Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 марта 2012 года Пресненский районный суд города Москвы в составе председательствующего федерального судьи Кирьянен Э.Д.,
при секретаре Коробко Е.А.,
с участием помощника Пресненского межрайонного прокурора г. Москвы Трембачевой П.А.,
истца Денмез Л.Ю.,
представителя истцов Гориной И.Е.,
представителя ответчика Иванова А.А.,
третьего лица Лебедева Ю.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-21/12
по иску Заболотный А.В., действующего в своих интересах и интересах своей несовершеннолетней дочери Заболотная К.А. Дата года рождения, и Денмез Л.Ю., действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних дочерей Денмез Э.Х. Дата года рождения и Денмез А.Х. Дата года рождения к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы о признании за Заболотная К.А. 2008 года рождения, Денмез Э.Х. Дата года рождения и Денмез А.Х. Дата года рождения права пользования отдельной трехкомнатной квартирой Номер, расположенной по адресу: Адрес; признании за Заболотная К.А. Дата года рождения и Денмез Э.Х. 2008 года рождения право собственности по одной второй доле за каждой в отношении отдельной трехкомнатной квартиры № Номер расположенной по адресуАдрес; признании за Заболотный А.В. и Денмез Л.Ю. право пользования отдельной трехкомнатной квартирой Номер, расположенной по адресу: Адрес,
и по встречному иску Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы к Заболотный А.В., Заболотная К.А. Дата года рождения, Денмез Л.Ю., Денмез Э.Х. Дата года рождения об истребовании отдельной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Адрес, выселении со снятием с регистрационного учета по адресу: Адрес
УСТАНОВИЛ:
Заболотный А.В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Заболотная К.А., Дата года рождения и Денмез Л.Ю., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних дочерей Денмез Э.Х. Дата года рождения и Денмез А.Х. Дата года рождения обратились в суд с указанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что истцы являются родителями несовершеннолетних Заболотная К.А., Дата года рождения, Денмез Э.Х. Дата года рождения, и Денмез А.Х. Дата года рождения. Заболотный А.В., Демнез Л.Ю., Заболотная К.А. и Демнез Э.Х. зарегистрированы в отдельной трехкомнатной квартире по адресу: Адрес. Истцы Заболотный А.В. и Демнез Л.Ю. ранее состояли в зарегистрированном браке, в настоящее время брак расторгнут, дети интересы которых представляют истцы, являются не их общими детьми. Спорная жилая площадь представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Адрес. Истцы указывали, что они неоднократно обращались в УДЖП и ЖФ по ЦАО г. Москвы с заявлением установленного образца о приватизации занимаемой квартиры их несовершеннолетними детьми, истцам устно отказывали в приеме документом ссылаясь на отсутствие ордера на занятие жилой площади. Истцы данные действия ответчика полагают незаконными, указываю, что ордер на вселение несовершеннолетним детям не требуется, с 2003 года по настоящее время к истцам не было никаких претензий по поводу занятия ими и пользования спорной квартирой, истцы оплачивают коммунальные платежи, задолженностей не имеют, их вселение в квартиру не носит самоуправный характер. Первоначально истцы указывали, что они были вселены в спорную квартиру в 2003 году, причем Заболотный А.В. – как муж нанимателя состоящий в зарегистрированном браке с Денмез Л.Ю., на их имя бы открыт финансовый лицевой счет, они были зарегистрированы в квартире, между истцами и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы был фактически заключен договор социального найма. В последующем истцами были представлены уточнения к исковым требованиям, в которых истцы указывали, что спорная квартира Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы не принадлежит, спорная квартира на праве хозяйственного ведения принадлежала ООО «Берег-В», между которым и истцами 17 декабря 2003 года был заключен договор передачи в общую собственность спорной квартиры за Номер
Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы обратился со встречными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что на основании Положения о Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы осуществляет правомочия собственника по распоряжению жилыми помещениями, принадлежащими городу Москве. Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы лишен возможности реализовать полномочия наймодателя в отношении отдельной трехкомнатной квартире по адресу: Адрес и предоставить жилую площадь в установленном порядке, так как спорную площадь без правоустанавливающих документов занимают ответчики. У ответчиков право пользования спорным жилым помещением не возникло, спорная квартира занимается ими без правоустанавливающих документов, ордера на данную жилую площадь им не выдавалось, договор социального найма не заключался.
Истец и ответчик по встречным требованиям, представитель истцов и ответчиков по встречным требованиям по доверенности в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали, в удовлетворении встречного иска Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы просили отказать по доводам и основаниям, изложенным в представленных возражениях.
Представитель ответчика и истца по встречному иску Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал, просил удовлетворить встречные исковые требования по доводам и основаниям, в них изложенным.
Представитель ООО «Берг-В» в судебное заседание не явился, Представители Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по городу Москве, Министерства природных ресурсов и экологии Российской Федерации извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, извещены.
Представитель третьего лица муниципалитета внутригородского муниципального образования Арбат города Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, из представленного заключения по делу следует, что решение по существу оставляет на усмотрение суда, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по городу Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ТСЖ «Геолог» в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал.
Представитель третьего лица ОУФМС по Пресненскому району города Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Помощник Пресненского межрайонного прокурора г. Москвы Трембачева П.А. в судебное заседание явилась, полагала подлежащими удовлетворению встречные исковые требования Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, в удовлетворении первоначального иска просила отказать.
Суд, заслушав объяснения представителей сторон, заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 47 ЖК РСФСР, действовавшей на период возникновения спорных правоотношений, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Согласно части 1 статьи 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В судебном заседании установлено, что спорная жилая площадь представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Адрес
02 декабря 2003 года Хамовническим отделом ЗАГС города Москвы был зарегистрирован брак между Заболотным А.В. и Денмез (Тиньковой) Л.Ю. (л.д. 197). Данный брак был прекращен 04 апреля 2006 года (л.д. 198).
Из выписки из домовой книги в отношении квартиры, расположенной по адресу: Адрес усматривается, что на данной жилой площади зарегистрированы: Заболотный А.В. (постоянно с Дата), Заболотная К.А. (постоянно по рождению с Дата), Денмез Л.Ю. (постоянно с Дата), Денмез Э.Х. (постоянно по рождению с Дата) (том I л.д. 84).
Согласно справке ТСЖ «Геолог» от Дата, данное Товарищество собственников жилья какими-либо документами, устанавливающими право собственности жильцов Адрес не располагает, по данным паспортного стола ГУ ИС района Арбат ЦАО в данной квартире зарегистрированы: Заболотный А.В. (постоянно с Дата), Заболотная К.А. (постоянно по рождению с Дата), Денмез Л.Ю. (постоянно с Дата), Денмез Э.Х. (постоянно по рождению с Дата) (том I л.д. 10).
В соответствии со справкой ТСЖ «Геолог» от Дата, ордер в отношении квартиры, расположенной по адресу: Адрес делах ТСЖ «Геолог» отсутствует (л.д. 11).
Согласно ответу Префектуры ЦАО, адресованного 30 июля 2009 года Денмез Л.Ю., предоставить копию распоряжения префекта «О предоставлении жилой площади по адресу: Адрес» не представляется возможным в связи с тем, что данный документ в архиве префектуры ЦАО не значится (л.д. 15).
Из ответа на судебный запрос Главы Управы района Арбат города Москвы от 24 февраля 2011 года, распоряжения о предоставлении Заболотному А.В., Денмез Л.Ю. квартиры, расположенной по адресу: Адрес не издавалось (л.д. 224).
Согласно ответу на судебный запрос, полученному из Управления Федеральной миграционной службы по г. Москве от 23 июня 2010 года, документы, послужившие основанием для регистрации Заболотного А.В., Денмез Л.Ю. в квартире по адресу: Адрес уничтожены в связи с истечением срока хранения (том I л.д. 137).
Из ответа на судебный запрос, полученному из Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 16 августа 2010 года, жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес по состоянию на 09 августа 2010 года учтено в Реестре объектов собственности город Москвы в жилищной сфере (л.д. 146).
Из выписки из Реестра объектов собственности г. Москвы в жилищной сфере от 22 сентября 2010 года следует, что квартира, расположенная по адресу: Адрес, учтена в Реестре объектов собственности города Москвы (л.д. 156).
Из свидетельства о государственной регистрации права серии 77-АН Номер, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве усматривается, что квартира, расположенная по адресу: Адрес, условный номер Номер находится в собственности города Москвы.
В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Однако, истцами не было представлено доказательств в обоснование заявленных требований, а именно, доказательств того, что спорная квартира занимается ими на законных основаниях, как то ордер на жилое помещение, распоряжение уполномоченного органа о предоставлении жилого помещения, договора социального найма жилого помещения и пр.. Напротив, из собранных по делу доказательств следует, что распоряжения о предоставлении Заболотному А.В., Денмез Л.Ю. квартиры, расположенной по адресу: Адрес когда-либо не издавалось.
Предоставленные стороной истцов документы, не отвечают требованиям части 7 статьи 67 ГПК РФ.
Согласно части 7 статьи 67 ГПК РФ, суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.
Истцами суду не были представлены подлинники либо надлежащим образом заверенные копии документов, на которые они ссылаются как на основание своих требований, как-то договор передачи от 17 декабря 2003 года, договор от 30 августа 1993 года, акт передачи с баланса жилого дома и прочие, в связи с чем, суд признает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Ссылку представителя истцов на ксерокопию договора передачи, якобы заключенного между ООО «Берг-В» - с одной стороны и Заболотским А.В., Денмез (Тиньковой) Л.Ю. – с другой стороны в отношении спорной квартиры, суд не может принять так же и потому, что данная сделка, в случае подписания данного договора, не соответствует требованиям статьи 164 ГК РФ, в связи с чем, к ней подлежали бы применению последствия, установленные статьей 165 ГК РФ, а именно, данный договор являет собой ничтожную сделку.
Остальные доводы истцов, их представителей, в частности об оплате ими жилья и коммунальных услуг, об осуществлении переустройства квартиры, основаниями для признания за истцами права пользования, права собственности в отношении спорной квартиру, в силу закона признаваться не могут.
В силу пункта 1 Положения о Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 22 февраля 2011года № 44-ПП Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы является отраслевым органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в жилищной сфере, предоставлению государственных услуг гражданам в сфере реализации их права на жилище, а также по распоряжению и управлению государственным имуществом города Москвы в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну города Москвы.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статье 44 Закона города Москвы от 27 января 2010 года № 2 «Основы жилищной политики города Москвы», граждане, самоуправно занявшие жилые помещения жилищного фонда города Москвы без законных оснований, предусмотренных федеральным законодательством и законодательством города Москвы, выселяются из них в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.
Поскольку судом установлено, что ответчики по встречному иску занимают спорное жилое помещение без установленных законом оснований, то есть самоуправно, чем создают препятствия наймодателю по распоряжению, распределению квартирой по указанному выше адресу, суд признает встречные исковые требования Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Разрешая заявление представителя Заболотного А.В., Денмез Л.Ю. о пропуске Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы срока исковой давности (л.д. 209-211) суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно части 2 статьи 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу статьи 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется на: требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).
Таким образом, на требования Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, действующего уполномоченного органа от имени собственника спорного имущества – города Москвы исковая давность не распространяется, в связи с чем, заявление о применении последствий пропуска срока исковой давности является не обоснованным и не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Заболотный А.В., действующего в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери Заболотная К.А. Дата года рождения, Денмез Л.Ю., действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних дочерей Денмез Э.Х. Дата года рождения и Денмез А.Х. Дата года рождения к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы о признании за Заболотная К.А. 2008 года рождения, Денмез Э.Х. Дата года рождения и Денмез А.Х. Дата года рождения права пользования отдельной трехкомнатной квартирой Номер, расположенной по адресу: Адрес; признании за Заболотная К.А. Дата года рождения и Денмез Э.Х. Дата года рождения право собственности по одной второй доле за каждой в отношении отдельной трехкомнатной квартиры № Номер, расположенной по адресу: Адрес; признании за Заболотный А.В. и Денмез Л.Ю. право пользования отдельной трехкомнатной квартирой Номер, расположенной по адресу: Адрес, - отказать.
Удовлетворить встречные исковые требования Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы к Заболотный А.В., Заболотная К.А. Дата года рождения, Денмез Л.Ю., Денмез Э.Х. Дата года рождения об истребовании отдельной трехкомнатной квартиры № Номер, расположенной по адресу: Адрес, выселении со снятием с регистрационного учета по адресу: Адрес:
Истребовать у Заболотный А.В., Заболотная К.А. Дата года рождения, Денмез Л.Ю., Денмез Э.Х. Дата года рождения отдельную трехкомнатную квартиру № Номер, расположенную по адресу: Адрес
Выселить Заболотный А.В., Заболотная К.А. Дата года рождения, Денмез Л.Ю., Денмез Э.Х. Дата года рождения из отдельной трехкомнатной квартиры № Номер, расположенной по адресу: Адрес.
Обязать ОУФМС по Адрес по городу Москве в ЦАО снять Заболотный А.В., Заболотная К.А. Дата года рождения, Денмез Л.Ю., Денмез Э.Х. Дата года рождения с регистрационного учета по адресу: Адрес, квартира № Номер.
Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Пресненский районный суд города Москвы.
Федеральный судья Кирьянен Э.Д.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ