РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 декабря 2011 года Пресненский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Жребец Т. Е., при секретаре Снегиревой Ю. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3380/2011 по иску ТСЖ «Континент» к Мургулия М. А. о взыскании денежных средств по обязательным платежам за коммунальные услуги, со содержание машино-мест, пени за просрочку платежей,
С участием лиц, согласно протоколу судебного заседания,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Континент» обратилось в суд с вышеназванным иском, мотивировав его тем, что ответчик является собственником квартиры № Номер расположенной по адресу: Адрес, а также двух машино-мест Номер и Номер, расположенных в подземном гараже-стоянке жилого дома по адресу: Адрес.
В целях совместного управления, обеспечения эксплуатации, владения, пользования и распоряжения многоквартирным домом собственников, в котором находится квартира Мургулия М. А., было образовано Товарищество собственников жилья «Континент», зарегистрированное Дата Московской регистрационной платой Правительства г. Москвы.
Собственники помещений Адрес по адресу: Адрес ежемесячно производят регулярные платежи и сборы на основании произведенного ТСЖ «Континент» расчета в соответствии с размерами обязательных платежей за коммунальные услуги, содержание и ремонт дома и машино-мест, установленных решениями общих собраний ТСЖ «Континент».
Мургулия М. А. с Дата г. не исполняет свои обязанности по внесению обязательных платежей за коммунальные услуги, содержание и ремонт дома и машиномест, установленных решениями общих собраний ТСЖ «Континент».
ТСЖ «Континент» ранее неоднократно обращалось в Пресненский районный суд г. Москвы для взыскания с Мургулия М. А. денежных средств по обязательным платежам за коммунальные услуги и за содержание нежилых помещений.
Дата Пресненским районным судом г. Москвы вынесено решение о взыскании с Мургулия М. А. денежных средств по обязательным платежам за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилых и нежилых помещений в размере ... рублей ... коп., пени в размере ... рублей ...., расходы по оплате госпошлины в размере ... рублей ... коп. и расходы по оказанию юридических услуг в размере ... рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
С января 2009 г. ответчик вновь не оплачивает коммунальные платежи и платежи за содержание машино-мест надлежащим образом.
ТСЖ «Континент» неоднократно напоминало Мургулия М. А. о необходимости погасить неуплаченные ежемесячные платежи. ТСЖ «Континент» направило Мургулия М. А. предупреждение с просьбой погасить образовавшуюся задолженность Дата Однако задолженность до настоящего времени не оплачена.
Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по обязательным платежам собственника помещений Мургулия М. А. в размере 319837 руб. 09 коп., пени в сумме 29741 руб. 47 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 6398 руб. 37 коп.
Дата истец в порядке ст. 39 ГПК РФ изменил предмет иска, просил взыскать с ответчика денежные средства по обязательным платежам за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилых и нежилых помещений в размере 403227 руб. 62 коп., пени в размере 49904 руб. 80 коп., расходы по оказанию юридических услуг в размере 13000 руб. 00 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 7731 руб. 32 коп.
В судебном заседании представитель истца - Егоров В. В. исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд исковые требования удовлетворить. Представитель ответчика по доверенности – Воронкова С. Н., исковые требования не признала, просила суд в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Континент» отказать.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе, в том числе, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год варищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
В соответствии со ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано, в том числе, заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества.
Согласно ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в том числе, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
В соответствии с ч.2 ст.151 ЖК РФ средства товарищества собственников жилья состоят, в том числе, из обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества, прочих поступлений.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя их нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Согласно п. 7.2. Устава ТСЖ «Континент», собственники помещений обязаны проводать регулярные платежи, взносы, сборы и специальные сборы не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным.
В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.
Как усматривается из материалов дела, ответчик является собственником квартиры Номер и двух машино-мест №Номер и Номер в подземной автостоянке жилого дома по адресу: Адрес.
В целях управления указанным комплексом имущества было образовано Товарищество собственников жилья «Континент», зарегистрированное Дата Московской регистрационной палатой Правительства г. Москвы в реестре за Номер., действующее на основании Устава. Как установлено в судебном заседании, ответчик членом ТСЖ не является.
Стороны в судебном заседании не отрицали, что ответчик не являлся и не является членом ТСЖ «Континент»; какой-либо договор между ним и ТСЖ «Континент» на предмет оплаты расходов по обязательным платежам за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилых и нежилых помещений не заключался.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
В судебном заседании установлено, что решением общего собрания ТСЖ «Континент» от Дата (протокол Номер) был утвержден размер ежемесячных обязательных платежей (в месяц) на Дата г.: за жилые помещения - 70 рублей за 1 кв.м.
Решением годового общего собрания членов ТСЖ «Континент» (в форме заочного голосования) от Дата (протокол Номер) был утвержден размер обязательных платежей в месяц на Дата г. за жилые помещения – 75 рублей за 1 кв.м. общей площади жилых помещений.
Решением годового общего собрания членов ТСЖ «Континент» (в форме заочного голосования) от Дата (протокол Номер) был утвержден размер обязательных платежей в месяц на Дата г. за жилые помещения – 80 рублей за 1 кв. м. общей площади жилых помещений.
В нарушение ст. 158 ЖК РФ Мургулия М.А. с января 2009 г. по февраль 2011г. не произвел оплату коммунальных платежей в надлежащем объеме и имеет перед ТСЖ «Континент» задолженность по оплате ежемесячных коммунальных платежей в общей сумме 147 095,62 рублей, пени по состоянию на 31.03.2011г. в размере 14 600,03 рублей.
Как установлено судом, решением общего собрания ТСЖ «Континент» (в форме заочного голосования) от Дата (протокол Номер) был утвержден размер ежемесячных обязательных платежей в месяц на Дата. за машино - место в подземной автостоянке – 2500 рублей.
Решением годового общего собрания членов ТСЖ «Континент» (в форме заочного голосования) от Дата (протокол Номер) был утвержден размер обязательных платежей в месяц на 2010г. за машино - место в подземной автостоянке – 2750 рублей.
Решением годового общего собрания членов ТСЖ «Континент» (в форме заочного голосования) от Дата (протокол Номер) был утвержден размер обязательных платежей в месяц на Дата. за машино - место в подземной автостоянке – 2850 рублей.
Ответчик с января 2009г. по февраль 2011г. не производил выплат за принадлежащие ему на праве собственности два машино-места и имеет перед истцом задолженность по оплате ежемесячного содержания двух машино-мест в сумме 143 000 рублей. Пени рассчитанные в соответствии со ст. 155 ЖЗК РФ, по состоянию на 05.01.2009г. составляют 15 141,44 руб.
Решением годового общего собрания ТСЖ «Континент» от Дата (протокол Номер) был утвержден размер обязательных платежей в месяц с мая Дата года за жилые помещения – 85 рублей за кв.м.
Задолженность ответчика по оплате коммунальных платежей с сентября 2009 года до сентября 2011 года включительно составляет 216827,62 руб. Пени за нарушение сроков оплаты коммунальных платежей, рассчитанных в соответствии со ст. 155 ЖК РФ, с Дата по Дата составляют 25 167,23 руб.
Решением годового общего собрания ТСЖ «Континент» от Дата (протокол Номер) был утвержден размер обязательных платежей в месяц с мая 2011 года за машино-место в подземной автостоянке – 3200 рублей за кв.м.
Задолженность ответчика по оплате ежемесячного содержания двух машино-мест с января 2009г. до сентября 2011 года включительно составляет 186 400 руб. Пени за нарушение сроков оплаты, рассчитанных в соответствии со ст. 155 ЖК РФ, с Дата по Дата составляют 24 737,57 руб.
Задолженность ответчика по коммунальным и обязательным платежам составляет 403 227,62 руб. Общая сумма пени по задолженности составляет 49 904, 80 руб.
Доказательств неправильности этого расчета, ответчиком суду не представлено. Доказательств некачественно оказанных услуг, суду представителем ответчика не представлено, в связи с чем, доводы представителя не могут быть приняты судом во внимание.
При указанных обстоятельствах суд находит в этой части исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
При указанных обстоятельствах, по мнению суда, подлежат и требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины в размере 7731 рубль 32 копейки, а также с учетом применения требований ст. 100 ГПК РФ, расходов по оплате расходов на оказание юридических услуг в размере 3000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Товарищества собственников жилья «Континент» - удовлетворить частично. Взыскать с Мургулия М. А. в пользу Товарищества собственников жилья «Континент»:
денежные средства по обязательным платежам за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилых и нежилых помещений в размере 403 227 (четыреста три тысячи двести двадцать семь) рублей 62 копейки,
пени в размере 49 904 (сорок девять тысяч девятьсот четыре) рубля 80 копеек,
расходы по госпошлине в размере 7 731 (семь тысяч семьсот тридцать один) рубль 32 копейки,
расходы по оказанию юридических услуг в размере 3 000 (три тысячи рублей) рублей 00 копеек.
В удовлетворении иска в остальной части - отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд г. Москвы в течение десяти дней.
Федеральный судья Жребец Т. Е.