Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
... ... районный суд ... в составе:
председательствующего судьи - Ульяновой О. В.,
при секретаре Большунове Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску ...0 к ООО «Тимбер Девелопмент» о защите прав потребителей и взыскании пени за просрочку окончания работ по договору об инвестировании в строительство ...БО 34/07 от ... года в размере - 1 396 712 руб.35 коп. и расходов по госпошлине в сумме – 5134 руб.29 коп. и встречному иску ООО «Тимбер Девелопмент» к ...0 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, аннулировании записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ... о правах ...0 и о взыскании с ...0 за нарушение договорных обязательств по договору об инвестировании в строительство ...БО 34/07 от ... года в сумме 5 700 057 руб.
УСТАНОВИЛ:
...0 обратился в суд с иском к ООО «Тимбер Девелопмент» о защите прав потребителей и взыскании пени за просрочку окончания работ по договору об инвестировании в строительство ...БО 34/07 от ... года в размере - 1 396 712 руб.35 коп. и расходов по госпошлине в сумме – 5134 руб.29 коп. и встречному иску ООО «Тимбер Девелопмент» к ...0 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, аннулировании записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ... о правах ...0 и о взыскании с ...0 за нарушение договорных обязательств по договору об инвестировании в строительство ...БО 34/07 от ... года в сумме 5 700 057 руб., указывая, что ... года между ним и Ответчиком был заключен Договор об инвестировании в строительство ...БО 34/07, в соответствии с которым он является Инвестором, а Ответчик - Обществом, обязавшимся в соответствии с п. 3.4. Договора осуществить строительство объекта недвижимого имущества -жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., 1466 метров северо-восточнее д. Чегодаево, участок ..., входящий в состав застраиваемого Обществом коттеджного поселка «Бобровый остров», и работы, необходимые для его приемки в эксплуатацию в сроки, установленные Графиком строительства (Приложение ... к Договору).
Обязанность Ответчика осуществить выполнение работы в срок, установленный договором, предусмотрена п. 1 ст. 27 ФЗ «О защите прав потребителей» ... от ... г.
В соответствии с п. 2.5., 3.3. Договора, Приложением ... к нему, п. 2 Дополнительного соглашения ... от ... г., п. 2 Дополнительного соглашения ... от ... г. он (истец) в полном объеме и в установленный срок произвел оплату всех платежей по Договору на общую сумму 5 242 560 руб. 00 коп., тем самым полностью выполнив условия Договора в части оплаты стоимости работ по строительству Объекта, что истец подтверждает следующими документами: Платежным поручением ... от ... г., выпиской по лицевому счету 40817810740000008548 от ... г., Платежным поручением ... от ... г., Выпиской по лицевому счету 40817810440000008974 от ... г., Копией извещения от ... г., Платежным поручением ... от ... г., Выпиской по лицевому счету 40817810740000016776 от ... г.
Однако, по состоянию на ... ... существенно были нарушены сроки окончания работ по этапам, установленные Приложением ... к Договору, что истец подтверждает: Актом приема-передачи выполненных работ от ... г., Актом приема-передачи выполненных работ от ... г., Актом приема-передачи выполненных работ от ... г., Актом приема-передачи выполненных работ от ... г.
Поскольку ответчиком были нарушены его права, предусмотренные ст. 27 Закона, п.п. 3.4, 3.6 Договора, и по вине ответчика он не смог в установленные Договором сроки приобрести в порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 218 и ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения Объектом недвижимости, в соответствии с п. 1 ст. 13 и ст.43 Закона «О защите прав потребителей», и в соответствии с п. 5.3. Договора истец при подаче иска просил суд взыскать с ответчика в его пользу пени (неустойку) в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ, начисленные на выплаченные им по Договору денежные средства за период по состоянию на ... г. за просрочку окончания работ по Договору в размере 2 026 857,58 руб., согласно представленного им расчета.
В последствии истец исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил и просил суд: взыскать с ответчика в его пользу пени за просрочку окончания работ по договору об инвестировании в строительство ...БО 34/07 от ... года в размере - 1 396 712 руб.35 коп. и расходы по госпошлине в сумме – 5134 руб.29 коп.
Ответчик с иском истца не согласился и предъявил к истцу встречный иск о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, аннулировании записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ... о правах ...0 и о взыскании с истца за нарушение договорных обязательств по договору об инвестировании в строительство ...БО 34/07 от ... года в сумме 5 700 057 руб., указывая, что ... года между истцом ...0 и ООО «Тимбер Девелопмент» заключен договор об инвестировании в строительство ...БО 34/07. Предметом договора является участие сторон в строительстве объекта на земельном участке ..., площадью 1470 кв.м., расположенном по адресу: ..., ..., 1466 метров северо-восточнее д. Чегодаево, используемом Обществом на основании Договора безвозмездного целевого использования ... от ... года. Согласно договору пользования земельным участком ... от ... года, ООО «Тимбер Девелопмент» получил в безвозмездное пользование земельный участок, площадью 1470 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., 1466 метров северо-восточнее д. Чегодаево, ... 34 для строительства в рамках договора об инвестировании в строительство ...БО 34/07 от ... года. Договором ... предусмотрено передача ООО «Тимбер Девелопмент» в собственность часть земельного участка, равную площади объекта, возведенного по Договору об инвестировании .... Гарантией соблюдения прав ООО «Тимбер Девелопмент» по получению в собственность указанной части земельного участка выступала обязанность сторон, предусмотренная договором ..., согласно которой, собственник предоставленного земельного участка и ООО «Тимбер Девелопмент» согласились, что инвестор по договору об инвестировании ... не может заключить договор купли-продажи земельного участка ... по окончании строительства и подготовки созданного и сданного в эксплуатацию объекта для передачи в собственность Инвестора иначе как через ООО «Тимбер Девелопмент» и за свой счет. Однако ...0 в нарушение указанных обязательств приобрел право собственности на весь земельный участок. ООО «Тимбер Девелопмент» считает себя понесшим прямой материальный ущерб из-за неправомерных действий ...0, выразившихся в грубом нарушении договорных обязательств по договору об инвестировании в строительство ...БО 34/07, в результате которого фактическое обеспечение соблюдения прав ООО «Тимбер Девелопмент» было прекращено помимо воли и без уведомления. При этом, предусмотренное п. 2 приложения ... к договору об инвестировании в строительство ...БО 34/07 от ... г. обеспечение обязательств ООО «Тимбер Девелопмент» перед ...0 осталось неизменным, что позволяет с уверенностью предполагать с учетом сочетания указанных обстоятельств с характером требований ...0 к ООО «Тимбер Девелопмент» и порядком расчета таких требований о намеренном действии истца по причинению материального ущерба ООО «Тимбер Девеблопмент». В связи с этим ООО «Тимбер Девелопмент» просит его встречный иск удовлетворить.
Истец ...0 в судебное заседание явился, свои уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, встречные исковые требования не признал, представил письменные возражения на встречный иск, которые поддержал, просил в удовлетворении встречных исковых требований ответчику отказать.
Представитель ответчика ООО «Тимбер Девелопмент» в судебное заседание явился, иск истца не признал, считает требования истца явно завышенными, свой встречный иск поддержал, просил его удовлетворить.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, считает иск истца обоснованным и подлежащим удовлетворению, частично, а встречный иск подлежащим отказу.
Судом установлено, что ... года между Гирдиным С.А. в лице представителя Петрищева А.С. и ...0 заключен предварительный договор купли - продажи земельного участка ... площадью 1470 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., 1466 метров северо-восточнее д. Чегодаево. Согласно п. 1.2 данного договора основной договор должен быть заключен сторонами в срок до ... года после исполнения финансовых обязательств покупателя по договору об инвестировании в строительство ...БО 34\07 от ... года.
... года между Гирдиным С.А. в лице представителя Ермилова А.В. и ...0 в лице представителя Илюхина Ю.В. заключен договор купли - продажи земельного участка расположенного по адресу: ..., ..., 1466 метров северо-восточнее д. Чегодаево, уч. 34.
... года между Гирдиным С.А. и ООО «Тимбер Девелопмент» заключен договор ... безвозмездного целевого пользования земельным участком ..., ..., 1466 м. северо- восточнее д. Чегодаево, уч. 34, согласно условиям которого ООО «Тимбер Девелопмент» получил в безвозмездное пользование земельный участок, площадью 1470 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., 1466 метров северо-восточнее д. Чегодаево, ... для строительства в рамках договора об инвестировании в строительство ...БО 34/07 от ... года. л.д. 13-14). Согласно п. 2.6 договора ООО «Тимбер Девелопмент» обязан по окончании строительства и подготовки созданного и сданного в эксплуатацию объекта для передачи в собственность ...0, в рамках договора инвестирования в строительство от ... года заключить от имени последнего и за его счет договор купли - продажи земельного участка. Цена земельного участка установлена соглашением сторон в соответствии с предварительным договором купли- продажи земельного участка от ... года, заключенного между Гирдиным С.А. и ...0
Также ... года между ООО «Тимбер Девелопмент» и ...0 заключен договор об инвестировании в строительство ...БО 34/07, согласно которому предметом договора является участие сторон в строительстве объекта на земельном участке ... площадью 1470 кв.м., расположенном по адресу: ..., ..., 1466 м. северо-восточнее д. Чегодаево, используемом обществом на основании договора безвозмездного целевого пользования ... от ... года. Сумма инвестирования по настоящему договору составляет 5 153 110 рублей л.д. 7-10).
Согласно п. 3.3 договора об инвестировании в строительство инвестор осуществляет инвестирование строительства объекта внесением денежной суммы 5 153 ПО руб. согласно графику инвестирования.
При невыполнении обществом своих обязательств по срокам строительства (по любому этапу в соответствии с графиком строительства) более чем на 30 дней общество выплачивает инвестору пени в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ, начисленные на выплаченные по договору средства за период неисполнения обязательства свыше 30 дней (п. 5.3 договора).
Согласно графику инвестирования инвестор обязан в срок не позднее ... года перечислить сумму в размере 5 153 110 рублей на расчетный счет общества л.д. 15).
... года ООО «Тимбер Девелопмент» и ...0 подписано дополнительное соглашение о том, что сдача объекта в эксплуатацию, оформление объекта на имя инвестора осуществляется обществом, при этом инвестор обязан оплатить обществу 1,5% от суммы по договору об инвестировании в строительстве л.д. 18).
Согласно дополнительным соглашениям ... и ... от ... года к договору ...БО 34/07 от ... года сумма инвестирования по данному договору составляет 5 242 560 руб. л.д. 19-20). Сумма в размере 5 242 560 руб. перечислена ...0 на счет ООО «Тимбер Девелопмент» л.д. 21-27).
Согласно графику строительства л.д. 16) работы по устройству фундамента должны быть выполнены ... года, однако указанные работы выполнены ... года, что подтверждается актом приема- передачи выполненных работ от ... года л.д. 28), срок окончания работ по поставке стенового элемента установлен ... года, а по сборке сруба - ... года, данные работы окончены ... года л.д. 29), срок окончания работ по монтажу СБС, кровле установлен ... года, однако данные работы окончены ... года, что подтверждается актом приема - передачи выполненных работ от ... года л.д. 30), срок окончания работ по монтажу окон, дверей установлен ... года, акт приема- передачи выполненных указанных работ подписан ... года л.д. 31), срок окончания работ по монтажу внутренних электросетей установлен ... года, однако данные работы окончены ... года, что подтверждается актом приема - передачи выполненных работ от ... года л.д.147), срок окончания работ по сооружению внешних инженерных коммуникаций, благоустройство установлен ... года, однако данные работы окончены ... года, что подтверждается актом приема - передачи выполненных работ от ... года л.д.157), срок окончания работ по устройству фундамента беседки, проводимых истцу бесплатно в качестве подарка, установлен ... года, однако данные работы окончены ... года, что подтверждается актом приема - передачи выполненных работ от ... года л.д.148), срок окончания работ по сборке сруба беседки, комплектация, проводимых истцу бесплатно в качестве подарка, установлен ... года, однако данные работы окончены ... года, что подтверждается актом приема - передачи выполненных работ от ... года л.д.149).
... года ...0 на имя генерального директора ООО «Тимбер Девелопмент» направлена претензия, в которой истец просит выплатить ему пени за просрочку работ по договору за период просрочки свыше 30 дней, что по состоянию на ... года составляет 1 344 465 рублей л.д. 33). Требования истца о выплате неустойки ответчиком выполнены не были.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчиком были нарушены сроки выполнения работ по договору об инвестировании в строительство, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за просрочку окончания работ по указанному договору, но с учетом положений ст.333 ГК РФ уменьшить размер неустойки до суммы 75000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, удовлетворяя требования истца о взыскании денежных средств (неустойки) частично, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму уплаченной истцом госпошлины в размере, исчисленном от суммы взыскания, что составит сумму в размере – 2100 руб. В остальной части иска истцу следует отказать по указанным выше основаниям.
Оснований для удовлетворения встречных исковых требований ООО «Тимбер Девелопмент» к ...0 суд не находит, поскольку ответчиком суду не представлено доказательств, подтверждающих обязательств передачи спорного земельного участка ООО «Тимбер Девелопмент» в собственность, в договоре ... не предусмотрено, что земельный участок переходит в собственность ответчика, п.2.8. договора с учетом п.1.1. договора устанавливает лишь передачу земельного участка ответчику в безвозмездное пользование в состоянии, соответствующем условиям договора, и передачу ответчику по окончании строительства в собственность только возведенного на основании договора об инвестировании строительства в размере 100% от всей площади строения. ...0 стороной договора безвозмездного пользования от ... года, заключенного между ООО «Тимбер Девелопмент» и Гирдиным С.А., не является и следовательно обязательства этого договора на него не распространяются.
Кроме того, договор безвозмездного пользования между ООО «Тимбер Девелопмент» и Гирдиным С.А. был подписан ... года одновременно с подписанием предварительного договора купли- продажи земельного участка и договора об инвестировании в строительство, таким образом, ООО «Тимбер Девелопмент» не мог не знать о том, что после ... года собственником спорного земельного участка будет являться ...0 К тому же то обстоятельство, что истец стал собственником указанного участка никак не могло повлиять на сроки строительства, так как строительство ответчиком осуществлялось для истца и на перешедшем к нему в собственность земельном участке, к тому же препятствий в строительстве истец ответчику не чинил.
Таким образом смена собственника земельного участка не затрагивает прав ООО «Тимбер Девелопмент», поскольку данная организация состояла в договорных отношениях с ...0 по строительству объекта на земельном участке и договором безвозмездного пользования передача ответчику земельного участка в собственность не предусмотрена.
Нарушений условий договора об инвестировании в строительство ...БО 34/07 ...0 суд не усматривает. Кроме того Ответчиком суду не представлено доказательств, подтверждающих нанесение ему ...0 прямого материального ущерба на сумму 5 700 057 руб., в связи с чем в удовлетворении встречного иска ответчику следует отказать в полном объеме исковых требований.
Довод ответчика о том, что работы по актам л.д.29-30) были выполнены ранее, чем указана рукописная дата истцом, не нашел своего подтверждения в суде и ответчиком не доказан, к тому же как установлено судом и подтверждается показаниями истца, не доверять которым нет оснований, и подтверждается и актами истца и ответчика (подлинными), которые обозревались судом при заверении их ксерокопий, указаны также рукописные даты по указанным актам ... года и ... года, т.е. даты когда истец реально принял у ответчика работы, а не даты изначально указанные (печатные) ответчиком при заготовке актов для будущего их подписания, когда работы еще не были истцу сданы.
Поскольку в судебном заседании было установлено, что ответчиком были нарушены права истца как потребителя, и на правоотношения сторон распространяется Закон «О защите прав потребителей», суд также считает необходимым взыскать с ответчика в доход государства штраф согласно п.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» в сумме – 37500 руб.
На основании изложенного, положений Закона «О защите прав потребителей», ст.ст.13, 15, 27-28 Закона «О защите прав потребителей» и руководствуясь ст.ст.55-56, 59-61, 67-68, 71, 98, 194-198 ГПК РФ, ст.ст.333.19-333.20, 333.36, 333.40 Налогового Кодекса РФ
Р е ш и л:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Тимбер Девелопмент» в пользу ...0 неустойку (пени) в размере – 75000 руб. и расходы по госпошлине в сумме – 2100 руб.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «Тимбер Девелопмент» в доход государства штраф согласно п.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» в сумме – 37500 руб.
ООО «Тимбер Девелопмент» в удовлетворении встречного иска к ...0 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, аннулировании записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ... о правах ...0 и о взыскании с ...0 за нарушение договорных обязательств по договору об инвестировании в строительство ...БО 34/07 от ... года в сумме 5 700 057 руб. – отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено ... года