РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 марта 2011 года г. Москва
Пресненский районный суд г. Москвы в составе:
председательствующего федерального судьи Бондарева А.В.,
при секретаре Колаевой Е.А.,
с участием представителя истца и ответчика по встречному иску Иванова А.А., ответчика и истца по встречному иску, действующего также в интересах своей несовершеннолетней дочери Гусляковой В.А. - Гусляков А.Н., ответчика и истца по встречному иску Синюкову Т.А., представителя Гуслякова А.Н. и Синюковой Т.А. по доверенности Орлова С.В., представителей истца Курмазенко С.И. по доверенности Чернецовой Н.Н. и Мовчана Н.П., третьего лица Трунькиной И.В., представителя третьего лица ГУП г. Москвы «Дирекция единого заказчика Пресненского района» по доверенности Хамдеевой Г.А., а также прокурора - помощника Пресненского межрайонного прокурора г. Москвы Трембачевой П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-120/2011 по иску
Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы к Гуслякову Андрею Николаевичу и Гусляковой Валерией Андреевне, третьи лица - ГУП г. Москвы «Дирекция единого заказчика Пресненского района», орган опеки, попечительства и патронажа муниципалитета внутригородского образования Пресненское в г. Москве и отделение УФМС по г. Москве в ЦАО, о выселении из комнаты жилой площадью Номер. коммунальной Адрес, расположенной по адресу: Адрес обязании отделения УФМС по Адрес в ЦАО снять Гуслякова А.Н. и его несовершеннолетнюю дочь Гуслякову В.А. с регистрационного учета по адресу: Адрес, Адрес;
Департамента жилищной политики и жилищного фонда Адрес к ФИО5, третьи лица - ГУП Адрес «Дирекция единого заказчика Адрес» и отделение УФМС по Адрес в ЦАО, о выселении из комнаты жилой площадью 15,1 кв.м. коммунальной Адрес, расположенной по адресу: Адрес, стр.1, обязании отделения УФМС по Адрес в ЦАО снять ФИО5 с регистрационного учета по адресу: Адрес, Адрес Адрес;
Курмазенко Софьи Ивановны к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, Синюковой Татьяне Александровне, Гуслякову Андрею Николаевичу, УФМС России по г. Москве и ГУП г. Москвы «Дирекция единого заказчика Пресненского района», третьи лица - Трунькина Ирина Владимировна, Ташматов Бахтиер Муратович и Фишер Лада Дмитриевна, о признании Договора субаренды Номер от Дата, заключенного между ГУП Адрес «Дирекция единого заказчика Адрес» и ФИО5 не заключенным; признании Договора субаренды Номер от Дата, заключенного между ГУП Адрес «Дирекция единого заказчика Адрес» и ФИО8, не заключенным; признании ФИО5 и ФИО8 не приобретшими права пользования соответственно жилыми помещениями в виде комнат площадью Адрес кв.м. и площадью Адрес кв.м. в Адрес, расположенной по адресу: Адрес и указанной квартирой; обязании УФМС России по Адрес снять ФИО5 и ФИО8 с регистрационного учета по адресу Адрес, Адрес Адрес; обязании Департамент жилищной политики и жилищного фонда Адрес предоставить в Адрес, расположенной по адресу: Адрес жилую площадь в виде комнаты жилой площадью Номер кв.м. по договору социального найма и жилую площадь в виде комнаты жилой площадью Номер кв.м. в порядке выкупа;
встречному иску ФИО8, действующего также в интересах своей несовершеннолетней дочери - ФИО7, к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда Адрес, третье лицо - ГУП Адрес «Дирекция единого заказчика Адрес», об обязании предоставить для выкупа по договору купли – продажи с рассрочкой платежа занимаемую им комнату жилой площадью 13,1 кв.м. коммунальной Адрес, расположенной по адресу: Адрес, стр.1,
встречному иску ФИО5 к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда Адрес, третье лицо - ГУП Адрес «Дирекция единого заказчика Адрес», об обязании предоставить для выкупа по договору купли – продажи с рассрочкой платежа занимаемую им комнату жилой площадью Адрес кв.м. коммунальной Адрес, расположенной по адресу: Адрес
установил:
Истцом ДЖП и ЖФ г. Москвы заявлены в окончательной редакции (т.2 л.д.99) требования к ответчику Гуслякову А.Н., несовершеннолетней Гусляковой В.А. Дата г.р. о выселении из комнаты площадью Адрес кв.м. в коммунальной квартире по адресу: Адрес по следующим основаниям. Собственником спорной комнаты является г. Москва. Спорное жилое помещение было по договору аренды передано во временное владение и пользование сроком на 5 лет ГУП ДЕЗ Адрес, которое в свою очередь по договору субаренды, заключенному сроком на 5 лет, передало спорную комнату ответчику Гуслякову А.Н. для проживания в период работы. По истечении срока договора, ответчику было направлено уведомление о прекращении действия договора и требование об освобождении жилого помещения. Ответчиком данное требование проигнорировано, в связи с чем истец просит выселить ответчиков из спорного жилого помещения и снять их с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу.
Гусляков А.Н., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Гусляковой В.А., предъявил к ДЖП и ЖФ встречный иск об обязании предоставить для выкупа по договору купли-продажи с рассрочкой платежа занимаемую комнату площадью 13,1 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: Адрес. в обоснование иска Гусляков А.Н. указал, что он с 2000 года работает в ФИО23 финансируемой за счет бюджетных средств г. Москвы; иной жилой площади, кроме занимаемой спорной комнаты, он и члены его семьи не имеют, истец предоставил в компетентные органы все документы необходимые для оформления договора купли-продажи спорной комнаты, однако ответчик бездействует, чем нарушает жилищные права его семьи (т. 1 л.д. 178).
С делом по указанному иску, объединены в одно производство для совместного рассмотрения дело по заявленным истцом ДЖП и ЖФ г. Москвы исковым требованиям к ответчику Синюковой Т.А. о выселении из комнаты площадью Номер кв.м. в коммунальной квартире по адресу: Адрес. Исковые требования мотивированы следующим. Собственником спорной комнаты является г. Москва. Спорное жилое помещение было по договору аренды передано во временное владение и пользование сроком на 5 лет ГУП ДЕЗ Пресненского района, которое в свою очередь по договору субаренды, заключенному сроком на 5 лет, передало спорную комнату ответчику Синюковой Т.А. для проживания в период работы. По истечении срока договора, ответчику было направлено уведомление о прекращении действия договора и требование об освобождении жилого помещения. Ответчиком данное требование проигнорировано, в связи с чем истец просит выселить ответчика из спорного жилого помещения и снять ее с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу.
Синюкова Т.А. предъявила к ДЖП и ЖФ встречный иск (т.2 л.д.12) об обязании предоставить для выкупа по договору купли-продажи с рассрочкой платежа занимаемую комнату площадью Номер кв.м. в коммунальной квартире по адресу: Адрес, мотивируя тем, что Синюкова Т.А. работает в Адрес финансируемой за счет бюджетных средств г. Москвы, иной жилой площади кроме занимаемой спорной комнаты она не имеет, истец предоставил в компетентные органы все документы необходимые для оформления договора купли-продажи спорной комнаты, однако ответчик бездействует, чем нарушает ее жилищные права.
Также с делом по указанному иску объединены в одно производство для совместного рассмотрения дело по заявленным истцом Курмазенко С.И. исковым требованиям (т.1 л.д.87, 109, уточненное – т.2 л.д.43-45, 84-87, т. 2 л.д.176) к ответчикам ДЖП и ЖФ г. Москвы, Синюковой Т.А., Гуслякову А.Н., УФМС по г. Москве и ГУП ДЕЗ Пресненского района о признании договоров субаренды комнат размером Номер кв.м. в коммунальной квартире по адресу: Адрес незаключенными, признании Синюковой Т.А. и Гуслякова А.Н. не приобретшими право пользования соответственно комнатами размером Номер кв.м. и указанной квартирой, снятии Синюковой Т.А. и Гуслякова А.Н. с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу и обязании предоставить истцу комнату размером Номер кв.м. по договору социального найма и комнату размером Номер.м. в порядке выкупа. Исковые требования мотивированы тем, что при заключении договоров субаренды допущены существенные нарушения закона, договоры субаренды заключены на срок, превышающий срок действия договоров аренды, ответчики ФИО7 и ФИО5 в предоставленные им комнаты не вселялись и права пользования не приобрели. Истцу по праву собственности принадлежит комната размером Номер кв.м. в указанной коммунальной квартире, она является очередником и имеет право на присоединение свободных комнат в коммунальной квартире – комнаты размером Номер кв.м. в пределах социальной нормы – по договору социального найма, а комнаты размером Номер кв.м. – по договору купли-продажи свободной комнаты. В связи с тем, что ответчиками неправомерно отказано в заключении соответствующих договоров, истец просит обязать ответчиков заключить с истицей соответствующие договора.
В судебном заседании представитель ДЖП и ЖФ г. Москвы по доверенности Иванов А.А. поддержал требования, заявленные к ответчикам Гусляковым и Синюковой, встречные исковые требования Гуслякова и Синюковой, а также иск Курмазенко не признал.
Гусляков А.Н. и его представитель по доверенности Орлов С.В. в судебном заседании поддержали встречный иск Гуслякова, не признали исковые требования ДЖП и ЖФ г. Москвы и Курмазенко С.И.
Синюкова Т.А. и её представитель по доверенности Орлов С.В. поддержал встречный иск Синюковой Т.А., не признал исковые требования ДЖП и ЖФ г. Москвы и Курмазенко С.И..
Представители истицы Курмазенко С.И. по доверенностям Чернецова Н.Н. и Мовчан Н.П. поддержали исковые требования Курмазенко С.И. и требования ДЖП и ЖФ г. Москвы, и не признали исковые требования Гуслякова и Синюковой.
Третье лицо Трунькина И.В. в судебном заседании поддержала исковые требования Курмазенко С.И..
Представитель ГУП ДЕЗ Пресненского района по доверенности Хамдеева Г.А. не признала исковые требования Курмазенко С.И.. Требования Гуслякова и Синюковой поддержала.
Представитель УФМС России по г. Москвы в ЦАО в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (т.2 л.д.81,83), в удовлетворении исковых требований в части снятия с регистрационного учета просил отказать, поскольку снятие с регистрационного учета будет осуществлено на основании решения суда о выселении.
Представитель органа опеки, попечительства и патронажа муниципалитета внутригородского образования Пресненское в г. Москве о времени и месте слушания дела извещен, в судебное заседание не явился, в письменном отзыве, приобщенном к материалам дела, не возражал против удовлетворения исковых требований ДЖП и ЖФ о выселении Гуслякова А.Н. и несовершеннолетней Гусляковой В.А., просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (т.2 л.д. 191)
Третьи лица Ташматов Б.М. и Фишер Л.Д. надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки в суд не представили.
Выслушав явившихся участвующих в деле лиц и их представителей, заключение прокурора, полагавшего исковые требования ДЖП и ЖФ г. Москвы о выселении Гуслякова и Синюковой – подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, огласив показания ранее допрошенного свидетеля Багреева А.Н., допросив свидетеля Белоголову Е.В., суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что квартира по адресу: Адрес
- комнаты Номер и Номер соответственно размером ...
- комнаты №...
- комнаты ...
- комната №...
- комната №... Т.А.)
- комната ...
- комната №...
На основании распоряжения Префекта ЦАО Адрес Номер-рзп от Дата две комнаты общей площадью Номер кв.м., жилой площадью Номер кв.м. предоставлены на условиях договора аренды ГУП ДЕЗ Адрес сроком на 5 лет (т. 1 л.д. 7-8). Данным распоряжением Префекта ЦАО комнаты размером Номер1 кв.м. исключены из числа служебных жилых помещений и переданы ГУП ДЕЗ Адрес для заселения работниками предприятия покомнатно: комната размером Номер кв.м. – семье ФИО5 (1 человек) и комната размером Номер.м. – семье ФИО20 (1 человек).
На основании Договора Номер аренды жилого помещения от Дата, заключенного во исполнение распоряжения Префекта ЦАО г. Москвы Номер-рзп от Дата, Арендодатель ДЖП и ЖФ г. Москвы передал Арендатору ГУП ДЕЗ Адрес жилое помещение в виде комнаты Номер размером Номер кв.м. в коммунальной квартире по адресу: Адрес сроком на 5 лет с Дата по Дата (т.1 л.д. 9-11). Согласно п. Дата Договора, по истечении срока действия Договора, арендуемое жилое помещение подлежит возврату Арендодателю.
Право аренды ГУП ДЕЗ Пресненского района, возникшее на основании Договора Номер аренды жилого помещения от Дата, зарегистрировано (т.1л.д.14).
На основании Договора Номер субаренды жилого помещения от Дата (т.1 л.д. 12-13) ГУП ДЕЗ Пресненского района передал Гуслякову А.Н. одну комнату Номер размером 13,1 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: Адрес, для использования в целях проживания сотрудника предприятия – Гуслякова А.Н. сроком на 5 лет с Дата по Дата. Жилое помещение передается по акту приема- передачи (п. 2.2.1 Договора). Жилое помещение должно быть использовано по назначению, исключительно для проживания субарендатора и членов его семьи, указанных в настоящем договоре (ФИО8 – п. 2.2.2, 1.1 Договора). Согласно п. 2.2.9 и п. Дата Договора, по истечении срока действия Договора, субарендатор обязан фактически освободить со всеми проживающими с ним лицами занимаемое жилое помещение в месячный срок с момента получения предупреждения и передать его последнему в течение месяца.
На основании Договора Номер аренды жилого помещения от 19 января 2005 года, заключенного во исполнение распоряжения Префекта ЦАО Адрес Номер-рзп от Дата, Арендодатель ДЖП и ЖФ Адрес передал Арендатору ГУП ДЕЗ Адрес жилое помещение в виде комнаты Номер размером Номер кв.м. в коммунальной квартире по адресу: Адрес, сроком на 5 лет с 08 сентября 2004 года по 07 сентября 2009 года (т.1 л.д. 32-34). Согласно п. 2.2.10 Договора, по истечении срока действия Договора, арендуемое жилое помещение подлежит возврату Арендодателю.
Право аренды ГУП ДЕЗ Пресненского района, возникшее на основании Договора Номер аренды жилого помещения от 19 января 2005 года, зарегистрировано (т.1л.д.45).
На основании Договора Номер субаренды жилого помещения от 19 января 2005 года (т.1 л.д. 35) ГУП ДЕЗ Пресненского района передал Синюковой Т.А. одну комнату Номер размером Номер кв.м. в коммунальной квартире по адресу: Адрес для использования в целях проживания сотрудника предприятия – ФИО5 сроком на 5 лет с 08 сентября 2004 года по 07 сентября 2009 года. Жилое помещение передается по акту приема- передачи (п. 2.2.1 Договора). Жилое помещение должно быть использовано по назначению, исключительно для проживания субарендатора и членов его семьи, указанных в настоящем договоре (Синюковой Т.А. – п. 2.2.2, 1.1 Договора). Согласно п. 2.2.9 и п. 2.2.12 Договора, по истечении срока действия Договора, субарендатор обязан фактически освободить со всеми проживающими с ним лицами занимаемое жилое помещение в месячный срок с момента получения предупреждения и передать его последнему в течение месяца.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу ч. 2 ст. 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В силу ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии со ст. 301, 304 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
В силу ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Согласно Акта проверки помещения по адресу: Адрес, от 04 февраля 2010 года (т. 2 л.д.7), со слов соседей, Синюкова Т.А. и Гусляков А.Н. в квартире появляются крайне редко, в комнатах проживают родственники Синюковой Т.А. и Гуслякова А.Н..
Согласно Акта проверки от 28 декабря 2009г. помещения по адресу: Адрес, в комнате Номер жилой площадью Номер кв.м. зарегистрирована Синюкова Т.А., на момент обследования в комнате находилась ФИО21, которая представилась сестрой, со слов ФИО21, Синюкова Т.А. периодически бывает в комнате, но не часто. В комнате Номер жилой площадью Номер кв.м. зарегистрирован Гусляков А.Н., на момент обследования в комнате никого не было (никто не открыл), со слов соседей, в комнате проживают два молодых человека, друзья Гуслякова, Гусляков А.Н. в комнате не проживает бывает крайне редко (т.2 л.д.8).
Согласно Акта обследования жилищных условий от 02 сентября 2009 года помещения по адресу: Адрес, (т. 2 л.д. 171), со слов присутствующих соседей, в служебной жилой площади (субаренда) зарегистрированные лица не проживают, сдают данные комнаты посторонним лицам.
Из материалов дела следует, что Договор Номер аренды жилого помещения от Дата, и Договор Номер субаренды жилого помещения от Дата были заключены на срок до Дата. Таким образом, по истечении указанного срока собственник (ДЖП и ЖФ Адрес) вправе требовать возврата переданного в аренду (субаренду) жилого помещения. Ответчик ФИО8 не представил доказательств наличия у него оснований для сохранения права пользования данным жилым помещением. Вопрос о предоставлении ФИО8 права выкупа спорной комнаты до настоящего времени положительно не решен. При таких обстоятельствах исковые требования ДЖП и ЖФ Адрес в указанной части подлежат удовлетворению - ФИО8 и члены его семьи (в данном случае его несовершеннолетняя дочь ФИО7 Дата подлежат выселению из занимаемой без законных оснований комнаты размером Номер.м. в коммунальной Адрес по адресу: Адрес
Из материалов дела следует, что Договор Номер аренды жилого помещения от Дата, и Договор Номер субаренды жилого помещения от Дата были заключены на срок до Дата. Таким образом, по истечении указанного срока собственник (ДЖП и ЖФ Адрес) вправе требовать возврата переданного в аренду (субаренду) жилого помещения. Ответчик ФИО5 не представила доказательств наличия у нее оснований для сохранения права пользования данным жилым помещением. Вопрос о предоставлении ФИО5 права выкупа спорной комнаты, до настоящего времени положительно не решен. При таких обстоятельствах исковые требования ДЖП и ЖФ Адрес в указанной части подлежат удовлетворению – ФИО5 подлежат выселению из занимаемой без законных оснований комнаты размером Номер.м. в коммунальной Адрес по адресу: Адрес
Приходя к данному выводу, суд учитывает, что в ходе судебного разбирательства представитель ГУП г. Москвы «Дирекция единого заказчика Пресненского района» по доверенности Хамдеева Г.А. не отрицала факт получения её доверителем предупреждения от ДЖП и ЖФ г. Москвы с требованием освободить спорные жилые комнаты и передать их. Вместе с тем данные требования выполнены не были.
Требования истца ДЖП и ЖФ г. Москвы о снятии ответчиков Гусляковых А.Н. и В.А. и ответчика Синюковой Т.А. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Адрес удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Согласно п. 4.3. и 4.4. Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания или месту жительства в Москве, утв. Постановлением правительства Москвы от 31 октября 2006 г. N 859-ПП, 4.3. Снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случаях: - выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Органы регистрационного учета на основании полученных документов в трехдневный срок снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства, о чем в документах, удостоверяющих личность граждан, делается соответствующая отметка.
Таким образом, решение суда о выселении из жилого помещения является достаточным основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства. УФМС России по г. Москве в ЦАО не нарушил и не оспорил прав истца, следовательно, заявленные истцом исковые требования в данной части не отвечают требованиям ст.ст. 2,3 ГПК РФ, и удовлетворению не подлежат.
Переходя к оценке встречных исковых требований Гуслякова Н.А. об обязании ДЖП и ЖФ г. Москвы предоставить для выкупа по договору купли-продажи с рассрочкой платежа занимаемую им комнату жилой площадью Номер кв.м. коммунальной Адрес, расположенной по адресу: Адрес суд приходит к следующему.
06.11.2009 г. Гусляков А.Н. обратился с письмом в ЖДП и ЖФ г. Москвы, в котором просил рассмотреть вопрос о предоставлении ему права выкупа занимаемой комнаты (т.2 л.д.2)
Письмом от 11.11.2009 года УДЖП и ЖФ г. Москвы в ЦАО Гуслякову А.Н. разъяснено, что его обращение о разрешении выкупа комнаты размером Номер кв.м. рассмотрено, после представления организацией ГУП ДЕЗ Пресненского района полного пакета документов в ведомственный отдел УДЖП и ЖФ г. Москвы в ЦАО, вопрос Гуслякова А.Н. будет рассмотрен в установленном порядке на заседании общественной жилищной комиссии ЦАО г. Москвы (т. 2 л.д. 1).
Таким образом, фактически Гуслякову А.Н. в разрешении его вопроса ДЖП и ЖФ г. Москвы отказано не было, его прав не нарушены.
Письмом от Дата (то есть уже в период нахождения в производстве суда настоящего гражданского дела) руководитель ООО «УК ЭЖНФ» обратился с ходатайством к начальнику УДЖП и ЖФ Адрес о разрешении ФИО8 выкупить занимаемую комнату размером Номер.м. с оформлением договора купли-продажи с рассрочкой платежа (т. 2 л.д. 172). С аналогичным письмом от той же даты – Дата обратился в УДЖП руководитель ООО «ДЕЗ Адрес» (т. 2 л.д. 173).
Согласно пояснений истца по встречному иску ФИО7, факт незаключения с истцом договора выкупа занимаемой им комнаты, и имеющиеся ответы ДЖП и ЖФ Адрес он расценивает как бездействие в оформлении договора и отказ в его оформлении и просит обязать ответчика заключить с истцом соответствующий договор.
Между тем, из текста письма УДЖП и ЖФ Адрес в ЦАО и письма ДЖП и ЖФ Адрес не следует, что жилищные органы в установленном порядке рассмотрели вопрос о предоставлении истцу права выкупа комнаты и отказали ему в оформлении договора выкупа спорной комнаты. В указанных письмах содержатся лишь разъяснения действующего порядка оформления документов и сообщено, что его жилищный вопрос будет рассмотрен после представления предприятием (ГУП ДЕЗ Адрес) необходимого пакета документов. Иных, кроме указанных выше писем, в которых содержится информация по предмету рассматриваемых судом требований, истцом в суд не представлено.
В соответствии со ст. ст. 2, 3 ГПК РФ, суд разрешает гражданские дела в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Правом на обращение в суд обладает лицо, права, свободы или законные интересы которого нарушены либо оспариваются.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
Однако истец не представил доказательств того, что ему ответчиком неправомерно отказано в заключении договора купли-продажи с рассрочкой платежа, т.е. не доказано, что ответчик нарушил либо оспорил какие-либо права, свободы или законные интересы истца. Имеющиеся в материалах дела письма УДЖП и ЖФ г. Москвы в ЦАО и письмо ДЖП и ЖФ г. Москвы не содержат отказа в совершении каких-либо действий, а содержит лишь разъяснение истцу положений действующего законодательства и существующего порядка оформления и прохождения документов.
При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для обязания ответчика предоставить для выкупа по договору купли-продажи с рассрочкой платежа занимаемую им комнату жилой площадью Номер кв.м. коммунальной Адрес, расположенной по адресу: Адрес
Требования встречного иска ФИО5 об обязания ответчика предоставить для выкупа по договору купли-продажи с рассрочкой платежа занимаемую ею комнату жилой площадью Номер кв.м. коммунальной Адрес, расположенной по адресу: Адрес удовлетворению не подлежат ввиду следующего.
13.05.2009 г. Синюковой написано заявление директору ГУП ДЕЗ Пресненского района о разрешении выкупа комнаты размером Номер коммунальной Адрес по адресу: Адрес (т. 2 л.д. 19).
Дата ФИО5 обратилась с заявлением в УДЖП и ЖФ по ЦПО Адрес о рассмотрении на жилищной комиссии вопроса о выкупе комнаты (т. 2 л.д. 20).
Как следует из иска ФИО5 и не оспаривается сторонами, Дата УДЖП и ЖФ Адрес в ЦАО ФИО5 разъяснено, что её обращение о разрешении выкупа комнаты будет рассмотрено в установленном порядке после представления организацией ГУП ДЕЗ Адрес полного пакета документов в ведомственный отдел УДЖП и ЖФ Адрес в ЦАО (т. 2 л.д. 13).
Таким образом, фактически ФИО5 в разрешении её вопроса ДЖП и ЖФ Адрес отказано не было, её права не нарушены.
Письмом от Дата (то есть уже в период нахождения в производстве суда настоящего гражданского дела) руководитель ООО «УК ЭЖНФ» обратился с ходатайством к начальнику УДЖП и ЖФ Адрес о разрешении ФИО5 выкупить занимаемую комнату размером Номер кв.м. с оформлением договора купли-продажи с рассрочкой платежа (т. 2 л.д. 180). С аналогичным письмом от той же даты – Дата обратился в УДЖП руководитель ООО «ДЕЗ Пресненского района» - т. 2 л.д. 179.
Согласно пояснений истца по встречному иску ФИО5, факт незаключения с истцом договора выкупа занимаемой ею комнаты, она расценивает как бездействие в оформлении договора и отказ в его оформлении и просит обязать ответчика заключить с истцом соответствующий договор.
В соответствии со ст. ст. 2, 3 ГПК РФ, суд разрешает гражданские дела в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Правом на обращение в суд обладает лицо, права, свободы или законные интересы которого нарушены либо оспариваются.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
Однако истица ФИО5 не представила доказательств того, что ей ответчиком неправомерно отказано в заключении договора купли-продажи с рассрочкой платежа, т.е. не доказано, что ответчик нарушил либо оспорил какие-либо права, свободы или законные интересы истца. Истцом не представлены в материалы дела письма или иные письменные доказательства, из которых бы следовал факт отказа истцу в заключении договора купли-продажи занимаемой ею комнаты с рассрочкой платежа. При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для обязания ответчика предоставить для выкупа по договору купли-продажи с рассрочкой платежа занимаемую ею комнату жилой площадью Номер кв.м. коммунальной Адрес, расположенной по адресу: Адрес
При оценке исковых требований ФИО1, суд приходит к следующему.
ФИО1 приобрела право собственности на комнату Номер размером Номер кв.м. в квартире по адресу: Адрес, на основании Договора дарения комнаты от 15.02.2008г., заключенного между ФИО2 и ФИО1, зарегистрированного Дата (т. 1 л.д. 91, 92-93).
Таким образом, права Курмазенко за комнату в коммунальной квартире возникли после заключения с ответчиками Гусляковым и Синюковой договоров на право пользования соответствующими комнатами в коммунальной квартире. При таких обстоятельствах требования Курмазенко о признании указанных договоров незаключенными не направлены на восстановление каких-либо нарушенных прав истца, поскольку в момент заключения оспариваемых истцом договоров, последняя не имела никаких прав на жилые помещения в коммунальной квартире и не могла реализовывать принадлежащие проживающим в коммунальной квартире права на выкуп (или присоединение) жилой площади.
Кроме того, суд учитывает следующее.
К настоящему моменту оспариваемые истцом договора аренды и субаренды спорных комнат прекратили свое действие в связи с истечением срока их действия. Собственник спорных комнат заявил в суд требования об освобождении спорных комнат, что свидетельствует о наличии у собственника намерения определить дальнейшую судьбу спорных комнат. При таких обстоятельствах истец вправе на общих основаниях претендовать на приобретение прав на спорные комнаты.
Поскольку истец не является стороной оспариваемых договоров, и разрешение требований о признании данных договоров незаключенными непосредственно не порождает у неё каких-либо прав, заявленные ею требования в данной части подлежат отклонению.
Требования Курмазенко об обязании Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы предоставить в Адрес, расположенной по адресу: Адрес жилую площадь в виде комнаты жилой площадью Номер кв.м. по договору социального найма и жилую площадь в виде комнаты жилой площадью Номер в порядке выкупа, удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
ФИО1 принята на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в ЦАО Адрес по категории «Общие основания» на основании Распоряжения главы Адрес Номер-р от Дата (т. 1 л.д. 118, копия учетного дела на л.д. 125-154 т.1).
Как следует из письма УДЖП и ЖФ Адрес от Дата № Л-132/0-0-1(6), жилищный вопрос ФИО1 будет рассмотрен по окончании судопроизводства по делам по искам ДЖП и ЖФ Адрес о выселении ФИО5 и ФИО7 из спорных комнат и снятия их с регистрационного учета по месту жительства.
Как следует из письма от Дата (л.д. 119 т.1), ДЖП и ЖФ Адрес не принимал решения об отказе ФИО1 в заключении договоров в отношении спорных комнат Номер и Номер, разъяснив, что в настоящее время спорные комнаты не являются свободными и вопрос об их предоставлении не может быть решен до освобождения комнат ФИО5 и ФИО7. После освобождения спорных помещений может быть рассмотрен вопрос о возможности присоединения или выкупа комнаты ФИО1, о чем ей было сообщено в письме от Дата
Таким образом, заявление истца о предоставлении ей права на спорные комнаты не было рассмотрено по существу по объективным причинам, о чем ей было сообщено. Ответчик не отказывал истцу в заключении договоров о предоставлении ей спорных комнат.
При таких обстоятельствах и с учетом положений ст. ст. 2, 3, 56 ГПК РФ, требования истицы об обязании Департамента жилищной политики и жилищного фонда Адрес предоставить в Адрес, расположенной по адресу: Адрес жилую площадь в виде комнаты жилой площадью Номер кв.м. по договору социального найма и жилую площадь в виде комнаты жилой площадью 15,1 кв.м. в порядке выкупа, удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Иск Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы - удовлетворить частично.
Выселить Гуслякова Андрея Николаевича и Гуслякову Валерию Андреевну из комнаты жилой площадью Номер.м. коммунальной Адрес, расположенной по адресу: Адрес
Выселить Синюкову Татьяну Александровну из комнаты жилой площадью Номерм. коммунальной Адрес, расположенной по адресу: Адрес
В удовлетворении остальной части иска Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы - отказать.
В удовлетворении встречного иска Гуслякова Андрея Николаевича, действующего также в интересах своей несовершеннолетней дочери - Гусляковой Валерии Андреевны, встречного иска Синюковой Татьяны Александровны, а также иска Курмазенко Софьи Ивановны - отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд в течение 10 дней.
Федеральный судья
Бондарев А.В.