ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 апреля 2012 года г. Москва
Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Ж.В. Пархоменко, при секретаре Золотых В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1098/2012 по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Федоровых Оксане Геннадьевне о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,
Установил:
Истец ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратился в суд указанным иском к Федоровых Оксане Геннадьевне, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с условиями договора займа Номер от Дата заемщику-залогодателю Федоровых Оксане Геннадьевне ... предоставило ипотечный жилищный заем в размере 3 723 000 (Три миллиона семьсот двадцать три тысячи) рублей на срок 240 (Двести сорок) месяцев для приобретения в собственность Ответчика квартиры, расположенной по адресу: Адрес, в том числе жилой площадью ... расположенной на ... этаже ... этажного жилого дома. Заем по платежному поручению Номер от Дата был зачислен Дата на счет Ответчика в ... По состоянию на Дата Квартира была оценена в размере 4 137 000 (Четыре миллиона сто тридцать семь тысяч) рублей, что подтверждается отчетом Номер от Дата независимого оценщика ... указано в Закладной. Государственная регистрация права собственности Ответчика на Квартиру произведена Дата Управлением Федеральной регистрационной службы по Адрес. Права первоначального залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком как должником-залогодателем Дата и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю первоначальному залогодержателю – ... Дата (далее - Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата за Номер.Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Начиная с июня 2009 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Договора займа, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, Ответчиком не производятся. Письмом Номер от Дата в адрес Ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по Договору займа, однако Ответчик не выполнил указанное требование Истца, что является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по Договору займа. Задолженность Ответчика по состоянию на Дата составляет 4 238 744,05 (Четыре миллиона двести тридцать восемь тысяч семьсот сорок четыре) рубля 05 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) – 3 672 071,90 (Три миллиона шестьсот семьдесят две тысячи семьдесят один) рубль 90 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – 431 955,54 (Четыреста тридцать одна тысяча девятьсот пятьдесят пять) рублей 54 копейки, а также начисленные пени в размере 134 716,61 (Сто тридцать четыре тысячи семьсот шестнадцать) рублей 61 копейка.
С учетом изложенного истец просит взыскать с Ответчика в свою пользу 4 238 744,05 (Четыре миллиона двести тридцать восемь тысяч семьсот сорок четыре) рубля 05 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) 3 672 071,90 (Три миллиона шестьсот семьдесят две тысячи семьдесят один) рубль 90 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – 431 955,54 (Четыреста тридцать одна тысяча девятьсот пятьдесят пять) рублей 54 копейки, сумму начисленных, но неуплаченных пени в размере 134 716,61 (Сто тридцать четыре тысячи семьсот шестнадцать) рублей 61 копейка; взыскать с Ответчика проценты за пользование займом в размере 13,75 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 3 672 071,90 (Три миллиона шестьсот семьдесят две тысячи семьдесят один) рубль 90 копеек и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму просроченного платежа, начиная с Дата и по день фактической полной уплаты указанных сумм; взыскать с Ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 394 (Тридцать три тысячи триста девяносто четыре) рубля; обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую Федоровых Оксане Геннадьевне, расположенную по адресу: Адрес, в том числе определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость Квартиры исходя из оценки Квартиры, указанной в закладной, в размере 4 137 000 (Четыре миллиона сто тридцать семь тысяч) рублей; из суммы, вырученной от реализации Квартиры уплатить сумму долга Ответчика перед Истцом, указанные в решении суда.
В судебном заседании представитель истца Угланова И.В. исковые требования поддержала.
Ответчик Федоровых О.Г. в судебное заседание не явилась, извещалась по последнему известному месту жительства. С согласия представителя истца суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается.
В соответствии с ч.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа).
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором.
Как следует из ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с Заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Статьей 811 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1.ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст. 809 ГК РФ. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу закона кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству(залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
В силу ст. 13 Федерального закона «Об потеке (залоге недвижимости)» закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без предоставления других доказательств существования этих обязательств.
Должник по обеспеченному ипотекой обязательству погашает свой долг полностью или в части надлежащим исполнением своих обязанностей по закладной в соответствии с планом погашения долга ее законному владельцу или лицу, письменно уполномоченному законным владельцем закладной на осуществление прав по ней (п.4 ст. 17 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»).
В судебном заседании установлено, что между ... и Федоровых Оксаной Геннадьевной Дата был заключен договора займа Номер, в соответствии с которым ответчику был предоставлен ипотечный жилищный заем в размере 3 723 000 (Три миллиона семьсот двадцать три тысячи) рублей на срок 240 месяцев для приобретения в собственность Ответчика квартиры, расположенной по адресу: Адрес. Платежным поручением Номер от Дата сумма займа была зачислена на счет Ответчика.
Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома иди квартиры.
Государственная регистрация права собственности Ответчика на Квартиру произведена Дата Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю. Права первоначального залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком как должником-залогодателем Дата и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю первоначальному залогодержателю – ОАО «Дом вашей мечты» ДатаЗапись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата за Номер.
В соответствии с п.3 ст.48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной. Согласно представленной в материалы дела закладной, указанная закладная была приобретена ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по договору купли-продажи закладных Номер от Дата Таким образом, законным владельцем закладной и соответственно кредитором и залогодержателем по отношению к Федоровых О.Г. является истец.
Как следует из п.3.1, 3.2 Договора займа, за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,75 % годовых. Проценты по займу начисляются займодавцем ежемесячно на остаток суммы займа (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа включительно.
На основании п. 4.4.1 Договора займа, п. 5.1. Закладной займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пени при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа более чем на 30 дней, либо при допущении просрочки в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если просрочка незначительная.
Пунктом 4.4.3 Договора займа предусмотрено, что займодавец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей.
Ответчик в нарушение условий договора займа, начиная с июня 2009 года, не производит ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование займом. Письмом Номер от Дата истцом ответчику было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по Договору займа, однако данное требование исполнено не было. На момент рассмотрения дела ответчиком не предоставлено никаких доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение условий договора займа.
Согласно предоставленного истцом расчета по состоянию на Дата общая сумма задолженности ответчика перед истцом – владельцем закладной составляет 4 238 744,05 (Четыре миллиона двести тридцать восемь тысяч семьсот сорок четыре) рубля 05 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) – 3 672 071,90 (Три миллиона шестьсот семьдесят две тысячи семьдесят один) рубль 90 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – 431 955,54 (Четыреста тридцать одна тысяча девятьсот пятьдесят пять) рублей 54 копейки, а также начисленные пени в размере 134 716,61 (Сто тридцать четыре тысячи семьсот шестнадцать) рублей 61 копейка. Указанный расчет судом проверен, сомнений не вызывает.
При изложенных обстоятельствах суд находит заявленные истцом требования о взыскании задолженности по Договору займа и закладной законными и подлежащими удовлетворению.
Статьей 348 ГК РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с ч.3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Факт невыполнения ответчиком обязательств по договору займа является в соответствии с требованиями ст. 334 ГК РФ, ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.7.1 Закладной и п.4.4.3 Договора займа, основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.
В п.5 Закладной определена денежная оценка предмета ипотеки: квартиры, расположенной по адресу: Адрес, которая по состоянию на Дата составляла 4 137 000 руб. Указанная оценка в ходе судебного рассмотрения дела не оспаривалась, каких-либо доказательств иной стоимости заложенной квартиры суду представлено не было.
Также суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца в части взыскания с ответчика начиная с Дата и по день исполнения решения суда процентов за пользование займом в размере 13,75 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 3 672 071,90 рублей и пеней за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченного платежа, по следующим основаниям:
В силу ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Статьей 811 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1.ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст. 809 ГК РФ. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно п. 3.1.,3.2 Договора займа за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,75 % годовых. Проценты по займу начисляются займодавцем ежемесячно на остаток суммы займа (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа включительно.
На основании п. 5.2. договора займа при нарушении сроков возврата займа заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки.
В соответствии с п.2 Постановления Пленума ВС РФ № 13, Пленума ВАС № 14 от 08.10.1998 г. « О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений ст. 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.
В силу п.п.1 ч.1 ст. 54ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в решении должны быть указаны: сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.
При этом суд отмечает, что согласно п.1 ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если на момент реализации заложенного имущества в судебном решении были зафиксированы требования залогодержателя только в определенном размере (денежном выражении) без указания сумм, исчисляемых в процентном отношении, то после прекращения залоговых отношений, обращение взыскания на вырученные от реализации заложенного имущества средства по требованиям, заявленным после прекращения этих отношений, было бы неправомерно, что является нарушением прав взыскателя.
С учетом вышеизложенного суд полагает необходимым удовлетворить требования истца в полном объеме.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Учитывая правомерность заявленных требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения судебных расходов расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 394 рубля.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить.
Взыскать с Федоровых Оксаны Геннадьевны в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму задолженности по договору займа Номер от Дата в размере 4 238 744 (Четыре миллиона двести тридцать восемь тысяч семьсот сорок четыре) рубля 05 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) 3 672 071 (Три миллиона шестьсот семьдесят две тысячи семьдесят один) рубль 90 копеек, сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом в размере 431 955(Четыреста тридцать одна тысяча девятьсот пятьдесят пять) рублей 54 копейки, сумму начисленных, но неуплаченных пени в размере 134 716 (Сто тридцать четыре тысячи семьсот шестнадцать) рублей 61 копейка.
Взыскать с Федоровых Оксаны Геннадьевны в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование займом в размере 13,75 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 3 672 071 (Три миллиона шестьсот семьдесят две тысячи семьдесят один) рубль 90 копеек и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму просроченного платежа, начиная с Дата и по день фактической полной уплаты.
Обратить взыскание на заложенное имущество - Квартиру, принадлежащую Федоровых Оксане Геннадьевне, расположенную по адресу: Адрес Определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость Квартиры в размере 4 137 000 (Четыре миллиона сто тридцать семь тысяч) рублей.
Взыскать с Федоровых Оксаны Геннадьевны в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 394 (Тридцать три тысячи триста девяносто четыре) рубля.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отменен этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья Пархоменко Ж.В.
...
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...