РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 января 2011 года Пресненский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Суменковой Л.В., при секретаре Широниной А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-576/2011 по иску Коммерческого Банка «Москоммерцбанк» (открытое акционерное общество) к Борзенкову Алексею Васильевичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены заложенного имущества, взыскании расходов по оплате госпошлины, взыскании расходов за проведение судебной экспертизы,
У С Т А Н О В И Л
Коммерческий Банк «Москоммерцбанк» (ООО) обратился в суд с иском к Борзенкову А.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены заложенного имущества, взыскании расходов по оплате госпошлины.
Дата судом принят иск об изменении предмета иска в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором истец просит также взыскать расходы за проведение судебной экспертизы в размере .... и установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере ....
Определением суда от Дата истец КБ «Москоммерцбанк» (ООО) заменен на КБ «Москоммерцбанк (ОАО) в связи с реорганизацией.
В обоснование иска истец указал, что между ним и ответчиком Дата был заключен кредитный договор Номер, по условиям которого истец предоставил ответчику кредит в сумме ... сроком на Дата под ..., а ответчик обязался вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование им, в порядке и на условиях, установленных кредитным договоров. Согласно п.1.3. кредитного договора кредит предоставлялся для целевого использования, а именно - для приобретения, жилого дома, состоящего из ..., расположенный по адресу: Адрес и земельного участока, кадастровый (или условный) номер Номер, категория земель: ..., общей площадью ..., расположенный по адресу: Адрес
Возврат кредита обеспечивался, в силу п.1.5.1. кредитного договора, заложенным имуществом (указанным выше жилым домом и земельным участком).
Дата составлена закладная, удостоверяющая права истца как залогодержателя в отношении заложенного имущества.
Денежные средства в размере ... были предоставлены ответчику.
В соответствии с п.3.6.1 кредитного договора ответчик обязался погашать кредит и выплачивать проценты по нему путем осуществления ежемесячных платежей Дата каждого месяца в размере ....
В соответствии с п. 5.2. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и (или) сроков уплаты процентов, ответчик обязан уплачивать пени в размере ... за каждый календарный день просрочки.
Согласно п.4.1.11 кредитного договора ответчик также обязался досрочно возвратить кредит, выплатить начисленные проценты и пени не позднее 15 календарных дней с даты предъявления истцом требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в случаях, предусмотренных п.4.4.1. кредитного договора, в том числе, при просрочке ответчиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней.
Истец считает, что ответчик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, а именно: в течение 320 дней не осуществляет оплату по кредитному договору.
В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору, истец Дата направил ответчику требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако это требования до настоящего времени не исполнено.
Cогласно п.1.5. кредитного договора заложенное имущество обеспечивает исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору.
Согласно п.4.4.2 кредитного договора, в случае неисполнения ответчиком требования истца о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 календарных дней с даты предъявления требования о досрочном возврате кредита и уплате начисленных процентов, истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 иск поддержала в полном объеме.
В судебном заседании ответчик Борзенков А.В. исковые требования истца признал в полном объеме.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.
На основании ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты за нее.
В соответствии с.ч.2 ст. 811 ГК РФ).
В соответствии со ст. ст. 348-349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Как усматривается из материалов дела, между истцом и ответчиком Дата был заключен кредитный договор Номер, по условиям которого истец предоставил ответчику кредит в сумме ... сроком на Дата под ..., а ответчик обязался вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование им, в порядке и на условиях, установленных кредитным договоров. Согласно п.1.3. кредитного договора кредит предоставлялся для целевого использования, а именно - для приобретения, жилого дома, ..., в том числе общей жилой площадью ..., расположенный по адресу: Адрес и земельного участка, кадастровый (или условный) номер Номер, категория земель: ..., общей площадью ..., расположенный по адресу: Адрес (том 1, л.д. 31-36).
Дата между ответчиком и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, согласно п.2.3 которого в соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) жилой дом и земельный участок находятся в залоге у истца по кредитному договору. Ипотека, возникающая в силу закона, зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве. (том 1, л.д. 55-60)
Возврат кредита обеспечивался, в силу п.1.5.1. кредитного договора, заложенным имуществом (указанным выше жилым домом и земельным участком).
Дата составлена закладная, удостоверяющая права истца как залогодержателя в отношении заложенного имущества.
Денежные средства в размере ... были предоставлены ответчику, что подтверждается выпиской по счету (том 1, л.д. 15-30).
В соответствии с п.3.6.1 кредитного договора ответчик обязался погашать кредит и выплачивать проценты по нему путем осуществления ежемесячных платежей Дата каждого месяца в размере ....
В соответствии с п. 5.2. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и (или) сроков уплаты процентов, ответчик обязан уплачивать пени в размере ... за каждый календарный день просрочки.
Согласно п.4.1.11 кредитного договора ответчик также обязался досрочно возвратить кредит, выплатить начисленные проценты и пени не позднее 15 календарных дней с даты предъявления истцом требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в случаях, предусмотренных п.4.4.1. кредитного договора, в том числе, при просрочке ответчиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на ... календарных дней.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по кредитному договору, истец Дата направил ответчику требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору (л.д.9-12), однако это требование до настоящего времени не исполнено.
Cогласно п.1.5.1. кредитного договора заложенное имущество обеспечивает исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору.
Согласно п.4.4.2 кредитного договора, в случае неисполнения ответчиком требования истца о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 календарных дней с даты предъявления требования о досрочном возврате кредита и уплате начисленных процентов, истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Дата составлена закладная, удостоверяющая права истца как залогодержателя в отношении заложенного имущества (том 1, л.д. 48-54).
Также, с учетом того, что право залога зарегистрировано в установленном законом порядке, имеется факт неоднократной просрочки ответчиком исполнения условий кредитного договора, возражений против обращения взыскания на заложенное имущество ответчик не заявил, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, состоящий из ..., общей площадью всех частей здания ... кв.м, в том числе общей жилой площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, расположенный по адресу: Адрес и земельный участок, кадастровый (или условный) номер Номер, категория земель: ..., общей площадью ..., расположенный по адресу: Адрес
В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.
В соответствии со ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом ( п. 1).
Должник по обеспеченному ипотекой обязательству, залогодатель и законный владелец закладной по соглашению могут изменить ранее установленные условия закладной (п.6).
При заключении соглашения, указанного, в том числе, в пункте 6 настоящей статьи, в этом соглашении предусматривается:
либо внесение изменений в содержание закладной путем приложения к ней оригинала данного соглашения и указания в тексте самой закладной на соглашение как на документ, являющийся неотъемлемой частью закладной, в соответствии с правилами части второй статьи 15 настоящего Федерального закона;
либо аннулирование закладной и одновременно с этим выдача новой закладной, составленной с учетом соответствующих изменений.
Государственная регистрация соглашения об изменении содержания закладной должна быть осуществлена в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Государственная регистрация такого соглашения осуществляется безвозмездно (п.7).
По ходатайству представителя истца, Дата судом была назначена судебная оценочная экспертиза на разрешение которой были поставлены вопросы:
1. Какова рыночная стоимость объекта недвижимости - жилого дома, состоящего из ..., расположенного по адресу: Адрес ?
2. Какова рыночная стоимость объекта недвижимости - жилого дома, состоящего из ... расположенного по адресу: Адрес с учетом его реализации с публичных торгов в порядке ст. 57 Федерального закона «Об ипотеке недвижимости» в рамках исполнительного производства в срок не более 2 месяцев?
3. Какова рыночная стоимость объекта недвижимости - земельного участка, кадастровый (или условный) номер Номер, категория земель: земли ..., общей площадью ..., расположенного по адресу: Адрес ?
4. Какова рыночная стоимость объекта недвижимости - земельного участка, кадастровый (или условный) номер Номер, категория земель: ..., общей площадью ..., расположенного по адресу: Адрес с учетом его реализации с публичных торгов в порядке ст. 57 Федерального закона «Об ипотеке недвижимости» в рамках исполнительного производства в срок не более 2 месяцев?
Проведение экспертизы было поручено экспертам ...» (том 1, л.д. 168-170).
Согласно заключению эксперта Номер от Дата, рыночная стоимость объекта недвижимости - жилого дома, состоящего ..., расположенного по адресу: Адрес составляет ...; рыночная стоимость объекта недвижимости - жилого дома, состоящего из ..., расположенного по адресу: Адрес с учетом его реализации с публичных торгов в порядке ст. 57 Федерального закона «Об ипотеке недвижимости» в рамках исполнительного производства в срок не более 2 месяцев, составляет ...; рыночная стоимость объекта недвижимости - земельного участка, кадастровый (или условный) номер Номер, категория земель: ..., общей площадью ... расположенного по адресу: Адрес составит ...; рыночная стоимость объекта недвижимости - земельного участка, кадастровый (или условный) номер Номер, категория земель: земли ..., общей площадью ..., расположенного по адресу: Адрес с учетом его реализации с публичных торгов в порядке ст. 57 Федерального закона «Об ипотеке недвижимости» в рамках исполнительного производства в срок не более 2 месяцев составляет ... (том 1. л.д. 174-219).
Согласно п. 2 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.
У суда нет оснований не доверять выводам экспертного заключения Номер от Дата, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности, вывод эксперта основан на материалах дела, экспертом изучены и оценены все представленные доказательства, правильно указаны обстоятельства дела, имеющие значение для дачи заключения, выводы эксперта содержат полные ответы на поставленные судом вопрос, соответствуют исследовательской части заключения, в связи с чем суд принимает заключение судебной оценочной экспертизы Номер от Дата в качестве доказательства.
В судебном заседании Дата ответчик Борзенков А.В. пояснил суду, что исковые требования истца он признает в полном объеме, о чем свидетельствует его подпись в протоколе судебного заседания от Дата.
Суд принимает признание иска ответчиком Борзенковым А.В. в полном объеме.
Таким образом, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования истца в полном объеме.
Таким образом, и учитывая то обстоятельство, что ответчик признает исковые требования истца в полном объеме, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца об установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере ... и считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере ... и определить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законе или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге, в связи с чем суд считает возможным в случае недостаточности средств для погашения задолженности по кредитному договору с Борзенковым А.В. за счет обращения взыскания на предмет залога, взыскать недостающие денежные средства в пользу Коммерческого банка «Москоммерцбанк» (ОАО) за счет иного имущества Борзенкова А.В.
Требования истца о взыскании с ответчика понесенных истцом расходов в сумме уплаченной государственной пошлины в размере ... (том 1, л.д.8) и расходов за проведение экспертизы в размере ... (том 2, л.д. 61) подлежат удовлетворению на основании ст. 98 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть кредитный договор Номер от Дата, заключенный между Коммерческим банком «Москоммерцбанк» (общество с ограниченной ответственностью) и Борзенковым Алексеем Васильевичем.
Взыскать с Борзенкова Алексея Васильевича в пользу Коммерческого банка «Москоммерцбанк» (открытое акционерное общество) - ...
Взыскать с Борзенкова Алексея Васильевича в пользу Коммерческого банка «Москоммерцбанк» (открытое акционерное общество) расходы по оплате госпошлины в размере ....
Взыскать с Борзенкова Алексея Васильевича в пользу Коммерческого банка «Москоммерцбанк» (открытое акционерное общество) расходы за проведение судебной экспертизы в размере ....
Обратить взыскание на жилой дом, состоящий из ..., в том числе общей жилой площадью ..., жилой площадью ..., расположенный по адресу: Адрес и земельный участок, кадастровый (или условный) номер Номер категория земель: ..., общей площадью ..., расположенный по адресу: Адрес.
При обращении взыскания на указанный жилой дом и земельный участок определить их начальную продажную цену в размере .... Установить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.
В случае недостаточности средств для погашения задолженности Борзенкова Алексея Васильевича за счет обращения взыскания на указанное имущество, недостающие денежные средства взыскать с Борзенкова Алексея Васильевича в пользу Коммерческого банка «Москоммерцбанк» (открытое акционерное общество) за счет другого имущества Борзенкова Алексея Васильевича
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Cудья: Суменкова Л.В. Копия верна:
Судья:
Секретарь: