Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации ... ... районный суд ... в составе:
председательствующего судьи Ульяновой О.В.,
при секретаре Большунове Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N2-353/10 по иску ...0 Нины Владимировны к ИФНС ... ..., УФРС по Москве и 3-му лицу – ДЖП и ЖФ ... о признании действительным договора купли-продажи квартиры с правом безвозмездного пожизненного пользования и проживания от ... года, в отношении квартиры расположенной по адресу: г.... Подбельского, ..., корп.2, ..., о признании права собственности на квартиру за истцом и об обязании УФРС по Москве зарегистрировать договор купли-продажи квартиры с правом безвозмездного пожизненного пользования и проживания от ... года
УСТАНОВИЛ:
...0 обратилась в суд с иском к ИФНС ... ..., УФРС по Москве и 3-му лицу – ДЖП и ЖФ ... о признании действительным договора купли-продажи квартиры с правом безвозмездного пожизненного пользования и проживания от ... года, в отношении квартиры расположенной по адресу: г.... Подбельского, ..., корп.2, ..., о признании права собственности на квартиру за истцом и об обязании УФРС по Москве зарегистрировать договор купли-продажи квартиры с правом безвозмездного пожизненного пользования и проживания от ... года, указывая, что в январе 2006 года она, ...0, работая в больнице ... ... познакомились с ...2, ... г.рождения, где ...2 находилась на излечении по заболеванию сердца, и она (истица) стала ухаживать за больной. С момента знакомства у нее с ...2 сложились доверительные отношения, т.к. выяснилось, что они были земляками с ее отцом ...1, который родился в ... откуда родом и она (истица) и ее муж, поэтому ...2 часто приглашала их к себе домой по адресу: ..., улица 3-й ..., ..., корпус 2, квартира 5. Жила ...2 одиноко в двухкомнатной квартире, которая находилась в запущенном состоянии, ремонта не было лет 20 и более,
поэтому ...2 вела с ней (истицей) переговоры о ремонте ее квартиры. Поскольку несмотря на ее заболевание туберкулезом и сердцем она была еще в силах и обходилась без посторонней помощи, продукты ей приносила работница собеса как пенсионерке, то они с ней договорились не о ренте с пожизненным иждивением, а о продаже квартиры с пожизненным пользованием ...2, в свою очередь она (истица) принимала на себя обязанности по оплате коммунальных платежей и ремонту квартиры.
... года в присутствии свидетелей со стороны ...2, с которыми она (истица) ранее не была знакома, она (истица) передала ...2 деньги в размере два миллиона рублей под расписку за проданную истцу квартиру, при этом также присутствовал ее (истца) муж ...3. После передачи денег в этот же день они подписали, подготовленный ею заранее договор купли – продажи квартиры с пожизненным проживанием ...2 Затем договорились встретиться в среду ... года, а до встречи ...2 должна была получить документы необходимые для регистрации-договора: выписку из домовой книги и справку БТИ.
... года дверь в квартиру ...2 им никто не открыл. Они забеспокоились и позвонили соцработнику, и тут выяснилось что ...2 скоропостижно умерла, ее нашли умершей ... года возле аптеки.
Таким образом зарегистрировать договор купли продажи в Москомрегистрации они не успели, поскольку ... года ...2 скоропостижно умерла. Поскольку она как сторона полностью исполнившая свои обязательства по договору, вправе требовать регистрации сделки, истица просит суд ее иск удовлетворить на основании ст.ст.153, 160, 161, 209, 434, 454, 550, 554-555, 558 ГК РФ.
В судебное заседание истица не явилась, обеспечила явку своих представителей, которые иск истца поддержали и просили его удовлетворить.
Представитель ИФНС ... ... и УФРС по Москве в суд не явились, извещались надлежащим образом. При этом ИФНС ... просит слушать дело в их отсутствие.
Представитель ДЖП и ЖФ ... в суд явился, иск не признал и просил в иске истцу отказать.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, считает иск истца не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что ... года, в отношении квартиры расположенной по адресу: г.... Подбельского, ..., корп.2, ... между ...2 и ...0 был подписан договор купли-продажи квартиры с правом безвозмездного пожизненного пользования и проживания, который не был сдан сторонами на регистрацию в тот же день.
При этом как установлено судом и прямо следует из иска истца, продавцом ...2 для заключения и регистрации указанной сделки не были собраны никакие жилищные документы, необходимые для регистрации договора, ни документы из БТИ не получались, ни выписка из домовой книги на квартиру не получалась, ни до подписания договора, ни в день его подписания, ни после его подписания, что свидетельствует о том, что воли ...2 на регистрацию сделки как таковой не было. Акт приема =передачи квартиры ею с истцом также не подписывался, что также свидетельствует об отсутствии воли ...2 Л.Н. на регистрацию сделки.
... года ...2 умерла. С этого момента ее правоспособность прекращена. За регистрацией договора в УФРС истица не обращалась и в регистрации договора ей УФРС по Москве еще не отказывало. Таким образом учитывая отсутствие государственной регистрации сделки договора купли-продажи квартиры с правом безвозмездного пожизненного пользования и проживания от ... года, указанная квартира входит в наследственную массу умершей ...2, а учитывая, что у нее нет наследников и наследственное дело не открывалось к ее имуществу, квартира фактически является выморочным имуществом и при отсутствии наследников в установленном законом порядке подлежит передаче в собственность государства в лице – ДЖП и ЖФ ..., который в рамках данного дела иск истца не признал.
При таких обстоятельствах, у суда нет законных оснований считать данную сделку действительной, поскольку воля ...2 на регистрацию сделки выражена должным образом не была и доказательств того, что она желала и предпринимала какие-либо действия для регистрации сделки истцом суду не представлено.
У суда нет оснований считать данный договор действительным, поскольку указанный договор не может быть признан судом заключенным, так как Момент перехода права собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 223 ч.2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.433 ч.3 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Иного законом не установлено. Договор купли-продажи квартиры с правом безвозмездного пожизненного пользования и проживания требует обязательной государственной регистрации в силу ст.165 ч.1 ГК РФ, устанавливающей, что несоблюдение установленного законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. При этом законом не устанавливаются исключения из указанного правила и причины, по которым сделка не была зарегистрирована, правового значения не имеют, а в силу ничтожности сделки применяется общие правила недействительности сделки.
При таких обстоятельствах суд считает, что истцу в иске следует отказать в полном объеме заявленных исковых требований, поскольку при жизни ...2 договор не только не был зарегистрирован в установленном законом порядке, но и не был сторонами даже сдан на государственную регистрацию, при этом квартира истцу по передаточному акту или иному документу о передаче (ст.556 ГК РФ) ...2 также не передавалась и никакие документы для заключения указанной сделки и сдачи документов на регистрацию ...2 не собирались, что свидетельствует об отсутствии воли со стороны ...2 на заключение и регистрацию указанной сделки.
Поскольку ничтожная сделка не порождает никаких правовых последствий, а оснований считать действительной ничтожную сделку у суда не имеется, истцу в иске о признании действительным договора купли-продажи квартиры с правом безвозмездного пожизненного пользования и проживания от ... года, в отношении квартиры расположенной по адресу: г.... Подбельского, ..., корп.2, ..., и о признании права собственности на квартиру по адресу: г.... Подбельского, ..., корп.2, ..., а также в иске об обязании УФРС по Москве зарегистрировать договор купли-продажи квартиры с правом безвозмездного пожизненного пользования и проживания от ... года следует – отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 55-56, 61, 67-69, 71, 98, 194-198 ГПК РФ суд, ст.ст.333.19-333.20, 333.36, 333.40 Налогового Кодекса РФ
Р Е Ш И Л:
...0 Нине Владимировне в иске к ИФНС ... ..., УФРС по Москве и 3-му лицу – ДЖП и ЖФ ... о признании действительным договора купли-продажи квартиры с правом безвозмездного пожизненного пользования и проживания от ... года, в отношении квартиры расположенной по адресу: г.... Подбельского, ..., корп.2, ..., о признании права собственности на квартиру по адресу: г.... Подбельского, ..., корп.2, ... и об обязании УФРС по Москве зарегистрировать договор купли-продажи квартиры с правом безвозмездного пожизненного пользования и проживания от ... года – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено ... года