Дело № 2-5508/12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 августа 2012 года г.Москва
Пресненский районный суд г.Москвы в составе:
председательствующего судьи Шарудилова О.Н.,
при секретаре Мигель А.В,
с участием:
истца Пичугина А.Б.
представителя истца Пичугина А.Б. - Кучма Ю.Н., действующего на основании доверенности,
ответчика Кабанова Е.В.
представителя ответчика Кабанова Е.В. – Ковыров Л.В., предоставившего ордер Номер от Дата, удостоверение Номер
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пичугина А.Б. к Кабанова Е.В. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Пичугина А.Б. обратилась в суд с исковым заявлением к Кабанова Е.В. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от Дата, расположенной по адресу: Адрес.
В обоснование заявленных исковых требований, истица указала следующее, что Дата она заключила с Кабанова Е.В. договор купли-продажи квартиры по адресу: Адрес. В исковом заявлении истец указывает, что заключение сделки по продаже квартиры происходило с целью заведомо противоправной основам правопорядка или нравственности, так как у ответчицы присутствовал умысел на отчуждение квартиры путем обмана. Истица находилась в состоянии, не позволяющим ей понимать значение своих действий и руководить ими, в связи со смертью супруга, так как она не могла как разумный человек продать квартиру ниже рыночной стоимости, а также под влиянием обмана со стороны ответчика, считала, что подписывает договоры пожизненного содержания с иждивением, денег за проданную квартиру истец не получала, в связи с чем Пичугина А.Б. просит суд признать договор купли-продажи квартиры недействительным, прекратить право собственности ответчика на квартиру. Ссылается на тот факт, что в гражданском деле (№ 2-54\12 Тверской районный суд г.Москвы) имеются материалы позволяющие подтвердить данные обстоятельства.
На основании изложенного истец просил суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры от Дата, расположенной по адресу: Адрес., в силу заведомо противоправного основам нравственности. С целью защиты своих нарушенных прав он вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании Пичугина А.Б. и ее представитель поддержали свои исковые требования, просили удовлетворить.
Ответчик Кабанова Е.В. и ее представитель возражали против удовлетворения иска, предоставили свои возражения согласно которых договор купли-продажи квартиры от Дата не мог быть совершен с целью, якобы заведомо противной основам правопорядка и нравственности предусмотренной ст. 169 ГК РФ, поскольку квартиры приобретены по оценки БТИ. Сделка, совершенная с целью заведомо противной основам правопорядка и нравственности представляет собой квалифицированный вид незаконных сделок, предусмотренных ст. 168 ГК РФ. Основы правопорядка связаны всегда с охраной интересов неограниченного круга лиц (общественных, публичных интересов). Согласно п.2 ст. 1 ГК РФ «стороны приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе». В статье 421 ГК РФ (где речь идет о свободе договора) специально сказано, что граждане и юридические лица сами определяют условия договора. Стороны согласились, что стоимость квартиры по Адрес составляет *** рублей *** копеек (хотя это и не имеет юридического значения, однако именно сама Пичугина А.Б. предложила купить у нее квартиры по стоимости БТИ). Истец уполномочил путем выдачи доверенности третьему лицу получить оценку квартир в БТИ, а также осуществить регистрацию договоров в УФРС по г. Москве. Установленная в договорах купли-продажи квартир цена (на основании оценки стоимости квартир БТИ) не противоречит действующему законодательству (точно также как способ рыночной оценки). Значительное количество сделок купли-продажи квартир в г. Москве осуществляется по инвентаризационной стоимости по оценке БТИ. Договоры купли-продажи квартир являются действительными и законными. Главной обязанностью покупателя по договору продажи недвижимости является обязанность ее оплатить (п.1 ст. 549, п.1 ст. 454 ГК РФ). Дата между Пичугина А.Б. и Кабанова Е.В. были заключены договоры купли-продажи квартир, расположенных по адресу: Адрес. и Адрес. Согласно данным договорам (п.Номер) Пичугина А.Б. продала принадлежащие ей на праве собственности квартиры. В свою очередь, из пункта Номер этого удостоверенного нотариусом договора видно, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договоров. Пичугина А.Б. подтвердила факт получения денег при подписании договоров. Квартиры были фактически переданы Кабанова Е.В. (получила ключи от квартир, зарегистрирована в одной из них, произвела ремонт, оплачиваю коммунальные платежи и налог на недвижимость), данные квартиры зарегистрированы на праве собственности Дата – свидетельства о государственной регистрации права Номер.
Таким образом, договоры сторонами фактически исполнены. В том, что ответчик исполнил свои обязательства по указанным договорам установлено решением Тверского районного суда г. Москвы от 03 февраля 2012 года по делу № 2-54/2012. Данное решение является преюдициальным. Преюдициальность - это обязанность установленных вступившим в законную силу решением суда выводов о фактах для всех других судебных органов при познании данных фактов (ч.2 и 3 ст. 61 ГПК РФ). Когда такие факты попадают в сферу судебного разбирательства по гражданскому делу, то их вторичное познание не осуществляется и они принимаются как установленные, истинные положения.
Выслушав стороны исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленные истцом Пичугина А.Б. требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 23 от 19.12.2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении свои) прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Статьёй 10 ГК РФ закреплено, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением, причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей, в силу ст. 153 ГК РФ ГК РФ, признаются сделками. В соответствии с ч. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора (двух- или многосторонней сделки) необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В соответствии со ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должны быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках.
Статьёй 421 ГК РФ закреплено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иным нормативным актом. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В силу ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В судебном заседании было установлено, что Дата между Пичугина А.Б. и Кабанова Е.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Адрес. Согласно данного договора (п.Номер) Пичугина А.Б. продала принадлежащие ей на праве собственности квартиру. В свою очередь, из пункта Номер этого удостоверенного нотариусом договора видно, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договоров. Пичугина А.Б. подтвердила факт получения денег при подписании договора. Квартира была фактически передана Кабанова Е.В. (получила ключи от квартир, зарегистрирована в одной из них, произвела ремонт, оплачиваю коммунальные платежи и налог на недвижимость), данная квартира зарегистрирована на праве собственности Дата – свидетельство о государственной регистрации права Номер.
В соответствии ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ч. 1 ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.
Судом установлено, что истец подтверждает надлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств.
Таким образом, условия договора купли-продажи со стороны покупателя Кабанова Е.В. исполнены в полном объеме.
В силу ч. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.
В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Основанием для расторжения данного договора купли-продажи по мнению истца служит нарушение норм морали и нравственности предусмотренных ст.169 ГПК РФ.
Согласно статье 169 Гражданского кодекса Российской Федерации ничтожными являются сделки, совершенные с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности.
При определении сферы применения статьи 169 ГК РФ суд исходит из того, что в качестве сделок, совершенных с указанной целью, могут быть квалифицированы сделки, которые не просто не соответствуют требованиям закона или иных правовых актов ст. 168 ГК РФ, а нарушают основополагающие начала российского правопорядка, принципы общественной, политической и экономической организации общества, его нравственные устои. К названным сделкам могут быть отнесены, в частности, сделки, направленные на производство и отчуждение определенных видов объектов, изъятых или ограниченных в гражданском обороте (соответствующие виды оружия, боеприпасов, наркотических средств, другой продукции, обладающей свойствами, опасными для жизни и здоровья граждан, и т.п.); сделки, направленные на изготовление, распространение литературы и иной продукции, пропагандирующей войну, национальную, расовую или религиозную вражду; сделки, направленные на изготовление или сбыт поддельных документов и ценных бумаг.
Таким образом, для применения статьи 169 ГК РФ необходимо установить, что цель сделки, права и обязанности, которые стороны стремились установить при ее совершении, либо желаемое изменение или прекращение существующих прав и обязанностей ст. 153 ГК РФ заведомо противоречили основам правопорядка и нравственности. При этом цель сделки может быть признана заведомо противной основам правопорядка и нравственности только в том случае, если в ходе судебного разбирательства будет установлено наличие умысла на это хотя бы у одной из сторон.
Суд учитывает, что сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности, может прикрываться иными сделками, которые формально не нарушают требований законодательства.
{Постановление Пленума ВАС РФ от 10.04.2008 N 22 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с применением статьи 169 Гражданского кодекса Российской Федерации".
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Пичугина А.Б. и ее представителем в суд не представлено каких-либо допустимых письменных доказательств, подтверждающих обстоятельств которые заведомо противоречили основам правопорядка и нравственности.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Пичугина А.Б. к Кабанова Е.В. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Пресненский районный суд г.Москвы.
Судья О.Н Шарудилов