ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2011г. Пресненский районный суд г.Москвы в составе федерального судьи Садововой Ю.В., при секретаре Алиевой С.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5684/11 по иску Тюриной Е.С. к ТСЖ «Шмитовский 16» о признании недействительным решения общего собрания о создании ТСЖ,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с требованием о признании недействительным решения общего собрания о создании товарищества собственников жилья по адресу: Адрес; об исключении из Единого реестра юридических лиц записи о государственной регистрации ТСЖ «Шмитовский 16».
В обоснование указанного требования истица ссылается на то, что с Дата по Дата состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирных домах по адресам: Адрес, Адрес, проведенное в форме заочного голосования, на котором было принято решение, оформленное протоколом №Номер о создании ТСЖ «Шмитовский 16», утверждении Устава ТСЖ, выборы Правления, ревизионной комиссии. Истица считает, что при проведении общего собрания были нарушены ее права, как собственника жилого помещения, находящегося в указанном многоквартирном доме, о проведении общего собрания ни она, ни другие жильцы не были уведомлены надлежащим образом, и за создание ТСЖ и выбор председателя не голосовали, в связи с чем полагает, что нарушены положения ст.45, 46,136 Жилищного Кодекса РФ и просит признать недействительным указанное решение о создании ТСЖ.
Ответчик иск не признал, заявил о пропуске истцом шестимесячного срока на обжалование решения общего собрания о создании ТСЖ. Ответчик также указывает в своем отзыве о том, что им был соблюден порядок уведомления собственников помещений в многоквартирных домах о проведении собрания, а также информирование о результатах голосования и принятыми общим собранием решениями в порядке, предусмотренном ст.45 ЖК РФ.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель Ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, которым просит в удовлетворении иска отказать.
Ответчиком также направлено через экспедицию суда ходатайство, которым ответчик просил дело слушанием отложить. Учитывая, что ответчиком не представлено обоснование уважительности причины отсутствия представителя юридического лица -ТСЖ в судебном заседании, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Изучив материалы дела, выслушав представителя Истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела, с Дата по Дата состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирных домах по адресам: Адрес, Адрес, проведенное в форме заочного голосования, на котором было принято решение, оформленное протоколом №Номер о создании ТСЖ «Шмитовский 16», утверждении Устава ТСЖ, выборы Правления, ревизионной комиссии. Управляющей организацией на объекте, расположенном по адресу: Адрес, является ООО «РЭУ «Русский Монолит», который заключил договоры на эксплуатацию и техническое обслуживание с собственниками жилых помещений. Из представленной в материалы дела копии договора №Номер от Дата, заключенного между ООО «РЭУ «Русский Монолит» и Тюриной Е.С. следует, что истица производит оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.
Из представленного в материалы дела Протокола №Номер от Дата подведения итогов общего собрания собственников помещений по созданию Товарищества собственников жилья в многоквартирных домах, расположенных по адресам: Адрес и Адрес проведенного в форме заочного голосования, следует, что суммарная площадь помещений, принадлежащих собственникам, принявшим участие в голосовании составляет ... что составляет 66,95% (628 решений собственников от общего числа голосов собственников помещений).
Вместе с тем, согласно справке, выданной ООО «РЭУ «Русский Монолит», которое является управляющей компанией многоквартирного, расположенного по адресу: Адрес общая полезная площадь жилых и нежилых помещений, а также машиномест, принадлежащих собственникам, составляет ...
Как установлено судом и следует из материалов дела при заочном голосовании общая площадь указанного многоквартирного дома не учитывалась, равно как не были определены доли каждого собственника в общем имуществе при подсчете голосов.
Таким образом, несоответствие указанных в Протоколе №Номер от Дата данных об общей полезной площади в многоквартирном жилом комплексе привело к неправильному подсчету голосов и подведению итогов общего собрания собственников помещений в отсутствие кворума.
В материалы дела ответчиком также представлены копии почтовых уведомлений в количестве 450 шт., в которых собственноручно расписались 43 человека, что составляет 7% от общего количества собственников помещений, которым направлялись уведомления.
При этом, указанные почтовые уведомления не содержат сведений о содержании почтового отправления, опись вложения. Следовательно, ответчик не представил надлежащих доказательств вручения собственникам уведомления о проведении общего собрания собственников, установленного ст.45 ЖК РФ.
В этой связи, довод истицы об отсутствии информации о проведении собрания, перечне вопросов, поставленных на повестку дня для голосования, о результатах голосования признается судом обоснованным.
Пунктом 2 ст. 291 ГК РФ установлено, что товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией.
В соответствии со ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Согласно п.2-4 указанной статьи Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п.1 ст. 136 ЖК РФ решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем 50% процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
В соответствии со ст.45 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Пункт 4 ст.45 ЖК РФ предусматривает, что собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В соответствии со п.3 ст.46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
В соответствии с п.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
При таких обстоятельствах, заявление Ответчика о пропуске шестимесячного срока на обжалование решения о создании ТСЖ общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах не подлежит удовлетворению, поскольку Ответчиком не представлено доказательств надлежащего уведомления Истца о состоявшемся решении общего собрания, оформленном Протоколом №Номер от Дата
Учитывая, что оспариваемое решение общего собрания принято с нарушением требований ст.45,46,136 Жилищного кодекса РФ, указанные нарушения являются существенными и нарушают законные права и законные интересы истца.
По запросу суда в адрес ИФНС №46 в материалы дела предоставлена выписка от Дата из региональной базы данных Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ТСЖ «Шмитовский 16» ОГРН 1117746246936. В разделе «Сведения о документах, представленных для внесения данной записи в Единый государственный реестр юридических лиц» указано, что в качестве документа - основания для регистрации ТСЖ «Шмитовский 16» был представлен Протокол об учреждении юридического лица от Дата, а также Устав от Дата
Оценивая указанные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании недействительным Протокола №Номер от Дата подведения итогов общего собрания собственников помещений по созданию Товарищества собственников жилья в многоквартирных домах, расположенных по адресам: Адрес, Адрес и Адрес, проведенного в форме заочного голосования подлежат удовлетворению.
Поскольку судом признано незаконным решение о создании Товарищества собственников жилья «Шмитовский 16», подлежат исключению из Единого государственного реестра юридических лиц сведения о юридическом лице: Товарищество собственников жилья «Шмитовский 16» (ОГРН 1117746246936).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительным Протокол №Номер от Дата подведения итогов общего собрания собственников помещений по созданию Товарищества собственников жилья в многоквартирных домах, расположенных по адресам: Адрес, проведенного в форме заочного голосования.
Исключить из Единого государственного реестра юридических лиц сведения о юридическом лице: Товарищество собственников жилья «Шмитовский 16» (ОГРН 1117746246936).
Решение может быть обжаловано:
- путем подачи заявления об отмене заочного решения в Пресненский районный суд гор. Москвы в течение 7 дней со дня вручения ответчику копии данного решения;
- в кассационном порядке в Мосгорсуд в течение 10 дней через Пресненский районный суд.
Судья Ю.В. Садовова