РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2011 года Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Кирьянен Э.Д.,
при секретаре Бегоидзе Э.О.,
с участием представителя истца Матсбург Ю.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 5847/11 по иску Юдин А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Авеню-Риэлти», третьи лица Общество с ограниченной ответственностью «Бор-Реконструкция», Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Юдин А.В. обратился в суд с иском к ООО «Авеню-Риэлти» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, в обоснование исковых требований он ссылался на то, что на основании Договора Номер уступки прав на результаты инвестиционной деятельности от 24.09.2004 г. по Договору Номер от 13.07.2004 г. на право соинвестирования строительства (реконструкции) объекта по адресу: Адрес от 14.10.2004 г., заключенного между ООО «Эльбау» и ООО «Авеню-Риэлти», Договора Номер от 14.10.2004 года передачи прав и обязанностей по Договору Номер от 13.07.2004 г. на право соинвестирования строительства (реконструкции) объекта по адресу: Адрес от 14.10.2004 г., заключенного между ООО «Авеню-Риэлти» и ЗАО «Грасита-С», Договора Номер уступки прав от 09 февраля 2006 года, заключенного между ЗАО «Грасита-С» и ООО «РегионСтандарт», 25 июня 2008 года между Истцом и ООО «РегионСтандарт» заключен Договор уступки прав, в соответствии с которым Истцу передано право на получение по окончании строительства в собственность квартиры Номер расположенной по адресу: Адрес при условии оплаты Истцом стоимости квартиры. Соглашением от 22.07.2006 года, заключенным между Департаментом инвестиционных программ города Москвы (в последствии переименован - Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства) и ООО «Авеню-Риэлти», Дополнительным Соглашением от 30.10.2009 года к Предварительному Протоколу распределения общей жилой площади в доме-новостройке по адресу: Адрес от 19.11.2004 года, Постановлением Правительства города Москвы от 24.06.2008 года подтверждена обязанность Департамента инвестиционных программ города Москвы передать ООО «Авеню-Риэлти» после окончания строительства и ввода в эксплуатацию дома, расположенного по адресу: Адрес, жилые площади, в том числе и квартиру Номер. В соответствии с заключенными в последующем договорами уступки прав Истец, привлеченный в качестве инвестора для участия в инвестиционной деятельности, получает по окончании строительства дома, расположенного по адресу: Адрес, и ввода его в эксплуатацию, право на оформление права собственности на квартиру Номер. В соответствии с заключенным 25.06.2008 года Договором уступки прав Истцом оплачена стоимость квартиры в размере 24 000 0000 (двадцати четырех миллионов) рублей, соответствующая полной инвестиционной стоимости ... комнатной квартиры, фактической площадью ... кв.м., летние помещения отсутствуют, расположенной по строительному адресу: Адрес, что подтверждено платежным поручением от 03.07.2008 года.
При этом, платеж был принят в качестве инвестиционных средств. В результате между сторонами возникли инвестиционные отношения, в связи с которыми у Юдина А. В. возникло право на результат инвестиционной деятельности в виде ... комнатной квартиры Номер, общей площадью .... кв.м. расположенной по адресу: Адрес, с последующей государственной регистрацией права собственности на квартиру. По результатам обмеров, произведенных ГУП МосгорБТИ (Центральное ТБТИ), что подтверждено кадастровым паспортом помещения ГУП МосгорБТИ (Центральное ТБТИ) от 27.01.2011 года на квартиру Номер, состоящую из ... комнат, расположенную на 12-м этаже жилого дома по адресу: Адрес, поэтажным планом от 27.01.2011 года и экспликацией от 27.01.2011 года, выданными ГУП МосгорБТИ (Центральное ТБТИ), общая площадь приобретенной Истцом квартиры составляет 192,8 (сто девяносто две целые восемь десятых) кв.м. В связи с увеличением общей площади квартиры Номер являющейся объектом договора уступки прав от 25.06.2008 года между Истцом и ООО «Авеню-Риэлти» заключено дополнительное соглашение № 1 от 03.06.2011 года, в соответствии с которым оплаченная Истцом стоимость указанной квартиры в размере 24 000 000 (двадцати четырех миллионов) рублей 00 копеек, является окончательной и перерасчету не подлежит. Обязательство по оплате в полном объеме стоимости указанной квартиры в размере 24 000 000 (двадцати четырех миллионов) рублей 00 коп., предусмотренное договором уступки прав от 25.06.2008 года, выполнено Истцом в полном объеме, что подтверждено Актом об исполнении обязательств по Договору уступки прав от 25.06.2008 года, Актом к договору уступки прав от 25.06.2008 года, заключенным с ЗАО УК «Авеню Менеджемент», действующим от имении ООО «Авеню-Риэлти» на основании протокола внеочередного собрания участников от 03.04.2009 года и Договора о передаче полномочий единоличного исполнительного органа Управляющей организации от 08.04.2009 года.
До настоящего времени право собственности на квартиру на имя Истца не зарегистрировано, в связи с тем, что Ответчик не предоставляет документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру.
Истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру Номер общей площадью ... кв.м, летние помещения отсутствуют, расположенную по адресу: Адрес.
В судебном заседании представитель Юдина А.В. – Матсбург Ю.М. исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.
Ответчик - ООО «Авеню-Риэлти» о дне слушания дела извещено надлежащим образом, в суд не явились, просит о рассмотрении дела в отсутствии Ответчика, исковые требования истца признает в полном объеме и просит удовлетворить в полном объеме.
Третье лицо - ООО «Бор-Реконструкция» о дне слушания дела извещено надлежащим образом, в суд не явились.
Третье лицо - Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в суд не явились.
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о дне слушания дела извещено надлежащим образом, в суд не явились.
На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии третьих лиц.
Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ну (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как установлено судом, между Истцом и ООО «РегионСтандарт» на основании Договора № 1А уступки прав на результаты инвестиционной деятельности от 24.09.2004 г., по Договору Номер от 13.07.2004 г. на право соинвестирования строительства (реконструкции) объекта по адресу: Адрес от 14.10.2004 г., заключенного между ООО «Эльбау» и ООО «Авеню-Риэлти», Договора Номер от 14.10.2004 года передачи прав и обязанностей по Договору Номер от 13.07.2004 г. на право соинвестирования строительства (реконструкции) объекта по адресу: Адрес от 14.10.2004 г., заключенного между ООО «Авеню-Риэлти» и ЗАО «Грасита-С», Договора Номер уступки прав от 09 февраля 2006 года, заключенного между ЗАО «Грасита-С» и ООО «РегионСтандарт», 25 июня 2008 года заключен Договор уступки прав, в соответствии с которыми Истец, привлеченный в качестве инвестора для участия в инвестиционной деятельности, получает по окончании строительства дома, расположенного по адресу: Адрес, и ввода его в эксплуатацию, право собственности на квартиру Номер Соглашением от 22.07.2006 года, заключенным между Департаментом инвестиционных программ города Москвы (в последствии переименован - Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства) и ООО «Авеню-Риэлти», Дополнительным Соглашением от 30.10.2009 года к Предварительному Протоколу распределения общей жилой площади в доме-новостройке по адресу: Адрес от 19.11.2004 года, Постановлением Правительства города Москвы от 24.06.2008 года, подтверждена обязанность Департамента инвестиционных программ города Москвы передать ООО «Авеню-Риэлти» после окончания строительства и ввода в эксплуатацию дома, расположенного по адресу: Адрес, жилые площади, в том числе и квартиру Номер
В соответствии с заключенными в последующем договорами уступки прав обязанность передать Истцу квартиру Номер общей площадью ... кв.м., возникла у ООО «Авеню-Риэлти».
Свои обязательства по договору Истец полностью выполнил, оплатив предусмотренную договором стоимость жилого помещения - квартиры, что подтверждается приобщенными к делу платежными документами. При этом, платеж Истца в качестве инвестиционных средств был принят.
Однако до настоящего времени свои обязательства ООО «Авеню-Риэлти» не исполнило, хотя в настоящее время дом в установленном порядке принят в эксплуатацию. Это лишает Истца возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную им в порядке инвестирования квартиру.
Проверяя обоснованность заявленных Истцом требований о признании за ним права собственности на квартиру, суд принимает во внимание следующие обстоятельства. Дом, в котором располагаются квартира, был построен на законных основаниях с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил и введен в эксплуатацию Разрешением Комитета государственного строительного надзора города Москвы от 22.03.2010 г. № Номер. Из материалов дела видно, что права на указанную выше квартиру принадлежат ООО «Авеню-Риэлти» на основании Постановления Правительства г. Москвы от 24 июня 2008 г. N 577-ПП «О реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома по адресу: Адрес в соответствии с п. 4 которого инвестор на строительство инвестиционного объекта направляет собственные и привлеченные средства и Дополнительного соглашения от «30» октября 2009 года к предварительному протоколу распределения общей жилой площади в доме-новостройке по адресу: Адрес от «19» ноября 2004 года.
Данное обстоятельство свидетельствует о том, что Истец является участником инвестиционной деятельности, результатом которой должно было стать приобретение им права собственности на квартиру в указанном выше доме.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что Истец по существу приобрел по данному договору права инвестора на спорную квартиру, так как цель этого договора, а так же правовая природа, сложившихся при исполнении этого договора взаимоотношений сторон, соответствует договору инвестирования, который в данном конкретном случае ничего противозаконного не содержит и обеими сторонами исполнен. В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со ст. 7 п. 3 Закона РСФСР N 1488-1 от 26 июня 1991 года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью объектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
Истцом все обязательства перед ООО «Авеню-Риэлти» выполнены в полном объеме, что подтверждается приобщенной к делу копией платежного поручения.
В соответствии с распоряжением Правительства г. Москвы от 1 сентября 2006 г. № 1717- РП «О мерах по реализаций распоряжения Правительства Москвы от 16 сентября 2004 г. № 1848-РП» после завершения строительства жилого комплекса оформляется акт о результатах реализации инвестиционного проекта. Основанием для оформления имущественных и земельных отношений являются основной распорядительный документ, определяющий право реконструкции и строительства объекта, а также акт о результатах реализации инвестиционного проекта.
Как пояснил в судебном заседании представитель Истца, несмотря на то, что стороны договорные обязательства выполнили в полном объеме, право собственности на квартиру на имя Истца не зарегистрировано, так как до настоящего времени не подписаны документы, необходимые для государственной регистрации права собственности — акт реализации инвестиционного проекта и именно по этой причине документы для государственной регистрации права собственности Истца на вышеуказанную квартиру не могут быть выданы Ответчиком и предоставлены на государственную регистрацию.
Никто из участников возникших инвестиционных правоотношений в установленном порядке на спорную квартиру не претендует.
Истец претензий в отношении сроков и качества исполнения ООО «Авеню-Риэлти» своих обязательств не имеет.
Таким образом, по делу установлено, что Истцом по заключенному договору приобретены права инвестора на вышеуказанную квартиру, и он является, таким образом, субъектом инвестиционной деятельности по строительству жилого дома.
Дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования - квартира Номер общей площадью ... кв.м., создана за счет средств Истца, право Истца на оформление квартиры в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что Истец приобрел на основании ст.218 ГК РФ право собственности на вышеуказанную квартиру.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требование Истца о признании за ним права собственности на спорную квартиру заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению, кроме того, суд учитывает, что Ответчик исковые требования признал в полном объеме.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судебные расходы, которые состоят из расходов по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб. подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Юдин А.В., Дата года рождения, место рождения: город Москва, паспорт Номер, выдан Адрес Дата, код подразделения: Номер, зарегистрированным по адресу: Адрес, право собственности на квартиру Номер состоящую из ... комнат, общей площадью ... кв.м., расположенную на 12-м этаже по адресу: Адрес.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Юдин А.В. на квартиру № Номер состоящую из ... комнат, общей площадью ... кв.м., расположенную на 12-м этаже по адресу: Адрес.
Взыскать с ООО «Авеню-Риэлти» государственную пошлину в размере 60 000 (шестидесяти тысяч) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней через Пресненский районный суд г. Москва.
Федеральный судья Кирьянен Э.Д.