Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
... ... районный суд ... в составе:
председательствующего судьи Ульяновой О.В.,
при секретаре Железновой Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N2-230/10 по иску ...3, ...2 и ...1 к ДЖП И ЖФ ..., ГУП ДЕЗ района «Богородское и ...0 о признании незаконным и недействительным договора ... аренды жилого помещения, заключенного ... года между ДЖП и ЖФ ... и ГУП ДЕЗ района «Богородское» в отношении комнаты ... жилой площадью 14,кв.м., расположенной в 3-х комнатной коммунальной квартире по адресу: ..., ..., ..., корп.2, ..., о применении к нему последствий недействительности ничтожной сделки, о признании недействительным договора ... субаренды, заключенного между ГУП ДЕЗ района «Богородское» и ...0, в отношении комнаты ... жилой площадью 14,кв.м., расположенной в 3-х комнатной коммунальной квартире по адресу: ..., ..., ..., корп.2, ..., применении к нему последствий недействительности ничтожной сделки, об обязании ДЖП и ЖФ ... в соответствии с ч.2 ст.59 ЖК РФ заключить с истцами договор социального найма комнаты ... площадью 14 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ..., корп.2, ..., об обязании ДЖП и ЖФ ... в соответствии с ч.3 ст.59 ЖК РФ заключить с истцами договор купли-продажи комнаты ... площадью 14 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ..., корп.2, ...,
УСТАНОВИЛ:
...3, ...2 и ...1 обратились в суд с иском к ДЖП И ЖФ ..., ГУП ДЕЗ района «Богородское и ...0 о признании незаконным и недействительным договора ... аренды жилого помещения, заключенного ... года между ДЖП и ЖФ ... и ГУП ДЕЗ района «Богородское» в отношении комнаты ... жилой площадью 14,кв.м., расположенной в 3-х комнатной коммунальной квартире по адресу: ..., ..., ..., корп.2, ..., о применении к нему последствий недействительности ничтожной сделки, о признании недействительным договора ... субаренды, заключенного между ГУП ДЕЗ района «Богородское» и ...0, в отношении комнаты ... жилой площадью 14,кв.м., расположенной в 3-х комнатной коммунальной квартире по адресу: ..., ..., ..., корп.2, ..., применении к нему последствий недействительности ничтожной сделки, об обязании ДЖП и ЖФ ... в соответствии с ч.2 ст.59 ЖК РФ заключить с истцами договор социального найма комнаты ... площадью 14 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ..., корп.2, ..., об обязании ДЖП и ЖФ ... в соответствии с ч.3 ст.59 ЖК РФ заключить с истцами договор купли-продажи комнаты ... площадью 14 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ..., корп.2, ..., указывая, что указанные договора нарушают их права на присоединение освободившейся комнаты и их права на выкуп освободившейся комнаты ... размером 14 кв.м., расположенной в 3-х комнатной коммунальной квартире по адресу: ..., ..., ..., корп.2, .... В связи с чем они просят их иск удовлетворить.
В судебное заседание заявители не явились, обеспечили явку своего представителя, который иск поддержал и просил его удовлетворить.
Представитель ДЖП и ЖФ ... ... и представитель ...0 в суд явились, возражали против удовлетворения иска.
...0, обеспечив явку своего представителя, сама в суд не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель ГУП ДЕЗ района Богородское в суд не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, считает иск истцов не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.
Семья ...1 занимает в указанной квартире две комнаты размером 11,00 кв.м. и 14,0 кв.м. При этом ...1 проживает на указанной площади с ... года, а ...2 и ...3 с ... года.
При этом изначально истцам ...2 и ...3 указанные комнаты были предоставлены как служебное жилье. Только ... года их две комнаты были выведены из числа служебных и переданы им на условиях договора социального найма, что подтверждается распоряжением Префекта ВАО ... от ... года ...ж и договором социального найма от ... года.
Таким образом на момент освобождения также служебной третьей комнаты размером 14,00 кв.м. и предоставления ее ...0 (в июле 2006 года) истцы ...2 и ...3, проживающие в квартире с ... года, не имели право на ее присоединение в порядке ст.59 ЖК РФ, поскольку они проживали сами в служебном жилом помещении, а на служебные жилые помещения положения ст.59 ЖК РФ не распространяются. К тому же истцы нуждающимися в улучшении жилищных условий или малоимущими в установленном порядке не признавались.
Кроме того для ...1, которая проживает на указанной площади с ... года, спорная комната не является освободившейся, поскольку она была вселена на жилую площадь истцов уже после освобождения спорной комнаты и после передачи ее распоряжением Префекта ВАО ... от ... года ...ж «Об исключении из числа служебной жилой площади, передаче ее по договору аренды ДЕЗ района Богородское и предоставлении на условиях субаренды ...0», ...0, когда указанная комната уже считалась не свободной для ...1 и не свободной для остальных истцов.
Отказывая истцам в удовлетворении заявления суд также учитывает, что спорная комната является собственностью ..., а вопрос о присоединении – предоставлении им (истцам) спорной комнаты, истцы стали поднимать только после ее передачи ...0, о чем свидетельствуют их все обращения и ходатайства Автодорсервиса в их интересах, имевшие место в декабре 2006 года и позднее. Ни одного доказательства обращения истцов о предоставлении им комнаты, имевшего место до июля 2006 года, истцами суду не представлено.
При таких обстоятельствах, учитывая, что законных оснований для присоединения спорной комнаты истцам по ст.59 ЖК РФ на момент вынесения оспариваемого распоряжения не имелось, в удовлетворении иска истцам следует отказать, поскольку их права ответчиками нарушены не были, а сторонами оспариваемых договоров истцы не являются и им законом при отсутствии нарушения их прав не предоставлено право оспаривать заключенные ответчиками договоры.
Законных оснований для признания незаконными и недействительными договора ... аренды жилого помещения, заключенного ... года между ДЖП и ЖФ ... и ГУП ДЕЗ района «Богородское» в отношении комнаты ... жилой площадью 14,кв.м., расположенной в 3-х комнатной коммунальной квартире по адресу: ..., ..., ..., корп.2, ..., о применении к нему последствий недействительности ничтожной сделки, о признании недействительным договора ... субаренды, заключенного между ГУП ДЕЗ района «Богородское» и ...0, в отношении комнаты ... жилой площадью 14,кв.м., расположенной в 3-х комнатной коммунальной квартире по адресу: ..., ..., ..., корп.2, ..., и о применении к нему последствий недействительности ничтожной сделки, у суда не имеется, в связи с чем в этой части иска истцам следует отказать.
Техническая описка в дате договора ... субаренды, заключенного между ГУП ДЕЗ района «Богородское» и ...0, не может служить основанием для признания его недействительным, поскольку судом установлено, что в действительности указанный договор был заключен ... года и по нему стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям, к тому же он как и договор аренды прав истцов не нарушает.
Нет у суда и оснований для удовлетворения требований истцов об обязании ДЖП и ЖФ ... в соответствии с ч.2 ст.59 ЖК РФ заключить с истцами договор социального найма комнаты ... площадью 14 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ..., корп.2, ..., и об обязании ДЖП и ЖФ ... в соответствии с ч.3 ст.59 ЖК РФ заключить с истцами договор купли-продажи комнаты ... площадью 14 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ..., корп.2, ..., поскольку как уже указывалось выше, у истцов не было права на момент ее освобождения ни на присоединение указанной комнаты, ни на ее выкуп.
Таким образом в удовлетворении иска истцам следует отказать в полном объеме исковых требований.
На основании изложенного, ст.ст.8-12, 167-168 ГК РФ, ст.ст.10-11, 59 ЖК РФ и руководствуясь ст.ст.55-56, 59-61, 67-68, 71, 98, 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
...3, ...2 и ...1 в иске к ДЖП И ЖФ ..., ГУП ДЕЗ района «Богородское и ...0 о признании незаконным и недействительным договора ... аренды жилого помещения, заключенного ... года между ДЖП и ЖФ ... и ГУП ДЕЗ района «Богородское» в отношении комнаты ... жилой площадью 14,кв.м., расположенной в 3-х комнатной коммунальной квартире по адресу: ..., ..., ..., корп.2, ..., о применении к нему последствий недействительности ничтожной сделки, о признании недействительным договора ... субаренды, заключенного между ГУП ДЕЗ района «Богородское» и ...0, в отношении комнаты ... жилой площадью 14,кв.м., расположенной в 3-х комнатной коммунальной квартире по адресу: ..., ..., ..., корп.2, ..., и о применении к нему последствий недействительности ничтожной сделки, об обязании ДЖП и ЖФ ... в соответствии с ч.2 ст.59 ЖК РФ заключить со ...3, ...2 и ...1 договор социального найма комнаты ... площадью 14 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ..., корп.2, ..., и об обязании ДЖП и ЖФ ... в соответствии с ч.3 ст.59 ЖК РФ заключить со ...3, ...2 и ...1 договор купли-продажи комнаты ... площадью 14 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ..., корп.2, ..., - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено ... года