РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... ... районный суд ... в составе: председательствующего федеральной судьи Ульяновой О.В.,
при секретаре –Железновой Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску ...6, ...5 и ...4 к УФРС по Москве, и 3-м лицам: Федеральному агентству по управлению федеральным имуществом (ФАУФИ) и ГОУ «Московский автомобильный-дородный колледж им.А.А.Николаева» о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации по 1/3 доли за каждым на квартиру по адресу: ..., б-р Маршала Рокоссовского, ..., ... и об обязании УФРС по Москве (ныне Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве)) зарегистрировать договор передачи квартиры в собственность граждан от ... года
УСТАНОВИЛ:
...6, ...5 и ...4 обратились в суд с иском к УФРС по Москве, и 3-м лицам: Федеральному агентству по управлению федеральным имуществом (ФАУФИ) и ГОУ «Московский автомобильный-дородный колледж им.А.А.Николаева» о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации по 1/3 доли за каждым на квартиру по адресу: ..., б-р Маршала Рокоссовского, ..., ... и об обязании УФРС по Москве (ныне Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве)) зарегистрировать договор передачи квартиры в собственность граждан от ... года, указывая, что ... года Исполнительным ...0 Совета депутатов трудящихся ...5 В.М., а также членам его семьи ...5 B.C., ...6, Сорокиной А.М., был выдан Ордер ... серия 60 на право занятия двухкомнатной квартиры площадью 30,6 кв.м. в квартире ... дома ..., корп. 1 по ... ....
На основании справки об идентификации объекта (здания, строения, сооружения), зарегистрированного в Адресном реестре от ... г. ... жилое здание по адресу ..., ..., ... и жилое здание, имеющее по данным БТИ адрес: ..., бульвар Маршала Рокоссовского, ..., являются одним и тем же объектом.
... года из указанной квартиры выбыли и были выписаны Шустов В.М. и ...5 B.C. в связи с переездом, а Сорокина A.M. ... г. в связи со смертью.
... года на основании ордера ... от ... года был заключен договор социального найма между Государственным образовательным учреждением Московский автомобильно-дорожный колледж им. А.А. и ...6 в целях проживания нанимателя и членов его семьи: ...4- мужа и ...5 - дочери. На настоящий момент в квартире постоянно зарегистрированы ...6, ...4, ...5, о чем свидетельствует выписка из домовой книги.
... года по договору передачи квартиры в собственность граждан, Государственное образовательное учреждение Московский автомобильно-дорожный колледж им. А.А. Николаева передало ...6, ...4 и ...5 в общую долевую собственность, по 1/3 доле каждому, квартиру по адресу: ..., бульвар Маршала Рокоссовского, ..., ..., расположенную на 5-ом этаже жилого дома, состоящую из 2-х (двух) комнат, общей площадью 50,6 кв. м, жилой площадью - 30,6 кв.м.
... года Истцы обратились с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на указанную квартиру. Однако в государственной регистрации было отказано по следующим основаниям: «Отсутствует государственная регистрация права оперативного управления Государственного образовательного учреждения «Московский автомобильно-дорожный колледж им. А.А. Николаева» на жилое помещение, расположенное по адресу: бульвар Маршала Рокоссовского, ..., ..., предусмотренная требованиями ст. 4 Закона о регистрации».
Однако вышеизложенное основание в отказе о государственной регистрации права собственности является неосновательным по следующим обстоятельствам: Истцы проживают в указанной квартире на законных основаниях, что подтверждается Ордером ... от ... года, договором социального найма ... от ... г., а также договором передачи ...В 502-000010 от ... г.
Право оперативного управления на имущество закреплено за Государственным образовательным учреждением Московский автомобильно-дорожный колледж им. А.А. Николаева, что подтверждается Свидетельством о внесении в реестр Федерального имущества ... от ... г., реестровый номер 07700614, а также Выпиской из реестра федерального имущества ... от ... г.
В связи с чем истцы просят их иск удовлетворить в полном объеме исковых требований.
В судебное заседание истцы не явились, обеспечили явку своих представителей, которые иск истца поддержали и просили его удовлетворить.
УФРС по Москве – ныне Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве) в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, представило отзыв на иск.
ФАУФИ и ГОУ «Московский автомобильный-дородный колледж им.А.А.Николаева» в суд не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, считает иск истца обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.
...3 установлено, что ... года Исполнительным ...0 Совета депутатов трудящихся ...5 В.М., а также членам его семьи ...5 B.C., ...6, Сорокиной А.М., был выдан Ордер ... серия 60 на право занятия двухкомнатной квартиры площадью 30,6 кв.м. в квартире ... дома ..., корп. 1 по ... ....
На основании справки об идентификации объекта (здания, строения, сооружения), зарегистрированного в Адресном реестре от ... г. ... жилое здание по адресу ..., ..., ... и жилое здание, имеющее по данным БТИ адрес: ..., бульвар Маршала Рокоссовского, ..., являются одним и тем же объектом.
... года из указанной квартиры выбыли и были выписаны Шустов В.М. и ...5 B.C. в связи с переездом, а Сорокина A.M. ... г. в связи со смертью.
Право оперативного управления на имущество закреплено за Государственным образовательным учреждением Московский автомобильно-дорожный колледж им. А.А. Николаева, что подтверждается Свидетельством о внесении в реестр Федерального имущества ... от ... г., реестровый номер 07700614, а также Выпиской из реестра федерального имущества ... от ... г.
... года на основании ордера ... от ... года был заключен договор социального найма между Государственным образовательным учреждением Московский автомобильно-дорожный колледж им. А.А. и ...6 в целях проживания нанимателя и членов его семьи: ...4- мужа и ...5 - дочери. На настоящий момент в квартире постоянно зарегистрированы ...6, ...4, ...5, о чем свидетельствует выписка из домовой книги.
... года по договору передачи квартиры в собственность граждан, Государственное образовательное учреждение Московский автомобильно-дорожный колледж им. А.А. Николаева передало ...6, ...4 и ...5 в общую долевую собственность, по 1/3 доле каждому, квартиру по адресу: ..., бульвар Маршала Рокоссовского, ..., ..., расположенную на 5-ом этаже жилого дома, состоящую из 2-х (двух) комнат, общей площадью 50,6 кв. м, жилой площадью - 30,6 кв.м.
... года Истцы обратились с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на указанную квартиру. Однако в государственной регистрации было отказано по следующим основаниям: «Отсутствует государственная регистрация права оперативного управления Государственного образовательного учреждения «Московский автомобильно-дорожный колледж им. А.А. Николаева» на жилое помещение, расположенное по адресу: бульвар Маршала Рокоссовского, ..., ..., предусмотренная требованиями ст. 4 Закона о регистрации».
Однако вышеизложенное основание в отказе о государственной регистрации права собственности не может служить основанием для отказа истцам в иске о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, поскольку истцы проживают в указанной квартире на законных основаниях, что подтверждается Ордером ... от ... года, договором социального найма ... от ... г., а также договором передачи ...В 502-000010 от ... г.
Согласно статье 2 Закона РФ от ... года ... "О приватизации жилищного фонда в РФ" ...1, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (статья 11 Закона "О приватизации жилищного фонда").
В соответствии со статьей 4 Закона "О приватизации жилищного фонда" Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Иных ограничений для проведения приватизации законом не предусмотрено.
Квартира, в которой истцы зарегистрированы и проживают, не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является жилым служебным помещением. В связи с этим ограничений для приватизации квартиры, в которой указанные граждане проживают, законом не установлено.
Согласно пункту 5 Постановления пленума ...2 суда РФ от ... г. ... "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, т.к. ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую. В соответствии с пунктом 8 указанного постановления, исходя из смысла преамбулы и статьей 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
На основании ст.217 ГК РФ, Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» имеет приоритет перед ГК РФ в вопросах приобретения и прекращения права собственности на жилое помещение. В связи с этим нормы ГК РФ применяются в вопросах приватизации жилья, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
Кроме этого обзор судебной практики (бюллетень ...2 ...3 ... декабрь 2005 года стр.20) утвержденный Президиумом ...2 ...3 ... года определяет следующее: «Если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до ... года, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
...3 установлено, что право оперативного управления закреплено за Государственным образовательным учреждением Московский автомобильно-дорожный колледж им. А.А. Николаева, что подтверждается Свидетельством о внесении в реестр Федерального имущества ... от ... г., реестровый номер 07700614, распоряжением ТУ ФАУФИ по ... от ... года ... о закреплении на праве оперативного управления за ГОУ Московский автомобильно-дорожный колледж им. А.А. Николаева части здания по адресу: ..., б-р Маршала Рокоссовского, ..., а также Выпиской из реестра федерального имущества ... от ... г., из которой следует, что в указанную часть здания входит и квартира ..., занимаемая истцами. Право федеральной собственности на часть здания, и квартиру истцов в частности, зарегистрировано в УФРС по Москве ... года – свидетельство о регистрации Серии ....
Из определения ...2 ...3от ... г. дело ...ВОЗ-4 также следует, что применительно к данной ситуации, отсутствие в данном случае регистрации права оперативного управления за колледжем в УФРС, не может служить основанием отказа истцам в передаче в собственность в порядке приватизации жилого помещения, а следовательно не может быть основанием и для отказа истцам в иске в части требования о признании за ними права собственности на квартиру в порядке приватизации. В связи с чем в данной части иск истцов подлежит удовлетворению.
В остальной части иска, в частности: в удовлетворении требования об обязании УФРС по Москве (ныне Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве)) зарегистрировать договор передачи квартиры в собственность граждан от ... года, истцам следует отказать, поскольку отказ в регистрации незаконным в установленном порядке признан не был, а кроме того право собственности истцов на квартиру в порядке приватизации возникает по данному решению суда, а следовательно основания для регистрации права собственности истцов уже иные – решение суда, а не договор передачи квартиры в собственность, в связи с чем нет и оснований для удовлетворения иска истцов в указанной части.
При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, на основании ст.ст.217, 218 ГПК РФ, и руководствуясь ст.ст.1 ч.4, 30, 55-56, 61, 67-68, 71, 98, 194-198 ГПК РФ, ст.ст.333.19-333.20, 333.36, 333.40 Налогового Кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Признать за ...6, ...5 и ...4, проживающими по адресу: ..., б-р Маршала Рокоссовского, ..., ... в порядке приватизации, в силу заключенного договора передачи ...В 502 – 000010 от ... года, право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: ..., б-р Маршала Рокоссовского, ..., ....
В удовлетворении требования об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управления Росреестра по Москве) зарегистрировать договор передачи квартиры в собственность от ... года – отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
...3:
Мотивированное решение изготовлено ... г.