РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 февраля 2012 г. Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Пархоменко Ж.Ф. при секретаре Тамбиевой Л.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-362/2012 по иску Ушаров В.Б. к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость», Закрытому акционерному обществу «ПАССИМ» о взыскании задолженности и процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанными иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что Дата между Ушаровым В.Б. и ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» был заключен агентский договор Номер Предметом данного договора являлось обязательство агента за вознаграждение и по поручению принципала совершать юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению принципалом в собственность квартиры. Дата сторонами было подписано дополнительное соглашение Номер к агентскому договору Номер от Дата, по условиям которого стоимость Объекта составила ... рублей. Во исполнение пункта 2.1.1 Договора ответчик осуществил подбор Объекта, в связи с чем, Дата сторонами был подписан Акт об исполнении поручения по поиску и подбору Объекта по Агентскому договору Номер от Дата. Указанным актом истец подтвердил свое согласие на бронирование Объекта для последующего его приобретения в свою собственность. В рамках вышеуказанного договора на основании п. 3.1. истец внес в кассу ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» денежные средства в сумме 16 185 690 рублей 90 копеек, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. В соответствии с пунктами 2.1.4 и 2.1.4.1 Договора, ответчик был обязан в момент предоставления истцу варианта Объекта осуществить бронирование Объекта путем обеспечения заключения истцом с ЗАО «ПАССИМ» предварительного договора купли-продажи Объекта. В нарушение указанных положений договора лишь по истечении 15 месяцев с момента подписания указанного Акта между истцом и ЗАО «ПАССИМ» был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества Номер от Дата. Истец указал, что ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» ненадлежащим образом было исполнено обязательство по бронированию подобранного Объекта путем обеспечения заключения истцом с ЗАО «ПАССИМ» предварительного договора купли-продажи Объекта. Учитывая просрочку исполнения ответчиком обязательства по бронированию подобранного Объекта посредством обеспечения заключения истцом с ЗАО «ПАССИМ» предварительного договора купли-продажи Объекта более 15 месяцев, для истца стало очевидно, что обязательство ответчика по перечислению суммы в размере 16 185 691 рубль продавцу Объекта – ЗАО «ПАССИМ», предусмотренное пунктом 2.1.5 Агентского договора не будет исполнено ответчиком надлежащим образом, что приведет истца к убыткам в будущем. В связи с чем, Дата истец обратился к ответчику с претензией, в которой выразил свой отказ от данного ответчиком в соответствии с агентским договором поручения по обеспечению заключения сделки по приобретению истцом в собственность Объекта и осуществлению расчетов по договору купли-продажи объекта, а также на основании статей 977, 1010, 1011 ГК РФ в одностороннем порядке отказался от исполнения указанного договора, а также требовал возврата денежных средств в размере 16 349 474 рубля 60 копеек, из которых сумма в размере 163 783 рубля 70 копеек – дополнительное вознаграждение уплаченная истцом и неосвоенная ответчиком ввиду неисполнения обязательств; сумма в размере 16 185 690 рублей 90 копеек – уплаченная истцом в соответствии с пунктом 3.5 агентского договора. Истцом был получен ответ ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» на данную претензию о расторжении агентского договора на основании пункта 5.2.3 агентского договора (отказ принципала от заключения с правообладателем (ЗАО «ПАССИМ») договора купли-продажи Объекта в сроки, по цене и условиям, согласованным в предварительном договоре). Однако, отказываясь от содействия ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость», истец не выражал своего отказа от заключения с ЗАО «ПАССИМ» договора купли-продажи Объекта на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи Номер от Дата. В связи с чем, односторонний отказ ответчика от агентского договора на основании, предусмотренном пунктом 5.2.3 договора, не правомерен, а удержание ответчиком на основании пункта 4.3 агентского договора денежных средств в размере 10% от перечисленной истцом согласно пункта 3.5. данного договора и полученной ответчиком суммы – незаконно. Истец полагал, что в его пользу с ответчиков подлежит взысканию сумма, уплаченная в соответствии с пунктом 3.3 агентского договора, в размере 163 783 рублей 70 копеек, сумма, уплаченная в соответствии с пунктом 3.5 агентского договора в размере 16 185 690 рублей 90 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 475 951 рубль 37 копеек., расходы по оплате юридических услуг в сумме 240 000 рублей 00 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей 00 копеек. Впоследствии истец уточнил исковые требования, с учетом выплаченной ответчиком суммы просил взыскать в солидарном порядке с Общества с ограниченной ответственностью «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость», Закрытого акционерного общества «ПАССИМ» денежные средства в размере 16 222 475 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 821 600, 77 рублей, а также судебные расходы по оплате услуг представителя и оплате государственной пошлины.
В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» по доверенности Чухно А.Ф. исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д. 107-109).
Представитель ответчика ЗАО «ПАССИМ» в судебное заседание не явился, извещался судом, не сообщил о причинах неявки в судебное заседание, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. В материалах дела имеется отзыв ответчика, в котором последний просит в иске отказать (л.д. 104-105).
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования Ушаров В.Б. подлежащими частичному удовлетворению.
Как следует из материалов дела, Дата между Ушаров В.Б. (принципал) и «ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» (агент) был заключен агентский договор Номер, согласно п. 1.1. которого, агент обязуется за вознаграждение и по поручению принципала совершать от имени и за счет принципала юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению принципалом в собственность жилого дома с прилегающим земельным участком, соответствующим ориентировочным требованиям: Адрес: Адрес; Характеристики жилого дома: ... (л.д. 10-15).
Согласно п. 2.1. агентского договора, агент обязуется: 2.1.1. организовать в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней подбор вариантов Объекта, с учетом требований принципала, указанных в п. 1.1. договора; 2.1.2. информировать принципала о наличии подобранных вариантов квартиры в оперативном порядке путем направления принципалу информации удобным для него способом: по факсу, почте, электронной почте и т.д.); 2.1.3. осуществить юридическую и фактическую подготовку сделки купли-продажи варианта Объекта подобранного Агентом при согласии Принципала на его приобретение.
В соответствии с п. 3.1. агентского договора, за выполнение агентом своих обязательств по договору в полном объеме, в день подписания договора принципал выплачивает агенту аванс в размере 491 400,26 руб. в том числе НДС 18% 74 959,36 руб.
Основное вознаграждение агента по договору составляет 327 616,56 руб., а в том числе НДС 18% 49 985,41 руб., и выплачивается принципалом за исполнение агентом обязательств по поиску и подбору вариантов Объекта, согласно п.п. 1.1., 2.1.1. договора (п. 3.2 договора).
Дополнительное вознаграждение агента по договору составляет 163 783,70 руб., в том числе НДС 18% 24 983,95 руб., и выплачивается принципалом за исполнение агентом своих обязательств, связанных с обеспечением заключения принципалом сделки по приобретению в свою собственность Объекта, согласно п.п.2.1.3., 2.1.4.3. и 2.1.5. договора (п. 3.3).
Как следует из п. 3.5. агентского договора, в целях обеспечения выполнения агентом своих обязанностей, предусмотренных п. 2.1.5. договора, принципал перечисляет агенту денежные средства в размере 16 389 090,77 руб..
Согласно п. 4.3. агентского договора, в случае расторжения договора по основаниям п. 5.2.2. и п. 5.2.3. агент возвращает принципалу сумму денежных средств, полученную от принципала согласно п. 3.5. договора, за вычетом 10% от перечисленной принципалом агенту суммы.
В соответствии с п. 5.2. агентского договора, в одностороннем внесудебном порядке агент имеет право расторгнуть договор в случае: 5.2.1. отказа принципала от заключения с правообладателем Объекта предварительного договора, если такой отказ происходит после одобрения принципалом предложенного агентом варианта Объекта и подписания акта об исполнения поручения по поиску и подбору Объекта; 5.2.2. просрочки принципала более 5 рабочих дней/отказа принципала от исполнения своего обязательства по перечислению агенту любой части денежных средств, согласно п. 3.5. договора; 5.2.3. отказа принципала от заключения с правообладателем договора купли-продажи Объекта в сроки, по цене и условиям, согласованным в предварительном договоре. В указанных выше случаях агент направляет принципалу уведомление о расторжении договора. Договор считается расторгнутым с даты почтовой отметки об отправлении уведомления о расторжении договора.
Как следует из п. 5.4. агентского договора, в одностороннем внесудебном порядке принципал имеет право расторгнуть договор в случае: 5.4.1. не заключения правообладателем и принципалом договора купли-продажи Объекта на условиях заключенного предварительного договора по независящим от воли сторон причинам, либо по вине правообладателя; 5.4.2. просрочки агента более 5 рабочих дней/отказ агента от выполнения своего обязательства произвести за счет принципала расчет по заключенному принципалом и правообладателем договору купли-продажи Объекта.
В соответствии с п. 5.5. агентского договора, при расторжении договора, при расторжении договора по основаниям, указанным в п.п. 5.4.1. и 5.4.2. агент возвращает принципалу сумму денежных средств, полученную от принципала согласно п. 3.5. договора, а также суммы, оплаченные принципалом в счет вознаграждения агента в полном объеме.
Возврат сумм, оплаченных принципалом в счет вознаграждения агента (при расторжении договора по основаниям п. 5.4.) производится в срок не позднее 15 рабочих дней с даты подписания сторонами соглашения о взаиморасчетах в связи с расторжением договора (п. 5.6.).
В случае расторжения договора по основаниям п. 5.2., возврат денежных средств производится в течение 15 рабочих дней с даты заключения между агентом и третьим лицом нового агентского договора на подбор Объекта и внесения третьим лицом суммы для исполнения агентом своих обязанностей по указанному агентскому договору (п. 5.7.1.)Дата между Ушаров В.Б. (принципал) и «ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» (агент) было заключено дополнительное соглашение Номер к агентскому договору Номер от Дата, которым внесены следующие изменения в договор: читать абзац 6 пункта 1.1 статьи 1 договора в следующей редакции: стоимость таунхауса и земельного участка 16 185 691 рубль. Читать пункт 3.5 статьи 3 договора в следующей редакции: в целях обеспечения возможности выполнения Агентом своих обязанностей, предусмотренных п. 2.1.5. договора, принципал перечисляет агенту денежные средства в размере 16 185 690,90 руб. (л.д. 16-17). Истец внес в кассу ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» 16 185 690,90 руб., что подтверждается приходными кассовыми ордерами и квитанциями. Дата между ЗАО «ПАССИМ» (поручитель) и Ушаров В.Б. (кредитор) был заключен договор поручительства Номер/Рт, согласно которому поручитель обязуется отвечать перед кредитором за ненадлежащее исполнение/неисполнение должником (ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость»): обязательств по п. 2.1.5. агентского договора – осуществить за счет принципала (кредитора) расчет в сумме 16 389 090,77 руб. по заключенному принципалом с поручителем договору купли-продажи Объекта: земельного участка Номер ориентировочной площадью ... кв.м. с расположенным на нем таунхаусом типа Т-1 (Т-2) общей проектной площадью ... кв.м., находящегося по адресу: Адрес, в порядке и сроки, определенные указанным договором купли-продажи или обязанности по возврату денежных средств, согласно п. 5.5. агентского договора (л.д.50-51). Согласно п. 2.1. кредитор вправе: 2.1.1. в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательств должника, предъявить поручителю в письменной форме соответствующее требование об исполнении. Право на предъявление требования об исполнении возникает у кредитора по истечении 5 календарных дней, начиная с момента, когда должник, в соответствии с агентским договором, должен был надлежащим образом исполнить свои обязательства должника. Дата между Ушаров В.Б. (принципал) и ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» (агент) был подписан акт об исполнении поручения по поиску и подбору квартиры по агентскому договору Номер от Дата, согласно которому на момент подписания настоящего акта стороны подтверждают надлежащее исполнение в полном объеме следующих обязательств по договору: 1.1. действуя на основании п.п. 1.1., 2.1.1. договора агент от имени, по поручению и за счет принципала подобрал для приобретения в собственность принципала жилой дом со следующими характеристиками: земельный участок Номер ориентировочной площадью ... кв.м. с расположенным на нем таунхаусом типа Т-1 (Т-2) общей проектной площадью ... кв.м., находящийся по адресу: Адрес. Стоимость Объекта ориентировочно составляет 16 389 090 рублей 77 копеек. На основании пп. 3 основное вознаграждение агента за исполнение обязательств, указанных в п. 2 настоящего акта, составляет 327 616,56 рублей, в том числе НДС 18% 49 975,41 руб. (л.д.18). В соответствии с п. 2 акта, принципал подтверждает свое согласие на бронирование квартиры для последующего ее приобретения в свою собственность. Дата между ЗАО «ПАССИМ» (поручитель) и Ушаров В.Б. (кредитор) было заключено дополнительное соглашение Номер к договору поручительства Номер от Дата, которым постановлено внести изменения в абзац 2 пункта 1.1 статьи 1 договора и читать его после слов «расчет в сумме» в следующей редакции: 16 185 690,90 руб. (л.д. 52). Дата между ЗАО «ПАССИМ» и Ушаровым В.С. предварительный договор Номер купли-продажи недвижимого имущества, согласно п.3.1. которого, стороны обязуются заключить в будущем, после окончания строительства жилого дома, и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности общества на таунхаус, но не позднее Дата, договор купли-продажи Объекта, в котором общество будет выступать продавцом, а гражданин – покупателем (л.д.19-22). Дата истец обратился к ответчику с претензией, в которой выразил свой отказ от данного ответчиком в соответствии с агентским договором поручения по обеспечению заключения сделки по приобретению истцом в собственность Объекта и осуществлению расчетов по договору купли-продажи объекта, а также на основании статей 977, 1010, 1011 ГК РФ в одностороннем порядке отказался от исполнения указанного договора, а также требовал возврата денежных средств в размере 16 349 474 рубля 60 копеек, из которых сумма в размере 163 783 рубля 70 копеек – дополнительное вознаграждение уплаченная истцом и неосвоенная ответчиком ввиду неисполнения обязательств; сумма в размере 16 185 690 рублей 90 копеек – уплаченная истцом в соответствии с пунктом 3.5 агентского договора (л.д. 28-30). ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» Дата был направлен ответ на указанную претензию истца, о расторжении агентского договора на основании пункта 5.2.3 агентского договора (отказ принципала от заключения с правообладателем (ЗАО «ПАССИМ») договора купли-продажи Объекта в сроки, по цене и условиям, согласованным в предварительном договоре (л.д. 31-32). При указанных обстоятельствах, при наличии подписанного сторонами акта об исполнении поручения по поиску и подбору Объекта по агентскому договору Номер, суд приходит к выводу о том, что ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» надлежащим образом исполнило свои обязательства перед истцом в части поиска, подбора и бронирования Объекта. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по агентскому договору, произведя выплату ответчику ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» указанной выше денежной суммы. По условиям договора поручительства ЗАО «ПАССИМ» обязалось отвечать перед кредитором (истцом) за ненадлежащее исполнение/неисполнение должником (ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость») в том же объеме, что и должник и в порядке, предусмотренном агентским договором. Поручитель, не исполнивший свое обязательство в соответствии с настоящим договором возмещает кредитору причиненные таким неисполнением убытки в соответствии с действующим законодательством.Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Как усматривается из материалов дела, истец неоднократно адресовал ответчикам требования о возврате денежных средств. Доказательств возврата денежных средств ответчиками, в соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ представлено не было. При таких обстоятельствах, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания с ответчиков в солидарном порядке суммы задолженности в размере 16 222 475 рублей.В соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Судом установлено, что срок исполнения обязательства по заключению с истцом основного договора купли-продажи квартиры, который был установлен не позднее Дата, основной договор купли-продажи с истцом так и не был заключен, суд полагает, что ответчик ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» неправомерно пользуется денежными средствами истца. Поскольку судом установлено, что ответчиками до настоящего времени не выплачены истцу денежные средства в размере 16 222 475 рублей, с них, в пользу истца, в солидарном порядке подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами. Однако, в соответствии со статьей 333 ГК РФ, с учетом конкретных обстоятельств дела, соразмерности просрочки сумме взысканных судом денежных средств по агентскому договору, суд считает возможным снизить их размер до 100 000 рублей. Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Согласно договору на оказание юридической помощи от Дата, квитанции к приходному кассовому ордеру от Дата, истец понес расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 240 000 рублей (л.д. 38-41). Суд находит требования истца о взыскании судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя в размере 240 000 рублей подлежащими удовлетворению частично, в размере 30 000 рублей, исходя из принципа разумности, учитывая продолжительность нахождения гражданского дела в производстве суда, категории гражданского дела, в удовлетворении исковых требований в остальной части данных требований полагает необходимым отказать.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате госпошлины в размере 60 000 рублей (л.д.7-8).
При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования Ушарова В.Б. подлежащими частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость», Закрытого акционерного общества «ПАССИМ» в пользу Ушаров В.Б. 16 412 475 (шестнадцать миллионов четыреста двенадцать тысяч четыреста семьдесят пять) рублей.
В остальной части иска Ушарову В.Б. - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца.
Судья: Ж.В. Пархоменко