РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 декабря 2011 года Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Кирьянен Э.Д.,
при секретаре Коробко Е.А.,
с участием истца Гришина Е.И.,
представителя истца Журавлева И.А.,
представителя ответчика Гришина А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4830/2011 по иску Гришин Е.И. к Закрытому акционерному обществу «М.О.Р.Е.-Плаза», третьи лица Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, Департамент имущества г. Москва, Правительство г. Москвы, ТБТИ Центральное о признании права собственности,
установил:
Истец обратился в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «М.О.Р.Е.-Плаза» о признании права собственности, ссылаясь на то, что во исполнение Постановления Правительства Москвы от 28.12.2005 N 1099-ПП "О реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома по адресу: Адрес и строительстве жилого дома по адресу: Адрес между Правительством города Москвы, ООО «Мастерок» и ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза» было заключено Дополнительное соглашение Номер от 15 сентября 2006 года к Инвестиционному контракту от 22 апреля 2003 года Номер, предметом которого являлась замена инвестора с ООО «Мастерок» на ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза» при реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: Адрес и строительстве жилого дома по адресу: Адрес
29 августа 2008 года, многоквартирный дом по адресу: Адрес был построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию Номер и ему присвоен адрес: Адрес
Строительство осуществлялось ЗАО «М.О.Р.Е. - Плаза» на земельном участке, предоставленном в соответствие с Договором аренды земельного участка № Номер от 11 августа 2006 года на основании Разрешения на строительство № Номер от 25 апреля 2007 года.
15 августа 2007 года, между Гришиным Е.И. и ЗАО «М.О.Р.Е. - Плаза», был заключен Предварительный договор Номер о заключении в будущем Договора купли-продажи, в целях приобретения права собственности на четырехкомнатную квартиру Номер, в секции Номер, общей площадью (по проекту) ... кв.м., расположенную на 3 этаже дома новостройки по строительному адресу: Адрес
Имущество передано Покупателю, что подтверждается Актом приема-передачи от 04 марта 2011 года.
13 ноября 2007 года, между Гришиным Е.И. и ЗАО «М.О.Р.Е. - Плаза», был заключен Предварительный договор № Номер о заключении в будущем Договора купли-продажи, в целях приобретения Покупателем права собственности на машиноместо Номер, расположенное в гараже на отм. – 4,550, дома новостройки по строительному адресу: Адрес
Имущество передано Покупателю, что подтверждается Актом приема-передачи от 04 марта 2011 года. Согласно п. 2 указанного акта, с момента его подписания, Покупатель считается вступившим во владение Имуществом, принимает на себя ответственность за сохранность Имущества и несет риск случайной гибели Имущества, а также несет эксплуатационные расходы по содержанию Имущества и оплачивает Коммунальные услуги.
13 ноября 2007 года, между Гришиным Е.И. и ЗАО «М.О.Р.Е. - Плаза», был заключен Предварительный договор № ПВ/1/16-ГАР о заключении в будущем Договора купли-продажи, в целях приобретения Покупателем права собственности на машиноместо Номер, расположенное в гараже на отм. – 4,550, дома новостройки по строительному адресу: Адрес
Имущество передано Гришину Е.И., что подтверждается Актом приема-передачи от 04 марта 2011 года. Согласно п. 2 указанного акта, с момента его подписания, Покупатель считается вступившим во владение Имуществом, принимает на себя ответственность за сохранность Имущества и несет риск случайной гибели Имущества, а также несет эксплуатационные расходы по содержанию Имущества и оплачивает Коммунальные услуги.
В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация проводится на основании обращения сторон договора. Учитывая, что ЗАО «М.О.Р.Е. - Плаза» отказывается заключить Основной договор, Гришин Е.И. не может самостоятельно зарегистрировать право собственности на Имущество в установленном законом внесудебном порядке, в связи, с чем не может распоряжаться Имуществом как собственник, что нарушает его законные права и интересы.
В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали в полном объеме и просили суд их удовлетворить.
Ответчик – в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объеме.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представили мнение на иск.
На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии ответчика и третьих лиц.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 8 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.
В силу ст. 4 указанного закона, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.
Следовательно, нормы п. 2 ст. 1 и п. 2 ст. 421 ГК РФ позволяют субъектам инвестиционной деятельности заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ, предметом предварительного договора является исключительно обязательство сторон заключить в будущем основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором, соответственно, в рамках предварительного договора не может осуществляться полное или частичное исполнение сторонами своих обязательств по еще не заключенному основному договору.
Оплаченные Покупателем денежные средства, не являются обеспечением исполнения обязательства, предусмотренным статьей 329 ГК РФ, в том числе и непоименованным в законе. Способ обеспечения исполнения обязательства, по своей природе, должен обладать обеспечительной функцией и обеспечительными признаками, т.е. нормы соглашения об обеспечении исполнения обязательства должны стимулировать соответствующую сторону договора надлежащим образом исполнить обязательство под страхом неблагоприятных имущественных последствий для неисправной стороны. Предварительный договор не содержит никаких норм, позволяющих установить те неблагоприятные имущественные последствия, которые Покупатель понесет в случае неисполнения им обязательства по Предварительному договору, т.е. в случае незаключения им Основного договора.
В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, лицензии, в том числе и на товарные знаки, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта. Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Как установлено в судебном заседании, между Правительством города Москвы, ООО «Мастерок» и ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза» было заключено Дополнительное соглашение Номер от 15 сентября 2006 года к Инвестиционному контракту от 22 апреля 2003 года № ДЖП.03.ВАО.00417, предметом которого являлась замена инвестора с ООО «Мастерок» на ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза» при реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: Адрес и строительстве жилого дома по адресу: Адрес
Пунктом 3.1. Инвестиционного контракта, соотношение раздела имущества по итогам реализации Инвестиционного контракта, устанавливается между Сторонами в следующей пропорции:
общая жилая площадь – 100 % в собственность Инвестора;
общая нежилая площадь – 100 % в собственность Инвестора.
29 августа 2008 года, многоквартирный дом по адресу: Адрес был построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию Номер и ему присвоен адрес: Адрес
Строительство осуществлялось ЗАО «М.О.Р.Е. - Плаза» на земельном участке, предоставленном в соответствие с Договором аренды земельного участка № М-01-513625 от Дата на основании Разрешения на строительство № Номер от Дата.
15 августа 2007 года, между Гришиным Е.И. и ЗАО «М.О.Р.Е. - Плаза», был заключен Предварительный договор № ПВ/4/2/П, о заключении в будущем Договора купли-продажи, в целях приобретения Покупателем права собственности на четырехкомнатную Адрес, в секции Номер, общей площадью (по проекту) ... кв.м., расположенную на 3 этаже дома новостройки по строительному адресу: Адрес, владение 16, стр. 3.
В пункте 3 Предварительного договора, в редакции Дополнительного соглашения Номер от Дата, стороны согласовали условие о цене Имущества в размере 33 673 640 (Тридцать три миллиона шестьсот семьдесят три тысячи шестьсот сорок) рублей.
Гришин Е.И. оплатил Имущество, путем внесения денежных средств на счет ЗАО «М.О.Р.Е. - Плаза», что подтверждается платежным поручением Номер от 30 августа 2007 года, на сумму 33 673 640 рублей. В подтверждение оплаты Имущества, Продавец выдал Покупателю простой вексель серии Номер на сумму 33 673 640 рублей, со сроком оплаты по предъявлению, но не ранее 18 января 2010 года, что подтверждается Актом приема-передачи векселя от Дата к Договору № Номер от 15 августа 2007 года.
01 марта 2011 года, между Гришиным Е.И. и ЗАО «М.О.Р.Е. - Плаза», было заключено Соглашение о прекращении обязательства зачетом. Согласно п. 5 указанного соглашения, с момента его подписания сторонами, обязательство ЗАО «М.О.Р.Е. - Плаза», по оплате денежных средств в размере 33 673 640 рублей в счет погашения простого векселя серии Номер и обязательство Покупателя по оплате денежных средств в размере 33 673 640 рублей, в обеспечение исполнения своих обязательств вытекающих из Предварительного договора, по подписанию и заключению Основного договора, прекращены зачетом встречных однородных требований.
Имущество передано Гришину Е.И., что подтверждается Актом приема-передачи от 04 марта 2011 года. Согласно п. 2 указанного акта, с момента его подписания, Покупатель считается вступившим во владение Имуществом, принимает на себя ответственность за сохранность Имущества и несет риск случайной гибели Имущества, а также несет эксплуатационные расходы по содержанию Имущества и оплачивает Коммунальные услуги.
Гришин Е.И. несет расходы по содержанию Имущества, что подтверждается оплатой платежных документов ТСЖ «Адрес».
Согласно Кадастровому паспорту, выданному Центральным ТБТИ города Москвы, Имущество представляет собой четырехкомнатную квартиру Номер общей площадью ... кв.м., расположенную на третьем этаже, многоквартирного дома по адресу: Адрес
13 ноября 2007 года, между Гришиным Е.И. и ЗАО «М.О.Р.Е. - Плаза», был заключен Предварительный договор № Номер, о заключении в будущем Договора купли-продажи, в целях приобретения Гришиным Е.И. права собственности на машиноместо Номер, расположенное в гараже на отм. – 4,550, дома новостройки по строительному адресу: Адрес
В пункте 3 Предварительного договора, в редакции Дополнительного соглашения Номер от 17 февраля 2011 года, стороны согласовали условие о цене Имущества в размере 2 000 000 (Два миллиона) рублей.
Гришин Е.И. полностью оплатил Имущество, путем внесения денежных средств на счет ЗАО «М.О.Р.Е. - Плаза», что подтверждается платежным поручением Номер от 13.12.2007 года, на сумму 2 000 000 рублей. В подтверждение оплаты Имущества, Продавец выдал Покупателю простой вексель серии Номер на сумму 2 000 000 рублей, со сроком оплаты по предъявлению, но не ранее 18 января 2010 года, что подтверждается Актом приема-передачи векселя от 14 декабря 2007 года к Договору № Номер от 13 ноября 2007 года.
01 марта 2011 года, между Гришиным Е.И. и ЗАО «М.О.Р.Е. - Плаза», было заключено Соглашение о прекращении обязательства зачетом. Согласно п. 5 указанного соглашения, с момента его подписания сторонами, обязательство ЗАО «М.О.Р.Е. - Плаза», по оплате денежных средств в размере 2 000 000 рублей в счет погашения простого векселя серии Номер и обязательство Покупателя по оплате денежных средств в размере 2 000 000 рублей, в обеспечение исполнения своих обязательств вытекающих из Предварительного договора, по подписанию и заключению Основного договора, прекращены зачетом встречных однородных требований.
Имущество передано Гришину Е.И., что подтверждается Актом приема-передачи от 04 марта 2011 года. Согласно п. 2 указанного акта, с момента его подписания, Гришин Е.И. считается вступившим во владение Имуществом, принимает на себя ответственность за сохранность Имущества и несет риск случайной гибели Имущества, а также несет эксплуатационные расходы по содержанию Имущества и оплачивает Коммунальные услуги.
Гришин Е.И. несет расходы по содержанию Имущества, что подтверждается оплатой платежных документов ТСЖ «Адрес».
Согласно Кадастровому паспорту, выданному Центральным ТБТИ города Москвы, Имущество представляет собой помещение II (ком. Номер) м/м Номер, общей площадью 19,5 (Девятнадцать целых пять десятых) кв.м., расположенное в подвале многоквартирного дома по адресу: 123557, Адрес, стр. 3.
Дата, между Гришин Е.И. и ЗАО «М.О.Р.Е. - Плаза», был заключен Предварительный договор Номер о заключении в будущем Договора купли-продажи, в целях приобретения Покупателем права собственности на машиноместо Номер, расположенное в гараже на отм. – 4,550, дома новостройки по строительному адресу: Адрес
В пункте 3 Предварительного договора, в редакции Дополнительного соглашения Номер от Дата, стороны согласовали условие о цене Имущества в размере 2 000 000 (Два миллиона) рублей.
Покупатель полностью оплатил Имущество, путем внесения денежных средств на счет ЗАО «М.О.Р.Е. - Плаза», что подтверждается платежным поручением Номер от Дата, на сумму 2 000 000 рублей. В подтверждение оплаты Имущества, Продавец выдал Покупателю простой вексель серии МОРЕПЛ Номер на сумму 2 000 000 рублей, со сроком оплаты по предъявлению, но не ранее Дата, что подтверждается Актом приема-передачи векселя от Дата к Договору № Номер от Дата.
01 марта 2011 года, между Гришиным Е.И. и ЗАО «М.О.Р.Е. - Плаза», было заключено Соглашение о прекращении обязательства зачетом. Согласно п. 5 указанного соглашения, с момента его подписания сторонами, обязательство ЗАО «М.О.Р.Е. - Плаза», по оплате денежных средств в размере 2 000 000 рублей в счет погашения простого векселя серии Номер и обязательство Покупателя по оплате денежных средств в размере 2 000 000 рублей, в обеспечение исполнения своих обязательств вытекающих из Предварительного договора, по подписанию и заключению Основного договора, прекращены зачетом встречных однородных требований.
Имущество передано Гришину Е.И., что подтверждается Актом приема-передачи от 04 марта 2011 года. Согласно п. 2 указанного акта, с момента его подписания, Гришин Е.И. считается вступившим во владение Имуществом, принимает на себя ответственность за сохранность Имущества и несет риск случайной гибели Имущества, а также несет эксплуатационные расходы по содержанию Имущества и оплачивает Коммунальные услуги.
Гришин Е.И. несет расходы по содержанию Имущества, что подтверждается оплатой платежных документов ТСЖ «Адрес».
Согласно Кадастровому паспорту, выданному Центральным ТБТИ города Москвы, Имущество представляет собой помещение II (ком. Номер) м/м Номер, общей площадью ... кв.м., расположенное в подвале многоквартирного дома по адресу: Адрес
Таким образом, оплаченные Гришиным Е.И. денежные средства, были получены ЗАО «М.О.Р.Е. - Плаза» в качестве обеспечения исполнения обязательства.
Таким образом, став стороной по Предварительному договору, Гришин Е.И. фактически стал участником инвестиционной деятельности, на которого возлагалась обязанность по оплате фактической стоимости строительства помещений, а ЗАО «М.О.Р.Е. - Плаза», приняло на себя функции заказчика строительства определенного объекта недвижимости (самостоятельно или с помощью третьих лиц) с обязательством передать Гришину Е.И. в собственность обусловленное договором Имущество по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию.
В соответствии с п. 1 и 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права возникают, в частности, из договоров, предусмотренных законом, а также из договоров, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Право на имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ну (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правового акта, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, т.е. продажа недвижимости может осуществляться только собственником либо с его согласия.
До настоящего времени право собственности ЗАО «М.О.Р.Е. - Плаза» на Имущество в ЕГРП не зарегистрировано, Основной договор между сторонами не заключен.
ЗАО «М.О.Р.Е. - Плаза» заявляет о невозможности заключения Основного договора, по причине отсутствия между сторонами Инвестиционного контракта составленного Акта реализации инвестиционного контракта.
Согласно, выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08 апреля 2011 года, какие- либо записи о регистрации прав и обременений на Имущество в ЕГРП отсутствуют.
Гришин Е.И. в полном объеме выполнил свои обязательства инвестора по Договору, результатом которого является передача ему результата инвестиционной деятельности – квартиры, машиномест. Жилой дом введен в эксплуатацию, спорное жилое помещение и машиноместа фактически переданы истцу, истцом внесены платежи по техническому обслуживанию помещений, он фактически пользуется ими по назначению.
Указанный договор не расторгнут и не оспорен в установленном законом порядке.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Доказательств наличия других претендентов на вышеуказанный объект недвижимости суду не представлено. Из сообщения УФРС по Москве следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним какие -либо записи о регистрации прав и обременений на данную квартиру отсутствуют.
Таким образом, Гришин Е.И. является добросовестным инвестором, которой в полном объеме выполнил свои обязательства по инвестированию денежных средств в строительство Имущества, а поэтому отношения сторон Инвестиционного контракта по составлению Акта реализации инвестиционного контракта не могут нарушать право собственности Гришина Е.И. на Имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Гришин Е.И. к Закрытому акционерному обществу «М.О.Р.Е.-Плаза» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Гришин Е.И. право собственности на четырехкомнатную квартиру Номер общей площади ... кв.м., расположенной по адресу: Адрес
Признать за Гришин Е.И. право собственности на помещение Номер (ком.Номер) машиноместо Номер общей площадью ... кв.м., расположенного в подвальном помещении дома по адресу: Адрес.
Признать за Гришин Е.И. право собственности на помещение Номер (ком. Номер) машиноместо Номер общей площадью ... кв.м., расположенного в подвальном помещении дома по адресу: Адрес
Решение является основанием для регистрации прав собственности Гришин Е.И. на четырехкомнатную квартиру Номер общей площади ... кв.м., расположенную по адресу: Адрес; помещение Номер (ком. Номер) машиноместо Номер общей площадью ... кв.м., расположенного в подвальном помещении дома по адресу: Адрес помещение Номер (ком.Номер) машиноместо Номер общей площадью ... кв.м., расположенного в подвальном помещении дома по адресу: Адрес в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней через Пресненский районный суд г. Москвы.
Федеральный судья: Кирьянен Э.Д.