Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
... ... районный суд ... в составе:
председательствующего судьи Ульяновой О.В.,
при секретаре Железновой Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело... по иску ...3 к ...1 и ...0 о признании ответчиков утратившим право пользования жилой площадью
УСТАНОВИЛ:
...3 обратилась в суд с иском к ...1 и ...0 о признании ответчиков утратившим право пользования жилой площадью, указывая, что ... г. между ней - ...3, и ...2 Додо Михайловной был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., корпус 1, квартира 9. В соответствии с п. 3.1.5 договора на момент его подписания в квартире зарегистрированы были кроме ...2 Додо Михайловны, её родственники: ...1, и ...0, которые в течение 7 дней с момента подписания договора обязаны были сняться с регистрационного учета. Договор в установленном порядке зарегистрирован в УФРС по ... «21» августа 2008 ... основании этого договора ей (истице) было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру серии ... от ... года.
До настоящего времени родственники бывшего собственника ответчики ...1 и ...0 с регистрационного учета из квартиры по адресу: ..., ..., ..., корпус 1 квартира 9 в установленный договором срок не сняты и все так же зарегистрированы по прежнему месту жительства. Новое место жительства их неизвестно.
Согласно ст. 7 Закона РФ от ... г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п.п. «е», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от ... г. N 713). ..снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае... выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением как родственников бывшего собственника необходимо истцу для снятия с регистрационного учета родственников бывшего собственника в установленном законом порядке. В связи с чем истица просит суд ее иск удовлетворить.
В судебное заседание истица явилась, иск поддержала и просила его удовлетворить, пояснив, что реально ответчики, принадлежащую ей квартиру от своего присутствия освободили, все свои вещи вывезли, но с регистрационного учета из квартиры не снимаются, хотя в квартире не живут и права пользования ею не имеют. Каких-либо договорных обязательств между ею и ответчиками не существует, членами ее семьи ответчики не являлись и не являются, вещей их в ее квартире не имеется.
Ответчики в суд не явились, извещались судом по последнему известному месту их жительства.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, считает иск истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу ст.292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (в ред. Федеральных законов от ... N 54-ФЗ, от ... N 213-ФЗ).
Судом установлено, что истица является собственником квартиры по адресу: ..., ..., ..., корп.1, ..., на основании договора купли-продажи, заключенного ею с ...2 ... года и свидетельства о государственной регистрации права серии ..., выданного ей ... года УФРС по Москве.
С ... года право собственности ...2 на спорную квартиру прекращено в силу закона и договора, заключенного ею с истцом. Ответчики являются членами семьи бывшего собственника указанной квартиры - ...2, в силу чего они утратили право пользования спорной квартирой в силу ст. 292 ч.2 ГК РФ с момента государственной регистрации договора купли-продажи, т.е. с ... года.
Судом установлено, что ответчики членами семьи истца не являются и не являлись, в квартире спорной не живут, что подтверждается письмом ОВД по району Богородское от ... года, а также показаниями истца, не доверять которым у суда нет оснований, все вещи свои из квартиры истца забрали, за квартиру не платят, никаких договоров истица с ответчиками на право пользования квартирой не заключала и соглашений о их праве пользования спорной квартирой не заключала.
Поскольку у ответчиков отсутствуют законные основания для пользования спорной квартиры, а право пользования ею ответчиками утрачено, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета из указанной квартиры, поскольку в настоящее время у ответчиков отсутствуют какие-либо правовые основания для сохранения и возникновения права пользования спорной квартирой и для регистрации в ней.
Учитывая вышеизложенное, то обстоятельство, что в настоящее время собственником спорной квартиры является истец, а право собственности прежнего собственника в силу закона и договора прекращено, все граждане, вселенные прежним собственником, не могут иметь право пользования квартирой истца, так как сменился собственник квартиры, учитывая, что регистрация ответчиков в квартире истца нарушает права истца как собственника, а также лишает истца возможности в полной мере реализовать свои права по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и вынуждает истца нести расходы по оплате коммунальных платежей за ответчиков, которые членами семьи истца не являются, принимая во внимание договор купли-продажи квартиры, который зарегистрирован истцом в установленном законом порядке, учитывая уклонение ответчиков от снятия с регистрационного учета, учитывая, что в силу ст. 7 Закона РФ от ... г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п.п. «е», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от ... г. N 713). ..снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета только в случае... выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца об утрате права пользования ответчиков спорной квартирой для последующего снятия их с регистрационного учета, поскольку у ответчиков отсутствуют какие-либо права на пользование спорной квартирой и на регистрацию в ней.
На основании изложенного, в силу Правил Регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в ..., Правил Регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, Закона РФ от ... г. ... «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», ст.ст.10-11, 30-31, 35 ЖК РФ, ст.ст. 11-12, 209, 218, 235, 288, 292, 304 ГК РФ Руководствуясь ст.ст. 55-56, 61, 67-69, 71, 98, 194-198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Признать ...1 и ...0 утратившими право пользования жилой площадью по адресу: ..., ..., ..., корп.1, ....
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено ... года