ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 июня 2012 года г. Москва
Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е., при секретаре Тетеркиной М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3752/2012 по иску Коммерческого банка «Москоммерцбанк» (открытое акционерное общество) к Джалалянцу Э.Г., Джалалянц В.А. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору, расходов по госпошлине в размере 28 156,99 руб., обращении взыскания на заложенное имущество и иное личное имущество ответчиков, расторжении кредитного договора,
с участием представителя истца Евстафиади М.Н. (доверенность, паспорт),
У С Т А Н О В И Л:
Коммерческий банк «Москоммерцбанк» (открытое акционерное общество) обратился в суд с иском к Джалалянцу Э.Г., Джалалянц В.А. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору, расходов по госпошлине в размере 28 156,99 руб., обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Джалалянц В.А., а именно, жилой дом с надворными постройками, условный номер: 50-50-09/079/2006-009, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 216,60 кв.м., инв. № 289:083-28667, лит. А,А1,А2,Г,Г1,I, II, III, IV, расположенный по адресу: Адрес, Адрес, Адрес; жилой дом, условный номер: ..., назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 71,50 кв.м., инв. № 289:083-28667, лит. Б,Б1,б, расположенный по адресу: Адрес, деревня Сырково, Адрес; земельный участок, кадастровый номер: ..., категория земель: земли поселений (весь), разрешенное использование (назначение): для дачного строительства, общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: Адрес, Адрес, установлении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации, установлении способа реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов, расторжении кредитного договора.
В судебном заседании 24 апреля 2012 года представитель истца уточнила исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору за период с 03.07.2007 по 24.04.2012 в сумме 108 669,94 долларов США, составляющих: 89 747,21 долларов США – задолженность по возврату кредита, 9 862,73 долларов США – задолженность по уплате процентов, начисленных за пользование кредитом в период с 03.07.2007 по 24.04.2012, 9 060,00 долларов США – задолженность по уплате пени за период с 03.07.2007 по 24.04.2012. Также просит установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в сумме 167 388,00 долларов США, и взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате услуг независимого оценщика в сумме 12000,00 рублей. Остальные исковые требования остались без изменения.
Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено в порядке ст.39 ГПК РФ, так как истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.
В судебное заседание 26.06.2012 представитель истца на основании доверенности Евстафиади М.Н. явилась, исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила иск удовлетворить.
Ответчики Джалалянцу Э.Г. и Джалалянц В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом по месту жительства, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск в суд не представили.
При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, учитывая, что истец не возражал против вынесения судом заочного решения, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства.
В ходе судебного разбирательства установлено, что между КБ «Москоммерцбанк» (ОАО) (далее – Банк) и Джалалянцу Э.Г., Джалалянц В.А. 03 июля 2006 года был заключен кредитный договор Номер-КД-2007, согласно которому Банк обязался предоставить ответчикам кредит в размере 120 000,00 долларов США, сроком пользования на 122 месяца, процентная ставка по кредиту – 12% годовых, а ответчики обязались вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке установленном кредитным договором.
Кредит предоставлялся ответчикам для целевого использования, а именно для капитального ремонта жилого дома с надворными постройками, назначение: жилое, 2-этажный, имеющего площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 216,6 кв.м., жилую площадь 112,8 кв.м., расположенного по адресу: Адрес, Адрес Адрес, находящегося в собственности Джалалянц В.А..
В соответствии с п. 1.4.1 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств ответчиков по Кредитному договору является ипотека жилого дома с надворными постройками, назначение: жилое, 2-этажный, имеющего площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 216,6 кв.м., жилую площадь 112,8 кв.м., расположенного по адресу: Адрес, Адрес Адрес, находящегося в собственности Джалалянц В.А.; ипотека жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, имеющего площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 77,7 кв.м., в том числе общую площадь жилого помещения 71,5 кв.м., жилую площадь 47,5 кв.м., расположенного по адресу: Адрес, Адрес Адрес; ипотека земельного участка, кадастровый (или условный) номер 50:09:0030402:0127, категория земель: земли поселений (весь), разрешенное использование (назначение): для дачного строительства, общей площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: Адрес, деревня Сырково, участок 002 (далее по тексту – Участок), находящегося в собственности Джалалянц В.А. (далее совместно именуемое «заложенное имущество»).
Дата между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) - после реорганизации в форме преобразования – КБ «Москоммерцбанк» (ОАО) и Джалалянц В.А. был заключен договор ипотеки Номер-ДИ-2007. Ипотека надлежащим образом зарегистрирована УФРС по Московской области Дата за Номер.
Право собственности Ответчика Джалалянц В.А. на заложенное имущество подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности бланк серии НА 0015011 от Дата, бланк серии ... от Дата, бланк серии ... от Дата
Дата была составлена закладная, удостоверяющая права Банка как залогодержателя в отношении заложенного имущества.
Денежные средства в сумме 120 000,00 (сто двадцать тысяч и 00/100) долларов США были предоставлены ответчикам 24 июля 2007 года, что подтверждается выпиской по лицевому счету Номер/USD, открытому Джалалянцу Э.Г. в КБ «Москоммерцбанк» (ОАО).
В соответствии с п. 4.1.1. кредитного договора ответчики обязались возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический срок пользования кредитом в порядке и размере, установленном кредитным договором.
Согласно п. 3.6.1 кредитного договора, ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов ответчики обязались производить 25-го числа каждого календарного месяца. Размер аннуитетного платежа составляет 1 721,65 долларов США.
В соответствии с п. 5.2. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и (или) сроков уплаты начисленных по кредиту процентов, ответчики обязались уплатить пени в размере 30,00 (тридцати) долларов США за каждый календарный день просрочки.
В силу п.4.1.7 кредитного договора ответчики обязались надлежащим образом исполнять обязательства, установленные в кредитном договоре, договоре ипотеки.
Согласно п. 4.1.9. кредитного договора ответчики обязались досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты и пени не позднее 15 (пятнадцати) календарных дней, считая с даты предъявления истцом письменного требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в случаях, предусмотренных п. 4.4.1. кредитного договора.
В соответствии с п.п. «б», «д» п. 4.4.1. кредитного договора истец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит и суммы пеней: при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (с. 2 ст. 811 ГК РФ).
Учитывая, что ответчики исполняли обязательства по возврату суммы выданного кредита и оплате начисленных за пользование кредитом процентов ненадлежащим образом, просрочка ответчиков по погашению кредита и оплате начисленных процентов составляла более 180 дней, истец потребовал от ответчиков досрочного погашения кредита, направив 28.10.2011 года в адрес ответчиков письменные требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.
Ответчики до настоящего времени не исполнили требование о досрочном исполнении обязательства по кредитному договору, поэтому истец обратился за судебной защитой.
В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно представленной выписке по лицевому счету 40817840200040029923/USD истец Дата перечислил ответчикам кредит в сумме 120 000,00 долларов США согласно кредитному договору Номер-КД-2007 от Дата.
В нарушение условий кредитного договора ответчики ненадлежащим образом исполняли обязательства, не производили платежи в объеме, установленном графиком платежей в счет погашения задолженности по кредитному договору. По уточненным расчетам истца задолженность ответчиков по возврату кредита на Дата составляет 108 669,94 долларов США, в том числе: основной долг – 89 747,21 долларов США, проценты, начисленные в соответствии с п. 3.1. кредитного договора за период с Дата по Дата – 9 862,73 долларов США, пени, начисленные в соответствии с п. 5.2. кредитного договора – 9 060,00 долларов США.
Доказательств неправильности этого расчета ответчики, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представили.
В связи с тем, что ответчики доказательств полного досрочного погашения задолженности по возврату кредита и процентов в порядке ст. 56 ГПК РФ не представили, суд считает, что требования истца в отношении задолженности по возврату кредита в сумме 108 669,94 (сто восемь тысяч шестьсот шестьдесят девять и 94/100) долларов США, по оплате процентов в сумме 9 862,73 (девять тысяч восемьсот шестьдесят два и 73/100) долларов США, по оплате пени в сумме 9 060,00 (девять тысяч шестьдесят и 00/100) долларов США подлежат взысканию в принудительном порядке, так как в действиях ответчиков усматривается необоснованный односторонний отказ от исполнения обязательств, что не допускается в силу ст.ст.309,310 ГК РФ.
При этом суд, взыскивая пени в указанной сумме, не находит оснований для применения ст.333 ГК РФ, поскольку подлежащая уплате неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательства.
Учитывая, что ст.ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В соответствии п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу п. 2 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
В соответствии со ст. 54 указанного закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
С учетом того, что право залога подтверждается договором ипотеки Номер-ДИ-2007 от Дата, закладной от Дата, выданной истцу Дата, имеется факт неисполнения ответчиками условий кредитного договора, возражений против обращения взыскания на предмет залога ответчики не заявили, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде жилого дома с надворными постройками, условный номер: 50-50-09/079/2006-009, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 216,60 кв.м., инв. Номер:083-28667, лит. А,А1,А2,Г,Г1,I, II, III, IV, расположенного по адресу: Адрес, Адрес Адрес; жилого дома, условный номер: 50-50-09/079/2006-8, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 71,50 кв.м., инв. Номер:083-28667, лит. Б,Б1,б, расположенного по адресу: Адрес, Адрес Адрес; земельного участка, кадастровый номер: Номер, категория земель: земли поселений (весь), разрешенное использование (назначение): для дачного строительства, общей площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: Адрес, Адрес, принадлежащих на праве собственности Джалалянц В.А., также подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Суд считает возможным удовлетворить ходатайство истца об установлении продажной цены реализуемого заложенного имущества в размере 80% от его рыночной стоимости, а именно: в размере 167 388,00 долларов США, так как суду представлены доказательства, свидетельствующие об обоснованности рыночной стоимости заложенного имущества. Суд установил, что указанное ходатайство основано на результатах, изложенных в Заключении о рыночной стоимости к Отчету № Н-12-190420 об определении рыночной и ликвидационной стоимости по состоянию на 20.04.2012г.
Согласно указанному Отчету, составленному ООО «Профессиональная группа оценки», рыночная стоимость заложенного имущества составляет 209 235,00 долларов США.
Суд считает обоснованным установление начальной продажной цены заложенных имущественных прав в размере 80% рыночной стоимости, что составляет 167 388,00 (сто шестьдесят семь тысяч триста восемьдесят восемь и 00/100) долларов США, так как это предусмотрено п. 4 ч.2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Истцом также заявлено требование о расторжении кредитного договора Номер-КД-2007 от Дата.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Поскольку ответчики не могут надлежащим образом исполнять обязательства по кредитному договору, суд считает нарушение договора существенным.
В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
Истцом в адрес ответчиков 28 октября 2011 года направлялось уведомление с требованием о расторжении кредитного договора, однако положительного ответа от ответчиков до настоящего времени не получено.
В связи с чем, требование о расторжении кредитного договора также подлежит удовлетворению.
Также подлежит удовлетворению требование о взыскании суммы долга за счет личного имущества ответчиков в случае недостаточности средств после реализации заложенного имущества.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины в сумме 28 156,99 (двадцать восемь тысяч сто пятьдесят шесть) рублей 99 копеек, и расходы по проведению независимой оценки заложенного имущества в размере 12 000 (двенадцать тысяч) рублей подтверждаются представленными платежными поручениями.
Таким образом, требования о взыскании с ответчиков понесенных истцом расходов в сумме уплаченной госпошлины в размере 28 156,99 (двадцати восьми тысяч ста пятидесяти шести) рублей 99 копеек и расходов по оплате независимой оценки заложенного имущества в размере 12 000 (двенадцати тысяч) рублей, подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Коммерческого банка «Москоммерцбанк» (открытое акционерное общество) к Джалалянцу Э.Г., Джалалянц В.А. удовлетворить.
Взыскать в солидарном порядке с Джалалянцу Э.Г., Джалалянц В.А. в пользу истца – Коммерческого банка «Москоммерцбанк» (открытое акционерное общество) 108 669,94 (сто восемь тысяч шестьсот шестьдесят девять и 94/100) долларов США, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 28 156,99 (двадцать восемь тысяч сто пятьдесят шесть) рублей 99 копеек, и расходы, связанные с оплатой независимой оценки в размере 12 000 (двенадцать тысяч) рублей.
Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество в виде жилого дома с надворными постройками, условный номер: 50-50-09/079/2006-009, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 216,60 кв.м., инв. Номер:083-28667, лит. А,А1,А2,Г,Г1,I, II, III, IV, расположенного по адресу: Адрес, Адрес; жилого дома, условный номер: 50-50-09/079/2006-8, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 71,50 кв.м., инв. Номер:083-28667, лит. Б,Б1,б, расположенного по адресу: Адрес; земельного участка, кадастровый номер: 50:09:0030402:0127, категория земель: земли поселений (весь), разрешенное использование (назначение): для дачного строительства, общей площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: Адрес, Адрес, находящихся в собственности Джалалянц В.А..
Установить начальную продажную цену заложенного имущества при реализации в сумме 167 388,00 (сто шестьдесят семь тысяч триста восемьдесят восемь и 00/100) долларов США, а также способ реализации имущества – продажа с публичных торгов.
В случае если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований истца, недостающие денежные средства взыскать в солидарном порядке за счет личного имущества Джалалянцу Э.Г. и Джалалянц В.А..
Кредитный договор Номер-КД-2007 от Дата, заключенный между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) и Джалалянцу Э.Г., Джалалянц В.А., расторгнуть.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья Т.Е. Жребец