РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... ... районный суд ... в составе:
председательствующего федерального судьи Ульяновой О.В.,
при секретаре Большунове Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску ООО «МЦЖ Управляющая компания» к ...0 о взыскании задолженности за услуги, оказанные истцом, в размере 281256 руб.97 коп. и расходов по госпошлине в сумме – 4412 руб.60 коп.
УСТАНОВИЛ:
ООО «МЦЖ Управляющая компания» обратилось в суд с иском к ...0 о взыскании задолженности за услуги, оказанные истцом, в размере 281256 руб.97 коп. и расходов по госпошлине в сумме – 4412 руб.60 коп., указывая, что ООО «Мариет», являющееся Инвестором - Застройщиком жилого дома ...А на ... ... на основании Инвестиционного контракта ...ДЖП. 03. ВАО. 00574 от ... г., заключенного с Правительством ..., передал права по управлению многоквартирным домом Управляющей компании ООО «МЦЖ управляющая компания» по договору управления ...У/ШМ-11А от ... ... условиям указанного договора, ООО «МЦЖ управляющая компания» приняла на себя обязательства по управлению общим имуществом многоквартирного дома с внутридомовым инженерным оборудованием, внутридомовыми сетями и придомовой территорией по Акту приема - передачи (Приложение ... -Договор управления ...У/ШМ-11А от ... года).
В настоящее время ООО «МЦЖ Управляющая компания» осуществляет управление, эксплуатацию и техническое обслуживание вышеуказанного комплекса недвижимого имущества, расположенною по адресу: ..., ... ... А, на основании полномочий, предоставленных Договором ...У Шм-11.А/03-08 от ... года, заключенного ООО «МЦЖ Управляющая компания» с Товариществом собственников жилья «Эгоист».
Истец оказывает услуги надлежащего качества, в том числе, исполняет обязательства по передаче энергоресурсов, согласно договорам, заключенным Истцом с ресурсоснабжающими организациями на поставку ресурсов для обслуживания многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, а именно:
- Договор энергоснабжения ... от ... г. с ОАО «Мосэнергосбыт»;
- Договор на отпуск воды и прием сточных вод в городскую канализацию ...221050 от... г.
- Договор энергоснабжения для потребителей тепловой энергии в горячей воде ...0608137 от ... года.
Ответчик ...0 является правообладателем жилого помещения ..., расположенного по адресу: ..., ..., ... А. Данный факт подтверждается копией Договора ...МЦШ-01/33кв от ... года, заключенного между ЗАО «Центжилстрой» и ...0, копией Акта от ... года об исполнении обязательств и приема-передачи квартиры по Договору ...МЦШ-01/33кв от ... года.
Ответчик пользуется услугами Истца в полном объеме.
Статья 153 Жилищного кодекса РФ обязывает граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Статья 154 Жилищного кодекса РФ регламентирует структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Истец, в соответствии с ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ ежемесячно предоставлял Ответчику платежный документ, необходимый для внесения платы за услуги, оказываемые Истцом. Размер оплаты за услуги Истца по управлению, содержанию, охране и ремонту общего имущества жилого комплекса, расположенного по адресу: ..., ..., ... А установлены в соответствии с законодательством Российской Федерации и определены Договором ...У Шм-11.А/03-08 от ... г. и Приложениями к нему. Размер оплаты коммунальных услуг установлены в соответствии с тарифами, утвержденными законодательством Российской Федерации - ...1 от ... г. ...ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2007 год».
Тем не менее, Ответчик не произвел оплату предоставленных Истцом услуг за период: с июля 2007 года по май 2009 года. Общая сумма задолженности составила 281256 руб.97 коп.
Ответчик ...0 была уведомлена о сложившейся задолженности устно посредством телефонной связи и письменно (копия Уведомления ... от ... года, копия уведомления ... от ... года), однако до настоящего времени ответчик сумму долга по оплате услуг, оказанных Истцом не погасил. В силу чего, в соответствии со ст.ст. 153, 155 Жилищного кодекса РФ, истец просит суд его иск удовлетворить.
Ответчица в суд не явилась, представила возражения на иск, с иском не согласна, обеспечила явку в суд своего представителя, который поддержал возражения ответчика и просил в иске истцу отказать.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, считает иск истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании нашли свое полное подтверждение доводы истца, изложенные в иске.
В судебном заседании установлено, что ООО «Мариет», являющееся Инвестором - Застройщиком жилого дома ...А на ... ... на основании Инвестиционного контракта ...ДЖП. 03. ВАО. 00574 от ... г., заключенного с Правительством ..., передал права по управлению многоквартирным домом Управляющей компании ООО «МЦЖ управляющая компания» по договору управления ...У/ШМ-11А от ... ... условиям указанного договора, ООО «МЦЖ управляющая компания» приняла на себя обязательства по управлению общим имуществом многоквартирного дома с внутридомовым инженерным оборудованием, внутридомовыми сетями и придомовой территорией по Акту приема - передачи (Приложение ... -Договор управления ...У/ШМ-11А от ... года).
В настоящее время ООО «МЦЖ Управляющая компания» осуществляет управление, эксплуатацию и техническое обслуживание вышеуказанного комплекса недвижимого имущества, расположенною по адресу: ..., ... ... А, на основании полномочий, предоставленных Договором ...У Шм-11.А/03-08 от ... года, заключенного ООО «МЦЖ Управляющая компания» с Товариществом собственников жилья «Эгоист».
Ответчица ...0 членом ТСЖ «Эгоист» не является, но является правообладателем жилого помещения квартиры ..., расположенной по адресу: ..., ..., ... А. Данный факт подтверждается копией Договора ...МЦШ-01/33кв от ... года, заключенного между ЗАО «Центжилстрой» и ...0 и копией Акта от ... года об исполнении обязательств и приема-передачи квартиры по Договору ...МЦШ-01/33кв от ... года.
С момента передачи указанной квартиры в пользование ответчику, ответчица является потребителем услуг, предоставляемых истцом, но оплату их не производит, несмотря на требования ст.ст.153-155 Жилищного Кодекса РФ. Задолженность ответчика перед истцом согласно расчета истца л.д.5-7) за период: с июля 2007 года по май 2009 года составляет 281256 руб.97 коп. Доказательств погашения указанной суммы задолженности в размере 281256 руб.97 коп. ответчиком суду не представлено.
Размер оплаты за услуги Истца ответчиком исчислены в соответствии с тарифами, утвержденными законодательством Российской Федерации, и определены Договором ...У Шм-11.А/03-08 от ... г. и Приложениями к нему.
Ответчик ...0 была уведомлена о сложившейся задолженности устно посредством телефонной связи и письменно Уведомлением ... от ... года и уведомлением ... от ... года, однако до настоящего времени ответчик сумму долга по оплате услуг, оказанных Истцом не погасил. В связи с чем указанная сумма задолженности с учетом изложенного подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, в силу чего иск истца подлежит удовлетворению в полном объеме исковых требований.
В соответствии со ст.98 ГК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать также расходы истца по оплате госпошлины в сумме - 4412 руб.60 коп., оплаченные истцом при подаче иска л.д.8).
Доводы ответчика и его представителя о том, что ответчица не является собственником указанной квартиры, так как ее право собственности не зарегистрировано до сих пор, в силу чего, по мнению стороны ответчика, ответчица не обязана оплачивать предоставляемые ей как правообладателю квартиры услуги истца, не может служить основанием для отказа истцу в иске, поскольку ответчица является законным правообладателем квартиры, которая ей передана в пользование, а следовательно она обязана производить оплату услуг истца как правообладатель квартиры и потребитель услуг в силу ст.1 ч.4 ГПК РФ, ст.ст.153-155 Жилищного Кодекса РФ. При этом суд учитывает, что ответчица не оформляет свое право собственности сама, хотя имеет такую возможность, в том числе путем признания права собственности на квартиру в судебном порядке.
Довод стороны ответчика о том, что ответчица в квартире не живет, не освобождает ответчика от оплаты услуг истца, поскольку в силу ст.155 п. 11 Жилищного Кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Иные доводы возражений по иску также не могут служить основанием для отказа истцу в иске, поскольку ответчица является законным правообладателем указанной квартиры, услуги по которой истцом ответчику предоставляются.
На основании изложенного, в силу ст.ст.10-11, 153-155 ЖК РФ, ст.ст.8-12 ГК РФ и руководствуясь ст.ст.1 ч.4, 55-56, 61, 67-68, 71, 98, 194-198 ГПК РФ, ст.ст.333.19-333.20, 333.36, 333.40 Налогового Кодекса РФ суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать с ...0 в пользу ООО «МЦЖ Управляющая компания» сумму задолженности в размере - 281256 руб.97 коп. и расходы по госпошлине в сумме – 4412 руб.60 коп.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено ... года