Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 августа 2012 года Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кузьмичева А.Н., при секретаре Петровой С.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5579/12 по иску Маврина Т.П. к ПСМК «Воскресенский», третьи лица: ОАО «Трехгорная мануфактура», Управление Росреестра по г. Москве, Правительство г. Москвы, о признании права собственности, -
У С Т А Н О В И Л
Истец Маврина Т.П. 01.02.2001 заключила Договор инвестирования строительства жилого дома ПСМК «Воскресенский», расположенного по адресу: Адрес Номер.
По условиям п. 1.1. Договора инвестирования строительства жилого дома, Маврина Т.П. приняла на себя обязательства осуществить инвестирование в строительство жилого дома общей площадью ..., расположенного во Адрес. Объем инвестиционного взноса сторонами определен в размере 20 400 долларов США в рублевом эквиваленте по официальному курсу ЦБ РФ на день оплаты (с учетом Дополнительного соглашения № 1 от 01.02.2001). Инвестирование указанной суммы дает право Маврина Т.П. на получение при распределении инвестиционного объекта площади в виде машиноместа № 19, на (-1) этаже, расположенного в жилом доме по адресу: Адрес (строительный адрес: Адрес).
Согласно информации, размещенной на официальном сайте ЦБ РФ, по состоянию на 01.02.2001 курс доллара США по отношению к российскому рублю составлял 28, 4 рубля за 1 доллар. Таким образом, размер инвестиционного взноса Истца составил 579 380 рублей (20 400 х 28,4).
Правовым основанием заключения Договора инвестирования строительства жилого дома являются:
Постановление Правительства Москвы № 426 от 18.05.1999 «Об изменении нормативных актов по вопросам инвестиционной деятельности»;
Постановление Правительства Москвы № 230 от 24.03.1998 «О строительстве жилого дома во вл. 37 по Б.Грузинской ул. ОАО «Трехгорная мануфактура»;
Договор о предоставлении участка № М01-501168 от 28.03.1996;
Контракт Номер от 06.10.1999, заключенный между Правительством Москвы, ОАО «Трехгорная мануфактура» и ПСМК «Воскресенский».
Необходимая сумма в полном объеме выплачена истцом ответчику 01.02.2001, что подтверждается Актом об исполнении сторонами обязательств по Договору от 22.05.2001. Следовательно, истец выполнил свои обязательства по Договору инвестирования строительства жилого дома перед ответчиком в полном объеме и в срок. Этим же Актом подтверждается, что истец принял право на получение при распределении инвестиционного объекта машиноместа № 19.
В свою очередь, в настоящее время строительство жилого дома полностью завершено. После завершения инвестиционного проекта объект введен в эксплуатацию Распоряжением Префекта ЦАО г. Москвы от 29.12.2001 Номер. С указанной даты истец фактически неограниченно владеет и пользуется объектом, несет все расходы и бремя содержания машиноместа № 19. 21.06.2004 между истцом и управляющей компанией на объекте – ООО «Альфа-Сервис» заключено Соглашение Номер на управление многоквартирным домом, в том числе в отношении рассматриваемого машиноместа № 19. Данные утверждения подтверждаются Справкой от 15.03.2012 Номер, выданной ООО «Альфа-Сервис», и Справкой от 15.03.2012 Номер выданной ТСЖ «На Большой Грузинской».
Несмотря на то обстоятельство, что каких-либо претензий, связанных с выполнением обязательств по Договору, ответчиком в адрес истца не предъявлялось, до настоящего времени участниками инвестиционной деятельности, в нарушение условий п. 4.3. Контракта Номер от 06.10.1999 и 3.1.6. Договора не подписан Акт о результатах реализации инвестиционного проекта, в том числе в части гаражей-стоянок, что препятствует истцу зарегистрировать свое право собственности на рассматриваемый объект в порядке, определенном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В связи с чем, истец просит суд признать за Маврина Т.П. право собственности на машиноместо № 19 на (-1) этаже, расположенном в жилом доме по адресу: Адрес (строительный адрес: Адрес).
Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал свои исковые требования и просил суд иск удовлетворить.
Представитель ответчика ПСМК «Воскресенский» в суд не явился, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица ОАО «Трехгорная мануфактура» в суд не явился, о месте и времени слушания дела ОАО «Трехгорная мануфактура» извещено надлежащим образом.
Представитель третьего лица Правительства Москвы в суд не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в суд не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела при данной явке.
Суд, заслушав доводы и объяснения сторон, исследовав материалы дела и представленные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
При этом, суд исходит из того, что между истцом Маврина Т.П. 01.02.2001 заключен Договор инвестирования строительства жилого дома ПСМК «Воскресенский», расположенного по адресу: Адрес Номер.
По условиям п. 1.1. Договора инвестирования строительства жилого дома, Маврина Т.П. приняла на себя обязательства осуществить инвестирование в строительство жилого дома общей площадью ...., расположенного во вл. 37 по Адрес инвестиционного взноса сторонами определен в размере 20 400 долларов США в рублевом эквиваленте по официальному курсу ЦБ РФ на день оплаты (с учетом Дополнительного соглашения № 1 от 01.02.2001). Инвестирование указанной суммы дает право Маврина Т.П. на получение при распределении инвестиционного объекта площади в виде машиноместа № 19, на (-1) этаже, расположенного в жилом доме по адресу: Адрес (строительный адрес: Адрес
Согласно информации, размещенной на официальном сайте ЦБ РФ, по состоянию на 01.02.2001 курс доллара США по отношению к российскому рублю составлял 28, 4 рубля за 1 доллар. Таким образом, размер инвестиционного взноса Истца составил 579 380 рублей (20 400 х 28,4).
Правовым основанием заключения Договора Договор инвестирования строительства жилого дома являются:
Постановление Правительства Москвы № 426 от 18.05.1999 «Об изменении нормативных актов по вопросам инвестиционной деятельности»;
Постановление Правительства Москвы № 230 от 24.03.1998 «О строительстве жилого дома во вл. 37 по Б.Грузинской ул. ОАО «Трехгорная мануфактура»;
Договор о предоставлении участка № М01-501168 от 28.03.1996;
Контракт Номер от 06.10.1999, заключенный между Правительством Москвы, ОАО «Трехгорная мануфактура» и ПСМК «Воскресенский».
Необходимая сумма в полном объеме выплачена истцом ответчику 01.02.2001, что подтверждается Актом об исполнении сторонами обязательств по Договору от 22.05.2001. Следовательно, истец выполнил свои обязательства по Договору Договор инвестирования строительства жилого дома перед ответчиком в полном объеме и в срок. Этим же Актом подтверждается, что истец принял право на получение при распределении инвестиционного объекта машиноместа № 19.
В свою очередь, в настоящее время строительство жилого дома полностью завершено. После завершения инвестиционного проекта объект введен в эксплуатацию Распоряжением Префекта ЦАО г. Москвы от 29.12.2001 Номер. С указанной даты истец фактически неограниченно владеет и пользуется объектом, несет все расходы и бремя содержания машиноместа № 19. 21.06.2004 между истцом и управляющей компанией на объекте – ООО «Альфа-Сервис» заключено Соглашение Номер на управление многоквартирным домом, в том числе в отношении рассматриваемого машиноместа № 19. Данные утверждения подтверждаются Справкой от 15.03.2012 Номер, выданной ООО «Альфа-Сервис», и Справкой от 15.03.2012 Номер, выданной ТСЖ «На Большой Грузинской».
Несмотря на то обстоятельство, что каких-либо претензий, связанных с выполнением обязательств по Договору, ответчиком в адрес истца не предъявлялось, до настоящего времени участниками инвестиционной деятельности, в нарушение условий п. 4.3. Контракта Номер от 06.10.1999 и 3.1.6. Договора не подписан Акт о результатах реализации инвестиционного проекта, в том числе в части гаражей-стоянок, что препятствует истцу зарегистрировать свое право собственности на рассматриваемый объект в порядке, определенном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Законодательство об инвестиционной деятельности (Закон РСФСР от 26.06.1991 № 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР"; Федеральный закон от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений") допускает осуществление инвестиционной деятельности через финансирование инвестора - соинвестирование. В этом случае между соинвестором и инвестором возникают обязательственные отношения, в силу которых в счет финансирования инвестор обязуется в будущем передать соинвестору индивидуально-определенную вещь, создание которой является предметом инвестиционного контракта.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствие с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Как предусмотрено ч. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В пункте 7 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных Приказом Росрегистрации 08.06.2007 № 113, установлено, что документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капительного строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, что закреплено в ч. 1 ст. 55 ГК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполниться в срок в соответствии с условиями обязательств, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Кроме того, суд учитывает, что согласно ответа из УФРС по г. Москве право собственности на объект недвижимости: машиноместо № 19 на (-1) этаже, расположенном в жилом доме по адресу: Адрес (строительный адрес: Адрес) не зарегистрировано.
В соответствии с представленным Центральным ТБТИ поэтажным планом, объект недвижимости машиноместо № 19 на (-1) этаже, расположенном в жилом доме по адресу: Адрес (строительный адрес: Адрес) имеет характеристики: машиноместо № 19, площадью ...., расположенное по адресу: машиноместо № 19 на (-1) этаже, расположенном в жилом доме по адресу: Адрес (строительный адрес: Адрес).
С учетом изложенного, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд -
Р Е Ш И Л
Исковые требования Маврина Т.П. к ПСМК «Воскресенский», третьи лица: ОАО «Трехгорная мануфактура», Управление Росреестра по г. Москве, Правительство г. Москвы, о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Маврина Т.П. право собственности на машиноместо № 19 на (-1) этаже, расположенном в жилом доме по адресу: г, Москва, Адрес (строительный адрес: Адрес).
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Пресненский районный суд Адрес течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья