РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 декабря 2011 года Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Ж.В. Пархоменко, при секретаре Леоновой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4461/2011 по иску Сосина Н.А. к Закрытому акционерному обществу «Обувная фабрика «ПАТИТА», третьи лица – Общество с ограниченной ответственностью «ПИК - Риэлти», Департамент имущества города Москвы о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате госпошлины,
УСТАНОВИЛ:
Сосина Н.А. обратилась в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Обувная фабрика ПАТИТА» о взыскании денежных средств уплаченных по предварительному договору в размере ... руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с Дата по Дата в размере ... рублей, мотивируя обращение тем, что Дата между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи, предметом которого являлось машиноместо Номер ..., которое будет располагаться в подземном гараже-стоянке по почтовому адресу в многоквартирном доме по адресу: Адрес. Истец внес в счет оплаты договора ... рублей, однако срок действия предварительного договора истек, основной договор не заключен, в связи с чем истец полагает, что полученные ответчиком денежные средства являются неосновательным обогащением.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования, с учетом последних уточнений, поддержал.
Представители ответчика ЗАО «ОФ Патита» и третьих лиц ООО «ПИК-Риэлти», Департамента имущества Адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не сообщили суду о причинах неявки, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.
Судом установлено и подтверждается материалам дела, что Дата между Сосиной Н.А. и ЗАО «ОФ Патита» заключен предварительный договор Номер купли-продажи машино-места, по которому продавец обязуется в будущем продать, а покупатель купить машино-место, которое будет располагаться в подземном гараже-стоянке по почтовому адресу: Адрес иметь следующие характеристики: Номер, ....
В соответствии с п. 2.1. предварительного договора стоимость объекта установлена в размере ... руб., которая является окончательной и изменению не подлежит.
В силу п. 2.2. договора полная стоимость машино-места должна быть оплачена покупателем в срок не позднее Дата. Договор купли-продажи машино-места оформляется сторонами в срок не позднее 45 банковских дней с момента получения Свидетельства о регистрации права собственности продавца на машино-место, при этом все денежные средства оплаченные покупателем по договору оплачиваются в счет оплаты машино-места по договору купли-продажи.
Согласно выписке по счету, оплата по предварительному договору Номер от Дата в сумме ... руб. произведена Сосиной Н.А. Дата.
Судом установлено, что Дата между сторонами подписан акт, в соответствии с которым продавец передал, а покупатель принял машино-место Номер на ..., расположенное по адресу: Адрес, с момента подписания акта обязательства продавца по передаче покупателю машино-места выполнены надлежащим образом и в полном объеме.
На основании вышеуказанных обстоятельств суд считает установленным факт исполнения сторонами в полном объеме обязательств, предусмотренных предварительным договором.
На момент рассмотрения спора в суде акт о результатах реализации инвестиционного контракта от Дата, который явился основанием для заключения предварительного договора купли-продажи между сторонами, не подписан, а такое подписание, по мнению суда, является существенным условием для распределения площадей в собственность, в том числе для оформления права собственности истца на машино-место.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Таким образом, законом установлено, что в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, а если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В силу ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
Таким образом, в соответствии с указанной нормой срок может определяться указанием лишь на такое событие, которое должно неизбежно наступить, то есть указываемое в договоре событие не зависит от воли и действий сторон.
Из предварительного договора, заключенного сторонами Дата, следует, что основной договор купли-продажи машино-места оформляется сторонами в срок не позднее 45 банковских дней с момента получения Свидетельства о регистрации права собственности продавца на машино-место, что не может рассматриваться как событие, которое должно неизбежно наступить, то есть не зависящее от воли и действий сторон, а также третьих лиц.
Согласно объяснениям представителя истца в течение года с момента заключения предварительного договора Дата основной договор не заключен, ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор, в связи с чем, истец полагает обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращенными.
По смыслу ч. 1 ст. 429 ГК РФ предварительный договор порождает лишь обязательство сторон по поводу заключения в будущем основного договора и не может порождать имущественных обязанностей, в том числе не предполагает передачу денежных средств.
Учитывая передачу ответчику денежных средств по предварительному договору и прекращение обязательств по нему, суд приходит к выводу о том, что нахождение у ответчика переданных по предварительному договору денежных средств по истечении одного года с момента его заключения, является неосновательным обогащением.
В соответствии ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
С учетом изложенного, исковые требования о возврате денежных средств в размере ... рублей, суд находит обоснованными и подлежащим удовлетворению.
Рассматривая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно статье 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №13/14 от 8 октября 1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота. При взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда.
Как уже указывалось выше, оплата по предварительному договору Номер от Дата в сумме ... руб. произведена Сосиной Н.А. Дата.
Истец просит суд взыскать с ответчика проценты за период с Дата по Дата на сумму ... руб. в соответствии со ст.395 ГК РФ в размере ... рублей.
Суд, руководствуясь ст. 196 ГПК РФ, находит требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами подлежащими удовлетворению. Вместе с тем, согласно ст. 333 ГК РФ и разъяснений (п. 7) Постановления Пленума Верховного Суда РФ №13, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №14 от 08.10.1998 г. «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» суд полагает возможным снизить сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства до ... рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере ... (двадцать восемь тысяч семьсот) рублей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сосина Н.А. к Закрытому акционерному обществу «Обувная фабрика «ПАТИТА», третьи лица – Общество с ограниченной ответственностью «ПИК - Риэлти», Департамент имущества города Москвы о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате госпошлины – удовлетворить частично.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Обувная фабрика «ПАТИТА» в пользу Сосина Н.А. сумму неосновательного обогащения в размере ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей, расходы по оплате госпошлины в размере ... рублей.
В удовлетворении остальной части иска Сосиной Н.А. отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Федеральный судья Ж.В. Пархоменко