РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 августа 2012 года г. Москва
Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Цывкиной М.А., при секретаре Мацкевич О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-550/2012 по иску Частной компании с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» (Moscow Stars B.V.) к Невский В.О., Невская О.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,-
У С Т А Н О В И Л:
Частная компания с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» (Moscow Stars B.V.) обратилась в суд с иском к Невский В.О., Невская О.А. и просил суд:
Кредитный договор №90-00815-КД-2006 от 27 июня 2006 года, заключенный между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) и Невский В.О. и Невская О.А., расторгнуть.
Взыскать солидарно с Невский В.О., Невская О.А. в пользу Частной компании с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» (Moscow Stars B.V.) денежные средства в размере 64 377,92 (шестьдесят четыре тысячи триста семьдесят семь и 92/100) долларов США.
Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, кадастровый (или условный) номер: 50-50-16/005/2006-251), расположенную по адресу: Адрес
Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 68 000 (шестьдесят восемь тысяч) долларов США, а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.
В случае если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований Истца, недостающие денежные средства просим взыскать за счет личного имущества Невский В.О., Невская О.А..
Взыскать солидарно с Невский В.О., Невская О.А. в пользу Частной компании с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» (Moscow Stars B.V.) расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего искового заявления в размере 21 351 (двадцать одна тысяча триста пятьдесят один) рублей.
Согласно уточненным исковым требованиям от 06 июня 2012 года, истец просит:
Взыскать солидарно с Невский В.О., Невская О.А. в пользу Частной компании с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» (Moscow Stars B.V.) задолженность за период с 27.06.2006 по 06.06.2012 в сумме 68 487,35 (шестьдесят восемь тысяч четыреста восемьдесят семь и 35/100) долларов США, составляющих:
- 53 130,38 долларов США – задолженность по возврату кредита;
- 15 287,97 долларов США – задолженность по оплате процентов за период с 27.06.2006 по 06.06.2012;
- 69 долларов США – задолженность по оплате пени за период с 27.06.2006 по 06.06.2012.
Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 1 984 000 (один миллион девятьсот восемьдесят четыре тысячи) рублей.
Взыскать солидарно с Невский В.О., Невская О.А. в пользу Частной компании с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» (Moscow Stars B.V.) почтовые расходы, связанные с рассмотрением гражданского дела в сумме 6 521 (шесть тысяч пятьсот двадцать один) рубль 44 копейки (т.2 л.д.96-97).
В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, в обоснование иска указав, что 27 июня 2006 года между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) после реорганизации в форме преобразования – КБ «Москоммерцбанк» (ОАО) и Невский В.О., Невская О.А. был заключен кредитный договор Номер-КД-2006, согласно которому банк обязался предоставить ответчикам кредит в размере 55 000,00 (пятьдесят пять тысяч) долларов США, сроком пользования на 242 (двести сорок два) месяца, процентная ставка по Кредиту – 11,5% (одиннадцать целых и пять десятых) процентов годовых, а ответчики обязались вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором.
Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно для приобретения, ремонта и благоустройства квартиры, расположенной по адресу: Адрес), состоящей из 2 (двух) жилых комнат, имеющей площадь с учетом неотапливаемых помещений 48,3 (сорок восемь целых три десятых) кв.м, в том числе общую площадь 46,9 (сорок шесть целых девять десятых) кв.м., жилую площадь 27,7 (двадцать семь целых семь десятых) кв.м., в общую совместную собственность Невский В.О. и Невская О.А., продавцом которой является Сизова Зоя Андреевна по договору купли-продажи квартиры.
28 июня 2006 года между Сизовой З.А. и Невский В.О., Невская О.А. был подписан договор купли-продажи квартиры, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по МО 07 июля 2006 года за номером регистрации 50-50-16/005/2006-294.
В соответствии с п.6 договора купли-продажи квартира приобретается ответчиками с использованием кредитных средств, предоставленных на покупку, благоустройство и ремонт квартиры КБ «Москоммерцбанк» (ООО) по кредитному договору №90-00815-КД-2006 от 27 июня 2006 года, и в соответствии с п.12 Договора находится в залоге (ипотеке) у Банка с момента государственной регистрации права собственности Невский В.О., Невская О.А. на квартиру.
Ипотека в силу закона и переход права собственности на квартиру к Невский В.О., Невская О.А. были зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по МО 07 июля 2006 года за номером регистрации 50-50-16/005/2006-295.
Право собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия НА № 0968796 от 07.07.2006.
В обеспечение исполнения обязательств ответчиков по кредитному договору 27 июня 2006 года Невским В.О., Невской О.А. составлена закладная в отношении вышеуказанной квартиры.
27 декабря 2006 года между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) в качестве продавца и Частной компанией с ограниченной ответственностью Москоу Старс Б.В. (Moscow Stars B.V.) в качестве покупателя был заключен основной договор купли-продажи. 14 февраля 2007 года был заключен договор об изменении договора купли-продажи №2 в отношении основного договора купли-продажи от 27 декабря 2006 года.
В соответствии с п.2 основного договора купли-продажи от 27 декабря 2006 года КБ «Москоммерцбанк» (ООО) продал истцу закладную Невский В.О., Невская О.А. и передал все права требования по закладной, включая права по ипотечному кредиту.
14 февраля 2007 года на закладной сделана отметка о новом залогодержателе. В соответствии с отметкой новым залогодержателем закладной является истец – Частная компания с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» (Moscow Stars B.V.).
Денежные средства в размере 55 000,00 (пятьдесят пять тысяч) долларов США были выданы заемщикам, что подтверждается выпиской по счету.
В соответствии с п.4.1.1. кредитного договора ответчики обязались возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический срок пользования кредитом в порядке и размере, установленном кредитным договором.
Согласно пункту 3.6.1. кредитного договора заемщик обязан производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов 15 числа каждого календарного месяца, а в случае, если данная дата приходится на нерабочий день – в ближайший рабочий день, следующий за 15-м числом месяца за процентный период.
В соответствии с п.3.6.4. кредитного договора размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 586,54 долларов США.
В соответствии с пунктом 5.1. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и (или) сроков уплаты процентов, заемщики обязаны уплачивать пени в размере 3 долларов США за каждый календарный день просрочки.
В силу п.4.1.9. кредитного договора ответчики обязались надлежащим образом исполнять обязательства, установленные в кредитном договоре, в закладной, договоре купли-продажи квартиры.
Согласно пункту 4.1.11. кредитного договора ответчики обязались досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты и пени не позднее 15 (Пятнадцати) календарных дней, считая с даты предъявления кредитором требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в случаях предусмотренных пунктом 4.4.1. кредитного договора.
В соответствии с п.п. «в», «д», «е» п. 4.4.1. кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит и суммы пеней при просрочке заемщиком очередного месячного платежа по кредиту более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней; при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, предусмотренных закладной, настоящим договором; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Сумма выданного ответчикам кредита составляет 55 000 долларов США. В период с 27.06.2006 по 06.06.2012 ответчики произвели оплату в погашение основного долга по кредиту в размере 1 869,62 долларов США. Таким образом, по состоянию на 06.06.2012 задолженность ответчиков по возврату суммы выданного кредита составляет 53 130,38 долларов США.
В соответствии с п.3.1. кредитного договора ответчикам начислены проценты за пользование кредитом в сумме 36 603,37 долларов США. Ответчики в период с 27.06.2006 по 06.06.2012 произвели оплату в погашение процентов за пользование кредитом в сумме 21 315,40 долларов США. Таким образом, задолженность ответчиков по оплате начисленных процентов по состоянию на 06.06.2012 составляет 15 287,97 долларов США.
В соответствии с пунктом 5.1. кредитного договора за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате процентов ответчикам начислены пени в размере 4 119 долларов США. Ответчики произвели оплату в погашение пени за период с 27.06.2006 по 06.06.2012 в размере 4 050 долларов США. Таким образом, задолженность ответчиков по уплате пени по состоянию на 06.06.2012 составляет 69 долларов США.
Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков Невский В.О., Невская О.А. по состоянию на 06.06.2012 составляет 68 487,35 долларов США.
В связи с неоднократным нарушением ответчиками обязательств по уплате начисленных процентов, на основании пункта 4.4.1. кредитного договора истец 04.10.2010 направил в адрес ответчиков требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору и расторжении кредитного договора.
Ответчики до настоящего времени не исполнили требования о расторжении и досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.
Представитель истца в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчик Невский В.О. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка Невский В.О. об извещении о дате судебного заседания.
Ответчик Невская О.А. в судебное заседание не явилась, судом приняты исчерпывающие меры к надлежащему извещению о месте и времени рассмотрения дела.
Представитель ответчика Невская О.А. – Молоткова Е.В. для участия в суд прибыла, просила в исковых требованиях отказать в полном объеме.
Представитель третьего лицо Невской А.В. - Невская О.А. в судебное заседание не явилась, судом приняты исчерпывающие меры к надлежащему извещению о месте и времени рассмотрения дела.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ст. ст. 348-349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда.
27 июня 2006 года между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) после реорганизации в форме преобразования – КБ «Москоммерцбанк» (ОАО) и Невский В.О., Невская О.А. был заключен кредитный договор №90-00815-КД-2006, согласно которому банк обязался предоставить ответчикам кредит в размере 55 000,00 (пятьдесят пять тысяч) долларов США, сроком пользования на 242 (двести сорок два) месяца, процентная ставка по Кредиту – 11,5% (одиннадцать целых и пять десятых) процентов годовых, а ответчики обязались вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором.
Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно для приобретения, ремонта и благоустройства квартиры, расположенной по адресу: Адрес), состоящей из 2 (двух) жилых комнат, имеющей площадь с учетом неотапливаемых помещений 48,3 (сорок восемь целых три десятых) кв.м, в том числе общую площадь 46,9 (сорок шесть целых девять десятых) кв.м., жилую площадь 27,7 (двадцать семь целых семь десятых) кв.м., в общую совместную собственность Невский В.О. и Невская О.А., продавцом которой является Сизова Зоя Андреевна по договору купли-продажи квартиры.
28 июня 2006 года между Сизовой З.А. и Невский В.О., Невская О.А. был подписан договор купли-продажи квартиры, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по МО 07 июля 2006 года за номером регистрации 50-50-16/005/2006-294.
В соответствии с п.6 договора купли-продажи квартира приобретается ответчиками с использованием кредитных средств, предоставленных на покупку, благоустройство и ремонт квартиры КБ «Москоммерцбанк» (ООО) по кредитному договору №90-00815-КД-2006 от 27 июня 2006 года, и в соответствии с п.12 Договора находится в залоге (ипотеке) у Банка с момента государственной регистрации права собственности Невский В.О., Невская О.А. на квартиру.
Ипотека в силу закона и переход права собственности на квартиру к Невский В.О., Невская О.А. были зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по МО 07 июля 2006 года за номером регистрации 50-50-16/005/2006-295.
Право собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия НА № 0968796 от 07.07.2006.
В обеспечение исполнения обязательств ответчиков по кредитному договору 27 июня 2006 года Невский В.О., Невская О.А. составлена закладная в отношении вышеуказанной квартиры.
27 декабря 2006 года между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) в качестве продавца и Частной компанией с ограниченной ответственностью Москоу Старс Б.В. (Moscow Stars B.V.) в качестве покупателя был заключен основной договор купли-продажи. 14 февраля 2007 года был заключен договор об изменении договора купли-продажи №2 в отношении основного договора купли-продажи от 27 декабря 2006 года.
В соответствии с п.2 основного договора купли-продажи от 27 декабря 2006 года КБ «Москоммерцбанк» (ООО) продал истцу закладную Невский В.О., Невская О.А. и передал все права требования по закладной, включая права по ипотечному кредиту.
14 февраля 2007 года на закладной сделана отметка о новом залогодержателе. В соответствии с отметкой новым залогодержателем закладной является истец – Частная компания с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» (Moscow Stars B.V.).
Денежные средства в размере 55 000,00 (пятьдесят пять тысяч) долларов США были выданы заемщикам, что подтверждается выпиской по счету.
В соответствии с п.4.1.1. кредитного договора ответчики обязались возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический срок пользования кредитом в порядке и размере, установленном кредитным договором.
Согласно пункту 3.6.1. кредитного договора заемщик обязан производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов 15 числа каждого календарного месяца, а в случае, если данная дата приходится на нерабочий день – в ближайший рабочий день, следующий за 15-м числом месяца за процентный период.
В соответствии с п.3.6.4. кредитного договора размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 586,54 долларов США.
В соответствии с пунктом 5.1. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и (или) сроков уплаты процентов, заемщики обязаны уплачивать пени в размере 3 долларов США за каждый календарный день просрочки.
В силу п.4.1.9. кредитного договора ответчики обязались надлежащим образом исполнять обязательства, установленные в кредитном договоре, в закладной, договоре купли-продажи квартиры.
Согласно пункту 4.1.11. кредитного договора ответчики обязались досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты и пени не позднее 15 (Пятнадцати) календарных дней, считая с даты предъявления кредитором требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в случаях предусмотренных пунктом 4.4.1. кредитного договора.
В соответствии с п.п. «в», «д», «е» п. 4.4.1. кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит и суммы пеней при просрочке заемщиком очередного месячного платежа по кредиту более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней; при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, предусмотренных закладной, настоящим договором; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).
В связи с неоднократным нарушением ответчиками обязательств по уплате начисленных процентов, на основании пункта 4.4.1. кредитного договора истец 04.10.2010 направил в адрес ответчиков требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору и расторжении кредитного договора.
Учитывая, что ответчики не исполнили требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, истец обратился за судебной защитой.
По расчету, представленному истцом, за период с 27.06.2006 по 06.06.2012 задолженность ответчиков по возврату суммы выданного кредита составляет 53 130,38 долларов США; задолженность ответчиков по оплате начисленных процентов по состоянию на 06.06.2012 составляет 15 287,97 долларов США; задолженность ответчиков по оплате пени за период с 27.06.2006 по 06.06.2012 составляет 69 долларов США. Общая сумма задолженности ответчиков по состоянию на 06.06.2012 составляет 68 487,35 долларов США.
Доказательств неправильности расчетов ответчиками, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.
При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору являются правомерными и подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, суд считает необходимым требование о взыскании с ответчиков неустойки за нарушение обязательств по договору удовлетворить в части.
Согласно представленному истцом расчету задолженности по состоянию на 23.08.2012 общая сумма задолженности ответчиков составляет 69 095,25 долларов США, из них: задолженность по возврату суммы выданного кредита за период с 27.06.2006 по 23.86.2012 составляет 53 130,38 долларов США; задолженность по оплате начисленных процентов по состоянию на 23.08.2012 составляет 15 925,87 долларов США; задолженность по оплате пени за период с 27.06.2006 по 23.08.2012 составляет 39 долларов США.
В соответствии с п.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Суд находит, что требование о взыскании пени в общем размере 69 долларов США, подлежащую уплате, надлежит уменьшить до 39 долларов США. В соответствии с представленным истцом расчетом задолженности по пени.
Таким образом, общая сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчиков в принудительном порядке, составляет 68 457,35 долларов США (53 130,38+15 287,97+39).
Согласно пункту 1.5. кредитного договора заложенное имущество обеспечивает исполнение ответчиками своих обязательств по кредитному договору. Просрочка ответчиков по оплате ежемесячных платежей составляет более 650 дней. В соответствии с пунктом 4.4.2. кредитного договора в случае неисполнения ответчиками требования истца о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 календарных дней, с даты предъявления требования о досрочном возврате кредита и уплате начисленных процентов, истец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
На основании приведенных выше норм права требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.
Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с п.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.
В соответствии со ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.
Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить в качестве способа реализации имущества публичные торги, так как в силу п.1 ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Как усматривается из заключения эксперта НЭКЦ «КАНОНЪ» рыночная стоимость объекта оценки (квартиры) с учетом ее реализации в порядке, предусмотренном ст.57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а именно на публичных торгах в рамках исполнительного производства (то есть если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов, а именно в срок, не превышающий 2 (два) месяца) составила 1 984 000 рублей.
Суд пришел к вводу, что при указании в решении суда начальной продажной цены заложенного имущества, существенно отличающегося от его рыночной стоимости на момент реализации, могут быть нарушены права как истца, так и ответчика в ходе осуществления исполнительного производства. Поэтому, суд принял во внимание заключение судебной экспертизы.
В связи с чем, суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 984 000 рублей и определить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законе или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.
Суд также считает возможным, в случае недостаточности средств для погашения задолженности ответчиков за счет обращения взыскания на указанное имущество, недостающие денежные средства взыскать в пользу Частной компании с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» (Moscow Stars B.V.) за счет личного имущества Невский В.О., Невская О.А..
В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
В соответствии с п.2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В адрес ответчиков направлялись требования о расторжении кредитного договора, однако положительного ответа от ответчиков Невский В.О., Невская О.А. не поступило.
На основании изложенного, требование истца о расторжении кредитного договора также подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Расходы истца на уплату государственной пошлины подтверждаются платежными поручениями, почтовые расходы истца подтверждаются квитанциями об отправке телеграмм, извещающие о дате судебного заседания.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что с ответчика Невский В.О. подлежит взысканию сумма уплаченной госпошлины в размере 10 675,50 рублей и сумма почтовых расходов в размере 3 258,17 рублей. С ответчика Невская О.А. подлежит взысканию сумма уплаченной госпошлины в размере 10 675,50 рублей и сумма почтовых расходов в размере 3 263,27 рублей.
Расходы по оплате судебной экспертизы были возложены на ответчиков поровну. Согласно заявлению НЭКЦ «КанонЪ» ответчик Невская О.А. извещалась о необходимости оплаты экспертного исследования, однако до настоящего времени указанное экспертное исследование оплачено ею не было. В связи с чем, суд приходит к выводу, что в пользу Независимого экспертно-консультационного центра «КАНОНЪ» подлежат взыскание с ответчика Невская О.А. расходы по проведению судебной экспертизы в размере 7 500 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Частной компании с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» (Moscow Stars B.V.) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.
Расторгнуть кредитный договор №90-00815-КД-2006 от 27 июня 2006 года, заключенный между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) и Невский В.О. и Невская О.А..
Взыскать солидарно с Невский В.О., Невская О.А. в пользу Частной компании с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» (Moscow Stars B.V.) задолженность по кредитному договору №90-00815-КД-2006 от 27 июня 2006 года в размере 68 457 долларов США 35 центов.
Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, кадастровый (или условный) номер: 50-50-16/005/2006-251, расположенную по адресу: Адрес).
Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 1 984 000 (один миллион девятьсот восемьдесят четыре тысячи) рублей, способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.
В случае, если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований истца, недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества Невский В.О., Невская О.А..
Взыскать с Невский В.О. в пользу Частной компании с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» (Moscow Stars B.V.) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 675 рублей 50 копеек.
Взыскать с Невская О.А. в пользу Частной компании с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» (Moscow Stars B.V.) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 675 рублей 50 копеек.
Взыскать с Невский В.О. в пользу Частной компании с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» (Moscow Stars B.V.) судебные почтовые расходы по отправке телеграмм, извещающие о дате судебного заседания в размере 3 258 рублей 17 копеек.
Взыскать с Невская О.А. в пользу Частной компании с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» (Moscow Stars B.V.) судебные почтовые расходы по отправке телеграмм, извещающие о дате судебного заседания в размере 3 263 рублей 27 копеек.
Взыскать с Невская О.А. в пользу Независимого экспертно-консультационного центра «КАНОНЪ» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 7 500 рублей.
В остальной части иска – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Пресненский районный суд г.Москвы.
Судья: