ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 июня 2012 года Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Жребец Т.Е., при секретаре Тетеркиной М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3755/2012 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент» к Кузнецову М.Ю. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате госпошлины,
У С Т А Н О В И Л
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент» обратилось в суд с иском к Кузнецову М.Ю. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору за период с Дата по Дата в размере Номер долларов США, в том числе: 922 803,11 долларов США – задолженность по оплате начисленных процентов и 78 700,00 долларов США - задолженность по оплате пени; взыскании расходов по оплате госпошлины в сумме 60 000,00 рублей, мотивируя свои исковые требования тем, что между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) (после реорганизации - КБ «Москоммерцбанк» (ОАО)) (далее по тексту – Банк) и Кузнецову М.Ю. Дата был заключен кредитный договор Номер-ВКЛ-2006, согласно условиям которого КБ «Москоммерцбанк» (ООО) предоставил Кузнецову М.Ю. кредит в сумме 1 400 000,00 долларов США сроком пользования до 23 ноября 2009 года, под 15% годовых, а ответчик обязался вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование им, в порядке и на условиях, установленных кредитным договором.
Денежные средства в сумме 1 400 000,00 долларов США были предоставлены Кузнецову М.Ю. Дата, что подтверждается выпиской по счету Номер/USD открытому Кузнецову М.Ю. в КБ «Москоммерцбанк» (ОАО).
В соответствии с п. 3.2 кредитного договора ответчик обязался уплачивать проценты ежемесячно начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита.
В соответствии с п. 4.1.1. кредитного договора заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический срок пользования кредитом в порядке и размере, предусмотренных кредитным договором.
В соответствии с пунктом 5.2. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и (или) сроков уплаты процентов, ответчик обязан уплачивать пени в размере 50 (пятьдесят и 00/100) долларов США за каждый календарный день просрочки.
Согласно пункту 4.1.9 кредитного договора ответчик обязался досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты и пени не позднее 15 (пятнадцати) календарных дней, с даты предъявления истцом требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в случаях предусмотренных пунктом 4.4.1. кредитного договора.
В соответствии с п. 1.3.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Кузнецова Ю.М. является ипотека жилого дома, имеющего общую площадь 1519,3 кв.м., расположенного по адресу: Адрес; ипотека земельного участка, кадастровый номер: 50:20:005 04 12:0070, общей площадью 1970 кв.м., расположенного по адресу: Адрес, принадлежащие на праве собственности Абрамова В.И.. Ипотека дома и земельного участка подтверждается заключенным между Банком и Абрамова В.И. договора ипотеки земельного участка и жилого дома в стадии незавершенного строительства от 03.11.2006 года, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области Дата за Номер.
Поскольку ответчик Кузнецову М.Ю. ненадлежащим образом исполнял возложенные на него обязанности по кредитному договору, Банк был вынужден обратиться в Пресненский районный суд г. Москвы с исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
Заочным решением Пресненского районного суда г. Москвы от 07 сентября 2007 года, вступившим в законную силу 25 сентября 2007 года, исковые требования Банка были удовлетворены. С учетом определения Пресненского районного суда г. Москвы от 28 ноября 2007 года о вынесении дополнительного решения по гражданскому делу № 2-2341/06, суд решил: взыскать с Кузнецову М.Ю. в пользу КБ «Москоммерцбанк» (ООО) задолженность в размере 1 456 579,30 (один миллион четыреста пятьдесят шесть тысяч пятьсот семьдесят девять) долларов США 30 центов. Обратив взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Абрамова В.И., а именно: земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов (ранее – земли поселений), общей площадью 1970 кв.м., кадастровый номер объекта Номер, расположенный по адресу: Адрес; - расположенный на указанном земельном участке жилой дом в стадии незавершенного строительства, 4-этажный, инв. № 57-8067, лит. А, условный номер объекта 50-50-20/004/2006-544, находящийся по адресу: Адрес Установить начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 2685000 (два миллиона шестьсот восемьдесят пять тысяч) долларов США и способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов. Взыскать с ответчиков Кузнецову М.Ю. и Абрамова В.И. в пользу КБ «Москоммерцбанк» (ООО) судебные расходы в сумме 22000 (двадцать две тысячи) рублей солидарно.
Сумма, взысканная по решению суда, представляет собой размер задолженности по кредитному договору (включая основной долг, проценты за пользование кредитом и пени) за период с 23 ноября 2006 г. по 14 мая 2007 г.
Решение суда вступило в законную силу 25 сентября 2007 года.
В целях принудительного исполнения заочного решения Пресненским районным судом г. Москвы 21 декабря 2007 года были выданы исполнительные листы, предъявленные Банком в Одинцовский районный отдел судебных приставов УФССП по Московской области.
22.07.2008г. в отношении Кузнецову М.Ю. и Абрамова В.И. было возбуждено исполнительное производство Номер, и Номер.
Определением Пресненского районного суда г. Москвы от 26 мая 2008 года была произведена замена истца по гражданскому делу № 2-2341/2007 КБ «Москоммерцбанк» (ООО) его правопреемником ЗАО «ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР».
Определением Пресненского районного суда г. Москвы от 27 июля 2011 года была произведена замена истца по гражданскому делу № 2-2341/2007 ЗАО «ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР» его правопреемником - Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент» (далее по тексту – «истец»).
Таким образом, с 26 мая 2008 года кредитором по кредитному договору Номер-ВКЛ-2006 от Дата является истец - Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент».
Поскольку заочным решением Пресненского районного суда г. Москвы от 07 сентября 2007г. кредитный договор, заключенный между Банком и ответчиком, не был расторгнут, учитывая, что п. 6.2 кредитного договора предусмотрено, что он действует до полного исполнения сторонами обязательств, принимая во внимание, что ответчик до сегодняшнего дня не произвел погашение задолженности по кредитному договору, в том числе процентов и пеней, со дня, следующего за днем последнего расчета задолженности (с 15.05.2007г.) по день составления искового заявления (01.12.2011г.) истцом начислены проценты и пени в соответствии с условиями заключенного кредитного договора.
В судебном заседании 24 апреля 2012г. истец уточнял исковые требования в части суммы задолженности, и просил суд взыскать с Кузнецову М.Ю. задолженность по кредитному договору Номер-ВКЛ-2006 от Дата за период с Дата по Дата в размере 1 091 997 (один миллион девяносто одна тысяча девятьсот девяносто семь) долларов США 01 цент, в том числе: 1 006 047 (один миллион шесть тысяч сорок семь) долларов США 01 цент – задолженность по оплате начисленных процентов; 85 950,00 (восемьдесят пять тысяч девятьсот пятьдесят) долларов США – задолженность по оплате пени. Остальные исковые требования истец оставил без изменения.
В судебном заседании представитель истца Евстафиади М.Н. исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме.
Ответчик Кузнецову М.Ю. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по месту жительства, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск в суд не представил.
Третье лицо Абрамова В.И. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по месту жительства.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истец не возражал против вынесения судом заочного решения, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца Евстафиади М.Н., исследовав материалы дела в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.
На основании ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты за нее.
В соответствии с.ч.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч.2 ст. 811 ГК РФ).
В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Как усматривается из материалов дела, между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) и ответчиком 23 ноября 2006 года был заключен кредитный договор Номер-ВКЛ-2006, согласно условиям которого КБ «Москоммерцбанк» (ООО) предоставил Кузнецову М.Ю. кредит в сумме 1 400 000,00 долларов США сроком пользования до 23 ноября 2009 года, под 15% годовых, а ответчик обязался вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование им, в порядке и на условиях, установленных кредитным договором. Обеспечением исполнения обязательств Кузнецову М.Ю. по кредитному договору является ипотека жилого дома, имеющего общую площадь 1519,3 кв.м., расположенного по адресу: Адрес, Адрес; ипотека земельного участка, кадастровый номерНомер, общей площадью 1970 кв.м., расположенного по адресу: Адрес, Адрес (далее по тексту земельный участок), принадлежащих на праве собственности Абрамова В.И..
Денежные средства в размере 1 400 000,00 долларов США были предоставлены Банком ответчику 04.12.2006г. путем перечисления денежных средств на текущий счет Номер/USD, открытый в КБ «Москоммерцбанк» (ООО), принадлежащий Кузнецову М.Ю..
Вступившим в законную силу заочным решением Пресненского районного суда г. Москвы от 07 сентября 2007 года (с учетом определения Пресненского районного суда г. Москвы от 28 ноября 2007 года о вынесении дополнительного решения по гражданскому делу № 2-2341/06) постановлено:
«Взыскать с Кузнецову М.Ю. в пользу КБ «Москоммерцбанк» (ООО) задолженность в размере 1 456 579,30 (один миллион четыреста пятьдесят шесть тысяч пятьсот семьдесят девять) долларов США 30 центов. Обратив взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Абрамова В.И., а именно: Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов (ранее – земли поселений), общей площадью 1970 кв.м., кадастровый номер объекта Номер расположенный по адресу: Адрес, Адрес; - расположенный на указанном земельном участке жилой дом в стадии незавершенного строительства, 4-этажный, инв. № 57-8067, лит. А, условный номер объекта 50-50-20/004/2006-544, находящийся по адресу: Адрес, Адрес. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 2685000 (два миллиона шестьсот восемьдесят пять тысяч) долларов США и способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов. Взыскать с ответчиков Кузнецову М.Ю. и Абрамова В.И. в пользу КБ «Москоммерцбанк» (ООО) судебные расходы в сумме 22000 (двадцать две тысячи) рублей солидарно.».
Решение суда вступило в законную силу 25 сентября 2007.
В целях принудительного исполнения решения Пресненским районным судом г. Москвы 21 декабря 2007 года Банку были выданы исполнительные листы.
22.07.2008г. в отношении Кузнецову М.Ю. и Абрамова В.И. было возбуждено исполнительное производство Номер, и Номер.
Определением Пресненского районного суда г. Москвы от 26 мая 2008 года была произведена замена истца по гражданскому делу № 2-2341/2007 КБ «Москоммерцбанк» (ООО) его правопреемником ЗАО «ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР».
Определением Пресненского районного суда г. Москвы от 27 июля 2011 года была произведена замена истца по гражданскому делу № 2-2341/2007 ЗАО «ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР» его правопреемником обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент» (далее по тексту – «истец»).
Таким образом, в настоящий момент кредитором по кредитному договору, а также договору ипотеки является истец.
Учитывая, что указанным выше заочным решением суда были взысканы проценты и пени по кредитному договору Номер-ВКЛ-2006 от Дата только за период с Дата по Дата, кредитный договор стороны по соглашению или по решению суда не расторгли, суд считает правомерным начисление истцом Кузнецову М.Ю. процентов и пени по кредитному договору в период действия кредитного договора, а именно: с Дата по Дата включительно. Согласно представленному истцом расчету, за период с Дата по Дата Кузнецову М.Ю. начислены проценты по кредитному договору в сумме 1 006 047,01 долларов США. Указанный расчет судом проверен, доказательств неправильности произведенного истцом расчета ответчиком не представлено. Контррасчет подлежащих уплате денежных средств по кредитному договору ответчиком также не представлен. Поскольку обязательства по возврату кредита Кузнецову М.Ю. не выполнены, и, как пояснил истец в судебном заседании, заложенное имущество до сегодняшнего дня не реализовано, и не оставлено истцом за собой, учитывая, что уплата процентов по кредиту в размере 15% годовых предусмотрена кредитным договором, с Кузнецову М.Ю. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате процентов по кредитному договору за период с Дата по Дата в сумме 1 006 047,01 долларов США. Кузнецову М.Ю. также были начислены пени за период с Дата по Дата в размере 85 950,00 долларов США. Вместе с тем, согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд считает, что поскольку исполнение обязательств ответчика по возврату кредита обеспечено залогом (ипотекой) имущества, на которое судебным решением обращено взыскание, и определен способ реализации – продажа с публичных торгов, то есть имеют место обстоятельства, за которые Кузнецову М.Ю. не отвечает – сумма пени 85 950,00 долларов США явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств. В связи с чем, суд полагает необходимым снизить размер неустойки (пени) до 1 000,00 (одна тысяча) долларов США.
Принимая во внимание тот факт, что в соответствии с кредитным договором обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека заложенного имущества: жилого дома и земельного участка, в соответствии с положениями ст. 337 ГК РФ и ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору являются требованиями, обеспеченными залогом (ипотекой) заложенного имущества и подлежат удовлетворению из стоимости заложенного имущества, на которое заочным решением Пресненского районного суда г. Москвы от 07 сентября 2007г. обращено взыскание.
Таким образом, в соответствии с положениями ст. 334 ГК РФ и ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истец имеет право получить удовлетворение своих требований (взыскание процентов и пени) из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.
Истцом также заявлено требование о расторжении кредитного договора Номер-ВКЛ-2006 от Дата.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Поскольку Кузнецову М.Ю. не может надлежащим образом исполнять обязательства по кредитному договору, суд считает нарушение условий договора существенным.
В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок. Истцом в адрес ответчика 06 декабря 2011 года направлялось требование с предложением о расторжении кредитного договора, однако положительного ответа от ответчика до настоящего времени не получено. В связи с чем, требование о расторжении кредитного договора также подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Расходы истца на уплату государственной пошлины в сумме 60 000,00 рублей подтверждаются платежным поручением. На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с Кузнецову М.Ю. расходов по оплате госпошлины в размере 60 000,00 (шестьдесят тысяч) рублей подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент» к Кузнецову М.Ю. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате госпошлины удовлетворить частично.
Взыскать с Кузнецову М.Ю. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент» задолженность по кредитному договору Номер-КД-2006 от Дата за период с Дата по Дата в размере 1 007 047 (один миллион семь тысяч сорок семь) долларов США 01 цент, из которых 1 006 047 (один миллион шесть тысяч сорок семь) долларов США 01 цент - задолженность по уплате процентов, 1000 (одна тысяча) долларов США – задолженность по оплате пени.
Взыскать с Кузнецову М.Ю. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей.
Кредитный договор Номер-ВКЛ-2006 от Дата, заключенный между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) (первоначальный кредитор) и Кузнецову М.Ю. – расторгнуть.
В остальной части иска – отказать.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.Е. Жребец