...
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
...
...
...
...
...
...
...
...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 мая 2012 года г. Москва
Пресненский районный суд города Москвы в составе председательствующего федерального судьи Пархоменко Ж.В., при секретаре Золотых В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-943/12 по иску Перской Елены Михайловны, действующей также в интересах своих несовершеннолетних детей Перского Марка Владимировича, Дата года рождения и Перского Леонарда Владимировича, Дата года рождения, к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии города Москвы, о признании права собственности на комнаты в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истица, действующая за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на ... комнаты, жилой площадью ... кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире, общей площадью ... кв.м. по адресу: Адрес, мотивируя свои требования тем, что Дата истица обратилась к ответчику с заявлением о передаче ей спорных комнат в собственность в порядке приватизации, однако ей было отказано, в связи с тем, что заключение договора передачи указанных комнат в собственность в порядке приватизации противоречит закону. Истица указывает, что Распоряжением Префектуры Центрального административного округа г. Москвы от Дата Номер спорные изолированные комнаты жилой площадью ... кв. м в Адрес были предоставлены Перской Е.М. с семьей из двух человек (она, сын Перский М.В., Дата г.р.) по договору найма. Перская Е.М. вселена в указанный дом на основании ордера на жилую площадь в общежитии Номер серии Номер, выданного Дата. На спорной жилой площади зарегистрирован и проживает с Дата её несовершеннолетний сын - Перский М.В., Дата года рождения. Дата у истицы родился сын - Перский Леонард Владимирович, который с рождения также зарегистрирован и проживает в спорных жилых помещениях. Ранее Перская Е.М. и ее сыновья не принимали участия в приватизации какого-либо жилого помещения в городе Москве. Истица просит суд признать за ней и ее несовершеннолетними детьми право равнодолевой собственности в порядке приватизации на две изолированные комнаты жилой площадью Адрес.
В судебном заседании истица и ее представитель исковые требования поддержали.
Представителя ответчика Департамента жилищной политики и жилищного фонда Адрес, третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Адрес в судебное заседание не явились, извещены судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Выслушав истицу и ее представителя, изучив письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что спорная жилая площадь представляет собой две изолированные комнаты жилой площадью ... в ... коммунальной Адрес
Дата истица обратилась к ответчику с заявлением о передаче ей спорных комнат в собственность в порядке приватизации.
В ответе ДЖП и ЖФ г. Москвы от Дата истице было указано, что в соответствии со ст. 2 закона Российской Федерации от 04.07.91 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» могут быть приватизированы жилые помещения, занимаемые гражданами на условиях социального найма. По сведениям Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в Центральном административном округе комнаты по указанному адресу истцы занимают на условии найма жилого помещения. В связи с тем, что в данном случае не соблюдено требование вышеназванной статьи, заключение договора передачи указанных комнат в собственность в порядке приватизации противоречит закону.
Решением исполкома Киевского районного Совета народных депутатов г. Москвы от Дата Номер "О передаче в арендное пользование Адрес по Адрес УЖКХ МГСО "Мосгорремстрой" для заселения работников ремстройтреста Киевского района» указанный дом передан в арендное пользование ремстройтресту Киевского района под семейное общежитие. В июне 1990 года приказом Мосгорремстроя Номер «О передаче общежитий ремонтно-строительному тресту Киевского района» указанный дом передан на баланс и эксплуатацию ремстройтресту Киевского района (правопреемник Открытое акционерное общество РемонтноОстроительное управление «АРСО»).
Истица вселена в указанный дом на основании ордера на жилую площадь в общежитии Номер серии Номер, выданного Дата. На спорной жилой площади зарегистрирован и проживает с Дата её несовершеннолетний сын Перский М.В., Дата года рождения.
Распоряжением Префекта ЦАО г. Москвы от Дата Номер истице Перской Е.М. на семью из ... человек (она, муж Перский В.В., сын Перский М.В.) как участнику Московской Программы «Молодой семье-доступное жилье» по договору купли-продажи с рассрочкой платежа сроком на 10 лет предоставлена ... квартира площадью жилого помещения ... кв. м жилой площадью ... кв. м по адресу: Адрес со снятием с учета очередников округа.
Дата у истицы родился сын Перский Леонард Владимирович, который с рождения также зарегистрирован и проживает в спорных жилых помещениях.
В настоящее время комнаты принадлежит на правах собственности городу Москве.
В соответствии с требованиями Положения о Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 22.02.2011 N 44-ПП Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы является отраслевым органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в жилищной сфере, предоставлению государственных услуг гражданам в сфере реализации их права на жилище, а также по распоряжению и управлению государственным имуществом города Москвы в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну города Москвы.
В судебном заседании из представленных письменных доказательств судом установлено, что Перская Е.М., Перский М.В., Перский Л.В. ранее не использовали право на приватизацию, не имеют в собственности жилые помещения, переданные на основании договора передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
Из выписки Управления Росреестра по г. Москве от Дата Номер, установлено, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о регистрации права собственности города Москвы на объект – жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес.
В силу статьи 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" здание, относящееся к специализированному жилищному фонду и являющееся общежитием, не подлежит передаче в собственность граждан в порядке приватизации. Заключение договоров социального найма на помещения специализированного жилищного фонда Жилищным кодексом РФ не предусмотрено.
Однако, здание по Адрес не относится к специализированному жилищному фонду, не является общежитием, так как Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от Дата Номер жилые помещения, расположенные по адресу: Адрес, исключены из специализированного жилищного фонда города Москвы.
Истица и с момента передачи занимаемого ей жилого помещения в ведение г. Москвы, в силу положений ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" проживает в нём на условиях договора социального найма, в связи с чем, отсутствуют основания для заключения с ней какого-либо другого договора, кроме как договора социального найма на это помещение.
На основании выводов, сделанных Верховным судом (определение ВС РФ от 30.06.2009 г. № 67-В09-04; определение ВС РФ от 28.07.2009 г. № 77-В09-5), общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Перской Елены Михайловны, действующей также в интересах своих несовершеннолетних детей Перского Марка Владимировича, Дата года рождения и Перского Леонарда Владимировича, Дата года рождения, к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда Адрес, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Адрес, о признании права собственности на комнаты в порядке приватизации – удовлетворить.
Признать за Перской Еленой Михайловной, Перским Марком Владимировичем, Перским Леонардом Владимировичем право равнодолевой собственности в порядке приватизации на две изолированные комнаты жилой площадью ... в трёхкомнатной коммунальной Адрес общей площадью ... кв. м Адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Федеральный судья Ж.В. Пархоменко