РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 февраля 2012 года город Москва
Пресненский районный суд города Москвы в составе председательствующего федерального судьи Пархоменко Ж.В., при секретаре Тамбиевой Л.Х., с участием представителя истца Сандалова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-669/2012 по иску Связной Банк (Закрытое акционерное общество) (до переименования - АК ПРОМТОРГБАНК (ЗАО)) к Юнисовой Евгении Исааковне, третье лицо ООО «Компания Таргет» о взыскании задолженности по кредитному договору Номер от Дата в размере 10 357 948,27 рублей, путем обращения взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным выше иском, мотивируя свои требования тем, что Дата между АК "Промторгбанк" (ЗАО) и ООО "Компания Таргет" заключен кредитный договор Номер и дополнительные соглашения к нему, в соответствии с условиями которых Истец предоставляет ООО "Компания Таргет" кредит в размере 11 475 000 рублей на срок по Дата, с уплатой процентов за пользование кредитом в размерах, определенных кредитным договором, а ООО "Компания Таргет" возвращает кредит и проценты, начисленные на сумму кредита в порядке и сроки, предусмотренные кредитным договором и дополнительными соглашениями к нему.
В нарушение взятых на себя обязательств ООО "Компания Таргет" в установленный кредитным договором срок кредит не возвратило. По состоянию на Дата общая сумма задолженности по кредитному договору составила 10 357 948,27 рублей, в том числе 1 698 652 рублей основного долга; 3 573 513,68 рублей неуплаченных процентов за пользование кредитом, рассчитанных по ставке 17% годовых; 1 837 086,37 рублей неустойки за просрочку оплаты основного долга за период с Дата по Дата; 3 248 696,22 рублей неустойки за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом за период с Дата по Дата
В обеспечение исполнения обязательств ООО "Компания Таргет" по кредитному договору в части своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов за его использование, штрафных санкций, возмещения судебных издержек и других убытков истца, Дата между АК Промторгбанк (ЗАО), ООО "Компания Таргет" и Юнисовой Е.И. был заключен договор об ипотеке (залоге) недвижимого имущества. Данный договор удостоверен нотариусом города Москвы ФИО1.
В соответствии с пунктами 1 и 2 договора об ипотеке (залоге) недвижимого имущества в обеспечение обязательства по заключенному Дата между Акционерным коммерческим Промышленно-торговым банком (Закрытое акционерное общество) и ООО "Компания Таргет" кредитному договору Номер, Юнисова Е.И. передает в залог Акционерному коммерческому Промышленно-торговому банку (Закрытое акционерное общество) ... долей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Адрес, принадлежащих ей на праве собственности. Указанная квартира расположена на ...
Согласно абз. 2 п. 4 Договора об ипотеке (залоге) недвижимого имущества, передаваемые в залог доли в праве общей долевой собственности на квартиру предполагают пользование одной комнатой жилой площадью – ... кв.м.
Из п. 12 Договора об ипотеке (залоге) недвижимого имущества следует, что залогом обеспечивается возврат кредита, выплата процентного дохода "Залогодержателя" за предоставление кредита, а в случаях нарушения условий кредитного договора залогом обеспечивается уплата имущественных санкций (штрафа, пени) и возмещение убытков, уплата процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствам, судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество и расходов по его реализации.
Из п. 13 Договора об ипотеке (залоге) недвижимого имущества следует, что в случае непогашения задолженности по кредитному договору Акционерный коммерческий Промышленно-торговый банк (Закрытое акционерное общество) вправе обратить взыскание на заложенное имущество в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
Также в обеспечение исполнения обязательств ООО "Компания Таргет" по кредитному договору Номер от Дата в части своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов за его использование, штрафных санкций, возмещения судебных издержек и других убытков истца, Дата между АК Промторгбанк (ЗАО), ООО "Компания Таргет" и ... был заключен договор об ипотеке (залоге) недвижимого имущества. Данный договор удостоверен нотариусом города Москвы ФИО1.
В соответствии с пунктами 1 и 2 договора об ипотеке (залоге) недвижимого имущества в обеспечение обязательства по заключенному Дата между Акционерным коммерческим Промышленно-торговым банком (Закрытое акционерное общество) и ООО "Компания Таргет" кредитному договору Номер, ... передает в залог Акционерному коммерческому Промышленно-торговому банку (Закрытое акционерное общество) квартиру, находящуюся по адресу: Адрес, общей площадью ... кв.м, принадлежащую ..." на праве собственности.
Как усматривается из п. 10 Договора об ипотеке (залоге) недвижимого имущества, залогом обеспечивается возврат кредита, выплата процентного дохода "Залогодержателя" за предоставление кредита, а в случаях нарушения условий кредитного договора залогом обеспечивается уплата имущественных санкций (штрафа, пени) и возмещение убытков, уплата процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствам, судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество и расходов по его реализации.
Из п. 11 Договора об ипотеке (залоге) недвижимого имущества следует, что в случае непогашения задолженности по кредитному договору Акционерный коммерческий Промышленно-торговый банк (Закрытое акционерное общество) вправе обратить взыскание на заложенное имущество в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
Согласно кредитному договору Номер от Дата (п.п. 1.1. и 3.2.2.) и дополнительным соглашениям к нему ООО «Компания ТАРГЕТ» должно было не позднее 26 числа каждого месяца осуществлять ежемесячные платежи в погашение процентов по кредиту, а в срок до Дата возвратить сумму кредита. Однако, несмотря на то, что срок исполнения обязательств по кредитному договору наступил Дата, ООО "Компания Таргет" основной долг и проценты по кредиту не возвратило и на его расчетном счету отсутствуют денежные средства.
Таким образом, по состоянию на Дата за ООО "Компания Таргет" образовалась задолженность по кредитному договору Номер от Дата, в размере 15 751 402 руб. 12 коп., в том числе:
- по основному долгу – 11 475 000 рублей;
- процентам за пользование кредитом – 4 276 402 руб. 12 коп.
В связи с неисполнением ООО "Компания Таргет" своих обязательств по кредитному договору АК Промторгбанк (ЗАО) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ... о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 15 751 402 руб. 12 коп., путем обращения взыскания на заложенное имущество.
Решением арбитражного суда города Москвы от Дата по делу № Номер исковые требования АК Промторгбанк (ЗАО) были удовлетворены – с ... в пользу АК Промторгбанк (ЗАО) была взыскана задолженность в размере 15 751 402 рубля, в т.ч. 11 475 000 рублей основного долга, 4 276 402 руб. проценты за пользование кредитом, путем обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащую ... квартиру общей площадью ... кв.м, кадастровый (условный) номер Номер, расположенную по адресу: Адрес, и находящуюся у АК Промторгбанк (ЗАО) в залоге на основании договора ипотеки (залога недвижимости) от Дата Начальная продажная цена данной квартиры для ее реализации на торгах, установленная решением арбитражного суда города Москвы, составила 18 737 000 рублей.
Во исполнение вышеуказанного решения от Дата, Арбитражным судом города Москвы по делу № Номер был выдан исполнительный лист Номер, который Дата поступил на исполнение судебному приставу-исполнителю 2-го межрайонного отдела судебных приставов по ЦАО УФССП по Москве. На основании данного исполнительного документа было возбуждено исполнительное производство Номер.
Как усматривается из Постановления Номер о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от Дата, в связи с тем, что заложенное имущество не было реализовано ни на первых, ни на повторных торгах (торги были признаны несостоявшимися), нереализованное имущество должника ... Адрес, кадастровый (условный) номер Номер, была передана по акту приема-передачи взыскателю – Акционерному коммерческому Промышленно-торговому банку (Закрытое акционерное общество) снизив цену на 25 % от ее начальной стоимости, что составляет 14 527 750 рублей 00 коп.
Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес, кадастровый (условный) номер Номер, было зарегистрировано за АК Промторгбанк (ЗАО), Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве Дата.
На стоимость полученной квартиры, а именно на 14 527 750 рублей, Истец уменьшил задолженность ООО "Компания Таргет" по кредитному договору Номер от Дата. В частности, были погашены проценты за пользование кредитом за период с Дата по Дата, в размере 4 276 402 руб., и уменьшен основной долг на сумму 9 776 348 рублей.
В последствии, Истец реализовал полученную квартиру за 14 253 409,89 рублей.
Дополнительным соглашением к кредитному договору Номер от Дата от Дата, подписанным АК Промторгбанк (ЗАО) и ООО "Компания Таргет", после обращения взыскания на заложенное имущество и частичного погашения задолженности по кредитному договору Номер от Дата, срок возврата кредита был продлен до Дата.
В связи с нарушением ООО «Компания Таргет» обязательств по ежемесячной уплате процентов за пользование кредитом, АК Промторгбанк (ЗАО) Дата, в соответствии с п. 3.4.2 кредитного договора, потребовал досрочно возвратить сумму кредита, а также уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.
Акционерный коммерческий Промышленно-торговый банк (Закрытое акционерное общество) изменило свое фирменное наименование на Связной Банк (Закрытое акционерное общество) (Связной Банк (ЗАО)) и использует новое наименование с Дата.
В связи с тем, что ООО "Компания Таргет" свои обязательства по кредитному договору не выполнило, Связной Банк (ЗАО) обратился в Суд с настоящим иском к Юнисовой Е.И. о взыскании задолженности по кредитному договору Номер от Дата в размере 10 357 948,27 рублей, в том числе:
1 698 652 рублей основного долга;
3 573 513,68 рублей неуплаченных процентов за пользование кредитом, рассчитанных по ставке 17% годовых;
1 837 086,37 рублей неустойки за просрочку оплаты основного долга за период с Дата по Дата;
3 248 696,22 рублей неустойки за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом за период с Дата по Дата.
Истец просит произвести взыскание путем обращения взыскания на заложенное имущество в виде Адрес, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 645 000 рублей, на основании соглашения истца и ответчика и указанной в п. 5 Договора об ипотеке (залоге) недвижимого имущества от Дата, удостоверенного нотариусом г. Москвы ФИО1 и зарегистрированной в реестре за Номер.
В процессе рассмотрения дела Истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил свои требования и просил установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 1 027 000 рублей, на основании отчета оценщика ... Номер от Дата
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме и просил суд удовлетворить их, поскольку они являются обоснованными и соответствуют действующему законодательству.
Ответчик в суд не явилась, о дате и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, возражения на иск не представила, о причинах неявки суду не сообщила.
Третье лицо в суд не явилось, о дате и месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом, возражения на иск не представило, о причинах неявки суду не сообщило.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты за нее.
В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).
В соответствии со ст.ст.348-349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изменениями от 9 ноября 2001 г., 11 февраля, 24 декабря 2002 г., 5 февраля 2004 г.) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Как усматривается из материалов дела, Дата между АК Промторгбанк (ЗАО) и ООО "Компания Таргет" был заключен кредитный договор Номер, согласно которому АК Промторгбанк (ЗАО) обязался предоставить ООО «Компания Таргет» кредит в сумме 11 475 000 руб. 00 коп., сроком с Дата по Дата ... процентов годовых, а ООО «Компания Таргет» обязался вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке установленном кредитным договором.
Дата между АК Промторгбанк (ЗАО), третьим лицом ООО «Компания Таргет» и ответчиком Юнисовой Е.И, был заключен договор ипотеки (залога) недвижимого имущества.
В соответствии с пунктами 1 и 2 договора об ипотеке (залоге) недвижимого имущества в обеспечение обязательства по заключенному Дата между Акционерным коммерческим Промышленно-торговым банком (Закрытое акционерное общество) и ООО "Компания Таргет" кредитному договору Номер, Юнисова Е.И. передает в залог Акционерному коммерческому Промышленно-торговому банку (Закрытое акционерное общество) Адрес, принадлежащих ей на праве собственности. Указанная квартира расположена на четвертом этаже ...
Согласно абз. 2 п. 4 Договора об ипотеке (залоге) недвижимого имущества, передаваемые в залог доли в праве общей долевой собственности на квартиру предполагают пользование одной комнатой жилой площадью – ... кв.м.
Как усматривается из п. 12 Договора об ипотеке (залоге) недвижимого имущества, залогом обеспечивается возврат кредита, выплата процентного дохода "Залогодержателя" за предоставление кредита, а в случаях нарушения условий кредитного договора залогом обеспечивается уплата имущественных санкций (штрафа, пени) и возмещение убытков, уплата процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствам, судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество и расходов по его реализации.
Из п. 13 Договора об ипотеке (залоге) недвижимого имущества следует, что в случае непогашения задолженности по кредитному договору Акционерный коммерческий Промышленно-торговый банк (Закрытое акционерное общество) вправе обратить взыскание на заложенное имущество в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
Также в обеспечение исполнения обязательств ООО "Компания Таргет" по кредитному договору Номер от Дата в части своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов за его использование, штрафных санкций, возмещения судебных издержек и других убытков истца, Дата между АК Промторгбанк (ЗАО), ООО "Компания Таргет" и ... был заключен договор об ипотеке (залоге) недвижимого имущества. Данный договор удостоверен нотариусом города Москвы ФИО1.
В соответствии с пунктами 1 и 2 договора об ипотеке (залоге) недвижимого имущества в обеспечение обязательства по заключенному Дата между Акционерным коммерческим Промышленно-торговым банком (Закрытое акционерное общество) и ООО "Компания Таргет" кредитному договору Номер, ... передает в залог Акционерному коммерческому Промышленно-торговому банку (Закрытое акционерное общество) квартиру, находящуюся по адресу: Адрес, общей площадью ... кв.м, принадлежащую ... на праве собственности.
Как усматривается из п. 10 Договора об ипотеке (залоге) недвижимого имущества, залогом обеспечивается возврат кредита, выплата процентного дохода "Залогодержателя" за предоставление кредита, а в случаях нарушения условий кредитного договора залогом обеспечивается уплата имущественных санкций (штрафа, пени) и возмещение убытков, уплата процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствам, судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество и расходов по его реализации.
Из п. 11 Договора об ипотеке (залоге) недвижимого имущества следует, что в случае непогашения задолженности по кредитному договору Акционерный коммерческий Промышленно-торговый банк (Закрытое акционерное общество) вправе обратить взыскание на заложенное имущество в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
Согласно кредитному договору Номер от Дата (п.п. 1.1. и 3.2.2.) и дополнительным соглашениям к нему ООО «Компания ТАРГЕТ» должно было не позднее 26 числа каждого месяца осуществлять ежемесячные платежи в погашение процентов по кредиту, а в срок до Дата возвратить сумму кредита. Однако, несмотря на то, что срок исполнения обязательств по кредитному договору наступил Дата, ООО "Компания Таргет" основной долг и проценты по кредиту не возвратило и на его расчетном счету отсутствовали денежные средства.
Таким образом, по состоянию на Дата за ООО "Компания Таргет" образовалась задолженность по кредитному договору Номер от Дата, в размере 15 751 402 руб. 12 коп., в том числе:
- по основному долгу – 11 475 000 рублей;
- процентам за пользование кредитом – 4 276 402 руб. 12 коп.
В связи с неисполнением ООО "Компания Таргет" своих обязательств по кредитному договору АК Промторгбанк (ЗАО) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ... о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 15 751 402 руб. 12 коп., путем обращения взыскания на заложенное имущество.
Решением арбитражного суда города Москвы от Дата по делу № Номер исковые требования АК Промторгбанк (ЗАО) были удовлетворены – с ... в пользу АК Промторгбанк (ЗАО) была взыскана задолженность в размере 15 751 402 рубля, в т.ч. 11 475 000 рублей основного долга, 4 276 402 руб. проценты за пользование кредитом, путем обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащую ... квартиру общей площадью 131,5 кв.м, кадастровый (условный) номер Номер, расположенную по адресу: Адрес, и находящуюся у АК Промторгбанк (ЗАО) в залоге на основании договора ипотеки (залога недвижимости) от Дата Начальная продажная цена данной квартиры для ее реализации на торгах, установленная решением арбитражного суда города Москвы, составила 18 737 000 рублей.
Во исполнение вышеуказанного решения от Дата, Арбитражным судом города Москвы по делу № Номер был выдан исполнительный лист Номер, который Дата поступил на исполнение судебному приставу-исполнителю 2-го межрайонного отдела судебных приставов по ЦАО УФССП по Москве. На основании данного исполнительного документа было возбуждено исполнительное производство Номер.
Как усматривается из Постановления Номер о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от Дата, в связи с тем, что заложенное имущество не было реализовано ни на первых, ни на повторных торгах (торги были признаны несостоявшимися), нереализованное имущество должника Адрес, кадастровый (условный) номер Номер, была передана по акту приема-передачи взыскателю – Акционерному коммерческому Промышленно-торговому банку (Закрытое акционерное общество) снизив цену на 25 % от ее начальной стоимости, что составляет 14 527 750 рублей 00 коп.
Право собственности на квартиру, расположенная по адресу: Адрес, кадастровый (условный) номер Номер, было зарегистрировано за АК Промторгбанк (ЗАО), Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве Дата.
На стоимость полученной квартиры АК Промторгбанк (ЗАО), а именно на 14 527 750 рублей, Истец уменьшил задолженность ООО "Компания Таргет" по кредитному договору Номер от Дата. В частности, были погашены проценты за пользование кредитом за период с Дата по Дата, в размере 4 276 402 руб., и уменьшен основной долг на сумму 9 776 348 рублей.
После обращения АК Промторгбанк (ЗАО) взыскания на заложенное имущество – квартиру, принадлежащую ... расположенную по адресу: Адрес частичного погашения задолженности ООО "Компания Таргет" по кредитному договору Номер от Дата, между истцом и ООО «Компания Таргет» было заключено дополнительное соглашение от Дата к кредитному договору Номер согласно условиям которого, срок возврата кредита был изменен на Дата с взиманием процентов по ставке 18% годовых без капитализации процентов.
Однако в последствии, в связи с нарушением ООО «Компания ТАРГЕТ» обязательств по ежемесячной уплате процентов за пользование кредитом АК Промторгбанк (ЗАО) в соответствии с п. 3.4.2 кредитного договора потребовал досрочно возвратить сумму кредита, а также уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.
В результате, по состоянию на Дата, задолженность ООО «Компания таргет» по кредитному договору Номер от Дата, составила 10 357 948,27 рублей, в том числе:
1 698 652 рублей основного долга;
3 573 513,68 рублей неуплаченных процентов за пользование кредитом, рассчитанных по ставке 17% годовых;
1 837 086,37 рублей неустойки за просрочку оплаты основного долга за период с Дата по Дата;
3 248 696,22 рублей неустойки за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом за период с Дата по Дата.
Поскольку фактические обстоятельства, установленные судом, свидетельствуют о том, что обязательства, взятые на себя Заемщиком (ООО "Компания Таргет") по кредитному договору, не выполнены, долг в сумме 10 357 948,27 рублей Заемщиком не погашен, у банка имелись правовые основания для обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Ответчику, как залогодателю.
Залог является обеспечительным обязательством и согласно ст. 352 ГК РФ прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Поскольку доказательств полного исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору Номер ни ООО "Компания Таргет", ни Ответчиком не представлено, срок возврата кредита в соответствии с условиями договора наступил, расчет Истца подтвержден представленными по делу документами и соответствует условиям договора о предоставлении кредита и договора об ипотеке (залоге) недвижимого имущества, исковые требования Связной Банк (ЗАО) о взыскании с Ответчика Юнисовой Евгении Исааковны подлежат удовлетворению в размере задолженности в сумме 10 357 948,27 рублей, в том числе:
1 698 652 рублей основного долга;
3 573 513,68 рублей неуплаченных процентов за пользование кредитом, рассчитанных по ставке 17% годовых;
1 837 086,37 рублей неустойки за просрочку оплаты основного долга за период с Дата по Дата;
3 248 696,22 рублей неустойки за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом за период с Дата по Дата
Согласно нормам ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии со ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно нормам п.4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Согласно соглашения Сторон, залоговая стоимость имущества – ... долей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Адрес определена в размере 645 000 рублей (п. 5 Договора об ипотеке (залоге) недвижимого имущества от Дата).
В соответствие со ст.ст. 39, 56 ГПК РФ истец представил суду отчет Номер от Дата, об определении рыночной стоимости ... долей в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: Адрес, составленный ...", согласно которому рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1 027 000 рублей.
Принимая во внимание тот факт, что рыночная стоимость заложенного имущества, указанная в Отчете, выше стоимости, указанной в Договоре об ипотеке (залоге) недвижимого имущества, а также то, что ни Ответчиком, ни Третьим лицом не представлены доказательства, подтверждающие то обстоятельство, что стоимость заложенного имущества выше, суд считает возможным принять во внимание данный отчет и установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 1 027 000 рублей.
Взыскание с Ответчика в пользу истца осуществляется путем обращения взыскания на заложенное имущество в виде ... (...) долей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящейся по адресу: Адрес, принадлежащее ответчику на праве собственности, путем продажи заложенного имущества с открытых публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1 027 000 рублей.
Судебные расходы по делу по правилам ст. 98 ГПК РФ относятся на Ответчика в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Связной Банк (ЗАО) к Юнисовой Евгении Исааковне, третье лицо ООО «Компания ТАРГЕТ», о взыскании задолженности по кредитному договору Номер от Дата путем обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с Юнисовой Евгении Исааковны в пользу Связной Банк (ЗАО) задолженность по кредитному договору Номер от Дата в размере 10 357 948 рублей 27 копеек, в том числе: 1 698 652 рублей основного долга, 3 573 513 рублей 68 копеек неуплаченных процентов за пользование кредитом, 1 837 086,37 рублей неустойки за просрочку оплаты основного долга 3 248 696 рублей 22 копеек неустойки за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом.
Взыскание произвести путем обращения взыскания на заложенное имущество в виде ... долей в праве общей долевой собственности на Адрес.
Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации 1 027 000 рублей, а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.
Взыскать с Юнисовой Евгении Исааковны в пользу Связной Банк (ЗАО) расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Пархоменко Ж.В.
...
Именем Российской Федерации
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...