РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 февраля 2012 года Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Пархоменко Ж.В., при секретаре Тамбиевой Л.Х., с участием представителя истца Мамедовой Фариды Багир Кызы - Купцова О.А., действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1526/12 по иску Мамедовой Фариды Багир Кызы к Обществу с ограниченной ответственностью «Авеню-Риэлти», третьи лица: Общество с ограниченной ответственностью «Бор-Реконструкция», Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о признании права собственности на Адрес, расположенную по адресу: Адрес,
УСТАНОВИЛ:
Мамедова Фарида Багир Кызы обратилась в суд с иском к ООО «Авеню-Риэлти» о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что на основании Договора Номер от Дата на право соинвестирования строительства (реконструкции) объекта по адресу: Адрес от Дата, Договора уступки прав Номер от Дата года, заключен Дата Договор уступки прав, в соответствии с которыми ООО «Авеню-Риэлти» уступило Истцу право на получение в собственность квартиру по адресу: Адрес Истец уплатил сумму, соответствующую полной инвестиционной стоимости трехкомнатной квартиры, общей площадью ... кв.м., летние помещения отсутствуют, расположенной по строительному адресу: Адрес. После заключения вышеуказанного договора истица уплатила стоимость квартиры. При этом платеж был принят в качестве инвестиционных средств. В результате между сторонами возникли инвестиционные отношения, в связи с которыми у Мамедовой Фариды Багир Кызы возникло право на результат инвестиционной деятельности в виде трехкомнатной Адрес, общей площадью ... кв.м. расположенную по адресу: Адрес, с дальнейшей регистрацией права собственности на квартиру.
По результатам обмеров БТИ приобретенной истицей квартире соответствует Адрес, общей площадью ... кв.м. До настоящего времени право собственности на квартиру на имя истицы не зарегистрировано, так как ответчик не предоставляет необходимые документы для регистрации.
Учитывая вышеизложенное, истец просит суд признать за ней право собственности на Адрес, общей площадью ... кв.м. летние помещения отсутствуют, расположенную по адресу: Адрес.
В судебном заседании представитель Мамедовой Фариды Багир Кызы – Купцов О.А. исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Авеню-Риэлти» в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие, исковые требования истца признал в полном объеме и просил их удовлетворить.
Представитель третьего лица ООО «Бор-Реконструция» в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не сообщил суду о причинах неявки. На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии представителя третьего лица.
Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ну (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как установлено судом, между истицей и ООО «Авеню-Риэлти» на основании Договора Номер от Дата на право соинвестирования строительства (реконструкции) объекта по адресу: Адрес от Дата, Договора уступки прав Номер от Дата года, заключен Дата Договор уступки прав и Дополнительное соглашение Номер от Дата, по которому ООО «Авеню-Риэлти» обязалось передать истице Адрес. Свои обязательства по договору истица полностью выполнила, оплатив предусмотренную договором стоимость жилой площади, что подтверждается приобщенными к делу Актом от Дата При этом платеж истицы в качестве инвестиционных средств был принят.
Однако до настоящего времени свои обязательства ООО «Авеню-Риэлти» не исполнило, хотя в настоящее время дом в установленном порядке принят в эксплуатацию.
Проверяя обоснованность заявленных истицей требований о признании за ней права собственности на квартиру, суд принимает во внимание следующие обстоятельства. Дом, в котором располагаются Квартиры, был построен на законных основаниях с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил и введен в эксплуатацию Разрешением Комитета государственного строительного надзора города Москвы от Дата № Номер. Из материалов дела усматривается, что права на указанную выше квартиру принадлежат ООО «Авеню-Риэлти» на основании Постановления Правительства г. Москвы от 24 июня 2008 г. N 577-ПП «О реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома по адресу: Адрес (Центральный административный округ города Москвы)», в соответствии с п. 4 которого инвестор на строительство инвестиционного объекта направляет собственные и привлеченные средства и Дополнительного соглашения от Дата года к предварительному протоколу распределения общей жилой площади в доме-новостройке по адресу: Адрес (ЦАО) от Дата года.
Данное обстоятельство свидетельствует о том, что истица стала участницей инвестиционной деятельности, результатом которой должно было стать приобретение ей права собственности на часть жилой площади в названном выше доме.
В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Согласно ст. 7 п. 3 Закона РСФСР N 1488-1 от 26 июня 1991 года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью объектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
По результатам обмера БТИ квартире, являющейся предметом Иска, соответствует Адрес, фактической площадью ... кв.м., летние помещения отсутствуют.
Истица все свои обязательства перед ООО «Авеню-Риэлти» выполнила в полном объеме.
В соответствии с распоряжением Правительства г. Москвы от 1 сентября 2006 г. № 1717- РП «О мерах по реализаций распоряжения Правительства Москвы от 16 сентября 2004 г. № 1848-РП» после завершения строительства жилого комплекса оформляется акт о результатах реализации инвестиционного проекта. Основанием для оформления имущественных и земельных отношений являются основной распорядительный документ, определяющий право реконструкции и строительства объекта, а также акт о результатах реализации инвестиционного проекта.
Как пояснил в судебном заседании представитель истицы, несмотря на то, что стороны договорные обязательства выполнили в полном объеме, право собственности на квартиру на имя истицы не зарегистрировано, так как до настоящего времени не подписаны документы, требуемые для регистрации права собственности — акт реализации инвестиционного проекта и протокол распределения жилой площади, и именно по этой причине документы для регистрации собственности истицы не могут быть выданы.
Никто из участников возникших инвестиционных правоотношений в установленном порядке на спорную квартиру не претендует.
Таким образом, истица по заключенному договору приобрела права инвестора на вышеуказанную квартиру, став, таким образом, субъектом инвестиционной деятельности по строительству жилого дома.
Дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования -Адрес, фактической площадью ... кв.м., создана за счет средств истицы, право истцов на оформление квартиры в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что истица приобрела на основании ст.218 ГК РФ право собственности на вышеуказанную квартиру.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требование истицы о признании за ней права собственности на спорную квартиру заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению, кроме того, суд учитывает тот факт, что ответчик исковые требования признал в полном объеме.
В соответствии с ч. 2 п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мамедовой Фариды Багир Кызы к Обществу с ограниченной ответственностью «Авеню-Риэлти», третьи лица: Общество с ограниченной ответственностью «Бор-Реконструкция», Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать за Мамедовой Фаридой Багир Кызы право собственности на отдельную трехкомнатную Адрес Адрес, общей площадью ... кв.м. (летние помещения отсутствуют), расположенную по адресу: Адрес.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности Мамедовой Фариды Багир Кызы на отдельную трехкомнатную Адрес Адрес общей площадью ... кв.м. (летние помещения отсутствуют), расположенную по адресу: Адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.
Федеральный судья Пархоменко Ж.В.