РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2011 года г. Москва
Пресненский районный суд г. Москвы в составе:
председательствующего федерального судьи Жребец Т.Е.,
при секретаре Петровой С.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2996/2011 по исковому заявлению Сорокина О. А., к ООО «Траст Девелопмент», третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастр и картографии по Москве, Соркин Н.А., Кубышкин Н.Д., СОАО «Национальная страховая группа» о признании сделки ничтожной и истребовании имущества из чужого незаконного владения,
с участием лиц согласно протоколу судебного заседания,
УСТАНОВИЛ
Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя исковые требования тем, что квартира, расположенная по адресу: Москва, Адрес. принадлежит ей на праве собственности на основании договора дарения от Дата Право зарегистрировано Дата, что подтверждается свидетельством о регистрации права Номер. В данной квартире истец проживает вместе с сыном – Соркиным Н.А. и дедушкой Кубышкиным Н.Д. Цели отчуждать квартиру у нее было, так как другого места жительства ни она, ни члены ее семьи не имеют.
28 февраля истец узнала, что принадлежащая ей квартира продана ООО «Траст-Девелопмент», в связи с чем обратилась в ОВД по Адрес. В отделе Росреестра, истцу стало известно о договоре купли – продажи между якобы Сорокиной О.А. и ООО «Траст-Девелопмент» от Дата и о свидетельстве о регистрации права ООО «Траст-Девелопмент» от Дата В договоре купли – продажи на последней странице в п. 8 графе «продавец» истец увидела свои Ф.И.О. и подпись продавца написанные чужим почерком. Кроме того, в пункте 1.2. Договора, указанные реквизиты правоустанавливающих документов, номер свидетельства о регистрации права на спорную квартиру не совпадал с действительным.
Дата ОВД по Адрес Адрес по заявлению истца о факте мошенничества в отношении принадлежащей ей квартиры было возбуждено уголовное дело в отношении неустановленных лиц, которые действовали от имени истца при совершении оспариваемой сделки.
Истец полагает, что сделка по купле-продаже квартиры от Дата, совершенная между неизвестным лицом и ООО «Траст-Девелопмент», является ничтожной, нарушает ее законные права собственности на квартиру, а так же право на жилище, в связи с чем, истец с учетом уточнений просит суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресуАдрес от Дата; право собственности ООО «Траст-Девелопмент» на квартиру, находящуюся по адресу: Адрес. – прекратить; признать право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Адрес. за мной Сорокина О. А.; взыскать с ответчика ООО «Траст-Девелопмент» уплаченную государственную пошлину в размере 8 177 рублей.
В судебном заседании истец и ее представитель поддержали заявленный иск, просили уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика – оставила разрешение заявленных требований на усмотрение суда.
Представитель третьего лица СОАО «Национальная страховая группа» - Аксенов Ф.Б. возражал против удовлетворения иска, полагал, что имеющиеся в деле доказательства не позволяют установить тот факт, что договор купли-продажи квартиры заключен не Сорокиной О.А., третьим лицом, не имеющим права отчуждать спорную квартиру.
Третье лицо Сорокин Н.А. в судебном заседании полагал, что иск должен быть удовлетворен.
Третье лицо Абрамов В.Ю. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, участвующий в деле представитель по доверенности – Кононов В.А, также полагал, что иск должен быть удовлетворен
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Москве просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, предоставил отзыв, который приобщен к материалам дела.
Суд, выслушав лиц участвующих при рассмотрении дела, изучив его материалы, находит исковые требования Сорокиной О.А. подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 434 договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как следует из материалов дела квартира по адресу Адрес Адрес принадлежала Сорокиной О.А. на основании договора дарения от Дата, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве Номер (л.д.7,8).
Дата Сорокина О. А. и ООО «Траст Девелопмент» заключен договор купли-продажи жилой недвижимости – квартиры, по адресу Адрес Адрес (л.д.15,16). Данный Договор и право собственности ответчика на указанную квартиру зарегистрировано Управлением Росреестра по Москве, что также подтверждается выпиской их ЕГРП от Дата В настоящее время ООО «Траст Девелопмент» является собственником спорной квартиры (л.д.17).
Как пояснила истец в судебном заседании договор купли-продажи жилой недвижимости – квартиры, по адресу Адрес она с ООО «Траст Девелопмент» не заключала.
В соответствии с постановлением следователя Следственного отдела ОВД по Адрес Адрес о возбуждении уголовного дела и принятия его производству от Дата, на основании заявления истца – Сорокиной О.А., было возбуждено уголовное дело по признакам преступления предусмотренного ч.3 ст. 159 УК РФ, возбуждено дело в отношении неустановленных лиц, в деяниях которых усматриваются признаки преступления предусмотренного ч.3 ст. 159 УК РФ
Постановлением от Дата была назначена почерковедческая судебная экспертиза, производство которой было поручено .... Перед экспертом были поставлены вопросы:
- Кем Сорокиной О.А. или другим лицом выполнены подписи от имени Сорокиной О.А., в договоре залога движимого имущества от Дата, в договоре займа Номер г. от Дата, в договоре купли-продажи жилой недвижимости от Дата, на обратной стороне договора купли-продажи квартиры от Дата, в акте приема-передачи к договору купли-продажи жилой недвижимости от Дата, в акте приема-передачи векселей от Дата, договоре купли-продажи жилой недвижимости от Дата, на обратной стороне договора купли-продажи квартиры от Дата, в копии доверенности от Дата Номер, в копии журнала реестра за Номер от Дата
- Кем Сорокиной О.А. или другим лицом выполнен рукописный текст от имени Сорокиной О.А., в договоре залога движимого имущества от Дата, в договоре займа Номер г. от Дата, в договоре купли-продажи жилой недвижимости от Дата, в акте приема-передачи к договору купли-продажи жилой недвижимости от Дата, на обратной стороне договора купли продажи квартиры от Дата, в акте приема-передачи векселей от Дата, договоре купли-продажи жилой недвижимости от Дата, на обратной стороне договора купли-продажи квартиры от Дата, в копии доверенности от Дата Номер, в копии журнала реестра за Номер от Дата, в копии журнала реестра за Номер от Дата
- Одним или разными лицами выполнены подписи от имени Сорокиной О.А., в договоре залога движимого имущества от Дата, в договоре займа Номерг. от Дата, в договоре купли продажи жилой недвижимости от Дата, на обратной стороне договора купли-продажи квартиры от Дата, в акте приема- передачи к договору купли-продажи жилой недвижимости от Дата, в акте приема-передачи векселей от Дата, договоре купли продажи жилой недвижимости от Дата, на обратной стороне договора купли-продажи квартиры от Дата, в копии доверенности от Дата Номер, в копии журнала реестра за Номер от Дата, в копии журнала реестра за Номер от Дата;
- Одним или разными лицами выполнен рукописный текст от имени Сорокиной О.А., в договоре залога движимого имущества от Дата, в договоре займа Номерг. от Дата, в договоре купли-продажи жилой недвижимости от Дата, в акте приема передачи к договору купли-продажи жилой недвижимости от Дата, на обратной стороне договора купли-продажи квартиры от Дата, в акте приема-передачи векселей от Дата, договоре купли-продажи жилой недвижимости от Дата, на обратной стороне договора купли-продажи квартиры от Дата, в копии доверенности от Дата Номер, в копии журнала реестра за Номер от Дата, в копии журнала реестра за Номер от Дата
Согласно выводам содержащимся в заключении эксперта Номер от Дата.
1) Исследуемые подписи от имени Сорокиной О.А., размещённые: в нижних графах договора залога движимого имущества от Дата; в договоре займа Номер г. от Дата; на третьей странице договора купли-продажи жилой недвижимости от Дата; на обратной стороне листа договора купли-продажи квартиры от Дата; в нижней строке акта приёма-передачи к договору купли-продажи жилой недвижимости от Дата; в нижней строке акта приёма-передачи векселей от Дата; в нижней части третьей страницы договора купли-продажи жилой недвижимости от Дата; в копии доверенности от Дата Номер; в правом столбце копии журнала реестра за Номер от Дата; в правом столбце копии журнала реестра за Номер от Дата - выполнены не Сорокина О. А., а другим лицом.
2) Исследуемые рукописные буквенный текст, размещенные в нижних графах: договора залога движимого имущества от Дата; в договоре займа Номер г. от Дата; на третьей странице договора купли-продажи жилой недвижимости от Дата; на обратной стороне листа договора купли-продажи квартиры от Дата; в нижней строке акта приёма-передачи к договору купли-продажи жилой недвижимости от Дата; в нижней строке акта приёма-передачи векселей от Дата; в нижней части третьей страницы договора купли-продажи жилой недвижимости от Дата; на оборотной стороне листа договора купли-продажи квартиры от Дата; в копии доверенности от Дата Номер правом столбце копии журнала реестра за Номер от Дата; в правом столбце копии журнала реестра за Номер от Дата - выполнены не Сорокиной О.А., а другим лицом.
З) Исследуемые подписи размещённые: в нижних графах договора залога движимого имущества от Дата; в договоре займа Номер г. от Дата; на третьей странице договора купли-продажи жилой недвижимости от Дата; на обратной стороне листа договора купли-продажи квартиры от Дата; в нижней строкё акта приёма передачи к договору купли-продажи жилой недвижимости от Дата г, в нижней части третьей страницы договора купли-продажи жилой недвижимости от Дата Дата года; в нижней строке акта приёма-передачи векселей от Дата; на оборотной стороне листа договора купли-продажи квартиры от Дата; в копии доверенности от Дата Номер; в правом столбце копии журнала: реестра за Номер от Дата; в правом столбце копии журнала реестра за Номер от Дата - выполнены одним и тем-же лицом.
4) Исследуемый рукописный буквенный текст от имени Сорокиной О.А.: в нижних графах договора залога движимого имущества от Дата.; в договоре займа Номер г. от Дата; на третьей странице договора купли-продажи жилой недвижимости от Дата; на обратной стороне листа договора купли-продажи квартиры от Дата; в нижней строке акта приёма-передачи к договору купли-продажи жилой недвижимости от Дата; в нижней части третьей страницы договора купли-продажи жилой недвижимости от Дата; в нижней строке акта приёма-передачи векселей от Дата 10 г.; на оборотной стороне листа договора купли-продажи квартиры От Дата; в копии доверенности от Дата Номер; в правом столбце копии журнала реестра за Номер от Дата; в правом столбце копии журнала реестра за Номер от Дата - выполнены одним и тем-же лицом.
Суд принимает заключение эксперта Номер от Дата как достоверное и обоснованное. У суда нет оснований не доверять вышеназванному заключению эксперта, выводы эксперта содержат точные ответы на поставленные вопросы, ответы на вопросы полные, категоричные и однозначные, соответствует исследовательской части заключения, сторонами выводы данного заключения эксперта не оспорены, в связи с чем суд принимает заключение эксперта Номер от Дата в качестве доказательства.
При указанных обстоятельствах суд считает установленным тот факт, что истец Сорокина О.А. не подписывала договор купли-продажи жилой недвижимости – квартиры, по адресу Адрес ООО «Траст Девелопмент», в связи с чем, судом достоверно установлено, что волеизъявление истца на отчуждение спорной квартиры на момент подписания указанного договора отсутствовало.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 ГК РФ).
В соответствии пунктом 3 статьи 154 ГК РФ, предполагающим наличие воли у сторон по сделке на совершение данной сделки, а также пунктом 1 статьи 160 ГК РФ, устанавливающим, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку или должным образом уполномоченными ими лицами, суд приходит к выводу, что оформление оспариваемого договора купли-продажи истцом не производилось, волеизъявление на отчуждение спорной квартиры отсутствовало.
При этом доводы представителя третьего лица СОАО «Национальная страховая группа» о том, что имеющиеся в деле доказательства не позволяют установить тот факт, что договор купли-продажи квартиры заключен не Сорокиной О.А., третьим лицом, не имеющим права отчуждать спорную квартиру данным, представителем ничем не подтверждены, в связи с чем не могут быть приняты судом во внимание
При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.
Также в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы понесенные последним при подаче иска в суд по оплате государственной пошлины в размере 8 177 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд -
Решил
Иск Сорокиной О.А. - удовлетворить.
Договор купли – продажи Адрес, расположенной по адресу: Адрес, заключенный Дата признать недействительным.
Право собственности ООО «Траст Девелопмент» на квартиру по адресу: Адрес прекратить.
Признать право собственности на квартиру по адресу: Адрес за Соррокина О. Н..
Взыскать с ООО «Траст Девелопмент» в пользу Соррокина О. Н. расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 177 рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд г. Москвы в течение десяти дней.
Федеральный судья