Решение
Именем Российской Федерации
... г. ... суд ... в составе: председательствующего федерального судьи Лукиной Е.А.,
при секретаре Востриковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску АКБ «РОСЕВРОБАНК» (ОАО) к ...1, ...0 о взыскании задолженности по договору кредита с обращением взыскания на заложенное имущество,
установил:
Истец АКБ «РОСЕВРОБАНК» (ОАО) обратился в суд с иском к ...1, ...0 о взыскании суммы задолженности по кредиту и процентов, пени в размере 134 659, 03 долларов США, при этом обратить взыскание на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: ..., ул. ...2, ..., ..., установив способ реализации заложенного имущества путем проведения публичных торгов, в форме открытого аукциона и определения начальной продажной цены заложенного имущества в размере 3 242 136 руб. 24 коп.. В обоснование исковых требований истец указал, что между ним и ...1, ...0 был заключен кредитный договор о предоставлении кредита в сумме 123 500 долларов США, на срок 336 месяцев. ...1, ...0 свои обязательства не выполняют, кредит не возвращают, в связи, с чем по состоянию на ... г. образовалась задолженность по кредиту в размере 134 659 долларов США, а именно основной долг 122 438,71 долларов США, проценты за пользование кредитом в размере 6 721, 59 долларов США, пени от суммы невозвращенного в срок кредита в размере 5 078,71 долларов США, пени от суммы неуплаченных в срок процентов за пользование кредитом в размере 420, 02 долларов США. Таким образом, истец просит взыскать вышеуказанную сумму в рублях по курсу ЦБ РФ на ... г.. В соответствии с п. 13 кредитного договора истцом был предоставлен ответчикам кредит с условием целевого использования, а именно приобретения в общую совместную собственность ответчиков однокомнатной квартиры по адресу: ..., ул. ...2. ..., .... Ответчики приобрели вышеуказанную квартиру путем заключения договора купли-продажи с использованием средств ипотечного кредита. При этом ипотека по договору удостоверена закладной. Залогодателем по договору об ипотеке выступили ответчики, а предметом залога являлась вышеуказанная квартира.
В судебном заседании представитель истца Смирнов Я.Ю., действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
В судебном заседании ответчик ...1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом - лично телефонограммой, кроме того, последний одновременно извещался телеграммой по последнему известному месту жительства, однако телеграмму не получил, т.к. дверь не открыл, в почтовое отделение за извещением ответчик не является, в связи, с чем суд рассматривает дело по правилам ст. 167 ГПК РФ.
В судебное заседание явился представитель ответчика ...0- Ждановский С.А. (доверенность в деле), который исковые требования не признал, просил в иске отказать, представил письменный отзыв на иск.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика ...0, оценив, представленные сторонами доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
Согласно ст. 819 ГК РФ к отношениями по договору кредита применяются правила о займе.
Судом установлено, что ... г. между АКБ «РОСЕВРОБАНК» (ОАО) и ...1, ...0 был заключен кредитный договор ...ИК/07, согласно которому истец предоставил ответчикам кредит в размере 123 500 долларов США, на срок 336 месяцев л.д. 18-27). Согласно условиям договора ответчики обязалась выплачивать кредит ежемесячно, процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 12 % годовых. ... г. истец выполнил свои обязательства и перечислил на счет ...1 сумму в размере 123 500 долларов США л.д. 36, 37).
Согласно п. 3.2 Договора кредита ответчики приняла на себя обязательства ежемесячными платежами выплачивать кредит и проценты. Согласно п. 4.4.2 Договора АКБ «РОСЕВРОБАНК» (ОАО) вправе требовать досрочного исполнения обязательства с выплатой процентов, а также пени начисленных на сумму не уплаченных в срок процентов за пользование кредитом процентов. В соответствии с п. 3.2 Договора за пользование кредитом заемщик уплачивает проценты из расчета 12 % годовых. Согласно п. 5.1, 5.2 Договора в случае нарушения сроков возврата кредита у уплаты процентов ответчики выплачивают истцу пени в размере 36 % от суммы не уплаченных в срок процентов и также в размере 36 % от суммы не возвращенного в срок кредита.
Из материалов дела усматривается, что ответчики свои обязательства не выполнили, в связи, с чем у них образовалась задолженность по кредиту в размере 134 659, 03 долларов США.
Претензии истца, направленные ответчикам оставлены без внимания. При таких обстоятельствах, у истца возникло право требовать досрочного возврата всей суммы кредита, с уплатой всех причитающихся процентов по Договору л.д. 52-55).
Таким образом, ответчики имеют перед истцом задолженность в размере 134 659, 03 долларов США. Кроме того, ответчики перед истцом имеют задолженность по процентам за пользование кредитом в размере 6 721,59 долларов США, а также задолженность по пени за от суммы невозвращенного в срок кредита в размере 5 078, 71 долларов США и пени от суммы неуплаченных в срок процентов за пользование кредитом в размере 420, 02 долларов США. Данные обстоятельства, подтверждается выпиской из кредитного счета, а также объяснениями сторон данных в ходе судебного разбирательства. Суд, изучив расчет цены иска, находит его обоснованным, поскольку сумма задолженности рассчитана в точном соответствии с договором кредита и основана на нормах материального права л.д.13-17).
При таких обстоятельствах, с ответчиков в пользу истца надлежит солидарно взыскать в счет задолженности сумму основного долга в размере 3 698 959 рублей 13 копеек, что эквивалентно 122 438, 71 долларов США (по курсу ЦБ РФ на ... г.. 1 доллар США = 30 руб.21 коп), в счет процентов за пользование кредитом сумму в размере 203 063 руб. 93 коп., что эквивалентно 6 721, 59 долларов США (по курсу ЦБ РФ на ... г.. 1 доллар США = 30 руб.21 коп), пени от суммы невозвращенного в срок кредита в размере 153 431 руб. 38 коп., что эквивалентно 5 078,71 долларов США (по курсу ЦБ РФ на ... г.. 1 доллар США = 30 руб.21 коп), пени от суммы неуплаченных в срок процентов за пользование кредитом в размере 12 689 руб. 10 коп., что эквивалентно 420,02 долларов США (по курсу ЦБ РФ на ... г.. 1 доллар США = 30 руб.21 коп.).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать государственную пошлину в размере 22 000 руб.00 коп. л.д. 3).
Суд считает, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, по которым он отвечает.
Судом установлено, что ответчики обладают правом общей совместной собственности жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ул. ...2, ..., .... л.д. 46).
При заключении договора кредита с ответчиками в качестве надлежащего обеспечения исполнения обязательств был заключен договор об ипотеке, который был зарегистрирован в установленном порядке. Ипотека по договору была удостоверена закладной ... от ... г. л.д. 38-45). Залогодателем по договору об ипотеке выступили ...1, ...0, предметом залога является квартира, расположенная по адресу: ..., ул. ...2, ..., ....
Из условий договора усматривается, что стороны оценили вышеуказанную квартиру в размере 130 200 долларов США, что на момент составления договора составляет сумму в размере 3 242 136 рублей 24 коп..
В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммой долга.
Таким образом, учитывая, что обязательства ответчиков перед истцом не выполнены, претензии истца оставлены без удовлетворения, то в силу ст. 348 ГК РФ, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога, а именно квартиру, расположенную по адресу: ..., ул. ...2, ..., ..., собственниками которой являются ответчики, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную сумму в размере 3 242 136 руб.24 коп..
Довод представителя ответчика ...0 - Ждановского С.А. о том, что на день подачи иска в суд начальная продажная цена квартиры занижена и подлежит увеличению, в соответствии с курсом доллара США, суд не может принять во внимание, поскольку при составлении кредитного договора, закладной сторонами были оговорена все условиями, в том числе оценка предмета ипотеки, условиях которых ответчики не оспаривают.
Кроме того, довод представителя ответчика ...0 - Ждановского С.А. о том, что неустойка ко взысканию является несоразмерной последствиям нарушения обязательства, в связи с чем подлежит уменьшению в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд также не принимает во внимание, т.к. неустойка заявленная истцом ко взысканию является соразмеренной заявленным требованиям и уменьшению не подлежит, в связи с чем оснований для применения норм данной статьи суд не находит.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.309,310,432,811,819,348 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск удовлетворить.
Взыскать с солидарно ...1, ...0 в пользу АКБ «РОСЕВРОБАНК» (ОАО) в счет основного долга сумму в размере 3 698 959 руб. 13 коп., проценты за пользование кредитом в размере 203 063 руб. 93 коп., пени от суммы невозвращенного в срок кредита в размере 153 431 руб. 38 коп., пени от суммы неуплаченных в срок процентов за пользование кредитом в размере 12 689 руб. 10 коп., а всего суммы в размере 4 068 143 руб. рублей 54 коп. (четыре миллиона шестьдесят восемь тысяч сто сорок три руб. 54 коп.).
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., ул. ...2, ..., ..., принадлежащую ...1, ...0 на праве общей совместной собственности, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену в размере 3 242 136 руб. 24 коп. (три миллиона двести сорок две тысячи сто тридцать шесть руб. 24 коп.).
Взыскать с ...1, ...0 в пользу АКБ «РОСЕВРОБАНК» (ОАО) расходы по оплате госпошлины в размере 22.000 руб. (двадцать две тысячи руб.).
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья: