ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 марта 2012 года г. Москва
Пресненский районный суд г. Москвы в составе:
председательствующего судьи Кирьянен Э.Д.,
при секретаре Бегоидзе Э.О.,
с участием представителя истца Евстафиади М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1386/12 по иску Коммерческого банка «Москоммерцбанк» (ОАО) к Копалиани Михаилу Артемовичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
Коммерческий банк «Москоммерцбанк» (ОАО) обратился в суд с иском к Копалиани М.А. о взыскании задолженности в размере 170 522,22 долларов США, расходов по госпошлине в сумме 36 804,65 рублей, в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Копалиани М.А., а именно, земельный участок, расположенный по адресу: Адрес, площадью ... кв.м., с кадастровым номером Номер, категория земель: земли населенных пунктов (ранее земли поселений), назначение: для индивидуального жилищного строительства, в границах кадастрового плана земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) выданного филиалом «Адрес по Адрес Дата за номером: Номер; жилой дом, 2-этажный, общей площадью ... кв.м., инв. Номер, лит. Б-Б1-б-б1, распложенный по адресу: Адрес, условный номер: Номер; сооружение: гараж, навес, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью ... кв.м., инв. Номер, лит. Г6-Г10-Г11, расположенное по адресу: Адрес, условный номер: Номер; иное здание: баня, хозблок, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью Номер кв.м., расположенное по адресу: Адрес, условный номер: Номер; сооружение: септик, назначение: нежилое, объем 2 куб.м., инв. Номер, лит. Г17, расположенное по адресу: Адрес, условный номер: Номер; сооружение: колодец, назначение: нежилое, глубина ... м., инв. Номер, лит. Г1, расположенное по адресу: Адрес, условный номер: Номер; сооружение: септик, назначение: нежилое, объем 2 куб.м., инв. Номер, лит. Г16, расположенное по адресу: Адрес, условный номер: Номер; установлении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации, установлении способа реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов, расторжении кредитного договора.
В настоящем судебном заседании с учетом последних уточнений, просила взыскать с Копалиани М.А. задолженность по кредитному договору за период с 06.07.2006 по 12.01.2012 в сумме 182 455,68 долларов США.
Ответчик Копалиани М.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует имеющаяся в деле расписка, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Соглсно ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
В соответствии со ст.48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.
Суд также учитывает, что ответчик, надлежащим образом оформив Гусакову В.Ю. полномочия по ведению его дела в суде, который при рассмотрении дела 12.01.2012 г. в судебном заседании участвовал, был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, назначенного на 02.03.2012 г., в судебное заседание не явился.
При таких обстоятельствах, с учетом мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В судебном заседании установлено, что между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) (далее – Банк) и ответчиком 06 июля 2006 года был заключен кредитный договор Номер, согласно которому Банк обязался предоставить ответчику кредит в размере 365 175 долларов США, сроком на 182 месяца, процентная ставка по кредиту – 12% процентов годовых, а ответчик обязался вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке установленном кредитным договором.
Кредит предоставлялся ответчику для целевого использования, а именно для капитального ремонта жилого дома, имеющего площадь с учетом неотапливаемых помещений 297,9 кв.м., в том числе общую площадь жилых помещений 229,2 кв.м., жилую площадь 144,0 кв.м, расположенного по адресу: Адрес, находящегося в собственности Копалиани М.А..
Обязательства ответчика по кредитному договору обеспечены ипотекой.
06 июля 2006 года между КБ «Москоммерцбанк» (ОАО) и Копалиани М.А. был заключен Договор ипотеки Номер, согласно п. 1.1 которого ответчик в обеспечение исполнения своих обязательств по Кредитному договору передал в залог (ипотеку) Банку: земельный участок, расположенный по адресу: Адрес, площадью ... кв.м., с кадастровым номером Номер, категория земель: земли поселений, назначение: для индивидуального жилищного строительства, в границах кадастрового плана земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) выданного филиалом «Адрес по Адрес Дата за номером Номер; находящийся на земльном участке жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, состоящий из одноэтажного жилого дома, мансарды, 3-х пристроек, подвала, лоджии, террасы, общей площадью с учетом неотапливаемых помещений - ... кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений – ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., а также сооружений: 3-х навесов, бани, 2-х мансард, хозблока, гаража, пристройки, колодца, уборной, 2-х септиков, лит. А,А1,А3,А4,А5,а1,а3,а4,Г6,Г4,Г7,Г8,Г10,Г11,Г12,Г13,Г14,Г1,Г15,Г16,Г17, инв.Номер.
Ипотека земельного участка и жилого дома с пристройками удостоверены Закладной, составленной залогодателем (Копалиани М.А.) 06 июля 2006 года и выданной КБ «Москоммерцбанк» (ООО) Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 18 июля 2006 года. Закладная удостоверяет права Банка как залогодержателя в отношении заложенного имущества.
Ипотека дома и земельного участка в силу закона соответствующим образом зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 18 июля 2006 года за номером регистрации Номер.
Согласно пункту 1.5. кредитного договора, закладной заложенное имущество было передано ответчиком в залог КБ «Москоммерцбанк» (ООО) в целях обеспечения исполнения своих обязательств по кредитному договору.
Впоследствии, в связи с частичной утратой заложенного имущества, расположенного на заложенном земельном участке, ответчиком было произведено восстановление заложенного имущества, в связи с чем, с согласия истца, было зарегистрировано право собственности Копалиани М.А. на возведенные на земельном участке: жилой дом, 2-этажный, общей площадью ... кв.м., инв. Номер, лит. Б-Б1-б-б1, распложенный по адресу: Адрес, условный номер: Номер; сооружение: гараж, навес, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью ... кв.м., инв. Номер, лит. Г6-Г10-Г11, расположенное по адресу: Адрес, условный номер: Номер; иное здание: баня, хозблок, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: Адрес, условный номер: Номер; сооружение: септик, назначение: нежилое, объем 2 куб.м., инв. Номер, лит. Г17, расположенное по адресу: Адрес, условный номер: Номер сооружение: колодец, назначение: нежилое, глубина ... м., инв. Номер, лит. Г1, расположенное по адресу: Адрес, условный номер: Номер; сооружение: септик, назначение: нежилое, объем ... куб.м., инв. Номер, лит. Г16, расположенное по адресу: Адрес, условный номер: Номер.
Право собственности Копалиани М.А. на указанные объекты недвижимости подтверждается: свидетельством о государственной регистрации права от 05 марта 2011 года (бланк серии 50-АБ Номер), свидетельством о государственной регистрации права от 05 марта 2011 года (бланк серии 50-АБ Номер), свидетельством о государственной регистрации права от 05 марта 2011 года (бланк серии 50-АБ Номер), свидетельством о государственной регистрации права от 10 марта 2011 года (бланк серии 50-АБ Номер), свидетельством о государственной регистрации права от 05 марта 2011 года (бланк серии 50-АБ Номер), свидетельством о государственной регистрации права от 05 марта 2011 года (бланк серии 50-АБ Номер).
В соответствии с пунктом 4.1.1. кредитного договора ответчик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический срок пользования кредитом в порядке, сроки и размере, установленном кредитным договором.
Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 4 382,71 (четыре тысячи триста восемьдесят два и 71/100) долларов США.
Согласно пункту 3.6.1. кредитного договора ответчик обязался производить ежемесячные платежи по возврату кредита и оплату начисленных процентов 15 (пятнадцатого) числа каждого календарного месяца.
В соответствии с пунктом 5.2. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и (или) сроков уплаты процентов, ответчик обязан уплачивать пени в размере 3 (трех) долларов США за каждый календарный день просрочки.
В соответствии с п.п., «б», «в», «д» п. 4.4.1. кредитного договора истец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит и суммы пеней:
- при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней;
- при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, предусмотренных закладной, кредитным договором;
- при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Ответчик обязался надлежащим образом исполнять обязательства, установленные в кредитном договоре и закладной.
В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (с. 2 ст. 811 ГК РФ).
Учитывая, что ответчик исполнял обязательства по возврату суммы выданного кредита и оплате начисленных за пользование кредитом процентов ненадлежащим образом, просрочка ответчика по погашению кредита и оплате начисленных процентов составляла более 6000 дней, истец потребовал от ответчика досрочного погашения кредита, направив 20.06.2011 года в адрес ответчика письмо с требованием о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.
Ответчик до настоящего времени не исполнил требование о досрочном исполнении обязательства по кредитному договору, поэтому истец обратился за судебной защитой.
В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно представленной выписке по лицевому счету Номер/USD истец 19 июля 2006г. предоставил ответчику кредит в сумме 365 175 долларов США согласно кредитному договору Номер-КД-2006 от 06 июля 2006 года.
В нарушение условий кредитного договора ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства, не производил платежи в объеме, установленном графиком платежей в счет погашения задолженности по кредитному договору. По уточненным расчетам истца задолженность ответчика по возврату кредита составляет 182 455,68 долларов США, в том числе: основной долг – 142 767,42 долларов США, проценты, начисленные в соответствии с п. 3.1. кредитного договора за период с 06.07.2006 по 12.01.2012 – 37 504,26 долларов США, пени, начисленные в соответствии с п. 5.2. кредитного договора – 2 184,00 долларов США.
Доказательств неправильности этого расчета ответчик Копалиани М.А., в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представил.
В связи с тем, что ответчик доказательств полного досрочного погашения задолженности по возврату кредита и процентов в порядке ст. 56 ГПК РФ не представил, суд считает, что требования истца в отношении задолженности по возврату кредита в сумме 142 767,42 (сто сорок две тысячи семьсот шестьдесят семь и 42/100) долларов США, по оплате процентов в сумме 37 504,26 (тридцать семь тысяч пятьсот четыре и 26/100) долларов США, по оплате пени в сумме 2 184,00 (две тысячи сто восемьдесят четыре и 00/100) долларов США подлежат взысканию в принудительном порядке, так как в действиях ответчика усматривается необоснованный односторонний отказ от исполнения обязательств, что не допускается в силу ст.ст.309,310 ГК РФ.
Учитывая, что ст.ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В соответствии п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу п. 2 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
В силу статьи 65 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодатель без согласия залогодержателя вправе возводить на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения. В соответствии с ч.4 ст. 340 ГК РФ при ипотеке земельного участка право залога распространяется на находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения залогодателя, если в договоре не предусмотрено иное условие.
Как усматривается из материалов дела, на заложенном земельном участке ответчиком взамен заложенного жилого дома с постройками были возведены объекты недвижимости: жилой дом, гараж, баня, два септика, колодец. С согласия залогодержателя указанные объекты оформлены в собственность ответчика – Копалиани М.А. Как видно из представленных свидетельств о государственной регистрации права собственности от 05 марта 2011г. и от 10 марта 2011г., все расположенные на заложенном земельном участке объекты недвижимости, на которые истец просит обратить взыскание находятся в залоге (ипотека в силу закона).
В соответствии со ст. 54 указанного закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.
С учетом того, что право залога подтверждается закладной, составленной 06 июля 2006 года, имеется факт неисполнения ответчиком условий кредитного договора, возражений против обращения взыскания на предмет залога ответчик не заявил, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде земельного участка, расположенного по адресу: Адрес, площадью ... кв.м., с кадастровым номером Номер, категория земель: земли населенных пунктов (ранее земли поселений), назначение: для индивидуального жилищного строительства, в границах кадастрового плана земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) выданного филиалом «Адрес по Адрес 30 марта 2006г. за номером: Номер; жилого дома, 2-этажного, общей площадью ... кв.м., инв. Номер лит. Б-Б1-б-б1, распложенного по адресу: Адрес, условный номер: Номер; сооружения: гараж, навес, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью ... кв.м., инв. Номер, лит. Г6-Г10-Г11, расположенного по адресу: Адрес, условный номер: Номер; иного здания: баня, хозблок, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Адрес, условный номер: Номер; сооружения: септик, назначение: нежилое, объем ... куб.м., инв. Номер, лит. Г17, расположенного по адресу: Адрес, условный номер: Номер; сооружения: колодец, назначение: нежилое, глубина ... м., инв. Номер, лит. Г1, расположенного по адресу: Адрес, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Хотьково, Адрес, условный номер: Номер; сооружения: септик, назначение: нежилое, объем ... куб.м., инв. Номер, лит. Г16, расположенного по адресу: Адрес, условный номер: Номер, принадлежащих на праве собственности Копалиани М.А., также подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Как усматривается из Договора ипотеки (п. 1.6), а также Закладной, стороны оценили заложенное имущество в 486 900,00 (четыреста восемьдесят шесть тысяч девятьсот и 00/100) долларов США. Иное соглашение сторон об оценке предмета залога в материалах дела отсутствует. В связи с чем, суд считает необходимым установить начальную продажную цену реализуемого имущества в размере 486 900 долларов США.
Истцом также заявлено требование о расторжении кредитного договора Номер-КД-2006 от Дата.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Поскольку ответчик не может надлежащим образом исполнять обязательства по кредитному договору, суд считает нарушение договора существенным.
В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
Истцом в адрес ответчика 20 июня 2011 года направлялось уведомление с требованием о расторжении кредитного договора, однако положительного ответа от ответчика до настоящего времени не получено.
В связи с чем, требование о расторжении кредитного договора также подлежит удовлетворению.
Также подлежит удовлетворению требование о взыскании суммы долга за счет личного имущества ответчика в случае недостаточности средств после реализации заложенного имущества.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины в сумме 36 804 (тридцать шесть тысяч восемьсот четыре) рубля 65 копеек, подтверждаются представленными платежными документами.
Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика понесенных расходов в сумме уплаченной госпошлины в размере 36 804 (тридцать шесть тысяч восемьсот четыре) рубля 65 копеек, подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 233, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Коммерческого банка «Москоммерцбанк» (ОАО) к Копалиани М.А. удовлетворить.
Взыскать с Копалиани М.А. в пользу истца - Коммерческого банка «Москоммерцбанк» (открытое акционерное общество) 182 455,68 (сто восемьдесят две тысячи четыреста пятьдесят пять и 68/100) долларов США, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 36 804 (тридцать шесть тысяч восемьсот четыре) рубля 65 копеек.
Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Копалиани М.А., а именно, земельный участок, расположенный по адресу: Адрес, площадью ... кв.м., с кадастровым номером Номер, категория земель: земли населенных пунктов (ранее земли поселений), назначение: для индивидуального жилищного строительства, в границах кадастрового плана земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) выданного филиалом «Адрес по Адрес Дата за номером: Номер; жилой дом, 2-этажный, общей площадью ... кв.м., инв. Номер, лит. Б-Б1-б-б1, распложенный по адресу: Адрес, условный номер: Номер; сооружение: гараж, навес, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью ... кв.м., инв. Номер, лит. Г6-Г10-Г11, расположенное по адресу: Адрес, условный номер: Номер; иное здание: баня, хозблок, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: Адрес, условный номер: Номер; сооружение: септик, назначение: нежилое, объем ... куб.м., инв. Номер, лит. Г17, расположенное по адресу: Адрес, условный номер: Номер; сооружение: колодец, назначение: нежилое, глубина ... м., инв. Номер, лит. Г1, расположенное по адресу: Адрес, условный номер: Номер; сооружение: септик, назначение: нежилое, объем ... куб.м., инв. Номер, лит. Г16, расположенное по адресу: Адрес, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Хотьково, Адрес, условный номер: Номер.
Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в сумме 486 900 (четыреста восемьдесят шесть тысяч девятьсот) долларов США, а также способ реализации имущества – продажа с публичных торгов.
В случае если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований Истца, недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества Копалиани М.А..
Кредитный договор Номер-КД-2006 от Дата, заключенный между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) и Копалиани М.А., расторгнуть.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано так же в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья Кирьянен Э.Д.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ