Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 августа 2012 года Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кузьмичева А.Н., при секретаре Петровой С.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5578/12 по иску Ерошкин В.И. к ООО «ЛЕВКОИ», ПСМК «Воскресенский», третьи лица: ОАО «Трехгорная мануфактура», Управление Росреестра по г. Москве, Правительство г. Москвы, о признании права собственности, -
У С Т А Н О В И Л
Истец и ООО «ЛЕВКОИ» Дата заключил Договор об уступке прав требования № Б.Гр./8-г.
Согласно п. 1.1. Договора уступки ответчик ООО «ЛЕВКОИ», уступил истцу право требования на получение в собственность машиноместа № 8, расположенного в подвале жилого дома по адресу: Адрес (строительный адрес: Адрес общей (проектной) площадью ... кв. м.
Право требования в отношении машиноместа № 8 принадлежит ответчику ООО «ЛЕВКОИ» на основании Договора соинвестирования Номер от 26.10.2000, заключенного между ООО «ЛЕВКОИ» и ПСМК «Воскресенский»
Правовым основанием заключения Договора уступки являются:
Постановление Правительства Москвы № 426 от 18.05.1999 «Об изменении нормативных актов по вопросам инвестиционной деятельности»;
Постановление Правительства Москвы № 230 от 24.03.1998 «О строительстве жилого дома во вл. 37 по Б. Грузинской ул. ОАО «Трехгорная мануфактура»;
Договор о предоставлении участка № М01-501168 от 28.03.1996;
Контракт Номер от 06.10.1999, заключенный между Правительством Москвы, ОАО «Трехгорная мануфактура» и ПСМК «Воскресенский»;
Договор соинвестирования Номер от 26.10.2000, заключенный между ООО «ЛЕВКОИ» и ПСМК «Воскресенский».
В соответствии с п. 3.1. Договора уступки общая стоимость (цена) уступаемого права требования составляет 442 500 рублей. Оплата стоимости права на машиноместо производится истцом путем перечисления денежных средств со своего счета в АКБ «Межтопэнергобанк» на расчетный счет ответчика ООО «ЛЕВКОИ».
Указанная сумма в полном объеме выплачена истцом ответчику ООО «ЛЕВКОИ», 29.07.2002, т.е. в момент заключения Договора уступки, что подтверждается Дополнительным соглашением к Договору уступки от 29.07.2002. Следовательно, Истец выполнил свои обязательства по Договору уступки перед ответчиком ООО «ЛЕВКОИ», в полном объеме и в срок.
Как установлено п. 6.2. Договора уступки права требования и обязанности, указанные в п. 1.1. настоящего Договора, считаются перешедшими к истцу после поступления денежных средств, предусмотренных п. 3.1., на расчетный счет ответчика ООО «ЛЕВКОИ».
Согласно п. 3 указанного выше Дополнительного соглашения ответчик ООО «ЛЕВКОИ», не имеет претензий к истцу по выполнению последним п. 3.1. Договора уступки и в связи с этим права и обязанности, предусмотренные п. 1.1. Договора уступки, считаются перешедшими к Ерошкин В.И. согласно п. 6.2. сделки.
В свою очередь, в настоящее время строительство жилого дома по адресу: Адрес полностью завершено, в том числе в части расположенных в нем машиномест. После завершения инвестиционного проекта объект введен в эксплуатацию Распоряжением Префекта ЦАО г. Москвы от 29.12.2001 № 3986-р. С указанной даты Истец фактически неограниченно владеет и пользуется объектом, несет все расходы и бремя содержания машиноместа № 8.
Несмотря на то обстоятельство, что каких-либо претензий, связанных с выполнением обязательств по Договору, ответчиком ООО «ЛЕВКОИ», в адрес истца не предъявлялось, до настоящего времени участниками инвестиционной деятельности, в нарушение условий п. 4.3. Контракта Номер от 06.10.1999 не подписан Акт о результатах реализации инвестиционного проекта, в том числе в части гаражей-стоянок, что препятствует Истцу зарегистрировать свое право собственности на рассматриваемый объект в порядке, определенном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на машиноместо № 8, расположенное в подвале жилого дома по адресу: Адрес (строительный адрес: Адрес), общей (проектной) площадью ... кв. м.
Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования и просил суд иск удовлетворить.
Представитель ответчика ПСМК «Воскресенский» в суд не явился, надлежащим образом уведомлен о месте и времени рассмотрения дела, возражений на иск не представил.
Представитель ответчика ООО «ЛЕВКОИ» в суд не явился, надлежащим образом уведомлен о месте и времени рассмотрения дела, направил в суд заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в его отсутствие.
Представители третьих лиц – ОАО «Трехгорная мануфактура», Правительства Москвы и Управления Росреестра по г. Москве в суд не явились, надлежащим образом уведомлены о месте и рассмотрения дела.
На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела при данной явке.
Суд, заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
При этом, суд исходит из того, что истцом заключен с ООО «ЛЕВКОИ» 29.07.2002 заключил Договор об уступке прав требования № Б.Гр./8-г.
Согласно п. 1.1. Договора уступки ответчик ООО «ЛЕВКОИ», уступил истцу право требования на получение в собственность машиноместа № 8, расположенного в подвале жилого дома по адресу: Адрес (строительный адрес: Адрес), общей (проектной) площадью ... кв. м.
Право требования в отношении машиноместа № 8 принадлежит ответчику ООО «ЛЕВКОИ» на основании Договора соинвестирования Номер от 26.10.2000, заключенного между ООО «ЛЕВКОИ» и ПСМК «Воскресенский»
Правовым основанием заключения Договора уступки являются:
Постановление Правительства Москвы № 426 от 18.05.1999 «Об изменении нормативных актов по вопросам инвестиционной деятельности»;
Постановление Правительства Москвы № 230 от 24.03.1998 «О строительстве жилого дома во вл. 37 по Б. Грузинской ул. ОАО «Трехгорная мануфактура»;
Договор о предоставлении участка № М01-501168 от 28.03.1996;
Контракт Номер от 06.10.1999, заключенный между Правительством Москвы, ОАО «Трехгорная мануфактура» и ПСМК «Воскресенский»;
Договор соинвестирования Номер от 26.10.2000, заключенный между ООО «ЛЕВКОИ» и ПСМК «Воскресенский».
В соответствии с п. 3.1. Договора уступки общая стоимость (цена) уступаемого права требования составляет 442 500 рублей. Оплата стоимости права на машиноместо производится истцом путем перечисления денежных средств со своего счета в АКБ «Межтопэнергобанк» на расчетный счет ответчика ООО «ЛЕВКОИ».
Указанная сумма в полном объеме выплачена истцом ответчику ООО «ЛЕВКОИ», 29.07.2002, т.е. в момент заключения Договора уступки, что подтверждается Дополнительным соглашением к Договору уступки от 29.07.2002. Следовательно, Истец выполнил свои обязательства по Договору уступки перед ответчиком ООО «ЛЕВКОИ», в полном объеме и в срок.
Как установлено п. 6.2. Договора уступки права требования и обязанности, указанные в п. 1.1. настоящего Договора, считаются перешедшими к истцу после поступления денежных средств, предусмотренных п. 3.1., на расчетный счет ответчика ООО «ЛЕВКОИ».
Согласно п. 3 указанного выше Дополнительного соглашения ответчик ООО «ЛЕВКОИ», не имеет претензий к истцу по выполнению последним п. 3.1. Договора уступки и в связи с этим права и обязанности, предусмотренные п. 1.1. Договора уступки, считаются перешедшими к Ерошкин В.И. согласно п. 6.2. сделки.
В свою очередь, в настоящее время строительство жилого дома по адресу: Адрес полностью завершено, в том числе в части расположенных в нем машиномест. После завершения инвестиционного проекта объект введен в эксплуатацию Распоряжением Префекта ЦАО г. Москвы от 29.12.2001 № 3986-р. С указанной даты Истец фактически неограниченно владеет и пользуется объектом, несет все расходы и бремя содержания машиноместа № 8.
Несмотря на то обстоятельство, что каких-либо претензий, связанных с выполнением обязательств по Договору, ответчиком ООО «ЛЕВКОИ», в адрес истца не предъявлялось, до настоящего времени участниками инвестиционной деятельности, в нарушение условий п. 4.3. Контракта Номер от 06.10.1999 не подписан Акт о результатах реализации инвестиционного проекта, в том числе в части гаражей-стоянок, что препятствует Истцу зарегистрировать свое право собственности на рассматриваемый объект в порядке, определенном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполниться в срок в соответствии с условиями обязательств, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Кроме того, суд учитывает, что согласно ответа из УФРС по г. Москве право собственности на объект недвижимости: машиноместа № 8, расположенного в подвале жилого дома по адресу: Адрес (строительный адрес: Адрес) не зарегистрировано.
В соответствии с представленной Центральным ТБТИ экспликацией, объект недвижимости машиноместо № 8, расположенное в жилом доме-новостройке по адресу: машиноместа № 8, расположенного в подвале жилого дома по адресу: Адрес (строительный адрес: Адрес, Адрес) имеет характеристики машиноместа № 8, расположенного в подвале жилого дома по адресу: Адрес (строительный адрес: Адрес), общей (проектной) площадью 3,8 х 6,0 кв. м.
Так, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона (ч. 1 ст. 382 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (ст. 384 ГК РФ).
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствие с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Как предусмотрено ч. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В пункте 7 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных Приказом Росрегистрации 08.06.2007 № 113, установлено, что документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капительного строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, что закреплено в ч. 1 ст. 55 ГК РФ.
Частью 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
С учетом изложенного, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд -
Р Е Ш И Л
Исковые требования Ерошкин В.И. к ООО «ЛЕВКОИ», ПСМК «Воскресенский», третьи лица: ОАО «Трехгорная мануфактура», Управление Росреестра по г. Москве, Правительство г. Москвы, о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Ерошкин В.И. право собственности на машиноместо № 8, расположенное в подвале жилого дома по адресу: Адрес (строительный адрес: Адрес), общей (проектной) площадью ... кв.м.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Пресненский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья