - на сумму не ниже суммы этого обязательства.

Обязанность Ответчика осуществить страхование, предусмотренное ст. 31 Закона об ипотеке, предусмотрена Кредитным договором. Также, помимо обязанности осуществить предусмотренное Законом об ипотеке страхование, Кредитным договором предусмотрена обязанность Ответчика осуществить личное страхование и страхование риска утраты Ответчиком права собственности на Квартиру. В соответствии с п.п. 4.1.7 Кредитного договора Ответчик обязан осуществить в пользу Банка на срок действия Кредитного договора в согласованных с Банком страховых компаниях, договор страхования рисков утраты и повреждения Квартиры, прекращения права собственности на нее, обременения (ограничения) права собственности на Квартиру правами третьих лиц, а также риска причинения вреда жизни и потери трудоспособности Ответчика.

При этом в рамках Кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, Ответчик и Кредитор договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком его обязательств по указанному договору Банк вправе удовлетворить свои денежные требования по Кредитному договору за счет стоимости Квартиры посредством обращения взыскания на Квартиру. Стороны также договорились, что такое право возникает у Кредитора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств Ответчика по комплексному ипотечному страхованию ( 4.4.1 Кредитного договора).

Во исполнение обязательств Ответчика по осуществлению страхования, предусмотренного п.п. 4.1.7, 4.1.8 Кредитного договора, Ответчиком и ЗАО «СК AIG Россия» (далее – «Страховщик») Дата был заключен комбинированный договор страхования Номер (далее – «Договор страхования»).

В соответствии с Договором страхования оплата страховой премии осуществляется путем уплаты ежегодных страховых взносов. Неисполнение обязательств по своевременной оплате очередных страховых взносов в срок, установленный Договором страхования, влечет прекращение Договора страхования.

Начиная с Дата Ответчик прекратил исполнять свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом, а именно, являясь страхователем по комбинированному договору страхования Номер от Дата, не оплатил страховой взнос в установленные договором страхования сроки, что привело к расторжению договора страхования. Данный факт подтверждается извещением ФИО7 в адрес ЗАО «КБ ДельтаКредит».

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

С учетом того обстоятельства, что ответчиком в добровольном порядке были исполнены требования истца, законные основания для удовлетворения исковых требований в части:

Взыскать в пользу ЗАО «Коммерческий Банк «ДельтаКредит» суммы задолженности с ГРЕБНЕВА КОНСТАНТИНА ВЛАДИМИРОВИЧА, по Кредитному договору Номер от Дата, определенной на Дата – 18639,12 долларов США, включающей в себя:

- суммы невозвращенного кредита – 18 407,13 долларов США,

- суммы начисленных и неуплаченных процентов – 231,99 долларов США,

суммы процентов, начисленных ЗАО «Коммерческий Банк «ДельтаКредит» в соответствии с условиями Кредитного договора Номер от Дата на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере 13.50 % (Тринадцать и 50/100) процентов годовых за период с Дата и по день фактического возврата кредита.

При этом представитель истца, не поддержав данные требования, заявил о взыскании с ГРЕБНЕВА КОНСТАНТИНА ВЛАДИМИРОВИЧА всех возникших судебных расходов, убытков и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела, в том числе сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления – 4 000 рублей, сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, сумму расходов на оплату услуг по оценке в размере 4 500 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 101 ГПК РФ, при отказе истца от иска, понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. В случае, если истец не поддерживает исковые требования, вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

У суда не имеется оснований сомневаться в представленных истцом доказательствах понесенных судебных расходов, вследствие чего суд полагает требования истца в данной части подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191-198 ГПК РФ, 234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ЗАО «КБ «ДельтаКредит» к ГРЕБНЕВУ КОНСТАНТИНУ ВЛАДИМИРОВИЧУ о взыскании задолженности по Кредитному договору Номер от Дата – отказать.

Взыскать с ГРЕБНЕВА КОНСТАНТИНА ВЛАДИМИРОВИЧА сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления – 4 000 рублей, сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, сумму расходов на оплату услуг по оценке в размере 4 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение десяти дней.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Федеральный Судья: __________________/ Садовова Ю.В.