Решение
Именем Российской Федерации
13 января 2012 года Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пархоменко Ж.В., при секретаре Леоновой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- 255/2012 по иску Товарищества собственников жилья «Долина Грез-1» к Колесников А.И., третье лицо ОАО «Холдинговая компания «Главмосстрой», о взыскании денежных средств,
Установил:
ТСЖ «Долина Грез-1» обратилось в суд с иском к Колесникову А.И., указывая, что Дата жильцами жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, было создано ТСЖ «Долина Грез-1». Дата между ОАО «Холдинговая компания «Главмосстрой» и Колесниковым А.И. был заключен договор Номер. Предметом указанного договора стало взаимодействие сторон по инвестированию строительства объекта с правом Колесникова А.И. оформить в установленном порядке в собственность пятикомнатную квартиру под условным номером на площадке Номер, порядковый номер Номер в первой секции на Номер этаже жилого дома, расположенного по адресу: Адрес. После ввода в эксплуатацию объекту был присвоен адрес: Адрес. Распоряжением ОАО «Холдинговая компания «Главмосстрой» Номер от Дата был утвержден акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией Номер от Дата Согласно «ключевой справке» о передаче под заселение жилого дома ключи инвесторам от квартир переданы Дата Именно с этой даты Колесников А.И. фактически владеет квартирой. Согласно бухгалтерским данным ТСЖ «Долина Грез-1» задолженность Колесникова А.И. за период с Дата по Дата составляет 165 240 руб. 87 коп.
Дата между Колесниковым А.И. и ОАО «Холдинговая компания «Главмосстрой» были заключены два договора инвестирования строительства подземной автостоянки Номер и Номер. Согласно условиям указанных договоров Колесников А.И. оплачивает к моменту подписания акта приема-передачи расходы на техническое содержание и коммунальные платежи. Согласно бухгалтерским данным истца ответчик имеет задолженность по оплате за машино-место Номер за период с октября 2008 года по февраль 2011 года в размере 33 441 руб. 78 коп. Задолженность по оплате коммунальных и технических услуг за машино-место Номер за период с октября 2008 года по февраль 2011 года в размере 33 441 руб. 78 коп.
Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу денежную сумму в размере 165 240 руб. 87 коп. в счет оплаты коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества по квартире за период с 01.01.2010г. по 31.12.2010г., сумму неустойки за период с 11.02.2010г. по 31.12.2010г. за просрочку оплаты коммунальных услуг за квартиру в размере 6 806 руб. 60 коп., денежную сумму в размере 33 441 руб. 78 коп. в счет возмещения расходов на содержание машино-места Номер за период с 01.10.2008г. по 01.02.2011г., денежную сумму в размере 33 441 руб. 78 коп. в счет возмещения расходов на содержание машино-места Номер за период с 01.10.2008г. по 01.02.2011г., сумму неустойки за период с 11.11.2008г. по 01.02.2011г. в размере 6 721 руб. 75 коп., сумму уплаченной государственной пошлины в размере 5 656 руб. 52 коп.
Впоследствии в порядке ст.39 ГПК РФ истец уточнил требования указав, что решением Пресненского районного суда г.Москвы от 14.12.2010г. по гражданскому делу Номер по иску ТСЖ «Долина Грез-1» к Колесникову А.И. о взыскании денежных средств были удовлетворены исковые требования о взыскании денежной суммы в размере 739 913 руб. 16 коп. из которой 559 762 руб. 41 коп. в счет оплаты коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества за период с 01.01.2008г. по 31.12.2009г., 8 797 руб. 62 коп. сумму изначально уплаченной государственной пошлины, сумму неустойки в размере 112 816 руб. 80 коп. за период с 01.12.2006г. по 31.12.2009г., расходы по договору возмездного оказания услуг в размере 54 000 руб., сумму дополнительно уплаченной государственной пошлины в размере 4 536 руб. 33 коп.
Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму неустойки за период с 11.02.2010г. по 01.02.2011г. в размере 6 806 руб. 60 коп., сумму неустойки за период с 11.11.2008г. по 01.02.2011г. в размере 6 721 руб. 75 коп., сумму уплаченной государственной пошлины в размере 541 руб. 13 коп., выдать соответствующий документ о возврате излишне уплаченной государственной пошлины 5115 руб. 39 коп.
Представитель истца ТСЖ «Долина Грез-1» Ф.И.О. в судебное заседание явился, уточненные требования поддержал, просил удовлетворить иск.
Ответчик Колесников А.И. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 126), представил в суд письменный отзыв (л.д. 74), просит суд в удовлетворении иска отказать по мотивам, изложенным в письменном отзыве.
Представитель третьего лица ОАО «Холдинговая компания «Главмосстрой» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не сообщил суду о причинах неявки, не просил рассматривать дело в свое отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает не только у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но и у других категорий пользователей жилым помещением: арендатора, нанимателя по договору найма, члена жилищного кооператива, собственника. Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Дата между ОАО «Холдинговая компания «Главмосстрой» и Колесниковым А.И. был заключен договор инвестирования Номер (л.д.40-43).
В соответствии с п.5.1. указанного договора к моменту подписания акта соинвестор оплачивает расходы по коммунальному и техническому обслуживанию объекта в части принимаемого объекта инвестирования и своей доли участия в имуществе по расценкам не ниже средне-городских авансом за шесть месяцев, начиная с даты принятия объекта в эксплуатации, с перечислением средств на счет инвестора или обслуживающей организации, банковские реквизиты которой предоставляются по запросу соинвестора.
В соответствии с актом от 24.04.2009 г. о выполнении договора инвестирования от 16.03.2004 г. ответчику передана Адрес расположенная по адресу: Адрес (л.д.92).
На основании решения Кунцевского районного суда г.Москвы от ДатаКолесников А.И. зарегистрировал право собственности на указанную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.91).
Дата между ОАО «Холдинговая компания «Главмосстрой» и Колесниковым А.И. были заключены договора инвестирования строительства подземной автостоянки Номер (л.д.50-53) и Номер (л.д.54-57).
В соответствии с актами от Дата об исполнении договоров инвестирования строительства подземной автостоянки от Дата ответчику переданы машино-места Номер и Номер расположенные по вышеуказанному адресу.
На основании решения Кунцевского районного суда г.Москвы от ДатаКолесников А.И. зарегистрировал право собственности на указанную машино-места, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.89-90).
В многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес, создано ТСЖ «Долина Грез-1» основанное на членстве, объединении собственников помещений в многоквартирном доме, созданное с целью совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Товариществом может осуществлять распределение между членами и собственниками помещений, не являющихся членами товарищества, обязанностей по возмещению соответствующих издержек по управлению многоквартирным домом, содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества.
В соответствии с п.п.11.1.3. и 11.1.4. Устава ТСЖ«Долина Грез-1» товарищество определяет бюджет (финансовый план) на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в фонды, а также расходы на другие, установленные законодательными и иными нормативными актами РФ и г.Москвы, Уставом товарищества. Товарищество устанавливает на основе принятого годового бюджета товарищества размеры платежей, сборов и взносов для каждого собственника помещения многоквартирного дома в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, на основании законодательных актов РФ, г. Москвы, Устава товарищества, решения общего собрания членов товарищества.
Согласно п.3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 №307, исполнителем коммунальных услуг может быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив.
С учетом изложенного, суд считает, что ответчик обязан вносить плату за жилищно-коммунальные и прочие услуги управляющей организации многоквартирным домом – ТСЖ «Долина Грез-1», в связи с чем, законных оснований для отказа в иске ТСЖ «Долина Грез-1»у суда не имеется.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что ответчик не исполнял возложенную на него обязанность по внесению платы за коммунальные услуги и содержание общего имущества своевременно и полностью, в связи с чем, у него за период с 01.01.2010г. по 31.12.2010г. по квартире образовалась задолженность в размере 165 240руб. 87 коп., а также по внесению платы на содержание двух машино-мест за период с 01.10.2008г. по 01.02.2011г. в размере 33 441 руб. 78 коп. за каждое.
В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В материалы дела представлены платежные поручения (л.д.86-88) об оплате Колесниковым А.И. в счет оплаты коммунальных платежей за период до 20.01.2011г. суммы в размере 691 934 руб. 74 коп., за машино-место Номер за период до Датасуммы в размере 33 441 руб. 78 коп., за машино-место Номер за период до Дата суммы в размере 33 441 руб. 78 коп.
Сам факт наличия задолженности по оплате коммунальных услуг не оспаривался ответчиком, и ее размер был признан ответчиком при внесении 22.03.2011г. вышеуказанных сумм в счет оплаты коммунальных услуг и расходов связанных с содержанием машино-мест.
Суд проверив представленный истцом расчет взыскиваемой неустойки признает его правильным и соглашается с ним. Доказательств оплаты за спорный период ответчиком суду представлено не было, требований о перерасчете коммунальных услуг с учетом оплаты коммунальных услуг за предыдущие годы в суд предъявлено в установленном законом порядке не было.
Довод ответчика о возникновении у него обязанности по внесению платы за жилое помещение с момента возникновения права собственности на помещение не состоятелен и не может быть принят судом.
В соответствии с п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 541 руб. 13 коп.
Что же касается возврата излишне уплаченных сумм государственной пошлины истцом, то данный вопрос, по мнению суда, может быть разрешен после вступления решения суда в законную силу в порядке установленном ст. 93 ГПК РФ, п. 3 ст. 333.40 НК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Товарищества собственников жилья «Долина Грез-1» к Колесников А.И., третье лицо ОАО «Холдинговая компания «Главмосстрой», о взыскании денежных средств – удовлетворить.
Взыскать с Колесников А.И. в пользу Товарищества собственников жилья «Долина Грез-1» 14 069 (четырнадцать тысяч шестьдесят девять) рублей 48 копеек, из них: сумму неустойки за период с 11.02.2010 года по 01.02.2011 года в размере 6806 рублей 60 копеек, сумму неустойки за период с 11.11.2008 года по 01.02.2011 года в размере 6721 рублей 75 копеек, сумму уплаченной государственной пошлины в размере 541 рублей 13 копеек.
Судья Пархоменко Ж.В.
Решение
Именем Российской Федерации
Дата Пресненский районный суд Адрес в составе председательствующего судьи Пархоменко Ж.В., при секретаре ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер по иску Товарищества собственников жилья «Долина Грез-1» к Колесников А.И., третье лицо ОАО «Холдинговая компания «Главмосстрой», о взыскании денежных средств,
Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Товарищества собственников жилья «Долина Грез-1» к Колесников А.И., третье лицо ОАО «Холдинговая компания «Главмосстрой», о взыскании денежных средств – удовлетворить.
Взыскать с Колесников А.И. в пользу Товарищества собственников жилья «Долина Грез-1» 14 069 (четырнадцать тысяч шестьдесят девять) рублей 48 копеек, из них: сумму неустойки за период с Дата по Дата в размере 6806 рублей 60 копеек, сумму неустойки за период с Дата по Дата в размере 6721 рублей 75 копеек, сумму уплаченной государственной пошлины в размере 541 рублей 13 копеек.
Судья Пархоменко Ж.В.