...
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
...
...
...
...
...
...
...
...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 февраля 2012 года г. Москва
Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Пархоменко Ж.В., при секретаре Тамбиевой Л.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1710/2012 по иску Товарищества собственников жилья «Ретро-35» к Левицкому Михаилу Владимировичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников жилья «Ретро-35» обратилось в Пресненский районный суд г. Москвы с вышеназванным иском, в обоснование которого указывает, что ответчик Левицкий М.В. является собственником квартиры Адрес. Товарищество собственников жилья «Ретро-35» является управляющей организацией многоквартирного дома и оказывает ответчику жилищно-коммунальные услуги. Ответчик обязанностей по оплате данных услуг не выполняет, задолженность ответчика за период с 01 июля 2008 года по 28 февраля 2011 года за жилищно-коммунальные услуги по квартире Адрес составляет 1056354 рубля 92 копейки. О возникновении задолженности и об обязанности ее погасить ответчик неоднократно извещался, однако, до настоящего времени указанная задолженность не погашена. Таким образом, истец просит суд взыскать с Левицкого Михаила Владимировича в пользу Товарищества собственников жилья «Ретро-35» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 1 056 354 рубля 92 копейки, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 920 рублей 00 копеек.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала по доводам и основаниям, изложенным в представленном письменном отзыве на иск.
Суд, выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы гражданского дела, находит исковые требования Товарищества собственников жилья «Ретро-35» подлежащими удовлетворению.
При этом суд исходит из следующего.
Согласно ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе: 1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; 5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; 6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; 7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Судом установлено, что Товарищество собственников жилья «Ретро-35» расположено по адресу: Адрес.
Левицкий Михаил Владимирович является собственником отдельной ... квартиры Адрес, на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от Дата, свидетельства о государственной регистрации права, выданного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы.
Также Левицкий М.В. является собственником машиномест Номер, Номер, Номер, расположенных по адресу: Адрес на основании договоров передачи прав по инвестированию строительства, свидетельств о государственной регистрации права.
Как усматривается из протокола переговоров по вопросу задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги собственника Адрес, Дата состоялись переговоры председателя ТСЖ «Ретро-35», главного бухгалтера ТСЖ, Управляющей многоквартирными домами ТСЖ, юристом ТСЖ и представителя Левицкого М.В., в результате данных переговоров, представителем ответчика было высказано намерение разрешить вопрос о задолженности во внесудебном порядке после проведения переговоров с собственником – Левицким М.В..
01 февраля 2011 года состоялось решение Хамовнического районного суда города Москвы по гражданскому делу Номер по иску Левицкого М.В. к ТСЖ «Ретро-35» о понуждении к заключении договора о содержании, ремонте общего имущества в отношении квартиры и трех машиномест в редакции договоров Левицкого М.В., которым было отказано в удовлетворении исковых требований Левицкого М.В. в полном объеме.
18 марта 2011 года между ТСЖ «Ретро-35» - с одной стороны и Левицким М.В. – с другой стороны, был заключен договор о передаче прав по управлению, совместному владению, пользованию и распоряжению общим имуществом многоквартирных домов, входящих в состав ТСЖ «Ретро-35», а именно многоквартирного домов, расположенных по адресам: Адрес (л.д. 50-52).
Согласно пункту 2.3.3 данного договора, Левицкий М.В. принял на себя обязательство принимать участие в расходах и производить оплату затрат, связанных с управлением, содержанием, эксплуатацией, реконструкцией и капитальным ремонтом недвижимого имущества многоквартирного дома, в соответствии с установленной на общем собрании собственников помещений в ТСЖ «Ретро-35» суммой и количеством проживающих в жилом помещении.
Согласно пункту 2.3.4 данного договора, плата за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги вносятся собственником на расчетный счет ТСЖ не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
ТСЖ «Ретро-35» направляло в адрес Левицкого М.В. требования о погашении имеющейся задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги. Которые ответчиком были получены.
На настоящий момент задолженность Левицкого М.В. за оказанные жилищно-коммунальные услуги составляет 1 056 354 рубля 92 копейки (за период с 01 июля 2008 года по 28 февраля 2011 года), доказательств погашения данной задолженности в полном объеме или же в ее части, равно как и доказательств не верного ее исчисления, ответчиком, его представителем, в соответствии со статьей 56 ГПК РФ суду предоставлено не было.
При таких обстоятельствах, исковые требования ТСЖ «Ретро-35» подлежат удовлетворению, с Левицкого М.В. в пользу ТСЖ «Ретро-35» подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 1 056 354 рубля 92 копейки.
Доводы представителя ответчика о том, что со стороны Левицкого М.В. неоднократно предпринимались попытки заключить договор с ТСЖ в его собственной редакции, о том, что по данному факту Левицкий М.В. обращался в суд, в удовлетворении данного иска ему судом было отказано, о том, что по его инициативе был заключен договор с ТСЖ, после чего он своевременно вносит платежи, не являются основаниями для освобождения Левицкого Л.В. от обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Соответственно, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 920 рублей 00 копеек.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Товарищества собственников жилья «Ретро-35» к Левицкому М.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов - удовлетворить.
Взыскать с Левицкого Михаила Владимировича в пользу Товарищества собственников жилья «Ретро-35» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 1 056 354 (один миллион пятьдесят шесть тысяч триста пятьдесят четыре) рубля 92 копейки, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 920 (тринадцать тысяч девятьсот двадцать) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Федеральный судья Ж.В. Пархоменко