РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 марта 2012 года Пресненский районный суд г.Москвы в составе председательствующего федерального судьи Кирьянен Э.Д.,
при секретаре Коробко Е.А.,
с участием представителя истца Тремасовой А.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-552/2012 по иску Частной компании с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» (Moscow Stars B.V.) к Ким Г.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов и встречному иску Ким Г.А. к Частной компании с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» (Moscow Stars B.V.) о признании недействительным кредитного договора, применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
Частная компания с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» (Moscow Stars B.V.) обратилась в суд с иском к Ким Г.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, ссылаясь на то, что между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) и Ким Г.А. 29 августа 2006 года заключен кредитный договор №Номер, согласно которому ответчику был предоставлен кредит в сумме 170 000 (сто семьдесят тысяч) долларов США, сроком на 242 месяца, процентная ставка по кредиту – 11,5 процентов годовых, на условиях целевого использования.
В связи с неоднократным нарушением ответчиком обязательств по уплате начисленных процентов, кредитор направлял в адрес ответчика требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако денежные средства истцу до настоящего времени не уплачены.
В соответствии с условиями кредитного договора, в случае неисполнения ответчиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с даты предъявления требования о досрочном возврате кредита и уплате начисленных процентов последний имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.
В связи с чем с учетом последних уточнений, просит суд расторгнуть кредитного договора;
Взыскать с Ким Г.А. в пользу Частной компании с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» (Moscow Stars B.V.) задолженность за период с 29.08.2006 по 27.09.2011 в сумме 197 263,57 (сто девяносто семь тысяч двести шестьдесят три) долларов США 57 центов, составляющих:
- 162 589,09 (сто шестьдесят две тысячи пятьсот восемьдесят девять) долларов США 09 центов – задолженность по возврату кредита;
- 33 627,48 (тридцать три тысячи шестьсот двадцать семь) долларов США – задолженность по оплате процентов, начисленных за пользование кредитом в период с 29.08.2006 по 27.09.2011;
- 1 047 (одна тысяча сорок семь) долларов США – задолженность по оплате пени в период с 29.08.2006 по 27.09.2011.
Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество – объект незавершенного строительства, назначение: объект, не завершенный строительством (находящийся в стадии реконструкции), инв.Номер, кадастровый (или условный) номер: Номер, расположенный по адресу: Адрес, а также земельный участок для садоводства, общей площадью ... кв.м., кадастровый (или условный) номер: Номер, расположенного по адресу: Адрес, находящейся в собственности Ким Г.А..
Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 204 499 (двести четыре тысячи четыреста девяносто девять) долларов США, а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.
В случае, если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований истца, недостающие денежные средства истец просит взыскать за счет личного имущества Ким Г.А..
Встречные исковые требования Ким Г.А. к Частной компании с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» (Moscow Stars B.V.) о признании кредитного договора недействительным, применении последствий недействительности сделки, мотивированный тем, что кредитный договор Номер от 29.08.2006 был заключен с целью прикрытия другой сделки – Основного договора купли-продажи от 27.12.2006, заключенного между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) и Истцом, в соответствии с которым Банк продал Истцу закладную от 27.06.2006 в отношении объекта незавершенного строительства и земельного участка, расположенных по адресу: Адрес, находящихся в собственности Ким Г.А., и передал все права требования по настоящей Закладной, включая права по Ипотечному Кредиту, с целью получения валютных средств и перевода их на счета организаций, находящихся за рубежом.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Тремасова А.Ф. поддержала заявленные требования, просила суд их удовлетворить. В удовлетворении встречных требований просила отказать, по доводам, изложенным в отзыве на иск.
Ответчик по основному иску в судебное заседание не явился, извещалась надлежащим образом судебной телеграммой. Таким образом, обязанность по извещению ответчика судом выполнена надлежащим образом, в связи с чем суд рассмотрел дело в отсутствии ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч.2 ст. 811 ГК РФ).
Согласно ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст.ст.348-349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Как усматривается из материалов дела 29 августа 2006 года между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) (первоначальный кредитор) и Ким Г.А. был заключен кредитный договор Номер, согласно которому ответчику был предоставлен кредит в сумме 170 000 (сто семьдесят тысяч) долларов США, сроком на 242 месяца, процентная ставка по кредиту – 11,5 процентов годовых, на условиях целевого использования, а именно для приобретения и завершения строительства объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: Адрес, а также земельного участка, кадастровый номер Номер, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Адрес в собственность Ким Г.А..
29 августа 2006 года между Ринским В.М. и Ким Г.А. был подписан договор купли-продажи недвижимого имущества.
В соответствии с п.2.2. договора купли-продажи недвижимое имущество приобретается ответчиком за счет средств ипотечного кредита, предоставленного ему по кредитному договору Номер2006 от 29.08.2006 КБ «Москоммерцбанк» (ООО), и в соответствии с п.2.3. Договора находится в залоге (ипотеке) у Банка с момента государственной регистрации права собственности Ким Г.А. на недвижимое имущество.
Ипотека в силу закона и переход права собственности на имущество были зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 18 сентября 2006 года за номером регистрации Номер, Номер.
Право собственности на объект незавершенного строительства подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия НА Номер от 18 сентября 2006 года.
Право собственности на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия НА Номер от 18 сентября 2006 года.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору 29 августа 2006 года ответчиком составлена закладная в отношении заложенного имущества.
27 декабря 2006 года между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) в качестве продавца и Частной компанией с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» (Moscow Stars B.V.) (далее по тексту – «Истец») в качестве покупателя был заключен Основной договор купли-продажи. В соответствии с п.2 Основного договора купли-продажи от 27 декабря 2006 года КБ «Москоммерцбанк» (ООО) продал Истцу Закладную, и передал все права требования по настоящей Закладной, включая права по Ипотечному Кредиту.
27 декабря 2006 года на Закладной сделана отметка о новом залогодержателе. В соответствии с отметкой новым залогодержателем Закладной является Истец – Частная компания с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» (Moscow Stars B.V.).
Денежные средства в размере 170 000 (сто семьдесят тысяч) долларов США были выданы Заемщику, что подтверждается выпиской по счету.
В соответствии с п.4.1.1. кредитного договора ответчик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический срок пользования кредитом в порядке и размере, установленном кредитным договором.
Согласно пункту 3.6.1. кредитного договора заемщик обязан производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов 15 числа каждого календарного месяца, а в случае, если данная дата приходится на нерабочий день – в ближайший рабочий день, следующий за 15-м числом месяца за процентный период.
В соответствии с п.3.6.4. кредитного договора размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 1 812,93 долларов США.
В соответствии с пунктом 5.2. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и (или) сроков уплаты процентов, заемщик обязан уплачивать пени в размере 3 долларов США за каждый календарный день просрочки.
В силу п.4.1.9. кредитного договора ответчик обязался надлежащим образом исполнять обязательства, установленные в кредитном договоре, в закладной, договоре купли-продажи Дома и Участка.
Согласно пункту 4.1.11. кредитного договора ответчик обязался досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты и пени не позднее 15 (Пятнадцати) календарных дней, считая с даты предъявления кредитором требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в случаях предусмотренных пунктом 4.4.1. кредитного договора.
В соответствии с п.п. «в», «д», «е» п. 4.4.1. кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит и суммы пеней при просрочке заемщиком очередного месячного платежа по кредиту более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней; при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, предусмотренных закладной, настоящим договором, договором страхования; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Сумма выданного ответчику кредита составляет 170 000 долларов США. В период с 29.08.2006 по 27.09.2011 ответчик произвел оплату в погашение основного долга по кредиту в размере 7 410,91 долларов США. Таким образом, по состоянию на 27.09.2011 задолженность ответчика по возврату суммы выданного кредита составляет 162 589,09 долларов США.
В соответствии с п.3.1. кредитного договора ответчику начислены проценты за пользование кредитом в сумме 96 329,50 долларов США. Ответчик в период с 29.08.2006 по 27.09.2011 произвел оплату в погашение процентов за пользование кредитом в сумме 62 702,02 долларов США. Таким образом, задолженность ответчика по оплате начисленных процентов по состоянию на 27.09.2011 составляет 33 627,48 долларов США.
В соответствии с пунктом 5.2 кредитного договора за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате процентов ответчику начислены пени в размере 1 935 долларов США. Ответчик в период с 29.08.2006 по 27.09.2011 произвел оплату в погашение пени в сумме 888 долларов США. Таким образом, задолженность ответчика по уплате пени по состоянию на 27.09.2011 составляет 1 047 долларов США.
Таким образом, общая сумма задолженности ответчика Ким Г.А. по состоянию на 27.09.2011 составляет 197 263,57 долларов США.
В связи с неоднократным нарушением ответчиком обязательств по уплате начисленных процентов, на основании пункта 4.4.1. кредитного договора истец 21.10.2010 направил в адрес ответчика телеграммы с требованиями о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору и расторжении кредитного договора.
Ответчик до настоящего времени не исполнил требования о расторжении и досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.
Учитывая, что ответчик не исполнил требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, истец обратился за судебной защитой.
По расчету, представленному истцом, за период с 29.08.2006 по 27.09.2011 задолженность ответчика по возврату суммы выданного кредита составляет 162 589,09 долларов США; задолженность ответчика по оплате начисленных процентов по состоянию на 27.09.2011 составляет 33 627,48 долларов США; задолженность ответчика по оплате пени за период с 29.08.2006 по 27.09.2011 составляет 1 047 долларов США. Общая сумма задолженности ответчика по состоянию на 27.09.2011 составляет 197 263,57 долларов США.
Доказательств неправильности расчетов ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.
В связи с тем, что доказательств, погашения задолженности по возврату кредита и процентов полностью или частично в порядке ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил, суд считает, что требования истца в отношении задолженности по возврату кредита в сумме 197 263,57 долларов США подлежат удовлетворению.
Согласно пункту 1.5. кредитного договора заложенное имущество обеспечивает исполнение ответчиком своих обязательств по кредитному договору. Просрочка ответчика по оплате ежемесячных платежей составляет более 450 дней. В соответствии с пунктом 4.4.2. кредитного договора в случае неисполнения ответчиком требования истца о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 календарных дней, с даты предъявления требования о досрочном возврате кредита и уплате начисленных процентов, истец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
На основании приведенных выше норм права требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.
Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с п.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.
В соответствии со ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.
Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить в качестве способа реализации имущества публичные торги, так как в силу п.1 ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Что касается начальной продажной цены заложенного имущества, то в закладной от 29.08.2006 стороны установили общую оценку предмета залога, а именно на объект незавершенного строительства, назначение: объект, не завершенный строительством (находящийся в стадии реконструкции), инв.Номер, кадастровый (или условный) номер: Номер, расположенный по адресу: Адрес, а также земельный участок для садоводства, общей площадью ... кв.м., кадастровый (или условный) номер: Номер, расположенного по адресу: Адрес, равную 204 499 долларов США. Учитывая, что иной оценки имущества сторонами суду не представлено суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 204 499 долларов США.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законе или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.
Суд также считает возможным, в случае недостаточности средств для погашения задолженности ответчика за счет обращения взыскания на указанное имущество, недостающие денежные средства взыскать в пользу Частной компании с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» (Moscow Stars B.V.) за счет личного имущества Ким Г.А..
В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
В соответствии с п.2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В адрес ответчика направлялись уведомления с требованием о расторжении кредитного договора, однако положительного ответа от ответчика Ким Г.А. не поступило.
На основании изложенного, требование истца о расторжении кредитного договора также подлежит удовлетворению.
Рассматривая встречные исковые требования о признании договора недействительным, суд приходит к следующему.
В обоснование встречных требований истец по встречным требованиям, ссылается на ст.170 ГК РФ, утверждая, что сделка по заключению Кредитного договора притворна.
В силу вышеизложенного просит признать кредитный договор Номер-КД-2006 от 29.08.2006, заключенный между Ким Г.А. и КБ «Москоммерцбанк» (ООО), недействительным, применить последствия недействительности сделки.
По смыслу п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка – это сделка, которая совершена с целью прикрытия другой сделки.
Признание мнимой и притворной сделок ничтожными основывается на том, что у таких сделок отсутствует основание, поскольку стороны вовсе не стремятся к достижению того правового результата, который должен возникнуть из данной сделки. Совершая мнимую или притворную сделку, стороны хотят лишь создать видимость возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей, которые вытекают из этой сделки. Таким образом, мнимая и притворная сделки не отвечают признакам гражданско-правовой сделки.
Любая притворная сделка характеризуется тем, что стороны стремятся замаскировать путем ее совершения свои подлинные намерения, т.е. прикрыть ту сделку, которую они в действительности имеют в виду. Напротив, если стороны четко и недвусмысленно заявляют о своих подлинных намерениях в той сделке (сделках), которую они совершают, то отпадают какие бы то ни было основания для квалификации этой сделки как притворной, поскольку она ничего не прикрывает.
Поскольку притворная (прикрывающая) сделка совершается лишь для вида, одним из внешних показателей ее притворности служит несовершение сторонами тех действий, которые предусматриваются данной сделкой. Напротив, если стороны выполнили вытекающие из сделки права и обязанности, то признать такую сделку притворной нельзя, даже если первоначально они не имели намерения ее исполнять.
Как усматривается из материалов дела, 29 августа 2006 года между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) (первоначальный кредитор) и Ким Г.А. был заключен кредитный договор Номер-КД-2006, согласно которому ответчику был предоставлен кредит в сумме 170 000 (сто семьдесят тысяч) долларов США, сроком на 242 месяца, процентная ставка по кредиту – 11,5 процентов годовых, на условиях целевого использования, а именно для приобретения и завершения строительства объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: Адрес, а также земельного участка, кадастровый номер Номер, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Адрес в собственность Ким Г.А..
29 августа 2006 года между Ринским В.М. и Ким Г.А. был подписан договор купли-продажи недвижимого имущества.
В соответствии с п.2.2. договора купли-продажи недвижимое имущество приобретается ответчиком за счет средств ипотечного кредита, предоставленного ему по кредитному договору Номер-КД-2006 от 29.08.2006 КБ «Москоммерцбанк» (ООО), и в соответствии с п.2.3. Договора находится в залоге (ипотеке) у Банка с момента государственной регистрации права собственности Ким Г.А. на недвижимое имущество.
Ипотека в силу закона и переход права собственности на имущество были зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 18 сентября 2006 года за номером регистрации Номер, Номер.
Право собственности на объект незавершенного строительства подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия НА Номер от 18 сентября 2006 года.
Право собственности на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия НА Номер от 18 сентября 2006 года.
Денежные средства в размере 170 000 (сто семьдесят тысяч) долларов США были выданы Заемщику, что подтверждается выпиской по счету.
В соответствии с п.4.1.1. кредитного договора ответчик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический срок пользования кредитом в порядке и размере, установленном кредитным договором.
Согласно пункту 3.6.1. кредитного договора заемщик обязан производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов 15 числа каждого календарного месяца, а в случае, если данная дата приходится на нерабочий день – в ближайший рабочий день, следующий за 15-м числом месяца за процентный период.
В соответствии с п.3.6.4. кредитного договора размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 1 812,93 долларов США.
В соответствии с пунктом 5.2. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и (или) сроков уплаты процентов, заемщик обязан уплачивать пени в размере 3 долларов США за каждый календарный день просрочки.
В силу п.4.1.9. кредитного договора ответчик обязался надлежащим образом исполнять обязательства, установленные в кредитном договоре, в закладной, договоре купли-продажи Дома и Участка.
Согласно пункту 4.1.11. кредитного договора ответчик обязался досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты и пени не позднее 15 (Пятнадцати) календарных дней, считая с даты предъявления кредитором требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в случаях предусмотренных пунктом 4.4.1. кредитного договора.
В соответствии с п.п. «в», «д», «е» п. 4.4.1. кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит и суммы пеней при просрочке заемщиком очередного месячного платежа по кредиту более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней; при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, предусмотренных закладной, настоящим договором, договором страхования; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
В соответствии с кредитным договором, Банк выдал Ким Г.А. кредит, перечислив денежные средства на текущий счет заемщика, в свою очередь у заемщика возникла обязанность возвратить Банку кредит и проценты за пользование кредитом, что опровергает доводы Ким Г.А. о притворности сделки.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору 29 августа 2006 года ответчиком составлена закладная в отношении заложенного имущества.
Согласно п.4.4.4 Кредитного договора Банк вправе передать свои права другому лицу с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем передачи прав по закладной.
27 декабря 2006 года между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) в качестве продавца и Частной компанией с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» (Moscow Stars B.V.) в качестве покупателя был заключен Основной договор купли-продажи. В соответствии с п.2 Основного договора купли-продажи от 27 декабря 2006 года КБ «Москоммерцбанк» (ООО) продал Истцу Закладную, и передал все права требования по настоящей Закладной, включая права по Ипотечному Кредиту.
27 декабря 2006 года на Закладной сделана отметка о новом залогодержателе. В соответствии с отметкой новым залогодержателем Закладной является Истец – Частная компания с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» (Moscow Stars B.V.), зарегистрированный в соответствии с законодательством Нидерландов в Торговом реестре Торгово-промышленной палаты города Амстердама за Номер, расположенной по адресу: Адрес.
В соответствии с п.2 ст.48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» владельцу закладной принадлежит все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
Кроме того, 10.07.2006 Ким Г.А., подписала заявление-анкету на ипотечный кредит, в п.6 которого информировалось о том, что права требования по кредиту могут быть уступлены и/или предоставлены в залог как правопреемнику Банка (первоначальный истец), так другому Банку или иной организации без получения заемщиком одобрения данной сделки, а, следовательно, дала согласие, в том числе, на передачу права требования Частной компании с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» (Moscow Stars B.V.).
Указанные обстоятельства не свидетельствуют о ничтожности кредитного договора Номер-КД-2006 от 29.08.2006, а, следовательно, встречные исковые требования не подлежат удовлетворению.
Кроме того, как было заявлено представителем Частной компании с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» (Moscow Stars B.V.) в письменных возражениях на встречный иск, Ким Г.А. пропущен срок исковой давности по требованию о признании договора недействительным, который, в соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ составляет три года и начинает течь со дня, когда началось исполнение сделки. Началом исполнения кредитного договора Номер-КД-2006 от 29.08.2006 надлежит считать дату перечисления суммы кредита на текущий счет заемщика. Денежные средства были выданы Заемщику 29.08.2006, что подтверждается выпиской по текущему счету Ким Г.А., открытому в КБ «Москоммерцбанк» (ООО). Следовательно, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности Кредитного договора исчисляется с 29.08.2006 и истекает 30.08.2009. Встречное исковое заявление было подано в судебном заседании и принято судом к производству только 23.12.2011, то есть, по истечении, установленного законом срока исковой давности. Уважительности причин пропуска срока истцом по встречному иску суду не представлено.
В соответствии с п. 2 ст. 199 ГПК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, суд не усматривает оснований для удовлетворения встречного иска о признании кредитного договора Номер-КД-2006 от 29.08.2006 недействительным, применении последствий недействительности сделки.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судебные расходы, которые состоят из расходов по оплате государственной пошлины в размере 38 852,58 рублей подлежат взысканию с ответчика по основным требованиям.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Частной компании с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» (Moscow Stars B.V.) к Ким Г.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов – удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор Номер-КД-2006 от 29 августа 2006 года, заключенный между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) и Ким Г.А..
Взыскать с Ким Г.А. в пользу Частной компании с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» (Moscow Stars B.V.) задолженность по кредитному договору Номер-КД-2006 от 29 августа 2006 года в размере 197 263 (сто девяносто семь тысяч двести шестьдесят три) долларов США 57 центов.
Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество – объект незавершенного строительства, назначение: объект, не завершенный строительством (находящийся в стадии реконструкции), инв.Номер, кадастровый (или условный) номер: Номер, расположенный по адресу: Адрес, а также земельный участок для садоводства, общей площадью ... кв.м., кадастровый (или условный) номер: Номер, расположенного по адресу: Адрес, находящейся в собственности Ким Г.А..
Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 204 499 (двести четыре тысячи четыреста девяносто девять) долларов США, способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.
В случае, если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований истца, недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества Ким Г.А..
Взыскать с Ким Г.А. в пользу Частной компании с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» (Moscow Stars B.V.) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 38 852 (тридцать восемь тысяч восемьсот пятьдесят два) рубля 58 копеек.
В удовлетворении встречного иска Ким Г.А. к Частной компании с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» (Moscow Stars B.V.) о признании кредитного договора Номер-КД-2006 от 29 августа 2006 года недействительным, применении последствий недействительности сделки – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Пресненский районный суд г. Москвы.
Федеральный судья Э.Д. Кирьянен
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ