Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
... года ... суд ... в составе:
председательствующего судьи Ульяновой О.В.,
при секретаре Большунове Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску Акционерного ...3 РФ (Стромынское отделение ... СБ РФ) к ...5, ...0, ...2 и ...1 о солидарном взыскании с ...5, ...0 задолженности по кредитному договору в сумме 640168,88 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, о взыскании расходов по госпошлине в сумме 22000 руб. и об обращении взыскания на заложенное имущество
УСТАНОВИЛ:
Акционерный ...4 Банк РФ (Стромынское отделение ... СБ РФ) обратился в суд с иском к ...5, ...0, ...2 и ...1 о солидарном взыскании с ...5, ...0 задолженности по кредитному договору в сумме 640168,88 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, о взыскании расходов по госпошлине в сумме 22000 руб. и об обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что ...5, является заемщиком банка на основании кредитного договора ... от ... года, заключенного ею с истцом на сумму 600 000 долларов США. Кредит обеспечивается договорами поручительства ...П-11812 от ... года и П-11811 от ... года, согласно которых поручителями по указанному кредитному договору являются: ...0 и ...2 Владимир ...0, которые по условиям данных договоров, а также в порядке ст.363 части 1 Гражданского кодекса РФ несут солидарную ответственность перед кредитором.
Также кредит обеспечивается договором ипотеки ... от ... года, заключенным с заемщиком ...5, предметом которого являются: жилой дом 2-х этажный, общей площадью 191,7 кв.м., в том числе жилой 63,6 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., Лучинский с.о., дер. Котерево, ТСЗУ Витязь плюс, ..., инвентарный номер 3332, литер А-а-а1, Г-Г2, У, З, объект ..., и земельный участок кадастровый ...:08:06 03 16:0125, для индивидуального жилищного строительства, категории земель: земли населенных пунктов (земли поселений), общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., Лучинский с.о., дер. Котерево, ТСЗУ Витязь плюс, участок 39, залоговой стоимостью в размере 375632,04 долларов США.
... года поручитель ...2 Владимир ...0 умер, его наследниками являются: жена – ...5, сын ...2 и дочь ...1, которые приняли наследство.
Ответчики принятые на себя обязательства должным образом не исполняют, имеют просроченную задолженность, составляющую на ... года денежную сумму в размере - 640 168,88 долларов США. На заявленные Банком претензии ответчики не прореагировали и не приняли мер к погашению указанной задолженности.
На основании вышеизложенного истец просит суд его иск удовлетворить и взыскать с заемщика ...5 поручителя ...0 солидарно в пользу Акционерного ...3 РФ (Стромынское отделение ... СБ РФ) - задолженность по кредитному договору в сумме – 640168,88 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда и расходы по госпошлине в сумме 20000 руб., а также обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: жилой дом 2-х этажный, общей площадью 191,7 кв.м., в том числе жилой 63,6 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., Лучинский с.о., дер. Котерево, ТСЗУ Витязь плюс, ..., инвентарный номер 3332, литер А-а-а1, Г-Г2, У, З, объект ..., принадлежащий на праве совместной собственности ...5, ...2 и ...1 (ранее Шалаевой) Виктории Владимировне и земельный участок кадастровый ...:08:06 03 16:0125, для индивидуального жилищного строительства, категории земель: земли населенных пунктов (земли поселений), общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., Лучинский с.о., дер. Котерево, ТСЗУ Витязь плюс, участок 39.
В судебное заседание представители истца явились, иск поддержали и просили суд его удовлетворить.
Ответчики ...5, ...0 и ...1 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.
При этом ...5 обеспечила в суд явку своего представителя, который просил суд снизить размер неустойки по ст.333 ГК РФ и установить в случае обращения взыскания на заложенное имущество начальную продажную цену имущества в размере – 1 075 000 долларов США.
...2 и его представитель в суд явились, с иском не согласны.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, считает иск истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что ... года истцом с ответчиком ...5 был заключен Кредитный договор ..., на основании которого Заемщику был предоставлен кредит в сумме 600 000 долларов США на цели личного потребления, сроком по ... года под 12% годовых. Срочным обязательством Заемщика было предусмотрено ежемесячное погашение основного долга и процентов, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, начиная с ... года в сумме 10170 долларов США. Последний платеж должен быть произведен в сумме 10140 долларов США не позднее ... года.
Дополнительным соглашением ... к кредитному договору было предусмотрено ежеквартальное погашение кредита, начиная с ... года, не позднее 10 числа первого месяца квартала, следующего за платежным кварталом, равными долями.
В соответствии с п.2.7. Кредитного договора, при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и уплаты процентов, Заемщик уплачивает Банку неустойку с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Кредитным договором, в размере двукратной процентной ставки с суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.
Кредит обеспечивается договорами поручительства ...П-11812 от ... года и П-11811 от ... года, согласно которых поручителями по указанному кредитному договору являются: ...0 и ...2 Владимир ...0, которые по условиям данных договоров, а также в порядке ст.363 части 1 Гражданского кодекса РФ несут солидарную ответственность перед кредитором.
Также кредит обеспечивается договором ипотеки ... от ... года, заключенным с заемщиком ...5, предметом которого являются: жилой дом 2-х этажный, общей площадью 191,7 кв.м., в том числе жилой 63,6 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., Лучинский с.о., дер. Котерево, ТСЗУ Витязь плюс, ..., инвентарный номер 3332, литер А-а-а1, Г-Г2, У, З, объект ..., и земельный участок кадастровый ...:08:06 03 16:0125, для индивидуального жилищного строительства, категории земель: земли населенных пунктов (земли поселений), общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., Лучинский с.о., дер. Котерево, ТСЗУ Витязь плюс, участок 39, залоговой стоимостью в размере 375632,04 долларов США.
... года поручитель ...2 Владимир ...0 умер, его наследниками являются: жена – ...5, сын ...2 и дочь ...1, которые приняли наследство. В силу ст.418 ГК РФ договор поручительства ...1 прекращен его смертью, в связи с чем иск о взыскании задолженности истцом к наследникам умершего не предъявлялся.
Заочным решением Истринского городского суда ... от ... года была установлена супружеская доля ...1 в заложенном имуществе и за его наследниками было признано право собственности: за ...2 и Шалаевой (ныне ...1) В.В. по 1/6 доли за каждым, доля ...1 О.В. в заложенном имуществе составила – 4/6 доли. Решение вступило в законную силу ... года.
По состоянию на ... года за Заемщиком имеется просроченная задолженность в размере 640 168,88 долларов США, из которых: неустойка за просрочку процентов составляет сумму – 8178,19 долларов США, неустойка за просрочку основного долга – 117 367,68 долларов США, просроченные проценты – 34 877,39 долларов США, просроченный основной долг – 479 745,62 долларов США.
Все вышеуказанные выплаты предусмотрены Кредитным договором ... от ... года, и основаны на нормах действующего законодательства, а именно: статьях 307, 309, 319 и 330 части 1 Гражданского кодекса РФ. Согласно пункту 4.6. Кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по погашению кредита и уплате процентов, Банк вправе досрочно взыскать с Заемщика всю сумму кредита, проценты за пользование кредитом и неустойки.
На заявленные Банком претензии ответчики (заемщик и его поручитель) не прореагировали и не приняли мер к погашению задолженности.
К моменту рассмотрения дела судом задолженность ответчиков перед истцом увеличилась, но истец предъявляет требования о взыскании только задолженности, образовавшейся по состоянию на ... года в размере – 640 168,88 долларов США.
В связи с допущенной Заемщиком просроченной задолженностью, свидетельствующей о ненадлежащем исполнении обязательства по кредитному договору, Банк желает воспользоваться своим правом, предусмотренным п. 4.6 Кредитного договора, и досрочно взыскать с должников (заемщика и его поручителя) всю задолженность по договору, в размере предусмотренном условиями кредитного договора.
Как следует из материалов дела на момент рассмотрения дела указанная выше задолженность ответчиками (заемщиком и его поручителем) так и не погашена, что подтвердил в суде представитель истца, не доверять которому у суда оснований не имеется.
При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ ответчики обязаны были выполнить, принятые на себя обязательства в установленный срок, а односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий договоров не допустимы, учитывая, что на момент рассмотрения дела судом ответчики добровольно условия договора не выполнили и предъявленную истцом ко взысканию задолженность в полном объеме так и не погасили, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца, и взыскать с ответчиков: ...5 и ...0 в солидарном порядке, в соответствии с представленными истцом суду документами и расчетом задолженности, просроченную заемщиком задолженность в размере - 640168,88 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, а также в силу ст.ст.333.19-333.20, 333.36, 333.40 Налогового Кодекса РФ расходы по госпошлине в размере – 20000 руб., оплаченные истцом при подаче иска.
Оснований для снижения неустойки по процентам и по основному долгу по ст.333 ГК РФ суд не находит, поскольку требования истца основаны на законе и договоре, а неисполнение ответчиками (заемщиком и поручителем) условий договора носит длительный характер, в связи с чем их ответственность соразмерна нарушению их обязательств и условиям договора.
В соответствии со ст.348 ГК РФ и договором ипотеки, заключенным с истцом в обеспечение указанного выше кредита, подлежат удовлетворению и требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество: а именно: жилой дом 2-х этажный, общей площадью 191,7 кв.м., в том числе жилой 63,6 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., Лучинский с.о., дер. Котерево, ТСЗУ Витязь плюс, ..., инвентарный номер 3332, литер А-а-а1, Г-Г2, У, З, объект ..., и земельный участок кадастровый ...:08:06 03 16:0125, для индивидуального жилищного строительства, категории земель: земли населенных пунктов (земли поселений), общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., Лучинский с.о., дер. Котерево, ТСЗУ Витязь плюс, участок 39, ныне принадлежащие на праве совместной собственности ...5, ...2 и ...1 (ранее Шалаевой) Виктории Владимировне, поскольку требования истца основаны на законе и договоре ипотеки и законных оснований для отказа в этой части иска у суда не имеется.
При этом суд считает возможным установить начальную продажную цену указанного заложенного имущества равную залоговой стоимости указанного имущества в размере эквивалентном 375632,04 долларов США по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, поскольку указанная залоговая цена установлена сторонами договора ипотеки по их взаимному согласию.
Оснований для установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1 075 000 долларов США, согласно оценки ООО «Модерн» суд не находит, поскольку согласно указанного отчета об оценке, оценщиком оценен не предмет ипотеки (залога): жилой дом 2-х этажный, общей площадью 191,7 кв.м., в том числе жилой 63,6 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., Лучинский с.о., дер. Котерево, ТСЗУ Витязь плюс, ..., инвентарный номер 3332, литер А-а-а1, Г-Г2, У, З, объект ..., и земельный участок кадастровый ...:08:06 03 16:0125, для индивидуального жилищного строительства, категории земель: земли населенных пунктов (земли поселений), общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., Лучинский с.о., дер. Котерево, ТСЗУ Витязь плюс, участок 39, а объект имеющий иные характеристики и размер, в частности: жилой дом 2-х этажный, общей площадью 215,4 кв.м., в том числе жилой 63,6 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., Лучинский с.о., дер. Котерево, ТСЗУ Витязь плюс, ..., инвентарный номер 3332, литер А-а-а1, Г-Г2, У, З, объект ..., и земельный участок кадастровый ...50:08:040238:0010, общей площадью 1200 кв.м., что соответственно в силу указанных различий влияет и на цену указанного имущества, с которой истец не согласен.
При этом суд считает необходимым взыскать с ...5 как залогодателя в пользу истца расходы по госпошлине в сумме 2000 руб., оплаченные истцом по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку по ее вине возникла задолженность по кредиту и из-за ненадлежащего исполнения ею кредитного договора и подлежит реализации заложенное имущество.
На основании изложенного, ст.ст. 11-12, 307-310, 317, 322-323, 329, 361-363, 420-431, 450, 819 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 39, 55-56, 61, 67-68, 71, 98, 173, 194-198 ГПК РФ и ст.ст.333.19-333.20, 333.36, 333.40 Налогового Кодекса РФ суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Взыскать с ...5 и ...0 солидарно в пользу Акционерного ...3 РФ (Стромынское отделение ... СБ РФ) - задолженность по кредитному договору в сумме – 640168,88 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда и расходы по госпошлине в сумме 20000 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: жилой дом 2-х этажный, общей площадью 191,7 кв.м., в том числе жилой 63,6 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., Лучинский с.о., дер. Котерево, ТСЗУ Витязь плюс, ..., инвентарный номер 3332, литер А-а-а1, Г-Г2, У, З, объект ..., принадлежащий на праве совместной собственности ...5, ...2 и ...1 (ранее Шалаевой) Виктории Владимировне и земельный участок кадастровый ...:08:06 03 16:0125, для индивидуального жилищного строительства, категории земель: земли населенных пунктов (земли поселений), общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., Лучинский с.о., дер. Котерево, ТСЗУ Витязь плюс, участок 39.
Установить начальную продажную цену указанного заложенного имущества в соответствии с договором ипотеки ... от ... года в рублях в размере эквивалентном 375632,04 долларов США по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда.
Взыскать с ...5 в пользу Акционерного ...3 РФ (Стромынское отделение ... СБ РФ) расходы по госпошлине в сумме 2000 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено ... года